Рішення

від 16.07.2009 по справі 2421.1-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

2421.1-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315

РІШЕННЯ

Іменем України

16.07.2009Справа №2-5/2421.1-2009

За позовом - Дочірнього підприємства фірми «Азат», м. Алушта

До відповідачів - 1. Алуштинської філії Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», м. Алушта; 2. Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», м. Сімферополь; 3. Алуштинської міської ради, м.Алушта; 4. Виконавчого комітету Алуштинської міської ради, м. Алушта

За участю Сімферопольської міжрайонної природоохоронної прокуратури                     АР Крим, м. Сімферополь

Про визнання права власності.

                                                                                                         Суддя М.П.Гаврилюк

Представники:

Від позивача – Бордачева В.О., предст., дов. від 19.01.09р.              

Від відповідача – не з'явилися.

За участю прокурора – не з'явився.

Сутність спору:

Позивач - Дочірнє підприємство фірма «Азат» звернувся до господарського суду АР Крим з позовом про визнання права власності на будівлю площею                    167 кв.м. на земельній ділянці по вул. Жовтнева 31 у м. Алушта.

      Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачем на земельній ділянці, яка в подальшому була передана в орендне користування, було здійснено реконструкцію приміщення, яке використовується як буфет з літнім майданчиком, право власності на яке відповідно до положень ст. 376 Цивільного кодексу України має бути визнане за ним.

       В ході розгляду справи позивачем змінювалися позовні вимоги, у заяві від 10.07.2009р. позивач просить визнати за Дочірнім підприємством фірмою «Азат» право власності на нерухоме майно, площею 167 кв.м. у вигляді капітальної будівлі буфету літ. «А», площею 149 кв.м. за зовнішніми розмірами, з літнім торговим майданчиком площею 18 кв.м. по вул. Жовтневій, 31-А у м. Алушта на земельній ділянці площею 0,0172 га, що надана для цієї мети за договором оренди землі від 05.09.2007р., укладеним між Алуштинською міською радою та Дочірнім підприємством фірмою «Азат».

      Виконавчим комітетом Алуштинської міської ради до матеріалів справи надано відзив на позов, в якому останній заперечує проти позову. Щодо даного позову, суд має зазначити, що поданий представником Виконавчого комітету Алуштинської міської ради Галенко В.А. відзив на позов, не підписаний, у зв'язку із чим суд не приймає даний відзив до уваги.           

      На дату судового засідання від представника Алуштинської міської ради та Виконавчого комітету Алуштинської міської ради надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку його хворобою.

       Суд, розглянувши дане клопотання, не вбачає підстав для його задоволення, у зв'язку з тим, що наведені у ньому обставини на думку суду не є поважними, оскільки ст.22 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує сторін добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами, а стаття 28 цього кодексу не обмежує кількості представників, яких може призначити одна особа.

  Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд –

                                                              ВСТАНОВИВ:

  14 жовтня 1992 року між Орендним підприємством «Алуштатеплокомуненерго» та Малим підприємством  - торговою фірмою «Гелена» укладено договір  оренди приміщення колишньої мазутонасосної станції по вул. Жовтнева, 31 в м. Алушта площею 14 кв.м.  строком на 15 років.

      Пунктом 4 договору передбачено право орендаря на капітальний ремонт приміщення та першочергове право на приватизацію.

      01 травня 1997 року за договором суборенди нежилого приміщення  Мале підприємство «Торгова фірма «Гелена» за згодою ОП «Алуштатеплокомуненерго» передало позивачу в суборенду приміщення колишньої насосної площею 37 кв.м., що розташоване по вул. Жовтнева, 31 в м. Алушта на строк до 01.05.2007р.

       Згідно п. 4.4 договору при належному виконанні зобов'язань за даним договором Дочірнє підприємство фірма «Азат» має переважне право на його продовження.

       Згідно акту прийому-передачі нежитлового приміщення по вул. Жовтнева, 31 у м. Алушті від 06.06.1997р., складеного керівниками підприємств за договором від 01.05.1997р., зазначене приміщення передається в непридатному для експлуатації стані (а. с. 11).

       Рішенням 9 сесії 24 скликання Алуштинської міської ради №9/107 від 12.04.2003 р. земельну ділянку площею 0,0172 га по вул. Жовтнева, 31 в м. Алушта передано позивачу для розміщення буфету з літнім майданчиком.

       На підставі зазначеного рішення, 05.05.2003р. між Алуштинською міською радою та позивачем укладений договір оренди землі строком до 01.05.2007р.

