Рішення

від 07.09.2009 по справі 2400.1-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

2400.1-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

07.09.2009Справа №2-7/2400.1-2009

За позовом Закритого акціонерного товариства «Лікувально-оздоровчий центр «Демерджи» (98500, м. Алушта, вул. Перекопська, 4, ідентифікаційний код 23437225)

До    відповідачів: 1) Виконавчого комітету Алуштинської міської ради (98516, АР Крим, м. Алушта, пл. Радянська, 1); 2) Кримського республіканського підприємства “Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації” (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11); 3) Алуштинська міська рада (98516, м. Алушта, пл. Радянська, 1)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Автономній Республіці Крим (95021, м. Сімферополь, вул. Залеська, 12).

За участю Прокуратури АР Крим  (95000, м. Сімферополь, вул.. Севастопольська, 21)

Про визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності.

Суддя ГС АР Крим І.І.Дворний

представники:

Від позивача –   Орел Р. В. – представ., дов. від 15.06.2009 р.

Від відповідачів: 1) не з'явився; 2) не з'явився (клопотання); 3) не з'явився.

Третя особа – не з'явився  

Прокурор – Кулібаба С. Є., посв. №07121.

Суть спору: Закрите акціонерне товариство “Лікувально-оздоровчий центр “Демерджи” звернулось до господарського суду АР Крим з позовною заявою до Виконавчого комітету Алуштинської міської ради та Кримського республіканського  підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», в якій просить визнати на ним право власності на будівлі та споруди лікувально-оздоровчого центру, розташованого в м. Алушті по вул. Перекопській, 4, а саме: літер А с мансардним поверхом та балконом загальною площею 2187,3 кв. м. (у тому числі основною площею 1117,4 кв. м.), їдальню цокольним поверхом літер Т загальною площею 854,0 кв. м. (у тому числі основна площа 712,2 кв. м.), двохповерховий лікувальний корпус літер 1.Г загальною площею 270,6 кв. м. (в тому числі основна площа 438,3 кв. м.), бар літер 1.Е загальною площею 37,6 кв. м. (у тому числі основна площа 24,9 кв. м.), спальний корпус з цокольним поверхом літер 1.Ж загальною площею 224,6 кв. м. (основна площа 155,9 кв. м.),  двохповерховий спальний корпус літер 1.З загальною площею 796,9 кв. м. (у тому числі основна площа 465,3 кв. м.), душова-роздягальня літер 1.И загальною площею 66,9 кв. м. (у тому числі основна площа 66,9 кв. м.), плавальний басейн 11,50 х 22,60 м. з насосною літер 1.К загальною площею 26,1 кв. м. (у тому числі основна площа 26,1 кв. м.),  склад літер 1.Л загальною площею 294,6 кв. м. (у тому числі основна площ 293,2 кв. м.), теплопункт з газовою котельною літер 1.4, бесідки: літер 1.М, літер 1.Н, літер 1.Ш, літер 1.Щ, теплопункт літер 1.С, прохідна літер 1.Т загальною площею лікувально-оздоровчого центру 7834,6 кв. м. (у тому числі основна площа 4979,2 кв. м.),  площею літніх приміщень 613,8 кв. м.  Крім того, позивач просить зобов'язати Кримське республіканське підприємство “Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації” провести державну реєстрацію права власності на зазначене нерухоме майно.

В якості обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що ним за власні кошти, на належній на праві постійного користування земельній ділянці, на підставі відповідного рішення Виконавчого комітету Алуштинської міської ради були проведені будівельні роботи з реконструкції існуючих будівель та споруд, внаслідок чого було створене нове нерухоме майно, в оформленні та реєстрації права власності на яке відповідачами було відмовлено, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом.

Рішенням ГС АР Крим від  26.06.2008 р.  позов був задоволений в повному обсязі.

Постановою Вищого господарського суду України від 02.04.2009 р. рішення ГС АР Крим від 26.06.2009 р. скасовано, а справа направлена на новий розгляд до суду першої інстанції.

Справа передана на розгляд судді Медвечук О.Л. із привласненням номеру 2-26/2400.1-2009 та ухвалою ГС АР Крим від  18.05.2009 р.  була прийнята до провадження суддею. Цією ж ухвалою до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, було залучено  Алуштинську міську раду.

