Рішення

від 12.01.2015 по справі 710/1593/14-ц

ШПОЛЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 710/1593/14-ц

провадження № 2/710/39/2015

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.01.2015 року Шполянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого -судді Красюк Г.П.

секретаря Бараненко А.В

. представників: позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

третьої особи, що заявляє

самостійні вимоги ОСОБА_3

ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шпола Черкаської області цивільну справу за позовом СТОВ «Іскра» с.Нечаєве Шполянського району Черкаської області до ОСОБА_5, третя особа, що заявляє самостійні вимоги ТОВ «Українській аграрні традиції, третя особа Державна реєстраційна служба Шполянського районного управління юстиції про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації,

· в с т а н о в и в:-

04.08.2014р. позивач СТОВ «Іскра», Шполянського району звернувся в суд з позовом, який підтримав в судовому засіданні представник ОСОБА_1 і просив визнати договір оренди землі №18/26 від 28.10.2013р., укладений між ТОВ «Українські аграрні традиції» та ОСОБА_5 недійсним та скасувати державну реєстрацію речового права на нерухоме майно - земельну ділянку, площею 10.8038 га від 19.03.2014р. власником якої є відповідач ОСОБА_5, мотивуючи тим, що 01.01.2008р. між СТОВ «Іскра» і ОСОБА_5 був укладений договір оренди землі на строк 7 років, який був зареєстрований 08.08.2008р. у Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії, що діяла на той час - ДП «Центр державного земельного кадастру» за №040879900212. СТОВ «Іскра» користується земельною ділянкою площею 10.80га, вирощує зернові культури, а ОСОБА_5 отримує щорічно орендну плату. Але 28.10.2013р. ОСОБА_5, не розірвавши договір оренди з позивачем - СТОВ «Іскра», уклала інший договір оренди земельної ділянки площею 10.80га. із ТОВ «Українські аграрні традиції», що суперечить закону, в з зв»язку чим просив визнати цей договір оренди не дійсним і скасувати державну реєстрацію договору оренди землі №18/26 від 28.10.2013р., укладеного між ТОВ «Українські аграрні традиції» і ОСОБА_5 та зареєстрованого 19.03.2014р.

Третя особа, що заявляє самостійні вимоги - Товариство з обмеженою відповідальністю «Українські аграрні традиції» позов СТОВ «Іскра» не визнала, мотивуючи тим, що позивач не визначив підстав недійсності правочину договору оренди

землі №18/26 від 28.10.2013р., а посилається на протиправні дії державного реєстратора прав на нерухоме майно, які не є предметом оскарження по даній справі і заявила в процесі судового розгляду самостійні вимоги викладені в позовній заяві від 28.08.2014р., які в судовому засіданні підтримала представник ОСОБА_3 і просила визнати дійсним договір оренди землі №18/26 від 28.10.2013р., укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Українські аграрні традиції» на земельну ділянку з кадастровим номером 7125786000:02:001:0133 та визнати недійсним типовий договір оренди землі від 01.01.2008р.з реєстраційним № 040879900212 від 08.08.2008р., укладений між ОСОБА_5 та СТОВ «Іскра», мотивуючи тим, що відповідач ОСОБА_5 28.10.2013р. добровільно уклала договір оренди землі №18/26 з ТОВ «Українські аграрні традиції» і отримала відповідну орендну плату. ОСОБА_5 передала товариству у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 7125786000:02:001:0133 і право оренди зареєстровано відповідно до закону, а договір оренди землі, укладений між СТОВ «Іскра» і ОСОБА_5 01.01.2008р. є недійсним, поскільки в ньому не визначено строк передачі земельної ділянки, відсутні акт приймання-передачі земельної ділянки, акт визначеня меж земельної ділянки в натурі, які є невідємними частинами вказаного договору, а також відсутні й інші істотні умови, які не зазначені в пунктах 9,10,18,20, 23,26,32,33,40 договору. Крім того, строк дії договору укладеного між СТОВ «Іскра» і ОСОБА_5 01.01.2008р. на 7 років вже збіг, поскільки дата закінчення зобв»язань за цим договором 31.12.2014р., а дата реєстрації договору 08.08.2008р. має лише юридичне значення.

Відповідач ОСОБА_5 і її представник ОСОБА_2 позов СТОВ «Іскра» визнали повністю і просили визнати договір оренди землі №18/26 від 28.10.2013р., укладений між ТОВ «Українській аграрні традиції» і ОСОБА_5 недійсним та скасувати його державну реєстрацію. Позов ТОВ «Українській аграрні традиції» не визнали, мотивуючи тим, що договір оренди землі від 01.01.2008р., укладений між СТОВ «Іскра» і ОСОБА_5 є дійсним, оскільки він не розірваний, не змінений і не скасований. Також, ОСОБА_5 пояснила, що вона є власником земельної ділянки, площею 10.80га, згідно державного акту ЯЕ №131046, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом. Вона раніше була працівником місцевого сільськогосподарського товариства тому і уклала договір оренди з СТОВ «Іскра» на 7 років, вчасно отримувала орендну плату і жодних нарікань у неї не має. Але в 2013р. у неї було скрутне матеріальне становище і вона не подумавши, не розірвавши вказаний договір, уклала договір оренди землі з ТОВ «Українськіі аграрні традиції», яке наперед видало їй кошти, що завело її в заблуду, про що вона гірко жаліє і просить визнати договір оренди землі, укладений між нею і ТОВ «Українські аграрні традиції» недійсним.

