Рішення

від 14.09.2009 по справі 5020-5/268

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

5020-5/268

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"14" вересня 2009 р. справа № 5020-5/268

За позовом: Виробничого кооперативу „КИТ”  (99004 м. Севастополь, вул. Хрулева, 13)

до Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та м. Севастополі  (99008 м. Севастополь, м-н Повсталих, 6)

про  спонукання до укладання договору оренди        

Суддя Євдокімов І.В.

Представники сторін:

Позивач: (Виробничий кооператив „КИТ”) - Віноградова Тетяна Олександрівна - директор, протокол № 1  від 10.01.2008;

відповідач (Регіональне відділення Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та м. Севастополі) - Сазонов Олександр Вікторович - перший заступник заступник начальника РО ФГИ України в Автономній республіці Крим и м. Севастополі, довіреність № 3  від 27.01.2009.

Суть спору:

Позивач, Виробничий кооператив „КИТ”, звернувся до суду з позовом до відповідача, Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та м. Севастополі, про спонукання до укладання договору оренди державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Виробничого кооперативу “КИТ” і включає в себе - вбудованих нежилих приміщень літ. I-1 –I-20, III-2 –III-4, загальною площею 195,9 кв.м., яки розташовані в одноповерховому будинку літ. «А»; двоповерховий будинок літ «А1», загальною площею 282,1 кв.м., прибудоване к будівлі літ. «А», одноповерхова будівля котельної літ. «А2», загальною площею 85,8 кв.м., прибудоване к будівлі літ. «А1», мощіння літ. I площею 255,0 кв.м., огорожа літ. № 2 площею 5,5 кв.м. та металеві ворота літ. № 1 площею 6,3 кв.м., розміщене за адресою: м. Севастополь, вул.  Хрульова, 13, у редакції доданої до листа ВК “КИТ” від 12.03.09 р. вх. № 00977.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач в порушення вимог частин 3 і 4  ст. 9 Закону „Про оренду державного та комунального майна” не надав відповіді щодо укладення договору оренди державного майна або відмову в його укладанні.

Відповідач позовні вимоги не визнав, з посиланням на  обов'язковість проведення конкурсу з визначення орендаря об'єкту державного майна.

Представникам сторін в судовому засіданні роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу  України.

Дослідивши надані докази,  суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відносини, пов'язані з передачею в оренду державного майна врегульовані нормами закону України „Про оренду державного та комунального майна”, а також ст. 287 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 9 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, фізичні та юридичні особи, яки бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України, відповідному орендодавцеві, зазначеному у статті 5 цього Закону.

Згідно з абзацу 2 частини 1 ст. 5 зазначеного Закону, орендодавцями нерухомого майна, що є державною власністю, є Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва.

Ініціатива щодо оренди майна за пунктом 1 ст. 7 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” може виходити від юридичних та фізичних осіб, які можуть бути орендарями відповідно до статті 6 Закону.

Перелік документів, які подаються орендодавцеві для укладання договору оренди майна, що є державною власністю, визначений Наказом Фонду державного майна України № 2975 від 14.11.2005 року.

13 березня 2009 року позивач звернувся до Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономної Республіки Крим і м. Севастополі із заявою про укладання договору оренди державного нерухомого майна, а саме: вбудовані нежилі приміщення літ. I-1 –I-20, III-2 –III-4, загальною площею 195,9 кв.м., яки розташовані в одноповерховому будинку літ. «А»; двоповерховий будинок літ «А1», загальною площею 282,1 кв.м., прибудоване к будівлі літ. «А», одноповерхова будівля котельної літ. «А2», загальною площею 85,8 кв.м., прибудоване к будівлі літ. «А1», мощіння літ. I площею 255,0 кв.м., огорожа літ. № 2 площею 5,5 кв.м. та металеві ворота літ. № 1 площею 6,3 кв.м., розміщене за адресою: м. Севастополь, вул.  Хрульова, 13, що перебуває на балансі Орендаря, з додатком всіх необхідних документів, передбачених наказом Фонду державного майна України від 14.11.2005 р. № 2975, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 16.01.2006 р. за № 29/11903.

До заяви про укладення договору оренди позивачем були додані документи, визначені ст.5 Закону „Про оренду державного та комунального майна” та Переліком, затвердженим Наказом Фонду державного майна України № 2975 від 14.11.2005 року.

Вказані документи отримані відповідачем 13.03.2009 та зареєстровані за вх. № 30/00977, про що свідчить відмітка на супроводжувальному листі позивача до заяви про укладання договору оренди (а.с. 9).