Розпорядженням  Голови ГС АР  Крим Луцяком М.І.  від 03.07.2009 р. справа № 2-26/2400.1-2009 була передана на розгляд судді Дворного І.І. з привласненням номеру справи № 2-7/2400.1-2009.

Ухвалою ГС АР Крим від 07.07.2009 р. справ прийнята до провадження суддею І. І. Дворним та було виключено зі складу третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, Алуштинську міську раду та залучений вказаний орган в якості іншого відповідача,  а  у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору була залучена Інспекція державного  архітектурно-будівельного контролю в АР Крим.

Виконавчий комітет Алуштинської міської ради направив до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що проти задоволення позову не заперечує та просить прийняти рішення за наявними в матеріалах справи документами.

Представник Кримського республіканського підприємства “Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації” у судове засідання не з'явився, однак направив  до суду клопотання з проханням розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Інші відповідачі та третя особа у судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили, про час та місце слухання справи були проінформовані належним чином рекомендованою кореспонденцією.

Розгляд справи відкладався у порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують правовідносини сторін, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи.

           Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача та прокуратури, суд

                                                         ВСТАНОВИВ :

Закрите акціонерне товариство “Лікувально-оздоровчий центр “Демерджи” зареєстроване в якості юридичної особи Виконавчим комітетом Алуштинської міської ради 08.08.2000 р. за №1 137 120 0000 000891, про видане відповідне свідоцтво серії А00 №655455.

На підставі рішення Виконавчого комітету Алуштинської міської ради №59 від 26.01.2001 р. позивачеві виданий державний акт серії ІІ-КМ №002854 на право постійного користування земельною ділянкою площею 1,944 га для розміщення лікувально-оздоровчого центру «Демерджи», для благоустрою та функціонування пляжу.

На вказаній земельній ділянці знаходяться будівлі та споруди, на які було оформлено право власності відповідним свідоцтвом, виданим на підставі рішення Виконавчого комітету Алуштинської міської ради 31079 від 22.12.2000 р.

Згідно з частиною 1 статті 24 Закону України «Про планування і забудову територій» фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування, зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад, Київської та Севастопольської міської державної адміністрацій, у разі делегування їм таких повноважень відповідними радами, дозвіл на будівництво об'єкта містобудування (далі - дозвіл на будівництво). Причому частиною 4 цієї статті передбачено, що у разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта. Таким чином, рішення Виконавчого комітету Алуштинської міської ради №59 від 26.01.2001 р. є відповідним дозволом на будівництво.

Крім того, рішенням Алуштинської міської ради №5/70 від 28.09.2006 р. Закритому акціонерному товариству «Лікувально-оздоровчий центр «Демерджи» було дозволено протягом одного року виконати проектно-пошукові роботи на будівництво трьохповерхового спального корпусу на 32 місця з розміщенням зали зборів в мансардному поверху на місці двоповерхового  піонерського корпусу, розташованого на земельній ділянці площею 1,9440 га, наданій в постійне користування замовнику.

Так, статтею 95 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право, зокрема, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Дозвіл на будівництво об'єкта містобудування не дає права на початок виконання будівельних робіт без одержання відповідного дозволу Державної архітектурно-будівельної інспекції України або її територіальних органів (далі - інспекції державного архітектурно-будівельного контролю) (ч. 14 ст. 24 ЗУ «Про планування і забудову територій»).

Згідно з частинами 1, 2 статті 29 вищевказаного Закону дозвіл на виконання будівельних робіт - це документ, що засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд, видачу ордерів на проведення земляних робіт. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю, які ведуть реєстр наданих дозволів.

Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Виконавчого комітету Алуштинської міської ради позивачеві був наданий дозвіл №12 (0) від 25.09.2006 р. на виконання будівельних робіт з реконструкції існуючого піонерського корпусу з надбудовою двох поверхів. Раніше позивачем були отримані відповідні дозволи інспекції ДАБК №29 від 03.07.2003 р. та №8 від 19.03.2004 р.

На підставі отриманих документів позивачем були здійснені будівельні роботи з реконструкції існуючих будівель та споруд. Виконання позивачем будівельних робіт за власні кошти підтверджується наявними в матеріалах справи договорами підряду, актами приймання виконаних робіт, довідками про вартість підрядних робіт, витратними накладними, рахунками тощо.

