Рішення

від 20.07.2015 по справі 640/5175/15-ц

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ХАРКОВА

Справа № 640/5175/15-ц

н/п 2/640/1659/15

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2015 року Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючої судді Шмадченко С.І. за участю секретаря Гололобової О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, третя особа на стороні позивача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Барабашова - 30» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, яким просив розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 1,01 га, розташованій по вул. Барабашова - 30 в м. Харкові, кадастровий номер 6310136600:09:003:0007, в зв'язку з добровільною відмовою орендаря.

В обґрунтування своїх вимог позивач вказав, що 20.07.2004 р. між ним, і ОСОБА_2 міською радою було укладено договір оренди землі, який зареєстровано у ОСОБА_2 регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за № 66117/04.

Згідно п. п. 1- 5 договору, він прийняв в строкове платне користування під забудову земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, площею 1, 01га., яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Барабашова, 30. Договір укладено строком на період будівництва до 14.12.2005 р. (але не пізніше здачі об'єкту до експлуатації), на період експлуатації - до 01.04.2029 р.

В зв'язку з прийняттям в експлуатацію завершеного будівництва житлових будинків і споруд на орендованій земельній ділянці за бажанням співвласників квартир житлових будинків 12.05.2011 р. було створене Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Барабашова - 30» (ОСББ) для обслуговування житлових будинків і споруд.

З метою створення умов для подальшого господарювання ОСББ, оформлення на нього права оренди вказаної земельної ділянки, 04.06.2014 р. позивач звернувся до ОСОБА_2 міського голови про відмову від користування орендованою земельною ділянкою шляхом розірвання договору оренди землі та передачі земельної ділянки новому користувачу ОСББ «Барабашова - 30».

До Департаменту земельних відносин № 5187/0/225-14 від 23.06.2014 р. позивачем та головою ОСББ «Барабашова - 30» було надано всі необхідні документи для оформлення угоди про розірвання договору оренди землі від 20.07.2004 р. № 66117/04. Департаментом земельних відносин було підготовлено пропозиції для ухвалення відповідного рішення ОСОБА_2 міської ради.

Рішенням 34 сесії ОСОБА_2 міської ради 6 скликання «Про внесення змін до рішень ОСОБА_2 міської ради з містобудівних питань» від 06.08.2014р. № 1606/14 (далі - Рішення) вирішено: Припинити гр. ОСОБА_1 право користування земельною ділянкою загальною площею 1,01 га (договір оренди землі від 20.07.2004 р. № 66117/04) по вул. Барабашова, 30, в зв'язку з його добровільною відмовою. Договір оренди землі від 20.07.2004 р. № 66117/04 вважати втративши чинність з моменту реєстрації угоди про розірвання договору оренди землі. Звернутися до Департаменту земельних відносин ОСОБА_2 міської ради для оформлення угоди про розірвання договору оренди землі від 20.07.2004 р. № 66117/04.

Зважаючи на те, що з моменту прийняття вищевказаного рішення пройшло багато часу, а угода про розірвання договору оренди землі Департаментом земельних відносин не була підготовлена, 19.11.2014 р. позивач звернувся до Департаменту з листом з цього питання, але отримав лист за вих.. В-9-1483/0/223-14.02.06 від 27.11.14 р. про те, що зазначена угода вже проходить відповідну процедуру узгодження.

Враховуючи те, що до подання позову угода про розірвання договору оренди землі підписана не була, земельною ділянкою користується інша особа - вказане ОСББ, але нарахування орендних платежів продовжується на позивача, що спонукає його звернутись до суду для вирішення цього питання.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 підтримав позовні вимоги, просив суд задовольнити їх, посилаючись на вищевказані обставини та підстави.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради ОСОБА_4 проти позову заперечував, пославшись на безпідставність позову. Конкретних доводів безпідставності позову не навів.

Представник третьої особи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Барабашова - 30» надав до суду відзив на позов, в якому підтвердив викладені обставини, проти позову не заперечував та просив розглянути справу у відсутність свого представника.

Суд, вислухавши представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом встановлено, що 20.07.2004 р. між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 міською радою було укладено договір оренди землі, який зареєстровано у ОСОБА_2 регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за № 66117/04 (книга № 4).

Згідно п. п. 1- 5 договору позивач прийняв в строкове платне користування під забудову земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови , площею 1,01га., розташованої за адресою: м. Харків, вул. Барабашова, 30.

