Рішення

від 04.08.2015 по справі 902/885/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 серпня 2015 р. Справа № 902/885/15

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання Шаравській Н.Л.

за участю представників сторін:

прокурор: Трачук Т.Є.

від позивача: Олексюк Т.С. - за довіреністю;

відповідач: не з'явився;

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом: заступника прокурора м. Вінниці в інтересах держави в особі Вінницької міської ради

до: товариства з обмеженою відповідальністю "Глоінвест" (в подальшому - ТОВ «Глоінвест»)

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.12.2006р. та зобов'язання повернути земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ :

Заступник прокурора м. Вінниці 25.06.2015р. звернувся до господарського суду Вінницької області в інтересах держави в особі Вінницької міської ради з позовом до ТОВ "Глоінвест" про : розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.12.2006р., укладеного між Вінницькою міською радою та ТОВ "Глоінвест" про передачу в оренду земельної ділянки площею 0,5000га для виробничого використання, що розташоване за адресою: вул. Кірова, б/н у м. Вінниці та зареєстований у Вінницькій регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.01.2007р. за №040700200009; зобов'язання повернути Вінницькій міській раді за актом прийому-передачі земельну ділянку площею 0,5000га, що розташована за адресою вул. Кірова, б/н у м. Вінниці, кадастровий номер земельної ділянки 0510136300:01:018:0005.

Позов обґрунтований наступним. 01.12.2006 між Вінницької міською радою та ТОВ "Глоінвест" укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою: вул. Кірова, б/н у м. Вінниці, площею 0,5000 га, терміном на 10 років з дня його державної реєстрації .. Відповідно до п.30 договору орендар взяв на себе зобов'язання своєчасно вносити орендну плату. Проте, ТОВ "Глоінвест" в порушення умов договору систематично не оплачує грошові кошти за оренду земельної ділянки, у зв'язку з чим станом на 02.06.2015 утворився борг в сумі 53 697 грн.. Зазначені обставини й стали підставою звернення з позовом до суду.

Ухвалою суду від 20.06.2015р. порушено провадження у справі №902/885/15 та призначено до розгляду в засіданні на 08.07.2015р..

08.07.2015р. від позивача надійшли пояснення наступного змісту. Рішення Вінницької міської ради від 22.09.2006р. передано ТОВ "Глоінвест" в довгострокову оренду земельну ділянку, що розташована за адресою: вул. Кірова,б/н у м.Вінниці, площею 0, 5000 га для виробничих потреб (будівництво та обслуговування виробничо-складських приміщень). В подальшому між Вінницькою міською радою та ТОВ "Глоінвест" укладено договір оренди земельної ділянки. Вказаний договір зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.01.2007р. за № 040700200009. Згідно п. 10 договору орендна плата вноситься орендарем у вигляді та у розмірах - грошової плати у гривнях та обчислюється в розмірі 1,5% від грошової оцінки в розмірі 3950,07 гривень в рік. Періодичність внесення орендної плати в строки щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступним за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Пунктом 30 договору визначено, що до обов'язків орендаря входить своєчасно вносити орендну плату. Відповідно до довідки Вінницької об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Вінницькій області від 02.06.2015р. у ТОВ "Глоінвест" утворився борг по орендній платі за землю в сумі 53 697 грн. станом на 02.06.2015р. Дата виникнення боргу - 02.03.2014р. (а.с.35-37).

Ухвалою суду від 08.07.2015р. розгляд справи відкладено на 04.08.2015р..

04.08.2015р. від позивача надійшли пояснення наступного змісту. Заборгованість з орендної плати за землю ТОВ "Глоінвест", за використання земельної ділянки площею 0,5000га по вул. Кірова, б/н за договором оренди №04070020009 від 29.01.2007р. укладеним з Вінницькою міською радою складає 56 893,48грн.. Період виникнення заборгованості з січня 2014р. по травень 2015р. включно (а. с. 50).

В судовому засіданні прокурор та представник позивача позовні вимоги підтримали в повному обсязі з підстав та за обставин, вказаних в позові.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився, незважаючи на те, що про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що стверджується реєстром поштових відправлень №855 від 13.07.2015р. (а.с. 49).

З урахуванням ч. 1 ст. 64 ГПК України та п.3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" вважається, що ухвала вручена відповідачу належним чином. Отже, судом вчинено усі можливі дії для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи.

Крім того, відповідно до п.3.9.2. постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" неявка учасника судового процесу в судове засідання не є підставою для скасування судового рішення, якщо ухвалу, в якій зазначено час і місце такого засідання, надіслано йому в порядку, зазначеному в підпункті 3.9.1 підпункту 3.9 цього пункту постанови.

З урахуванням наведеного вище та відповідно до ст.75 ГПК України , суд ухвалив про розгляд справи у відсутність відповідача .

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Рішенням Вінницької міської ради №444 від 22.09.2006р. передано ТОВ "Глоінвест" в довгострокову оренду терміном на 10 років земельну ділянку, розташовану по вул. Кірова, б/н площею 0,5000га для виробничих потреб (будівництво та обслуговування виробничо-складських приміщень) (п.3) (а.с.16).

Згідно довідки Вінницького міського управління земельних ресурсів №17-3799 від 29.09.2006р. кадастровий номер земельної ділянки площею 5000 кв.м. за адресою вул. Кірова, б/н, що перебуває у користуванні ТОВ "Глоінвест" - 0510136300:018:0005 (а.с.15).

