Рішення

від 19.06.2009 по справі 2233.1-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

2233.1-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

19.06.2009Справа №2-8/2233.1-2008

За позовом – ТОВ «Алуштинський завод будівельних матеріалів і конструкцій»,             м. Сімферополь

До відповідачів –

1.          Маломаятської сільської ради, м. Алушта, с. Малий маяк

2.          ТОВ «Вестбудіндустрія», Закарпатська обл., м. Ужгород

Третя особа - Іщенко Інна Володимирівна, м. Сімферополь

Про визнання недійсним договору.

Суддя  С.А. Чумаченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Коноваленко Л.С. за довіреністю від 08.07.08р.

Від відповідачів -

1.          Бобришева Н.А. за довіреністю

2.          Нікітін О.В. за довіреністю від 28.09.07р.

Третя особа – не з'явився.

Сутність спору: Позивач – ТОВ «Алуштинський завод будівельних матеріалів і конструкцій», звернувся із позовною заявою до відповідачів – Маломаятської сільської ради та ТОВ «Вестбудіндустрія», просить суд визнати недійсним договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що знаходиться в комунальній власності Маломаятської сільської ради від 02.06.2006 року, укладений між Маломаятської сільської ради та ТОВ «Вестбудіндустрія».

Господарським судом АР Крим 23 квітня 2008 року по справі №2-5\2233-2008 прийнято рішення, яким позовні вимоги ТОВ «Алуштинський завод будівельних матеріалів і конструкцій» задоволенні.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду                       від 02.06.08р. рішення Господарського суду АР Крим від 23 квітня 2008 року по справі №2-5\2233-2008 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 16 жовтня 2008 року рішення Господарського суду АР Крим від 23 квітня 2008 року та постанова Севастопольського апеляційного господарського суду від 02.06.08р. по справі №2-5\2233-2008 скасовані, справа направлення на новий розгляд до суду першої інстанції.

Справа передана на новий розгляд суді Господарського суду АР Крим Чумаченко С.А., справі привласнений номер №2-8\2233.1-2008.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 25 березня 2009 року справа №2-8\2233.1-2008 прийнята до провадження суддею Господарського суду АР Крим Чумаченко С.А.

Третя особа у судове засідання не з'явилися, через канцелярію суду, передала пояснення по справі, просить суд розглянути справу без за своєю відсутністю та задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

У судовому засідання оголошувалась перерва у порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

Після перерви, представник ТОВ «Вестбудіндустрія» у судове засідання не з'явився, через канцелярію суду, передав клопотання з проханням відкласти розгляд справи.

Суд розглянувши матеріали справи вважає, що клопотання відповідача необґрунтоване та задоволенню не підлягає.

Справа слуханням відкладалась, у судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Вивчивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

З 1990 року за рахунок вкладів учасників Малим спільним підприємством «Алуштинський завод будівельних матеріалів» було почато будівництво майнового комплексу Алуштинського заводу будівельних матеріалів на земельної ділянки площею 4,29га.  

Так, Малим спільним підприємством «Алуштинський завод будівельних матеріалів» було возведено але не закінчено будівництвом дві будівлі та одна споруда літ «А» – виробничий комплекс (площею 934,2кв.м.) 51% готовності, літ. «Б№  корпус фракційного накопивуча (площею 633,9кв.м.) 70 % готовності, споруда №1 – кульовий млин (площею 35,1кв.м.).

У квітні 2005 року між Іщенко Іною Володимирівною та                                    МСП «Алуштинський завод будівельних матеріалів» укладений договір купівлі-продажу майнового комплексу Алуштинський завод будівельних матеріалів.

Постійно діючим Кримським третейським судом при Концерні «ДСН» розглянута справа №01-04\03-2005 за позовом Іщенко І.В. до відповідача                      МСП «Алуштинський завод будівельних матеріалів» про визнання договору купівлі-продажу укладеним і визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництвом.

15 квітня 2005 року по справі №01-04\053-2005 Постійно діючим Кримським третейським судом при Концерні «ДСН» прийнято рішення яким вирішено наступне: визнати право власності на об'єкт незавершеного будівництвом майновий комплекс Алуштинського заводу будівельних матеріалів, яки складається з літ «А» – виробничий комплекс (площею 934,2кв.м.) 51% готовності, літ. «Б№  корпус фракційного накопивуча (площею 633,9кв.м.) 70 % готовності, споруда №1 – кульовий млин (площею 35,1кв.м.) -  за Іщенко Іною Володимирівною.

Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, який виданий Сімферопольським МБРТІ 06 лютого 2006 року за Іщенко І.В. зареєстроване право власності на літ «А» – виробничий комплекс (площею 934,2кв.м.) 51% готовності, літ. «Б№  корпус фракційного накопивуча (площею 633,9кв.м.) 70 % готовності, споруда №1 – кульовий млин (площею 35,1кв.м.) яке розташоване за адресою м. Алушта, с. М.Маяк, Промзона,б.6.

15 травня 2007 виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради зареєстроване  як юридична особа ТОВ «Алуштинський завод будівельних матеріалів і конструкцій», про що видане Свідоцтво про державну реєстрацію серії А00 №632463.

Згідно з протоколом №1 загальних зборів учасників ТОВ «Алуштинський завод будівельних матеріалів і конструкцій» від 14 травня 2007 року по акту прийняття-передачі майна від 14 травня 2007 року Іщенко І.В. зробила свій внесок до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "Алуштинський завод будівельних матеріалів та конструкцій" в розмірі 399960 грн. наступним майном літ. "А" виробничий корпус (недобудований) площею 934,2 кв. м І1% готовності (вартість 159 795 грн.), літ. "Б" корпус фракційного накопичувача (недобудований) площею 633,9 кв.м. 70% готовності (вартість - 238 648 грн.) , споруда № 1 - кульовий млин 35,1 кв.м (вартість - 1 517 грн.), розташованого в Автономній Республіці Крим, м. Алушта, с. Малий Маяк, Промзона, 6.

17травня 2007 року Постійно діючим Кримським третейським судом при Концерні «ДСН» прийнято рішення по справі №С1-05\020-Н-2007, згідно з яким було вирішено:

1. припинити право власності на нерухоме майно, яке складається з літ. "А" виробничий корпус (недобудований) площею 934,2 кв.м. 51% готовності, літ. "Б" корпус фракційного накопичувача (недобудований) площею 633,9 кв.м. 70% готовності, споруда № 1 - кульовий млин 35,1 кв.м, розташованого в Автономній Республіці Крим, м. Алушта, с. Малий Маяк, Промзона, 6 - за Іщенко І.В.

2. визнати право власності на нерухоме майно, яке складається з літ. "А" виробничий корпус (недобудований) площею 934,2 кв.м. 51% готовності, літ. "Б" корпус фракційного накопичувача (недобудований) площею 633,9 кв.м. 70% готовності, споруда № 1 - кульовий млин 35,1 кв.м, розташованого в Автономній Республіці Крим, м. Алушта, с. Малий Маяк, Промзона, 6 - за ТОВ «Алуштинський завод будівельних матеріалів і конструкцій» в цілому.

Згідно до Витягу Сімферопольського міжміського бюро реєстрації і технічної інвентаризації від 23 травня 2007 року, право власності на нерухоме майно, яке складається з літ. "А" виробничий корпус (недобудований) площею 934,2 кв.м. 51% готовності, літ. "Б" корпус фракційного накопичувача (недобудований) площею 633,9 кв.м. 70% готовності, споруда № 1 - кульовий млин 35,1 кв.м, розташованого в Автономній Республіці Крим, м. Алушта, с. Малий Маяк, Промзона, 6, зареєстроване за ТОВ «Алуштинський завод будівельних матеріалів і конструкцій».

14 травня 2007 року Постійно діючим Кримським третейським судом при Концерні «ДСН» по справі №201-4\053-205 прийнята ухвала, якою ухвалено - Рішення постійно діючого Кримського третейського суду при Концерні «ДСН» від 15 квітня 2005 року №01-04\053-2005 скасувати, провадження по справі припинити.

06 жовтня 2007 року Постійно діючим Кримським третейським судом при Концерні «ДСН» розглянута справа №С1-05\020-Н-2007 та прийнята ухвала, відповідно до якої – рішення постійно діючого Кримського третейського суду при Концерні «ДСН» від 17 травня 2007 року №С1-05\020-Н-2007 скасувати, провадження по справі припинити.

Центральним районним судом м. Сімферополя розглядалася справа №3961\08 за позовом ТОВ «Алуштинський завод будівельним матеріалів і конструкцій» до Постійно діючого Кримського третейського суду при Концерні «ДСН», Іщенко І.В., МСП «Алуштинський завод будівельних матеріалів» про скасування ухвал Постійно діючого Кримського третейського суду при Концерні «ДСН» від 14 травня 2005 року та 06 жовтня 2007 року.