Відповідно до п. 8, п.18 договору, його сторони уклали строком: на період будівництва - до 14.12.2005 р. (але не пізніше здачі об'єкту до експлуатації), на період експлуатації - до 01.04.2029 р. Передача земельної ділянки здійснюється з розробленням проекту її відведення. Підставою розробленням проекту її відведення є Рішення 19 сесії 24 скликання від 25.02.2004 р. № 20/04 «Про надання згоди на розробку проектів відведення земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів».

Згідно п. п. б п. 38 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, в тому числі, з інших підстав, визначених законом.

Відповідно п. 40 договору, перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

29.11.2011 р. позивач зареєстрував в інспекції ДАБК у Харківській області декларацію про готовність до експлуатації двох багатоповерхових житлових будинків по вул. Барабашова,30 в м. Харкові (а.с.15)

У зв'язку з прийняттям в експлуатацію завершеного будівництва житлових будинків і споруд на орендованій позивачем земельній ділянці за бажання співвласників квартир житлових будинків 12.05.2011 р. було створене Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Барабашова - 30» для обслуговування житлових будинків і споруд на орендованій позивачем земельній ділянці, що підтверджується відповідною випискою та витягом з ЄДРПОУ (а.с.22).

06.08.2014 року ОСОБА_2 міська рада на 34 сесії 6 скликання прийняла рішення № 1606/14, яким вирішила припинити гр. ОСОБА_1 право користування земельною ділянкою загальною площею 1,01 га по вул. Барабашова, 30, у зв'язку з його добровільною відмовою. Договір оренди землі від 20.07.2004 р. № 66117/04 вважати втративши чинність з моменту реєстрації угоди про розірвання договору оренди землі. Звернутись до Департаменту земельних відносин ОСОБА_2 міської ради для оформлення угоди про розірвання договору оренди землі від 20.07.2004 р. № 66117/04.

Позивач надав до Департаменту земельних відносин ОСОБА_2 міської ради пакет відповідних документів щодо розірвання договору оренди землі.

На неодноразові звернення позивача до Департаменту щодо підписання угоди про розірвання договору оренди землі, відповіді позивач від відповідача до даного часу не отримав.

Представник відповідача надав до суду копія листа директора юридичного Департаменту від 03.12.2014 р. вих. № 145549/-14 на адресу директора Департаменту земельних відносин ОСОБА_2 міської ради, про погодження матеріалів щодо угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки з орендарем ОСОБА_1, що свідчить про відсутність юридичних перешкод для припинення договору оренди землі.

На заперечення представника відповідача проти позову, представником позивача в судовому засіданні надана копія листа чергового звернення ОСОБА_1 до Департаменту земельних відносин з приводу причин затягування з підписанням угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки та відповіді на нього.

З відповіді директора Департаменту земельних відносин від 07.07.2015 р. вбачається, що Департаментом підготовлений проект вказаної угоди про розірвання договору оренди землі від 20.07.2004 р., який знаходиться на погодженні в Департаменті самоврядного контролю за використанням та охороною земель. Зауважень щодо повноти наданих ОСОБА_1 до Департаменту земельних відносин документів не надано. Крім того, представником позивача надана до матеріалів справи копія Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та реєстрацію договору її оренди.

Згідно п. а) ст. 141 ЗК України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч.3, 4 ст. 142 ЗК України, припинення права постійного користування земельною ділянкою у разі добровільної відмови землекористувача здійснюється за його заявою до власника земельної ділянки. Власник земельної ділянки на підставі заяви землекористувача приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою, про що повідомляє органи державної реєстрації.

Згідно ч. 3 ст. 651 ЦК України, у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

На підставі вищезазначеного, з урахуванням Рішення 34 сесії ОСОБА_2 міської ради 6 скликання «Про внесення змін до рішень ОСОБА_2 міської ради з містобудівних питань» від 06.08.2014р.№1606/14 про припинення гр. ОСОБА_1 права користування спірною земельною ділянкою, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, а обставини, на які посилається позивач знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст..141,142 ЗК України, ст.16,651 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 1,01 га, розташований по вул. Барабашова, 30 в м. Харкові, кадастровий номер 6310136600:09:003:0007, укладений 20.07.2004 р. між ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_1) і ОСОБА_2 міською радою, який зареєстровано у ОСОБА_2 регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 20.07.2004 р. за № 66117/04 (книга № 4), в зв'язку з добровільною відмовою орендаря.

Рішення може бути оскаржене в судову палату з цивільних справ апеляційного суду Харківської області через Київський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя