Рішення

від 22.09.2009 по справі 2617.1-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

2617.1-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 323

РІШЕННЯ

Іменем України

22.09.2009Справа №2-21/2617.1-2009

за позовом Приватної школи мотокросу «Ор-Капу», м. Армянськ, вул. Шкільна, 59; м. Армянськ, мкр. Васильєва, 21, кв. 53;.  

До відповідача Армянської міської ради, м. Армянськ, вул. Сімферопольська, 7;

За участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, - Виконавчий комітет Армянської міської ради, м. Армянськ, вул. Сімферопольська, 7;

              Міщенко І.М., м. Армянськ, мкр. Корявко, 17, кв. 353;    

              Кримське Республіканське підприємство «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Армянськ», м. Армянськ, вул. Гайдара, 16

Про визнання права власності.

Суддя Господарського

Суду Автономної Республіки Крим

С.І. Чонгова

Представники:

Позивач Кравцов І.В., паспорт № ЕЕ 915219 від 01.11.2004 р., директор;

Відповідач Чекамов О.А., довіреність № 5 від 02.02.2009 р., представник;  

Треті особи 1. не з'явився;   

2. Міщенко І.М., паспорт № ЕС 020076 від 06.01.1996 р.;  

3. не з'явився

Сутність спору: Позивач - Приватна школа мотокросу «Ор-Капу», м. Армянськ, звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до Армянської міської ради, м. Армянськ, у якому просить визнати за ним право власності на гаражі, контрольно-пропускний пункт, розташовані за адресою: м. Армянськ, вул. Шкільна, 59-б.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що  у 1994 році  йому був виданий Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, площею 0,07 га для будівництва виробничих приміщень, у зв'язку з чим, в період з 1995 р. по 1997 р. ним проводилися будівельні роботи з капітального будівництва спірного гаражу та контрольно-пропускного пункту. З огляду на викладене, позивач, на підставі пункту 1 статті 331 Цивільного кодексу  України просить визнати за ним право власності на вказані об'єкти.     

При попередньому розгляді справи позивач уточнив позовні вимоги  та просить визнати за ним право власності на гараж літер «В», контрольно-пропускний пункт літер «Е», розташовані за адресою: м. Армянськ, вул. Шкільна, 59-б.

Рішенням Господарського суду АР Крим від 14 жовтня 2008 р. у позові було відмовлено.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 18 грудня 2008 р. рішення Господарського суду АР Крим від 14 жовтня 2008 р. у справі № 2-5/3792-2008 було залишено без змін.

Постановою Вищого Господарського суду України від 06 травня 2009 р. постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 18 грудня 2008 р. та рішення Господарського суду АР Крим від 14 жовтня  2008 р. було скасовано. Справу передано на новий розгляд до Господарського суду АР Крим.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 20 травня 2009 р. справу № 2-21/2617.1-2009 було прийнято до провадження суддею Господарського суду АР Крим Чонговою С.І.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 15 червня 2009 р. до участі в справі було залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Армянськ».

Представник позивача у судове засідання з'явився, позов підтримав в повному обсязі.    

Представник відповідача у судове засідання з'явився, надав відзив на позовну заяву, у якому не заперечує проти позовних вимог (том 3 а. с. 35).

Представники третіх осіб – Виконавчого комітету Армянської міської ради, та Кримського Республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Армянськ», - у судове засідання не з'явилися, про день слухання справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність представників третіх осіб (Виконавчого комітету Армянської міської ради, та Кримського Республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Армянськ»), оскільки у матеріалах справи є достатньо документів для розгляду справи по суті. Крім того, у третіх осіб було достатньо часу для надання документів, необхідних за їх думкою, для розгляду справи.

Третя особа – Міщенко І.М. у судове засідання з'явився, проти позову заперечує.

У засіданні суду у порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву – з 03 вересня 2009 р. до 22 вересня 2009 р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та заперечення представників позивача, відповідача, третьої особи, суд, -

ВСТАНОВИВ:

19.02.1993 р. позивачу - Приватній школі мотокросу «Ор-Капу» виданий державний акт на право володіння земельною ділянкою, площею 0,58 га за адресою: м. Армянськ, вул. Шкільна, 57, для будівництва технічної бази та розвитку технічних видів спорту.

02.12.1994 р. позивачу виданий державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, площею 0,071 га за адресою: м. Армянськ, вул. Шкільна, 57, для будівництва виробничих приміщень.

Позивачем на зазначеній земельній ділянці здійснювалося будівництво гаража та прохідної, що підтверджується договором підряду на капітальне будівництво (том 1 а. с. 14), відповідно якому позивач був замовником зазначеного будівництва.

Договір підряду на капітальне будівництво № 16 від 12.04.1995 р. був укладений ПШМ «Ор-Капу» з ПМК-41 «Перекопхімбуд». Виконання робіт підтверджується накладними, актами виконаних робіт, кошторисом, довідкою про вартість виконаних робіт, де замовником значиться ПШМ «Ор-Капу».

19.02.1998 р. згідно розпорядження міського голови м. Армянськ № 45 «Про привласнення поштових адрес» будівлям розташованим за адресою: м. Армянськ, вул.. Шкільна, 57, була привласнена адреса: вул.. Шкільна, 59-Б.

Отже, на час змінення адреси будівлі фактично існували в натурі.  

У зв'язку з тим, що земельна ділянка має нерозривний зв'язок разом з будівлею, відповідно зміна адреси торкнулася не тільки самих будівель, але і земельної ділянки, що передбачено нормами Цивільного і Земельного законодавства.

Згідно рішення виконавчого комітету Армянської міської ради від 24.09.1999 р. № 130 були вилучені земельні ділянки площею 0,651 га у ПШМ «ОР-Капу» по вул.. Шкільна, 57, однак у зв'язку зі зміною адреси це рішення не створило юридичного факту, так як на момент його винесення на вказаній земельній ділянці знаходилися інші нерухомі об'єкти інших землекористувачів, що підтверджено поясненнями відповідача.

19.06.2009 р. за вих.. № 3761/10-24 Республіканський комітет по земельних ресурсах надав інформацію відносно земельної ділянки, розташованої по вул.. Шкільна, 59-Б у м. Армянськ, яка числиться за ПШМ «ОР-Капу» загальною площею 0,6224 га.

25.10.2006 р. за вих. № 331/13-01-09 відділ комунальної власності Армянської міської ради звернувся до Підприємства Армянського міського бюро технічної інвентаризації з листом про постановку на облік як безхазяйного нерухомого майна будівель, а саме: нежитлова будівля гаража площею 189,9 кв. м., нежитлова будівля прохідної площею 8,6 кв. м., розташованих по вул.. Шкільна, 59-Б.

Згідно інформаційних довідок Підприємства Армянського міського бюро технічної інвентаризації від 21.11.2006 р. № 100, № 101, поставлені на облік як безхазяйне майно: нежитлова будівля гаража, нежитлова будівля прохідної, які розташовані за адресою: м. Армянськ, вул.. Шкільна, 59-Б.

31.01.2007 р. рішенням Армянської міської ради № 160 «Про передачу на відповідне зберігання майна» нежитлова будівля гаража за адресою: м. Армянськ, вул.. Шкільна, 59-Б, та нежитлова будівля прохідної за адресою: м. Армянськ, вул.. Шкільна, 59-Б, була передана на відповідальне зберігання Відділу комунальної власності міської ради м. Армянськ.

З викладеного убачається, що нежитлова будівля гаража площею 189,9 кв. м. і нежитлова будівля прохідної площею 8,6 кв. м., розташованих по вул.. Шкільна, 59-Б у м. Армянськ не були комунальною власністю, відповідно їх будівництво не здійснювалося за рахунок місцевого бюджету м. Армянськ, або інших бюджетних коштів.

Стаття 331 Цивільного кодексу України визначає, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Приймаючи до уваги, що на момент об'явлення спірного майна безхазяйним, його інвентаризацією встановлено завершеність його будівництва та взяття на облік як нерухомість, що придатна до експлуатації, а у подальшому передано у оренду для господарської діяльності, суд не має підстав вважати таке майно незавершеним будівництвом.

Суд не може взяти до уваги пояснення третьої особи Міщенко І.М. щодо того, що вказані об'єкти нерухомості були ним орендовані, як переможцем конкурсу на право укладення договору оренди об'єкта комунальної власності відповідно протоколу № 2 від 01.09.2003 р. (том 2 а. с. 101).

Згідно з зазначеним протоколом, а також з протоколом № 1 від 28 липня 2003 р. та оголошення у засобах масової інформації конкурс було оголошено та проведено на право оренди об'єктів, розташованих за адресою: м. Армянськ, 59-а.

Крім того, передача об'єктів в оренду не є тотожною набуттю права власності.

Суд також не приймає до уваги пояснення щодо приватизації об'єктів за зазначеною адресою СПД Міщенко І.М., оскільки приватизація стосується об'єктів позначених літерами А, а, а1, а2, Б, проте як спірними об'єктами є позначені літерами В та Е.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позивачем підтверджено документально будівництво ним спірних об'єктів нерухомості на земельній ділянці за адресою: м. Армянськ, вул.. Шкільна, 59-Б.

При таких обставинах суд дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки вони засновані на нормах чинного законодавства та підтверджені матеріалами справи.

У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 29 вересня 2009 р.

Враховуючи викладене, керуючись, ст. 331 Цивільного кодексу України,  ст. ст. 49, 75, 77, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Приватною школою мотокросу «Ор-Капу», м. Армянськ (м. Армянськ, вул. Шкільна, 59; м. Армянськ, мкр. Васильєва, 21, кв. 53: ЗКПО 20705085, банківські рахунки не відомі) право власності на гараж літер «В», площею 189,9 кв. м., контрольно-пропускний пункт літер «Е», площею 8,6 кв. м., розташовані за адресою: м. Армянськ, вул. Шкільна, 59-б.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чонгова С.І.