Згідно з частиною 2 ст. 9 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, у разі надходження до орендодавця заяви про оренду нерухомого майна, що є державною власністю, орендодавець у п'ятиденний строк після дати реєстрації заяви надсилає копії матеріалів органу, уповноваженому управляти відповідним майном.

Відповідно до частини 3 ст. 9 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орган, уповноважений управляти державним майном, розглядає подані йому матеріали і протягом п'ятнадцяти днів після їх надходження надсилає орендодавцеві виноски про умови договору оренди або відмову в укладені договору оренди.

Згідно частини 4 ст. 9 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендодавець протягом п'яти днів після закінчення строку погодження умов договору оренди з органом, уповноваженим управляти відповідним майном, і органом Антимонопольного комітету України, а у випадках, коли заява про оренду державного майна не потребує узгодження (щодо оренди окремого індивідуально визначеного майна, крім нерухомого), протягом п'ятнадцяти днів після дати її реєстрації дає згоду або відмовляє в укладенні договору оренди майна та повідомляє про це заявника.

Враховуючи, що вищевказане державне майно знаходиться на позабалансовому рахунку ВК «КИТ»з 1997 року, то надсилання документів до органу, уповноваженому управляти цим майном не потрібно.

Як вказує позивач у позовній заяві та підтверджує представник позивача у судовому засіданні на час розгляду справи судом відповідачем не надана відповідь на заяву позивача про укладення договору оренди державного майна.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до преамбули Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, цей Закон покликаний забезпечити підвищення ефективності використання державного та комунального майна шляхом передачі його в оренду фізичним та юридичним особам.  

У відповідності з вимогами ст. 9 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, позивач з додержанням встановленого порядку звернувся до відповідача з заявою про надання в оренду індивідуально визначеного майна, що перебуває у державної власності.

В порушення строку, встановленого абзацом 1 частини 1 ст. 9 вказаного Закону, відповідачем не надана згода або відмова в укладенні договору оренди майна, що перебуває у державної власності, позивачеві.

Посилання відповідача на обов'язковість проведення конкурсу з визначення орендаря об'єкту державного майна у відповідності до вимог ст. 86 закону України „Про державний бюджет” не може бути прийнято судом, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 86 Закону України „Про державний бюджет на 2008 рік”, передача в оренду майна, що перебуває у державної власності, здійснюється виключно на конкурсних засадах.

Згідно частини 7 ст. 9 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, за наявності заяв про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу, (за умови відсутності заяви господарського товариства, створеного членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу) або заяв про оренду нерухомого майна (за умови відсутності заяви бюджетної установи, організації) від двох або більше фізичних чи юридичних осіб орендар визначається орендодавцем на конкурсних засадах.

Матеріалами справи та поясненнями представників сторін доведене, що на час розгляду справи відсутні інші заяви від фізичних чи юридичних осіб про укладення договору оренди визначеного державного майна.

Таким чином,  враховуючи відсутність інших заяв про оренду у відповідача не має правових підстав для проведення конкурсу з визначення орендаря вказаного державного майна відповідно до умов частини 7 ст. 9 Закону „Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно із частиною 4 ст. 9 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”  у передачі в оренду може бути відмовлено, якщо:

-          було прийнято рішення про приватизацію або передприватизаційну підготовку цих об'єктів;  

-          об'єкт включено до переліку підприємств, що потребують залучення іноземних інвестицій згідно з рішенням Кабінету Міністрів України чи місцевих органів влади;

-          орган Антимонопольного комітету України не дає згоди з підстав, перелічених у абзацах другому-четвертому цієї статті;

-          з інших підстав, передбачених законами;

-          орендодавець, зазначений в абзаці другому та третьому статті 5 цього закону, прийняв рішення про укладення договору оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією.

Вказана норма Закону  не містить інших підстав для відмови в укладені договору оренди.

Відповідно до п. 8 статті 9 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутись за захистом своїх інтересів до суду. Отже, позивач звернувся до господарського суду за захистом порушених прав відповідно до ст.16 ЦК України, ст.9 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Враховуючи викладене, суд визнає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.           