Після проведення позивачем підрядних робіт Закрите акціонерне товариство «Лікувально-оздоровчий центр «Демерджи» звернулося до Кримського республіканського підприємства “Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації” з проханням провести державну реєстрацію права власності, проте, у проведенні відповідних дій було відмовлено через наявність реконструйованих та новозбудованих об'єктів та рекомендовано звернутися до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

Ст. 332 ЦК України передбачено, що переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ. Матеріали справи свідчать, що за результатом здійсненої реконструкції будівлі та споруди лікувально-оздоровчого центру, розташованого в м. Алушті по вул. Перекопській, 4, були повністю перетворені та на теперішній час складаються з: літер А с мансардним поверхом та балконом загальною площею 2187,3 кв. м. (у тому числі основною площею 1117,4 кв. м.), їдальня цокольним поверхом літер Т загальною площею 854,0 кв. м. (у тому числі основна площа 712,2 кв. м.), двохповерховий лікувальний корпус літер 1.Г загальною площею 270,6 кв. м. (в тому числі основна площа 438,3 кв. м.), бар літер 1.Е загальною площею 37,6 кв. м. (у тому числі основна площа 24,9 кв. м.), спальний корпус з цокольним поверхом літер 1.Ж загальною площею 224,6 кв. м. (основна площа 155,9 кв. м.),  двохповерховий спальний корпус літер 1.З загальною площею 796,9 кв. м. (у тому числі основна площа 465,3 кв. м.), душова-роздягальня літер 1.И загальною площею 66,9 кв. м. (у тому числі основна площа 66,9 кв. м.), плавальний басейн 11,50 х 22,60 м. з насосною літер 1.К загальною площею 26,1 кв. м. (у тому числі основна площа 26,1 кв. м.),  склад літер 1.Л загальною площею 294,6 кв. м. (у тому числі основна площ 293,2 кв. м.), теплопункт з газовою котельною літер 1.4, бесідки: літер 1.М, літер 1.Н, літер 1.Ш, літер 1.Щ, теплопункт літер 1.С, прохідна літер 1.Т загальною площею лікувально-оздоровчого центру 7834,6 кв. м. (у тому числі основна площа 4979,2 кв. м.),  площею літніх приміщень 613,8 кв. м.

В ч. 2 ст. 331 ЦК України зазначено, що право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові будинки,  будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено  прийняття  нерухомого майна  до  експлуатації,  право  власності  виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно  до  закону підлягає  державній реєстрації,  право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Питання щодо створення якісно нової речі належить до правового питання та має бути вирішено судом.

Зі змісту ст. ст. 331, 332 Цивільного кодексу України вбачається, що до основних ознак нової речі – об'єкту нерухомості, зокрема, відноситься наступне: річ створена з матеріалів особи, що претендує на новостворене майно.

Згідно з п. 9 Листа Вищого арбітражного суду України «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» від 31.01.2001 р. N 01-8/98 (з наступними змінами та доповненнями) одним з основних критеріїв визначення законності володіння майном і відображення його на балансі підприємства є джерела фінансування (централізоване або власні кошти підприємства), передача підприємству у володіння майна безпосередньо власником (уповноваженим ним органом) чи підприємством, яке володіє майном на праві повного господарського відання.

Матеріали справи свідчать, що спірне нерухоме майно, яке розташоване в м. Алушті по вул. Перекопській, 4, збудоване за рахунок власних коштів позивача та жодна особа не зазнала витрат, пов'язаних із здійсненням будівництва. Іншого суду доведено не було, у той час як відповідно до приписів статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, способом, передбаченим чинним законодавством для доведення фактів такого роду.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивачем надані достатні докази щодо створення ним за власний рахунок нової речі – комплексу об'єктів нерухомого майна.

Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно п. 18 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України N 01-8/98 від 31.01.2001р. «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» відповідно  до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення,  переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру  речових  прав  на  нерухоме майно та їх обмежень.

Реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб, здійснюється відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства  юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5.

Відповідно до пункту 1.5 вказаного положення право власності на нерухоме майно підлягає обов'язкової реєстрації.

Реєстрацію права власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації (п. 1.3 положення), для чого до БТІ надаються правовстановолюючі документи (п. 2.1 положення).

