Рішення

від 06.04.2009 по справі 40/37-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром,

8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022, 

тел.

приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" квітня 2009 р.                                                           

Справа № 40/37-09

вх.

№ 1060/4-40

Суддя

господарського суду  

при секретарі

судового засідання

за участю

представників сторін:

позивача

-  Авагімова Р.Р., дов. № 1 від

09.01.2009 року  відповідача - не

з*явився

розглянувши

справу за позовом Комунального підприємства "Харківський міський центр

нерухомості", м.Харків 

до  Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.

Харків  

про

стягнення 76895,08 грн., розірвання договору та виселення

ВСТАНОВИВ:

Розглядається

позовна вимога про розірвання договору оренди № 3595 від 14 серпня 2008 року,

укладеного між Комунальним підприємством "Харківський міський центр

нерухомості" та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, про виселення

відповідача з нежитлових приміщень загальною площею 682,7 кв.м., розташованих

за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, 144 та передати ці приміщення

Комунальному підприємству "Харківський міський центр нерухомості" та

про стягнення з відповідача 76895,08 грн. заборгованості за користуванням

орендовиним приміщенням.

Представник

позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх

задовольнити у повному обсязі.

Представник

відповідача у судове засідання не з*явився, відзив на позовну заяву суду не

надав, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Справу

розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського

процесуального кодексу України.

          Розглянувши матеріали справи,

вислухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.

У відповідності

з Розпорядженням Управління комунального майна та приватизації Харківської

міської ради № 09 від 02 січня 2002 року "Про внесення змін в договір

передачі майна в повне господарське відання з Комунальним підприємством

"Харківський міський центр нерухомості" № 993 від 04 серпня 2000 року

до складу основних фондів Комунального підприємства "Харківський міський

центр нерухомості" було передано нежитлове приміщення площею 5792,4 кв.м.,

за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, 144.

14 серпня 2008

року між Комунальним підприємством "Харківський міський центр

нерухомості" та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 було укладено

договір оренди № 3595, згідно якого відповідачу були передані нежитлові

приміщення загальною площею 682,7 кв.м., розташовані в будівлі Будинку Побуту

за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, 144.

Згідно пункту

3.7 договору № 3595, на підставі Методики розрахунку та порядку використання

плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної

громади міста Харкова, затвердженої рішенням 15 сесії Харківської міської ради

5 скликання від 03 жовтня 2007 року № 208/07, орендатор зобов*язаний

перерахувати 30% орендної плати на рахунок міського бюджету, 70% на рахунок

орендодавцю.

Згідно вимог

пункту 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального

майна", пункту 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар

зобов*язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Згідно пунктів

4.10, 4.11 договору оренди та відповідно до умов укладеного 14 серпня 2008 року

договору № 3595/Э на участь у витратах на управління, експлуатацію та поточний

ремонт нежитлового фонду та прилеглої території Будинку Побуту, розташованого

за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, 144 Фізична особа - підприємець

ОСОБА_1, як орендар, повинна брати участь у витратах на утримання об*єкту

оренди: компенсувати орендодавцю витрати на сплату комунальних платежів,

сплачувати за надані орендодавцем послуги, управління персоналом, експлуатацію

та поточний ремонт.

Матеріали

справи свідчать про те, що ані орендна плата за договором оренди, ані

компенсаційні виплати своєчасно і 

посному обсязі відповідачем на розрахунковий рахунок орендодавця сплачені

не були.

Станом на 01

лютого 2009 року заборгованість по орендній платі та компенсаційних нарахувань

відповідача перед Комунальним підприємством "Харківський міський центр

нерухомості" складає 76895,08 грн.

Відповідно до

умов 7 розділу договору оренди № 3595 від 14 серпня 2008 року орендодавець має

право вимагати розірвання цього договору та повернення майна, що передане в

оренду, у разі невнесення орендарем орендних платежів протягом двох місяців

підряд. З моменту укладенняч договору оренди і до теперішнього часу орендна

плата відповідачем - Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 не вносилась.

У відповідності

до статтей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні

виконуватися належним чином і в установлений строк, а відповідачем договірні

зобов'язання виконані не в повному обсязі, і суд вимоги по стягненню позивачем

заборгованості, вважає обґрунтованими, законними, такими, що підлягають

задоволенню.

          Зважаючи на вищевикладене, а також

враховуючи доведеність факту користування приміщенням всупереч договору та

наслідки такого порушення, передбачені пунктом 1 статті 783 Цивільного кодексу

України, у господарського суду достатньо підстав для задоволення заявленого

позивачем позову щодо дострокового розірвання договору оренди.

          Правові наслідки припинення договору оренди,

передбачені статтею 27 Закону України “Про оренду державного та комунального

майна” зобов'язують орендаря (відповідач у справі) повернути орендоване майно

відповідному підприємству (позивачу у справі). З огляду на вищевикладене, суд

вважає обгрунтованою вимогу позивача про виселення відповідача із нежитлових

приміщень, які є предметом оренди у спірному договорі оренди.

Відповідно до

статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по

сплаті державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення

судового процесу, у разі задоволення позовних вимог, покладається на

відповідача.

На підставі

викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України,

статтями 286, 291 Господарського кодексу України, статтею 525, 526, 782, 783

Цивільного кодексу України, статтями 18, 19, 26, 27 Закону України "Про

оренду державного та комунального манна", статтями 1, 4, 12, 33, 43,

44-49, 75, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги

задовольнити.

Розірвати

договір оренди № 3595 від 14 серпня 2008 року, укладений між Комунальним

підприємством "Харківський міський центр нерухомості" та Фізичною

особою - підприємцем ОСОБА_1.

Виселити

Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1, яка мешкає за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1,

код НОМЕР_1 із нежитлових приміщень загальною площею 682,7 кв. м, які

розташовані за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, 144 та передати ці

приміщення Комунальному підприємству "Харківський міський центр

нерухомості" (61003, м. Харків, пл. Конституції, 16-А, розрахунковий

рахунок 26007820042371 в ХОФ АКБ "Укрсоцбанк", МФО 351016, код ЄДРПОУ

30884477).

Стягнути з

Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (м. Харків, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на

користь Комунального підприємства "Харківський міський центр

нерухомості" (61003, м. Харків, пл. Конституції, 16-А, розрахунковий

рахунок 26007820042371 в ХОФ АКБ "Укрсоцбанк", МФО 351016, код ЄДРПОУ

30884477) - 76895,08 грн. заборгованості за користування орендованим

приміщенням, 938,95 грн. державного мита та 118 грн. витрат на

інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази

після набрання рішенням законної сили.

Повний текст

рішення підписаний 07.04.2009 року.

Суддя