Рішення

від 15.06.2009 по справі 10160-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

10160-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315

РІШЕННЯ

Іменем України

15.06.2009Справа №2-5/10160-2008

За позовом -  Прокурора м. Ялти, м. Ялта в інтересах держави в особі 1. Ради міністрів АР Крим, м. Сімферополь; 2. Сімеїзської селищної ради, смт. Сімеїз     

До відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «Рисско», м. Москва в особі представництва  в АР Крим, м. Сімферополь  

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору - 1. Виконавчий комітет Сімеїзської селищної ради, смт. Сімеїз; 2. Державна податкова інспекція у м. Ялті, м. Ялта   

Про стягнення 394 429, 07 грн.      

Суддя  М.П.Гаврилюк

    Представники:

Від позивачів - не з'явилися.

Від відповідача - Соколов М.В – предст., дов. від 27.01.2009 року.

Від третіх осіб - не з'явилися.

За участю прокурора - Горної К.В.– посвідчення.  

Сутність спору:

        Прокурор м. Ялти, м. Ялта в інтересах держави в особі Ради міністрів АР Крим,                         м. Сімферополь та Сімеїзської селищної ради, смт. Сімеїз звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Рисско» заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 19.12.2003 року реєстр.№1894 за період з 25.10.2007 року по 01.09.2008 року у сумі 394 429, 07 грн., у тому числі 352 474, 64 грн. - сума боргу з урахуванням 7% індексації, 41954, 43 грн. - пеня.     

       Відповідач проти позову заперечує, а саме вказує на те, що договір про внесення змін до договору оренди землі від 19.12.2003 року, на підставі якого розрахована сума заборгованості, не пройшов державної реєстрації у встановленому законом порядку, у зв'язку з чим підстав для стягнення заборгованості немає.      

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши  прокурора та представника відповідача, суд -             

                                              ВСТАНОВИВ:

19 грудня 2003 року між Радою міністрів АР Крим (орендодавець за договором)  та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рисско» (орендар за договором) на підставі постанови Ради міністрів АР Крим № 460 від 26.08.2003 року, укладено договір оренди землі, зареєстрований в книзі записів договорів оренди земельних ділянок під №00145.  

Відповідно п. 1.1  договору Рада міністрів АР Крим надає, а ТОВ «Рисско» приймає у строкове платне володіння та користування  земельну ділянку запасу лісового фонду площею 9,91 га, розташовану за межами населених пунктів Сімеїзської селищної ради між пансіонатом «Криворізький гірняк» та базою відпочинку МВС України, кадастровий номер земельної ділянки – 0111949300:08:001:0002.

Згідно п. 2.2 договору  договір оренди укладений строком на 50 років з дня державної реєстрації договору оренди та діє до повного виконання зобов'язань.

Пунктом 2.3 договору визначена орендна плата, яка складає суму у розмірі 79 694, 10 грн. та вноситься орендарем у місцевий бюджет Сімеїзської селищної ради у м. Ялті щомісячно рівними частками у строк до 15 числа, місяця, наступного за звітним. За несвоєчасне внесення платежів за даним договором орендар сплачує пеню у розмірі 0,3% суми неплатежу за кожний день прострочення.  

Рішенням 24 сесії 5 скликання Сімеїзської селищної ради № 6 від 10.09.2007 року  затверджено текст угоди про зміну сторони у договорі земельної ділянки, укладеного 19.12.2003 року між Радою міністрів АР Крим та ТОВ «Рисско», зареєстрованого 19.12.2003 року за № 00145 у книзі договорів оренди земельних ділянок Ялтинського відділу Кримської республіканської філії Державного підприємства «Управління державного земельного кадастру при Держкомземі України, та внесення змін в умови договору оренди.

Згідно рішення 6 сесії 5 скликання Сімеїзської селищної ради № 2 від 15.06.2006 року  річний розмір орендної плати з орендованої земельної ділянки площею 9,97 га встановлено у сумі 533545,53 грн., що складає 7% від грошової оцінки землі.

25 жовтня 2007 року  між Сімеїзською селищною радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Рисско» на підставі рішення 24 сесії 5 скликання Сімеїзської селищної ради № 6 від 10.09.2007 року та рішення 6 сесії 5 скликання Сімеїзської селищної ради № 2 від 15.06.2006 року укладено договір про внесення змін до договору оренди землі від 19. 12.2003 року.

Згідно п. 2 даного договору внесені зміни до п. 2.3. договору від 19.12.2003 року, а саме орендна плата встановлюється у сумі 533545, 53 грн.

       Прокурор просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Рисско» заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 19.12.2003 року реєстр.№1894 за період з 25.10.2007 року по 01.09.2008 року у сумі 394429, 07 грн., у тому числі 352 474, 64 грн. - сума боргу з урахуванням 7% індексації, 41954,43грн. - пеня.     

Суд вважає що позовні вимоги задоволенню не підлягають з огляду на наступне:

З розрахунку заборгованості, яку прокурор просить стягнути з відповідача  вбачається, що він розроблений у зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань за договором від 25.10.2007 року, а саме в  частині сплати орендної плати.  

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди  землі  набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ч. 2 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Також згідно п.5 договору про внесення змін до договору оренди землі від 25.10.2007 року даний договір підлягає державній реєстрації. Сімеїзська селищна рада набуває право вимоги за договором оренди землі від 19.12.2003 року з моменту державної реєстрації даного договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно ч. 2 ст. 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Як підтверджується матеріалами справи, договір про внесення змін до договору оренди землі від 19.12.2003 року, що укладений між Сімеїзською селищною радою  та ТОВ «Рисско» не пройшов державну реєстрацію.     

       Таким чином,  оскільки при укладені договору 25.10.2007 року сторонами не додержана вимога закону щодо його державної реєстрації, то такий договір є недійсним в силу закону.

Сторони за договором, який не відповідає закону, не зобов'язані виконувати передбачені таким правочином умови.

Прокурором не представлено суду доказів реєстрації договору від 25.10.2007 року.    

Отже у прокурора та позивачів відсутні правові підстави для стягнення заборгованості та пені, розрахованої у зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань за договором від 25.10.2007 року, у зв'язку з відсутністю у відповідача обов'язку виконувати умови даного договору.    

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими та не підлягають задоволенню.  

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

                         ВИРІШИВ:

1. В позові відмовити.  

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.