Постанова

від 14.09.2009 по справі 15/308(5/209)

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

15/308(5/209)

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.09.2009 року                                    Справа №  15/308(5/209)

      Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого Головка В.Г. (доповідач)    

суддів: Логвиненка А.О., Стрелець Т.Г.

при секретарі: Ревковій Г.О.

за участю представників сторін:

від позивача: Косаренко В.А., довіреність від 20.11.2008

від відповідача: Сукач Г.І.- керівник, Шульц Р.Г., довіреність від 7.04.2008

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали апеляційної скарги об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Острівське" на рішення господарського суду Кіровоградської області від 10.12.2008р. у справі №5/209(15/308)  

за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Острівське", м. Кіровоград   

до товариства з обмеженою відповідальністю "Сканія", с. Соколівське Кіровоградського району Кіровоградської області      

про визнання права та зобов'язання вчинити певні дії

           ВСТАНОВИВ:

           Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 10.12.2008 року по справі №15/308(5/209) (суддя Мохонько К.М.) в задоволені позову об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Острівське" до товариства з обмеженою відповідальністю "Сканія" про визнання права та зобов'язання вчинити певні дії відмовлено.

           Не погодившись із зазначеним рішенням господарського суду, позивач звернувся до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просив рішення скасувати як прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, посилаючись на наступне:

-          господарський суд в порушені норми чинного законодавства відмовив в задоволені позову у даній справі, позбавив позивача права подавати докази, доводити свої доводи та міркування для всебічного та об'єктивного розгляду справи по суті, неповно з'ясував обставини, що мають значення для справи, зазначив встановленими недоведені обставини, що мають значення для справи, порушивши норми матеріального права, а саме норми закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” та норми процесуального права, а саме ст. ст. 4-3, 22, 32-36, 38, 41-43 Господарського процесуального кодексу України;

-          резолютивна частина рішення у даній справі не містить висновків щодо клопотання позивача про призначення судової будівельно-технічної експертизи тощо.

          Відповідач відзив на апеляційну скаргу не надав, його представники у судовому засіданні просили рішення суду залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.  

          Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, доводи  апеляційної скарги, судова колегія дійшла до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Із матеріалів справи вбачається, що постановою Кіровоградського обласного кооперативно-державного об'єднання по агропромисловому будівництву „Кіровоградоблагробуд” від 10.04.1991р. №17 затверджений робочий проект і зведений кошторис будівництва 81 квартирного житлового будинку по вул. Островського м. Кіровограда.

Згідно із дозволом №28/91 від 17.09.1991р. інспекція архітектурно-будівельного контролю міста Кіровограда дозволяє проведення будівельних робіт по 81 квартирному житловому будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями.

Рішенням державної приймальної комісії пред'явлений до прийняття 81 квартирний житловий будинок (33 квартирна частина) з вбудовано-прибудованим приміщенням прийнятий в експлуатацію, про що зазначено в акті від 24 грудня 1998 року.

Рішенням виконавчого комітету Кіровоградської міської ради від 30.12.1998р. №991 затверджений акт державної приймальної комісії на введення в дію 33 квартирної частини з вбудовано-прибудованими приміщенням 81 квартирного житлового будинку по вул. Островського, 4 молодіжного житлового комплексу „Надія”.

В листі від 13.09.1999 року КП „Кіровоградводоканал” повідомив, що він  може прийняти на баланс мережі водопостачання та водовідведення після завершення будівництва та введення в дію другої черги (59 квартирної частини) 81 квартирного житлового будинку по вул. Островського, 4.

Рішенням виконавчого комітету Кіровоградської міської ради № 602 від 24 травня 2000 року визначено, що балансоутримувачем цілої 33 квартирної частини житлового будинку з вбудовано-прибудованим приміщенням рахувати ТОВ „Сканія”.

Відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002 року, питання про прийняття житлового комплексу або його частини на баланс об'єднання вирішується загальними зборами об'єднання.

Установчими зборами, протокол №1 від 12.01.2007р., затверджено статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Острівське”, а 13 березня 2007 року видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи –об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Острівське”.

На загальних зборах ОСББ „Острівське”, які відбулись 22 березня 2007 року вирішено: прийняти будинок № 4 по вулиці Острівська в місті Кіровограді на баланс ОСББ „Острівське”. Доручити голові правління ОСББ „Острівське” Рибальченку М.П. провести всі необхідні дії по створенню комісії, зверненню до підрядника та підписання акту приймання-передачі будинку на баланс ОСББ „Острівське”.  