Серед правовстановлюючих документів, перелічених в додатку 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, передбачені й рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Отже, суд вважає, що порушені права позивача підлягають захисту шляхом визнання за ним права власності на будівлі та споруди, розташовані в м. Алушті по вул. Перекопській, 4, та спонукання КРП “Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації” здійснити відповідну реєстрацію права власності за позивачем.

Таким чином, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84  Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за Закритим акціонерним товариством «Лікувально-оздоровчий центр «Демерджи» (98500, м. Алушта, вул. Перекопська, 4, ідентифікаційний код 23437225) право власності на будівлі та споруди лікувально-оздоровчого центру, розташованого в м. Алушті по вул. Перекопській, 4, а саме: літер А с мансардним поверхом та балконом загальною площею 2187,3 кв. м. (у тому числі основною площею 1117,4 кв. м.), їдальню цокольним поверхом літер Т загальною площею 854,0 кв. м. (у тому числі основна площа 712,2 кв. м.), двохповерховий лікувальний корпус літер 1.Г загальною площею 270,6 кв. м. (в тому числі основна площа 438,3 кв. м.), бар літер 1.Е загальною площею 37,6 кв. м. (у тому числі основна площа 24,9 кв. м.), спальний корпус з цокольним поверхом літер 1.Ж загальною площею 224,6 кв. м. (основна площа 155,9 кв. м.),  двохповерховий спальний корпус літер 1.З загальною площею 796,9 кв. м. (у тому числі основна площа 465,3 кв. м.), душова-роздягальня літер 1.И загальною площею 66,9 кв. м. (у тому числі основна площа 66,9 кв. м.), плавальний басейн 11,50 х 22,60 м. з насосною літер 1.К загальною площею 26,1 кв. м. (у тому числі основна площа 26,1 кв. м.),  склад літер 1.Л загальною площею 294,6 кв. м. (у тому числі основна площ 293,2 кв. м.), теплопункт з газовою котельною літер 1.4, бесідки: літер 1.М, літер 1.Н, літер 1.Ш, літер 1.Щ, теплопункт літер 1.С, прохідна літер 1.Т загальною площею лікувально-оздоровчого центру 7834,6 кв. м. (у тому числі основна площа 4979,2 кв. м.),  площею літніх приміщень 613,8 кв. м.

3.          Зобов'язати Кримське республіканське підприємство “Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації” (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11) зареєструвати за Закритим акціонерним товариством «Лікувально-оздоровчий центр «Демерджи» (98500, м. Алушта, вул. Перекопська, 4, ідентифікаційний код 23437225) право власності на будівлі та споруди лікувально-оздоровчого центру, розташованого в м. Алушті по вул. Перекопській, 4, а саме: літер А с мансардним поверхом та балконом загальною площею 2187,3 кв. м. (у тому числі основною площею 1117,4 кв. м.), їдальню цокольним поверхом літер Т загальною площею 854,0 кв. м. (у тому числі основна площа 712,2 кв. м.), двохповерховий лікувальний корпус літер 1.Г загальною площею 270,6 кв. м. (в тому числі основна площа 438,3 кв. м.), бар літер 1.Е загальною площею 37,6 кв. м. (у тому числі основна площа 24,9 кв. м.), спальний корпус з цокольним поверхом літер 1.Ж загальною площею 224,6 кв. м. (основна площа 155,9 кв. м.),  двохповерховий спальний корпус літер 1.З загальною площею 796,9 кв. м. (у тому числі основна площа 465,3 кв. м.), душова-роздягальня літер 1.И загальною площею 66,9 кв. м. (у тому числі основна площа 66,9 кв. м.), плавальний басейн 11,50 х 22,60 м. з насосною літер 1.К загальною площею 26,1 кв. м. (у тому числі основна площа 26,1 кв. м.),  склад літер 1.Л загальною площею 294,6 кв. м. (у тому числі основна площ 293,2 кв. м.), теплопункт з газовою котельною літер 1.4, бесідки: літер 1.М, літер 1.Н, літер 1.Ш, літер 1.Щ, теплопункт літер 1.С, прохідна літер 1.Т загальною площею лікувально-оздоровчого центру 7834,6 кв. м. (у тому числі основна площа 4979,2 кв. м.),  площею літніх приміщень 613,8 кв. м.

4.          Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Дворний І.І.