01.12.2006р. між Вінницькою міською радою (орендодавець) та ТОВ "ГЛОІНВЕСТ" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки. Договором передбачено наступне: орендодавець Вінницька міська рада на підставі рішення від 22.09.2006р. за № 444 надає, а орендар, набуває право на оренду земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул. Кірова, б/н. (п.1.); в оренду надається земельна ділянка площею 0,5000га для виробничих потреб у такому якісному стані без техногенної забрудненості (п.3.); нормативна грошова оцінка земельної ділянки 0,5000га - 263337,68 грн. (виробничі потреби) (п.5.); земельна ділянка передається в оренду по акту прийому-передачі, який оформляється і строк не пізніше семи днів з моменту набуття чинності договору (7.); земельна ділянка передається в оренду з метою несільськогосподарського використання для виробничих потреб (будівництво та обслуговування виробничо-складських приміщень) (п.8.); договір укладається терміном на 10 (десять) років з моменту прийняття рішення Вінницькою міською радою. Договір набуває чинності з дня його державної реєстрації та діє до 22.09.2016р. (п.9); плата за оренду землі обчислюється у наступному порядку: В розмірі 1,5% від грошової оцінки 263 337,68=3950,07 (виробничі потреби) грн.. в рік. За винятком нормативно встановленого періоду будівництва та у разі зміни функціонального використання земельної ділянки відповідно до дозволу Державного архітектурно будівельного контролю. На цей термін плата встановлюється в розмірі 1% від грошової оцінки земельної ділянки 109724,03грн. відповідного функціонального призначення, тобто 1097,24грн. в рік. В разі здачі об'єкта в експлуатацію раніще вказаного терміну або зміни функціонального використання частки (для здійснення основної діяльності) плата за подальший період користування обчислюється в розмірах плати за основне використання (п.10.1); дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороноюобов'язків (обмежень, обтяжень) передбачених договором (п.35); договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.40). Договір зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29 січня 2007р. за №040700200009 (а.с.10-13).

На виконання умов договору Вінницька міська рада передала, а ТОВ "ГЛОІНВЕСТ" прийняло в оренду земельну ділянку площею 0,5000га, що стверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 29.01.2007р. (а.с.13 зворотна сторона).

18.11.2013р. між Вінницькою міською радою та ТОВ "Глоінвест" було укладено угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №04070020009 від 29.01.2007р.. Угодою, окрім іншого, внесено зміни до договору оренди та визначено що орендна плата обчислюється в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки 2047086 = 30706,3 грн. (для виробничих потреб) (а. с. 47).

Згідно довідки Вінницької ОДПІ Головного управління ДФС у Вінницькій області №15600/10/02-28-15-04 від 02.06.2015р. заборгованість по договору оренди земельної ділянки від 01 грудня 2006р., укладеному між ТОВ "Глоінвест" та Вінницькою міською радою станом на 02.06.2015р. становить 53 697,52грн. (а.с.17-18).

З наданого позивачем письмового розрахунку суми заборгованості ТОВ "Глоінвест" вбачається наступне: відповідачу за період з січня 2014р. по травень 2015р. нарахована орендна плата в розмірі 56 893,48грн.. За вказаний період оплату орендар не здійснював (а.с.46).

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами склалися правовідносини, які випливають з договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувач зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

ЗУ "Про оренду землі" передбачено наступне: орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ст.24ч.1); на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору (ст.32ч.1); у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором (ст. 34 ч.1).

Оцінивши в сукупності докази, які містяться в матеріалах справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.12.2006р. між Вінницькою міською радою та ТОВ "Глоінвест" було укладено договір оренди земельної ділянки за адресою м. Вінниця, вул. Кірова, б/н, площею 0,5000 га для виробничих потреб, терміном на 10 років. Договір набув чинності з дня його державної реєстрації - 29.01.2007р. та діє до 22.09.2016р..

Сторони договору погодили, що його дія може бути припинена за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків (обмежень, обтяжень), передбачених договором (п.35).

Як вбачається з матеріалів справи відповідач систематично не сплачував орендну плату. Так, згідно довідки розрахунку (а.с.46) відповідач за період з січня 2014р. по червень 2015р. систематично не вносив орендну плату, в зв'язку з чим заборгував 56 893,48грн..

Вказана обставина з урахуванням правової позиції, висловленої Верховним Судом України у постанові від 12.12.2012р. у справі №6-146цс12, та відповідно до п.35 договору оренди від 09.10.2012р., положень ст.32ч.1 , ст.34ч.1 ЗУ "Про оренду землі" є підставою для дострокового розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку орендодавцю .

Згідно з положеннями ст. 49 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. 4-2 - 4-5, 33-34, 43, 49, 69, 82-85, 115 ГПК України,-

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.12.2006р. укладений між Вінницькою міською радою (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, Вінницька обл., 21050, ідентифікаційний код 25512617) та товариством з обмеженою відповідальністю «Глоінвест» (вул. Келецька, 60, кв.39, м. Вінниця, Вінницька область, 21100, ідентифікаційний код 33811024) про передачу в оренду земельної ділянки площею 0,5000га для виробничого використання , що розташована за адресою: вул. Кірова, б/н у м. Вінниці та зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.01.2007 за №040700200009.

3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Глоінвест» (вул. Келецька, 60, кв.39, м. Вінниця, Вінницька область, 21100, ідентифікаційний код 33811024) повернути Вінницькій міській раді (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, Вінницька обл., 21050, ідентифікаційний код 25512617) за актом прийому-передачі земельну ділянку площею 0,5000га, що розташована за адресою вул. Кірова, б/н у м. Вінниці, кадастровий номер земельної ділянки 0510136300:01:018:0005.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Глоінвест» (вул. Келецька, 60, кв.39, м. Вінниця, Вінницька область, 21100, ідентифікаційний код 33811024) в доход Державного бюджету судовий збір в сумі 2 436,00грн..

Повне рішення складено 05 серпня 2015 р.

Суддя Грабик В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - ТОВ "Глоінвест" (вул. Некрасова, 25, оф. 214, м. Вінниця, 21007).