      23 травня 2007року рішенням сесії 5-го скликання Алуштинської міської ради за № 14/131 «Про поновлення договору оренди земельної ділянки позивачу поновлено строком на 5 років із змінами умов у відповідності з діючим законодавством договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Алушта, вул. Жовтнева, в районі житлового будинку № 31, площею 0,0172 га (реєстраційний номер 90 від 29.05.2003р.) для функціонування буфету з літнім торговим майданчиком дочірнього підприємства фірми «Азат».

        На підставі вказаного рішення 05 вересня 2007р. між Алуштинською міською радою та Дочірнім підприємством Фірмою «Азат» укладено договір оренди землі, згідно умов якого останній прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, площею 0,0172 га, забудовані землі, що використовуються в комерційних цілях, розташований у м. Алушта, вул.Жовтнева, в районі житлового будинку № 31.

       Згідно п. 3 вказаного договору на момент передачі земельної ділянки в оренду на ній розташовано капітальна будівля площею 167 кв.м.

       Відповідно до п. 6 договору, він укладений строком на п'ять років.   

       Згідно п.п. 12, 13 договору, цільове використання земельної ділянки – комерційне, для функціонування буфету з літнім торговим майданчиком.

       Позивач просить суд визнати за ним право власності на нерухоме майно, площею 167 кв.м. у вигляді капітальної будівлі буфету літ. «А», площею 149 кв.м. за зовнішніми розмірами, з літнім торговим майданчиком площею 18 кв.м. по вул.Жовтневій, 31-А у м. Алушта на земельній ділянці площею 0,0172 га, що надана для цієї мети за договором оренди землі від 05.09.2007р., укладеним між Алуштинською міською радою та Дочірнім підприємством фірмою «Азат».

      Суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

      Як вбачається з матеріалів справи, під час дії договору оренди землі, позивачем  здійснено реконструкцію нежитлового приміщення по вул. Жовтнева, 31 яке використовується під буфет.

      Рішенням Виконавчого комітету Алуштинської міської ради за № 316 від 29.05.2009р. будівлі буфету, розташованому за адресою: м. Алушта, вул. Жовтнева, 31 привласнено поштову адресу: м. Алушта, вул. Жовтнева, 31-А.  

      Згідно технічного паспорту Сімферопольського МБРТІ на нежитлову будівлю по вул. Жовтневій 31-А у м. Алушта, площа буфету з літнім майданчиком літер А складає 149 кв.м., земельна ділянка 172 кв.м. в тому числі площа літнього майданчику складає 23 кв.м.

      Згідно  п. 2 договору оренди землі від 05.09.2007р. площа земельної ділянки яка знаходиться під проїздами, проходами та майданчиками становить 0,0005 га.

      Таким чином площа торгового майданчику складає 18 кв.м. (172-149-5).

      Доказів наявності дозволів на здійснення будівництва позивачем не надавалось, що  виходячи  з  положень ч.1 ст. 376 Цивільного кодексу України надає підстави стверджувати про здійснення позивачем самочинного будівництва.

      Згідно оціночного акту (технічне описання конструктивних елементів будівлі), що знаходиться в технічному паспорті Сімферопольського МБРТІ на нежитлову будівлю по вул. Жовтневій 31-А у м. Алушта,  спірне майно складається з наступних конструктивних елементів: фундамент та цоколь – бутові; стіни - ракушечник; крівля – металочерепиця, також наявна електрика.  

        Таким чином спірне майно відповідно до вимог ст. 181 Цивільного кодексу України є об'єктом нерухомості, адже його переміщення у просторі може привести до його знецінення та зміни його призначення.   

        Відповідно до п. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.     

        З матеріалів справи не вбачається наявності спору стосовно майна по якому заявлено вимоги позивачем зі сторони третіх осіб, орендодавця земельної ділянки, що свідчить про правомірність володіння майном.

         У зв'язку із тим, що земельна ділянка була передана позивачу під вже збудоване майно, суд вважає, що вимоги про визнання за позивачем права власності на спірне майно не суперечать вимогам ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України, а тому підлягають задоволенню.

         З огляду на викладене та керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

                                                  В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити.

2. Визнати за Дочірнім підприємством фірмою «Азат» (м. Алушта, вул.Жовтнева, 31; ідентифікаційний код 24863616) право власності на нерухоме майно площею 167 кв.м. у вигляді капітальної будівлі буфету літ. «А» площею                   149 кв.м. за зовнішніми розмірами, з літнім торговим майданчиком площею                 18 кв.м. по вул. Жовтневій, 31-А у м. Алушті на земельній ділянці площею 0,0172 га, що надана для функціонування буфету з літнім майданчиком за договором оренди землі від 05.09.2007р., укладеного між Алуштинською міською радою та Дочірнім підприємством фірмою «Азат».

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.