Рішення

від 17.09.2009 по справі 38/116-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

38/116-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" вересня 2009 р.                                                            Справа № 38/116-09

вх. № 3017/6-38

Суддя господарського суду Мамалуй О.О. 

при секретарі судового засідання Яновська А.С.

за участю представників сторін:

позивача - Грєнков І.В. - представник (дов.);

Представник 1-го відповідача - не з"явився;

Представник 2-го відповідача - не з"явився   

розглянувши справу за позовом Харківської міської ради, м. Харків  

до  ТОВ "Мотор експрес", м. Харків

та до Приватної фірми "Байрам", м. Харків  

про визнання недійсним договору оренди та звільнення земельної ділянки.

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Харківська міська рада, звернувся до господарського суду з позовною заявою, згідно якої, після уточнення позовних вимог, просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 19.04.2006 р., зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в державному реєстрі земель № 740667100034, укладений між Харківською міською радою та ТОВ "Мотор-Експрес".

Відповідачі в судове засідання не з"явилися, причини неявки суду не відомі, про місце та час розгляду справи були повідомлені належним чином.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що рішенням 25 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 06.10.2004 р. № 153/04 "Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам" ТОВ "Мотор-Експрес" було надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,3266 га по пр. Московському, 275-д для експлуатації та обслуговування критого ринку та допоміжних будівель та споруд строком до 01.09.2029 р. На підставі рішення між Харківською міською радою та ТОВ "Мотор-Експрес" був укладений договір оренди землі від 19.04.2006 р. № 740667100034, зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в державному реєстрі земель.

Так, відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", сільський, селищний, міський голова укладає від імені територіальної громади, ради та її виконавчого комітету договори відповідно до законодавства, а з питань, віднесених до виключної компетенції ради, подає їх на затвердження відповідної ради. Договір оренди землі був підписаний 19.04.2006 р. від імені Харківської міської ради в особі Харківського міського голови Шумілкіна В.А.

Ст. 14 Закону України "Про вибори депутатів Верховної Ради Автономної Республіки Крим, місцевих рад та сільських, селищних, міських голів" передбачено, що чергові вибори депутатів місцевих рад, а також сільських, селищних, міських голів проводяться на території України одночасно і призначаються не пізніше за 90 днів до закінчення строку повноважень депутатів місцевих рад поточного скликання, сільських, селищних, міських голів.

Рішенням Харківської міської територіальної виборчої комісії по виборах депутатів Харківської міської ради V скликання та Харківського міського голови № 380 від 02.04.2006 р. "Про встановлення результатів виборів Харківського міського голови" встановлено обраним Харківським міським головою Добкіна Михайла Марковича. На першому пленарному засіданні Харківської міської ради V скликання, що відбулося 19.04.2006 р., результати виборів міського голови були проголошені  головою Харківської міської територіальної виборчої комісії по виборах депутатів Харківської міської ради V скликання та Харківського міського голови Добкін М.М. склав присягу посадової особи місцевого самоврядування.

Згідно з ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", повноваження міського голови починаються з моменту оголошення відповідною виборчою комісією на пленарному засіданні ради рішення про його обрання та закінчуються в момент вступу на цю посаду іншої обраної особи, крім випадків дострокового припинення його повноважень.

Договір оренди землі від 19.04.2006 р. з відповідачем було підписано 19.04.2006 р. від імені Харківської міської ради Шумілкіним В.А., який на той час вже не був міським головою у зв"язку з закінченням 18.04.2006 р. його повноважень. Тобто, даний договір оренди землі був підписаний особою, яка не мала повноважень на його підписання.

Так, ст. 215 Цивільного кодексу України передбачає, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, таким правочин може бути визнаний судом недійсним. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 кодексу.

Також акт приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди землі від 19.04.2006 р. № 740667100034 був підписаний 19.04.2006 р. начальником управління земельних відносин Божковим Ю.В. У відповідності з розпорядженням міського голови від 18.04.2006 р. № 1098 начальника управління земельних відносин - Божкова Ю.В. було звільнено з займаної посади.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про оренду землі" передача об"єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені в договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Згідно зі ст. 15 Закону України "Про оренду землі", акт приймання-передачі земельної ділянки є невід"ємною частиною договору оренди. Отже, на момент підписання акту приймання-передачі, Божков Ю.В. не мав повноважень для вчинення цих дій.

Отже, договір оренди землі має бути визнаний недійсним, оскільки він підписаний неуповноваженою особою.

Таким чином, враховуючи вищенаведене, суд вважає позовні вимоги законними, обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.8 Конституції України, ст.ст. 43,49, 82-85 Господарського процесуального  кодексу України, суд, -    

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 19.04.2006 р., зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в державному реєстрі земель № 740667100034, укладений між Харківською міською радою та ТОВ "Мотор-Експрес".

Стягнути з ТОВ "Мотор-Експрес" (61052, м. Харків, пр. Московський, 198, кв. 53, код 32673609) на користь Харківської міської ради (61200, м. Харків, пл. Конституції, 7, код 04059243) державне мито в розмірі 85,00 грн. та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано 22.09.2009 р.

Суддя                                                                                            Мамалуй О.О.