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49,  82 –85  Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Зобов'язати Регіональне відділення Фонду державного майна України в Автономній республіці Крим та місті Севастополі (м. Севастополь, пл. Повсталих, буд. 6, ЄДРПОУ 20677058) укласти з Виробничим кооперативом „КИТ”  (99004 м. Севастополь, вул. Хрулева, 13, ЄДРПОУ  20743890) договір оренди державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Виробничого кооперативу “КИТ” 99004 м. Севастополь, вул. Хрулева, 13, ЄДРПОУ  20743890)  і включає в себе - вбудованих нежилих приміщень літ. I-1 –I-20, III-2 –III-4, загальною площею 195,9 кв.м., яки розташовані в одноповерховому будинку літ. «А»; двоповерховий будинок літ «А1», загальною площею 282,1 кв.м., прибудоване к будівлі літ. «А», одноповерхова будівля котельної літ. «А2», загальною площею 85,8 кв.м., прибудоване к будівлі літ. «А1», мощіння літ. I площею 255,0 кв.м., огорожа літ. № 2 площею 5,5 кв.м. та металеві ворота літ. № 1 площею 6,3 кв.м., розміщене за адресою: м. Севастополь, вул.  Хрульова, 13, у редакції доданої до листа ВК “КИТ” від 12.03.09 р. вх. № 00977, в наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ №

---

індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності

місто  Севастополь                                                                             “_____”

---

2009.

             Ми, що нижче підписалися, Регіональне відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 20677058, місцезнаходження якого: м. Севастополь, мн. Повсталих, 6  (далі - Орендодавець) в особі начальника Федоренко Сергія Володимировича, що діє на підставі Положення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 15 червня 1994 р. № 412, з одного боку, та Виробничий кооператив «КІТ», ідентифікаційний код ЄДРПОУ 20743890, місцезнаходження якого: м. Севастополь, вул.. Хрулева, 13 (далі - Орендар) в особі  директора Виноградової Тетяни Олександрівни, що діє на підставі Статуту, з іншого боку,  уклали цей Договір про наведене нижче:

1. Предмет Договору

        1.1.  Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно –вбудовані нежилі приміщення літ. I-1 –I-20, III-2 –III-4, загальною площею 195,9 кв.м., яки розташовані в одноповерховому будинку літ. «А»; двоповерховий будинок літ «А1», загальною площею 282,1 кв.м., прибудоване к будівлі літ. «А», одноповерхова будівля котельної літ. «А2», загальною площею 85,8 кв.м., прибудоване к будівлі літ. «А1», мощіння літ. I площею 255,0 кв.м., огорожа літ. № 2 площею 5,5 кв.м. та металеві ворота літ. № 1 площею 6,3 кв.м. (далі - Майно), розміщене за адресою: м. Севастополь, вул.  Хрулева, 13, що перебуває на балансі Орендаря, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 28 лютого 2009 р. і становить за незалежною оцінкою 694 890 грн.

      1.2. Майно передається в оренду з метою розміщення:

- вбудовані нежилі приміщення літ. I-1 –I-20, III-2 –III-4, загальною площею 195,9 кв.м та одноповерхова будівля котельної літ. «А2», загальною площею 85,8 кв.м. з метою розміщення лазні;

- двоповерховий будинок літ «А1», загальною площею 282,1 кв.м для розміщення перукарні.

      1.3. Стан майна на момент укладення договору (потребує/не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передавання.

2. Умови передачі орендованого майна Орендарю

        2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передавання Майна. Акт приймання-передавання орендованого державного майна з боку сторони, яка передає майно, підписується як Орендодавцем.

       2. 2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

      2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку, складеному за Методикою оцінки.

      2.4. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на сторону, яка передає майно.

3. Орендна плата

       3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 N 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного Майна і становить без ПДВ за перший місяць оренди –лютий 2009 р.  1730,05 грн.

      3.3. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

      3.4. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

      3.5. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

     3.6. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

     3.7. Орендна плата перераховується до державного бюджету щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним, по наступних реквізитах:

100% в державний бюджет України, Одержувач: Держбюджет м. Севастополя,  ЕДРПОУ

---

, р/р

---

в банку ГУД ІУ м. Севастополя, МФО 824026, призначення платежу: код 22080300 –орендна плата за

---

(період),

     3.8. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Нарахування пені за несвоєчасне або не в повному обсязі перерахування орендної плати припиняється через один рік від дня, коли орендна плата мала бути сплачена

     3.9. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі  10  % від суми заборгованості.

    3.10. Зайва сума орендної плати, що надійшла до державного бюджету, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

    3.11. Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, у сумі  1730,05  грн., який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди.

     3.12. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар, на термін виконання зобов'язання передбаченого п. 10.9 цього Договору, сплачує орендну плату. При  перевищені терміну встановленому п.10.9 цього Договору Орендар сплачує неустойку у порядку, визначеному п.10.11 цього Договору, до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету.

4. Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого Майна

     4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються Орендарем і в першочерговому порядку використовуються ним на повне відновлення орендованих основних фондів.