Третя особа - державна реєстраційна служба Шполянського районного управління юстиції, просила розглядати дану цивільну справу без участі їхнього представника.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що відповідач ОСОБА_5 є власником земельної ділянки кадастровий номер 7125786000:02:001:0133 площею 10,80 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах Нечаєвської сільської ради Шполянського району на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №131046 від 23.04.2007р.

01.01.2008р. ОСОБА_5 уклала договір оренди земельної ділянки з СТОВ «Іскра» с.Нечаєво, Шполянського району на строк 7 років, який зареєстрований в Державному реєстрі земель 08.08.2008р. за № 040879900212 . Вона вчасно отримувала оренду плату, її все влаштовувало, нарікань не було. Але коли в 2013р. в селі появилися представники ТОВ «Українські аграрні традиції», ОСОБА_5 не розірвавши попередній договір оренди землі, уклала 28.10.2013р. договір оренди її земельної ділянки з ТОВ «Українські аграрні традиції», який 06.03.2014р. був внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права-земельної ділянки площею 10.8038га. з кадастровим номером 7125786000:02:001:0133.

Таким чином, земельна ділянка з кадастровим номером 7125786000:02:01:0133 площею 10.80 га, має подвійну реєстрацію в державних органах і має два орендаря, двох користувачів, що суперечить чинному законодавству. Суд вважає, що на час укладення договору оренди землі між ТОВ «Українські аграрні традиції» і ОСОБА_5 28.10.2013р. діяв договір оренди землі від 01.01.2008р., укладений між СТОВ «Іскра» і ОСОБА_5, який ніким не оспорювався і був чинним. Третя особа, що заявляє самостійні вимоги-ТОВ «Українські аграрні традиції» не є стороною правочину, тобто стороною по договору оренди землі від 01.01.2008р. і не вправі вимагати визнання цього договору недійсним, посилаючись на виявлені нею недоліки в договорі оренди. В судовому засіданні не встановлено, що договором оренди землі, укладеним 01.01.2008р. між СТОВ «Іскрене» і ОСОБА_5, тобто оспорюваним правочином,порушені права та законні інтереси третьої особи ТОВ «Українські аграрні традиції». А правочином-договором, укладеним 28.10.2013р. між ТОВ «Українські аграрні традиції» і ОСОБА_5 порушуються права та законні інтереси позивача СТОВ «Іскра», поскільки договір оренди землі від 01.01.2008р., укладений між СТОВ «Іскра» і ОСОБА_5, діяв і виконувався, відповідач кожного року отримувала орендну плату і скарг та претензій у неї до орендаря СТОВ «Іскра» не було. Отже, суд вважає, що оскільки діяв первісний договір оренди землі, який станом на 28.10.2013р. був чинним, то договір оренди землі, укладений між ТОВ «Українські аграрні традиції»і ОСОБА_5 28.10.2013р. за № 18/26 суперечить закону і його необхідно визнати недійсним.

Дослідивши в судовому засіданні всі належні та допустимі докази, суд вважає, що позов СТОВ «Іскра» в частині визнання недійсним договору оренди землі №18/26 від 28.10.2013р., укладеного між ТОВ «Українські аграрні традиції» і ОСОБА_5-підлягає задоволенню.

Вимога позивача СТОВ «Іскра» скасувати державну реєстрацію договору оренди землі №18/26 від 28.10.2013р., укладеного між ТОВ «Українські аграрні традиції» і ОСОБА_5 задоволенню не підлягає оскільки така реєстрація взагалі не проводилась і не є предметом розгляду в цивільному судочинстві.

В позові ТОВ «Українські аграрні традиції» до ОСОБА_5, СТОВ «Іскра», третя особа Державна реєстраційна служба Шполянського районного управління юстиції про визнання договору оренди землі № 18/26 від 28.10.2013р. дійсним та визнання типового договору оренди землі від 01.01.2008р., зареєстрованого в Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040879900212 від 08.08.2008р. недійсним - відмовити в повному обсязі, оскільки укладений 28.10.2013р. правочин між ТОВ «Українські аграрні традиції» і ОСОБА_5 суперечить вимогам ч.1 ст.203 ЦК України, так як на час його укладення діяв договір від 01.01.2008р. який був чинним.

На підставі ст .ст .16,203,215 ЦК України , ст .27 ЗУ «Про оренду землі» , керуючись Постановою Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009р . «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» , ст .ст . 10,60,212-215 ЦПК України , суд , -

· в и р і ш и в :-

·

позов СТОВ «Іскра» с.Нечаєве Шполянського району Черкаської області до ОСОБА_5, третя особа ТОВ «Українські аграрні традиції» - задоволити частково.

Визнати договір оренди землі №18/26 від 28.10.2013р., укладений між ТОВ «Українській аграрні традиції» та ОСОБА_5 - недійсним, в іншій частині позовних вимог відмовити.

В позові ТОВ «Українські аграрні традиції» до ОСОБА_5, СТОВ «Іскра», третя особа Державна реєстраційна служба Шполянського районного управління юстиції - відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області , через Шполянський районний суд , протягом десяти днів з дня його проголошення .

Суддя