Рішення

від 03.08.2015 по справі 904/5181/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.07.15р. Справа № 904/5181/15

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю науково-фінансової компанії "Поліком", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю "РОТМОСТ", м. Дніпропетровськ

про розірвання договорів оренди землі

Суддя Забарющий М.І.

Представники:

від позивача: Дробот Є.С. - за дов. № 90 від 29.12.14 р.;

від відповідача: Приходько Т. В. - за дов. № 4/10-140 від 18.03.15 р.;

від третьої особи: Носкова Н.М. - за дов. б/н від 10.07.15 р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, товариство з обмеженою відповідальністю науково-фінансова компанія "Поліком", м. Дніпропетровськ, звернувся до суду з позовом до відповідача, Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ, про розірвання договору оренду землі від 20.12.2004 р. (кадастровий № 1210100000:09:083:0215), державна реєстрація якого була проведена 10.02.2005 р. за № 040510400108 та договору оренди землі від 20.12.2004 р. (кадастровий номер 1210100000:09:083:0002), державна реєстрація якого була проведена 10.02.2005 р. за № 040510400107.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на: знаходження обох земельних ділянок, взятих в оренду на 15 років, за адресою - м. Дніпропетровськ, вул. Гаванська, 9; знаходження на орендованих земельних ділянках об'єктів нерухомого майна за цією ж адресою; набуття 08.05.2015 року права власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою - м. Дніпропетровськ, вул. Гаванська, 9, товариством з обмеженою відповідальністю "РОТМОСТ"; знаходження придбаної ТОВ "РОТМОСТ" нерухомості на земельних ділянках, які орендує позивач; свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 08.05.2015 р. та витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.05.2015 р.; своє звернення до відповідача про розірвання договору оренди, яке залишилось без відповіді та задоволення; Постанову Верховного суду України від 20.08.2013 р. у справі 3-15гс13; ст.ст. 31, 32 Закону "Про оренду землі", ст. 141 Земельного кодексу України; ст. 188 Господарського кодекс України.

Відповідач вимоги позивача не визнав тому, що: питання регулювання земельних відносин вирішуються виключно на пленарних засіданнях ради; позивач не здійснив необхідних заходів приведення земельної ділянки, яку він орендував, у стан придатний для її подальшого використання та не оформив все це актом приймання-передачі для подальшого зарахування до земель міста; набуття права власності на будівлю чи споруду, що розташовані на орендованій землі, є підставою для припинення договору оренди землі згідно зі ст. 141 Земельного кодексу України; розірвання договору оренди землі без певних дій ради згідно чинного законодавства є втручанням у повноваження відповідача.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін та третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Сторони уклали між собою договір оренди землі від 20.12.2004 р., за умовами якого орендодавець (відповідач) надає, а орендар (позивач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,4847 га строком на 15 років, яка розташована за адресою - м. Дніпропетровськ, вул. Гаванська, 9 (Самарський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:09:083:0002 (п.п. 1.1 та 2.1 договору).

Умовами цього договору було також встановлено:

- цільове призначення земельної ділянки: землі рекреаційного призначення (п. 5.2.);

- у разі відчуження будівель та споруд протягом місяця з моменту настання таких змін необхідно звернутися до міської ради для внесення відповідних змін у договір оренди земельної ділянки (п. 6.5);

Цей договір оренди земельної ділянки був нотаріально посвідчений і зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 10.02.2005 р. за № 040510400107.

Сторони підписали акт приймання-передачі земельної ділянки за вищезазначеним договором оренди від 20.12.2004 р., у якому, зокрема, зазначили, що на цій земельній ділянці розташовані будівлі та споруди дитячого оздоровчого табору.

Також, сторони уклали між собою договір оренди землі від 20.12.2004 р., за умовами якого орендодавець (відповідач) надає, а орендар (позивач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,9165 га строком на 15 років, яка розташована за адресою - м. Дніпропетровськ, вул. Гаванська 9 (Самарський район), і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:09:083:0215 (п.п. 1.1 і 2.1 договору). Інші умови цього договору в значній своїй частині аналогічні договору оренди, описаному вище. Цей договір оренди землі був посвідчений і зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про о вчинено відповідний запис від 10.02.2005 р. за № 040510400108.

До цього договору 20.12.2014 року сторони підписали акт приймання -передачі відповідної земельної ділянки.

Обидва договори були укладені строком на 15 років.

В подальшому 08.05.2015 року третьою особою, товариством з обмеженою відповідальністю "РОТМОСТ", було набуто право власності на об'єкти нерухомого майна (будівлі та споруди), що розташовані на орендованих позивачем згідно договорів оренди землі від 20.12.2004 року земельних ділянках (кадастровий номер 1210100000:09:083:0002 та кадастровий номер 1210100000:09:083:0215) за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гаванська, 9 (Самарський район), що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 08.05.2015 року серії САЕ № 900224 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.05.2012 року серії ЕЕР № 530113.

Статтю 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Такий порядок встановлено ст. 188 Господарського кодексу України - позивач звернувся до відповідача 12.05.2015 року з клопотанням про розірвання вищезазначених договорів, яке залишилось без відповіді та задоволення до часу винесення цього рішення суду. Право на розірвання договорів оренди землі закріплено і ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі".

Посилання відповідача на нездійснення позивачем заходів із досудового врегулювання спору щодо розірвання договору оренди землі суд до уваги не приймає, оскільки згідно рішення Конституційного суду України у справі № 1-2/2002 від 09.07.2002 року звернення особи до суду не може бути обмеженим законом чи іншим нормативно-правовим актом.

Зважаючи на викладене та з урахуванням ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України, суд вимоги позивача вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст. 20, 173, 188, 193 Господарського кодексу України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 31, 32 Закону України "Про оренду землі" та керуючись ст.ст. 27, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Розірвати договір оренди землі від 20.12.2004 року (кадастровий номер 1210100000:09:083:0215), укладений між Дніпропетровською міською радою, м. Дніпропетровськ та товариством з обмеженою відповідальністю науково-фінансової компанії "Поліком", м. Дніпропетровськ, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П. та зареєстрований в реєстрі № 10311, державна реєстрація якого була проведена 10.02.2005 року за № 040510400108.

Розірвати договір оренди землі від 20.12.2004 року (кадастровий номер 1210100000:09:083:0002), укладений між Дніпропетровською міською радою, м. Дніпропетровськ та товариством з обмеженою відповідальністю науково-фінансової компанії "Поліком", м. Дніпропетровськ, посвідчений 20.12.2004 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П. та зареєстрований в реєстрі № 10312, державна реєстрація якого була проведена 10.02.2005 року за № 040510400107.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49011, м. Дніпропетровськ, пр-т Карла Маркса, 75; ідентифікаційний код 24245686) на користь товариства з обмеженою відповідальністю науково-фінансова компанія "Поліком" (49033, м. Дніпропетровськ, вул. Гладкова, 29а; ідентифікаційний код 25521987) - 2 436 грн. 00 коп. витрат на сплату судового збору.

Суддя М.І. Забарющий

Повне рішення складено 03.08.2015р.