     4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

     4.3. Відновлення орендованого Майна здійснюється орендарем відповідно до пунктів 5.5, 5.8, 6.4 цього Договору.

     4.4. Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень Орендар подає заяву і матеріали згідно з Порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 03.10.2006 N 1523 та зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 18.10.2006 за N 1123/12997.

5. Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язується:

     5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. За актом приймання-передавання прийняти орендовану будівлю (споруду) на свій баланс на період оренди.

     5.3. Протягом місяця після підписання Договору внести завдаток, передбачений цим Договором. Завдаток стягується до державного бюджету. Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць (останні місяці) з урахуванням внесеного Орендарем завдатку. У разі порушення Орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету  збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення Договору за згодою Сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені Договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати.

    5.4. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

    5.5. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване нерухоме Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

   5.6. Забезпечити Орендодавцю доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеному цим Договором.

   5.7. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.

   5.8. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

    У разі, якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого Майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.

   5.10. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване нерухоме Майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь Орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.

   5.11. Щомісяця до 15 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

   5.12. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцю, орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

   5.13. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна, протягом 15 календарних днів після підписання цього Договору укласти з обслуговуючими установами  договори на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.

   5.14. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

   5.15. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.

6. Права Орендаря

Орендар має право:

    6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

    6.2. За згодою Орендодавця здавати майно в суборенду. Суборенду плату в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує Орендар, а решта суборендной плати спрямовується до державного бюджету.

    6.3 За згодою Орендодавця проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.

    6.4. Ініціювати списання орендованого Майна Орендодавцем.

    6.5 Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

7. Обов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язується:

    7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим Договором.

    7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

    7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

    7.4. У разі здійснення Орендарем невід'ємних поліпшень орендованого Майна орендодавець зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

    7.5. Відшкодувати Орендарю у разі приватизації орендованого Майна вартість зроблених останнім невідокремлюваних поліпшень орендованого Майна, за наявності згоди Орендодавця на такі поліпшення в межах збільшення вартості орендованого Майна в результаті таких поліпшень.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

    8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.

   8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

   8.3. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором

     9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

    9.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.

     9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

    10.1. Цей Договір укладено строком на 2 року 363 дні, що діє з "___"

---

200_ р. до "___"

---

20__ р. включно.

   10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

   10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

  10.4. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною Договору.

  10.5. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.

  10.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

закінчення строку, на який його було укладено;

загибелі орендованого Майна;

достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

банкрутства Орендаря;

ліквідації Орендаря-юридичної особи.

    10.7. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невід'ємне поліпшення - власністю держави.

   10.8. Вартість невід'ємних поліпшень орендованого Майна, здійснених Орендарем за згодою Орендодавця, компенсується Орендодавцем після припинення (розірвання) Договору оренди у порядку визначеному п. 7.5 цього Договору.

  10.9. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом 15 календарних днів повертається Орендарем Орендодавцю (або підприємству/товариству, указаному Орендодавцем).

   У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

   10.10. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.

   10.11. Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.

   10.12. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

   10.14. Цей Договір укладено в 2 (двох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендодавця та Орендаря.

11. Платіжні та поштові реквізити Сторін

Орендодавець

Регіональне відділення Фонду державного Майна України в АР Крим та м. Севастополі

99008, м. Севастополь, майдан Повсталих, 6, ЄДРПОУ 20677058, р/р 35228007000006 у

Ленінському ВДК м. Севастополя, МФО 824509

Орендар

Виробничий кооператив «КІТ»,

99004, м. Севастополь, вул.. Хрулева, 13,  

р/р

---

в

---

,

код ЄДРПОУ 20743890,  МФО

---

12. Додатки

    Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:

- розрахунок орендної плати;

- звіт про оцінку Майна, що передається в оренду;

- акт приймання-передавання орендованого Майна;

            Орендодавець                                                                         Орендар

РВ ФДМУ в АР Крим та м. Севастополі                    Виробничий кооператив «КІТ»

Начальник                                                                            Директор

           

---

С.В. Федоренко                      

---

Т.О. Виноградова

          «___»

---

2009 р.                                           «___»

---

2009 р.                                  

      М. П.                                                                                              М.П.

 

      Суддя                                                        підпис                                             І.В. Євдокімов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

17.09.2009

Розсилка:

1.          Виробничий кооператив „КИТ”  (99004 м. Севастополь, вул. Хрулева, 13)

2.          Регіональне відділення Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та м. Севастополі  (99008 м. Севастополь, м-н Повсталих, 6)

3.          Справа