14 жовтня 2008 року Центральним районним судом м. Сімферополя по справі №2-3961\08 було прийнято рішення, відповідно до якого було вирішено наступне:

- скасувати ухвалу Постійно діючого Кримського третейського суду при Концерні «ДСН» і14 травня 2007 року по справі №01-04\053-2005 «Про скасування рішення від 15.04.05р. по справі №01-04\053-2005 про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництвом»;

- скасувати ухвалу Постійно діючого Кримського третейського суду при Концерні «ДСН» від 06 жовтня 2007 року по справі №С1-05\020-Н-2007 «Про скасування рішення від 17.05.07р. №С1-05\020-Н-2007 про визнання права власності.

27 жовтня 2008 року Рішення Центрального районного суду від 14 жовтня 2008 року по справі №2-3961\08  набрало законної чинності.

02 червня 2006 року між Маломаякською сільською радою (Орендодавець) та ТОВ «Вестбудіндустрія» (Орендар) укладений Договір оренди індивідуально-визначеного нерухомого майна.

Відповідно до п.1 Договору оренди від 02.06.06р. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окремо індивідуальне-визначене майно будівлі і споруди кірпичного заводу розташовані за адресою с. М.Маяк, Промзона,6.

Згідно до п.11.1 Договору оренди від 02.06.06р. Договір укладений строком на 11 місяців з 02 червня 2006 року по 02 травня 2007 року включно.

16 травня 2007 року Маломаякська сільська рада направила на адресу                   ТОВ «Вестбудіндустрія» лист згідно до якого повідомила наступне, Договір оренди індивідуально-визначеного майна від 02 червня 2006 року продовжуватися не буде.

30 листопада 2007 року 14-сесією 5-ого скликання Маломаякською сільською радою прийнято рішення №13-4 «Про списання з балансового обліку основних средств».

Відповідно до п.1 рішення Маломаякської сільської ради від 03 листопада 2007 року вирішено – Бухгалтерії сільської ради списати з балансового обліку будівлі кірпичного заводу розташованого з правої сторони від в'їзду до АЗЖБК «Алуштинський завод будівельних матеріалів» в с. Утьос інв. №10310046.

Враховуючи на вищевикладене, суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступними підставами.

Норми статті 761 Цивільного кодексу України передбачають, що  право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Як вбачається із матеріалів справи, Маломаяцька сільська рада ніколи не була власником спірного нерухомого майна, та не мало законних підстав щодо, розпорядження майном, та укладення Договору оренди від 02 червня 2006 року з ТОВ «Вестбудіндустрія».

Відповідно до статті 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також   моральним  засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника  правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Стаття 215 Цивільного кодексу України передбачає, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Крим того, до матеріали справи надана відповідь КРП «сімферопольського міжміського бюро реєстрації і технічної інвентаризації» від 09 червня 2009 року за вих. №09\110629, згідно до якої право власності на об'єкти незавершеного будівництвом: літ. "А" виробничий корпус (недобудований) площею 934,2 кв.м. 51% готовності, літ. "Б" корпус фракційного накопичувача (недобудований) площею 633,9 кв.м. 70% готовності, споруда № 1 - кульовий млин 35,1 кв.м, розташованого в Автономній Республіці Крим, м. Алушта, с. Малий Маяк, Промзона, 6, зареєстроване за ТОВ «Алуштинський завод будівельних матеріалів і конструкцій».

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України визначає, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Суд дійшов висновку про те, що було порушено право позивача внаслідок того, що наявність спірного договору оренди надає ряд переважних прав Товариства з обмеженою відповідальністю "Вестбудіндустрія", у тому числі право на укладання договору оренди на новий строк, переважне право переді іншими особами на придбання цього майна у раз його продажу та інше.

Згідно до ст.236 Цивільного кодексу України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Також, відповідно до п. 3.2 Роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України “Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з визнанням угод недійсними” №02-5/111 від 12.03.1999, за загальним правилом угода, визнана  недійсною, вважається такою з моменту її укладення.

В судовому засіданні 19.06.2009 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 24.06.2009 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 77, 82-84 ГПК України,

суд

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити.

2.          Визнати недійсним Договір оренди індивідуально-визначеного нерухомого майна від 02 червня 2006 року, укладений між Маломаяцькою сільською радою (98540, АР Крим, с. Малий Маяк, вул. Кооперативна, 8, ідентифікаційний код 04367387) та  Товариством з обмеженою відповідальністю “Вестбудіндустрія” (88007, Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Проектна, 7а, ідентифікаційний код 33925510) з моменту його укладання.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.