Рішення

від 12.03.2009 по справі 12/6     

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

12/6     

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

 "12" березня 2009 р.Справа №  12/6

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Т. В. Макаренко, розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 12/6

за позовом: Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради, м. Олександрія Кіровоградської області  

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Людмила", м. Олександрія Кіровоградської області     

про дострокове розірвання договору оренди, виселення та повернення об'єкту оренди  

Представники сторін:

від позивача - Товпаш Ю.І., довіреність № 823 від 16.09.2008 року;

від відповідача - участі не брали;

Про час і місце проведення судового засідання відповідач належним чином повідомлений за юридичною адресою.

Управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради подано позов до товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Людмила" про розірвання договору оренди нерухомого майна приміщення за № 45 від 10.08.2004 року у зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань за договором; виселення з нежитлового приміщення загальною площею 88,0 кв.м. розташованого: м. Олександрія, вул. Першотравнева, 9, ТОВ "Фірма "Людмила" та повернення зазначене приміщення за актом прийому передачі позивачу.  Державне мито в розмірі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.позивач просить стягнути з відповідача на користь позивача.

Відповідач відзиву на позовну заяву та витребувані ухвалами суду від 21.01.2009 р. та від 24.02.2009 р. документи не подав. Позовні вимоги не заперечив.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні  матеріали заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -                                                                                             

                                      В С Т А Н О В И В :

Між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради (далі- Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Людмила" (далі - Орендар) 10.08.2004 р. укладено договір оренди нерухомого майна приміщення за № 45.  Відповідно до умов вказаного договору Фонд комунального майна Олександрійської міської ради (Орендодавець) зобов'язався передати товариству з обмеженою відповідальністю "Фірма "Людмила" (орендарю), а орендар прийняти в строкове платне користування нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: м. Олександрія, вул. Першотравнева, 9, загальною площею 88.0 кв. м. та знаходиться на балансовому обліку комунального підприємства "Житлово-експлуатаційної контори № 2" для використання відповідно під здійснення торгівельно- посередницької діяльності.

Вартість орендованого майна визначено відповідно до акта оцінки вартості індивідуально визначеного майна станом на 1 липня 2004 року та становить 28029,3 грн.  

Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата встановлюється згідно розрахунку, проведеному за ставками орендної плати, затвердженими рішенням Олександрійської міської ради. Розрахунок орендної плати є невід'ємною частиною договору.  Відповідно до додатку № 2 до договору оренди від 10.08.2004 року № 45, орендна плата з врахуванням коефіцієнту інфляції становить 157,23 грн. за місяць.

На виконання умов договору сторонами 10.08.2004 р. сторонами було підписано акт передачі приміщення (будівлі) в оренду.

За умовами договору п. 2.1, договір оренди укладений на термін з 10 серпня 2004 року по 09 серпня 2009 року і вступає в дію з моменту підписання.

17.09.2007 р. між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Людмила" була укладена додаткова угода про внесення змін до договору оренди нерухомого майна приміщення № 45,  в частині оцінки орендованого майна та розміру орендної плати.  Відповідно до п.2 вказаної Додаткової угоди від 17.09.2007р. незалежна оцінка орендованого приміщення станом на 31.05.2007р. становить 91680 грн. Для використання приміщення під розміщення торгівельних обєктів з продажу продовольчих товарів, крім товарів з підакцизної групи, Методикою визначена орендна ставка у розмірі 8%. Розмір  орендної плати за базовий місяць розрахунку становить 769,57 грн.

Відповідно до розділу 5 договору відповідач зобов"язувався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату, а також на протязі місяця після підписання договору застрахувати об"єкт оренди на користь орендодавця на суму його відновленої вартості від страхових випадків.

Згідно із п. 4.6, 4.7 договору встановлена орендна плата перераховується орендодавцеві щомісячного до 10 числа місяця, за який проводиться розрахунок.

Умовами п. 9.4 договору передбачено, що якщо орендар не вніс плати за користування приміщення протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу, орендодавець має право пред"явити вимогу про дострокове розірвання договору.

Позивач у своїй позовній заяві зазначає, що відповідачем несвоєчасно сплачує орендну плату. Заборгованість по орендній платі станом на 31.12.2008 року складає 8 747,73 грн. На вимогу орендодавця (лист № 6/1051 від 26.11.2008 року) заборгованість не погашена, приміщення орендодавцю не повернуто.

Крім того, зазначає позивач, відповідачем в порушення умов п. 5.12 Договору, відповідач в місячний термін з моменту підписання Договору оренди не застрахував обкт оренди на користь Орендодавця на суму його відновної вартості від страхових випадків, узгоджених сторонами в цьому пункті договору.

Вказане стало причиною звернення позивача до суду з даним позовом за захистом порушеного права.

При розгляді даного спору господарський суд враховує наступне.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" страхування орендарем взятого ним в оренду майна є істотною умовою договору оренди.

Згідно зі ст. ст. 18, 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" і умов договору орендар повинен належним чином виконувати свої зобов"язання, зокрема, застрахувати орендоване майно на користь того учасника договору, який бере на себе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об"єкта оренди, ризик випадкової загибелі чи пошкодження об"єкту оренди несе орендодавець, якщо інше не встановлено договором оренди.

Матеріали справи свідчать, що 10.07.2008 р. на адресу відповідача була направлена вимога № 6/625 про дострокове розірвання договору оренди та повернення приміщення за двостороннім актом передачі приміщення на користь Фонду комунального майна, що підтверджується копією фіскального чека поштового відправлення № 2094 від 11.07.2008 р.

На зазначену вимогу відповідач відповіді не надав, вказане стало підставою для звернення до суду.

Відповідач не подав господарському суду доказів страхування орендованого приміщення протягом 2004-2006 р.р. та з червня 2007-2009 р.р. і відповідно не надав копій цих договорів управлінню приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради.

Доказів сплати орендної плати  в сумі 8 747,73 грн., яка виникла станом на 31.12.2008 року відподачем господарському суду також не подано.

Вказане свідчить, що відповідачем на протязі тривалого часу не виконуються свої зобовєязання за договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано у разі невиконання сторонами своїх зобов"язань.

Відповідно до ч.1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За вказаних обставин позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Господарський суд також враховує, що рішенням Олександрійської міської ради № 782 від 17.07.2008 року  змінено назву юридичної особи - Фонду комунального майна Олександрійської міської ради на Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради. Позивачем до матеріалів справи подано надав нову редакцію положення про Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради та свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи. З копіїї Положення вбачається, що Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради створене шляхом зміни повного найменування Фонду комунального майна Олександрійської міської ради та є його правонаступником (п1.1).  

Відповідно до статті  ст. 25 Господарського процесуального кодексу України України господарський суд здійснює  заміну у спірному правовідношенні   Фонду комунального майна Олександрійської міської ради на Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача  повністю.

На підставі вищевикладеного керуючись ст.ст. 526  Цивільного кодексу України, ст.ст.25, 49, 82, 84, 85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

                                            В И Р І Ш И В :

Здійснити заміну Фонду комунального майна Олександрійської міської ради на Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради.  

  Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди нерухомого майна приміщення № 45 від 10.08.2004 р. укладений між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради, правонаступником якого є Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Людмила".

Виселити з нежитлового приміщення загальною площею 88,0 м2 розташоване: м. Олександрія, вул. Першотравнева, 9, товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "Людмила" та повернути вказане приміщення за актом прийому передачі управлінню приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Людмила"  28000, Кіровоградська область, м.Олександрія, вул.Пролетарська,37а, р/р № 26006301305021, МФО 323215 в ПІБ України, код ЗКПО 20635605 на користь Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради, 28000, м.Олександрія Кіровоградської області, пр.Леніна,59, р/р № 35428002001863 УДК у Кіровоградській області, МФО 823016, код 30225269   державне мито в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді в сумі 118 грн.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

Згідно ч. 3 ст. 85 ГПК України рішення господарського  суду  набирає  законної  сили   після закінчення  десятиденного  строку з дня його прийняття,  а у разі, якщо  у  судовому  засіданні  було  оголошено лише вступну та резолютивну  частини  рішення,  воно набирає  законної сили після закінчення  десятиденного  строку  з   дня   підписання   рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області. 

Суддя