Голова правління ОСББ „Острівське” Рибальченко М.П. звертався до директора відповідача Сукача Г.І. з листами 03.04.07р. та 05.09.07р. з проханням здійснити передачу на баланс ОСББ „Острівське” здану в експлуатацію в грудні 1998 року першу чергу будинку по вул.Островського,4, власники квартир якого є засновниками ОСББ з березня 2007 року.

В акті від 25.06.07р. обстеження стану та будівельної готовності житлового будинку по вул.Островського,4 з приводу передачі його з балансу генпідрядника ТОВ „Сканія” на баланс ОСББ мешканців будинку по фактичних витратах будівництва вказано на численні недоліки і невиконані обсяги будівельних робіт, які негативно впливають на умови проживання мешканців будинку по вул.Островського,4. Акт погоджений в.о. начальника ДАБК м. Кіровограда Колесник І.М. та затверджений начальником УКБ Кіровоградської міської ради Ксеніч В.М.

В листі від 19.11.2007р. Кіровоградський проектно-вишукувальний інститут „Кіровоградагропроект” повідомив, що робочим проектом 81 квартирного житлового будинку по вул. Островського в місті Кіровограді, розробленого в 1990 році, не передбачено розмежування житлового будинку на окремі пускові черги (комплекси) в зв'язку з тим, що внутрібудинкові, дворові та квартальні мережі холодного та гарячого водопостачання, теплозабезпечення, газо та електропостачання, а також засобів зв'язку є загальнобудинкові.

В листі від 30.11.2007р. Кіровоградський проектно-вишукувальний інститут „Кіровоградагропроект” повідомив, що архітектурним розплануванням міста було передбачено будівництво будинку по вул. Островського,4 як цілісної одиниці, зблокованої в складі 4 корпусів: п'ятиповерхової, семиповерхової та двох дев'ятиповерхових блок-секцій.

Технічною дирекцією ВАТ „Кіровоградобленерго” 15.04.2008р. видані технічні умови № 1991/13 замовнику ТОВ „Сканія” на 92 квартирний житловий будинок по вул. Островського, 4 в м. Кіровограді.

Згідно п. 5 Порядку, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Відповідач будь-які дії щодо передачі житлового будинку на баланс ОСББ „Острівське” не здійснив, що стало підставою звернення з позовом до суду.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Згідно ст.4, 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

Спірний 81 квартирний житловий будинок по вул.Островського,4 у м.Кіровограді розроблявся, проектувався і будувався, як цілісний житловий комплекс у складі чотирьох корпусів, що підтверджується матеріалами справи.

Згідно ч. 8 ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" частина багатоквартирного будинку може бути виділена в окремий житловий комплекс за умови, що надбудова, реконструкція або знесення цієї частини не порушить цілісності чи можливості використання за призначенням інших частин будівлі, що не входять до складу цього комплексу.

Під час розгляду справи судом відповідно до вимог постанови Вищого господарського суду України від 3.09.2008р. для вирішення питання щодо можливості виділення спірної 33-х квартирної частини багатоквартирного будинку в окремий житловий комплекс  було призначено будівельно-технічну експертизу.

Згідно висновку №535/21 судової будівельно - технічної експертизи виділення спірної 33-х квартирної частини багатоквартирного будинку в окремий житловий комплекс можливо при умові отримання відповідних технічних умов на приєднання до інженерних мереж, розробки відповідної проектно-кошторисної документації та введення їх в експлуатацію.

Надбудова, реконструкція або знесення 33-х квартирної частини багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: м. Кіровоград, вул. Острівська,4 може порушити цілісність чи можливість використання за призначенням інших частин будівлі, що не входить до складу цього комплексу, якщо ці зміни порушать технічні умови використання технічних мереж, раніше запроектовані (більше навантаження мереж), чи не унеможливлюють використання в повному обсязі прибудинкової земельної ділянки.

За таких обставин спірна будівля не може бути виділена в окремий житловий комплекс, а інших доказів, котрі б спростовували зазначене позивач суду не надав.

Таким чином, суд першої інстанції вірно дійшов до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог.

Враховуючи викладене, підстав для скасування чи зміни рішення суду відповідно до ст.104 Господарського процесуального кодексу України не вбачається.

          Керуючись ст.99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд –

          ПОСТАНОВИВ:

          Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.12.2008року по справі  №15/308(5/209) залишити без змін, а апеляційну скаргу об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Острівське"  - без задоволення.

          Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку.

Головуючий                                                                          В.Г.Головко

Судді                                                                                       А.О.Логвиненко                                                                         

                                                                                                Т.Г. Стрелець