Рішення

від 20.08.2009 по справі 27/120/09-5/77/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

27/120/09-5/77/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.08.09                                                                                        Справа №  27/120/09-5/77/09

Суддя   

За позовом Першого заступника прокурора м. Запоріжжя (69035, м. Запоріжжя, вул.. Якова Новицького, 5) в інтересах держави в особі Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Ленна, 214)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Вілга” (69123, м. Запоріжжя, Хортицьке шосе, 20, кв. 207)

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1” (69005, м. Запоріжжя, вул.. Патріотична, 64)  

про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 37 590, 15 грн.

                                                                                          Суддя Проскуряков К.В.

У судовому засіданні брали участь представники:

Від позивача : Кравченко М.В., довіреність № 1 від 20.12.2008

Від відповідача: Хлистова Г.І., паспорт СА № 937154 від 12.03.1999

Від третьої особи: Ракша І.А., довіреність № 76/07 від 13.01.2009

Прокурор: Руда В.Я., посвідчення № 156 від 30.12.2008

СУТНІСТЬ СПОРУ:

25.02.2009 до господарського суду Запорізької області звернувся Перший заступник прокурора м. Запоріжжя в інтересах держави в особі Управління житлового господарства Запорізької міської ради із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю “Вілга”, третя особа. Яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача –КП “ВРЕЖО № 1” про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №588/1 від 01.12.2003 зі змінами від 31.08.2004 та від 01.06.2007, виселення ТОВ “Вілга” з не житлового приміщення, яке є предметом даного спору та стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 17 325,80 грн.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 27.02.2009 порушено провадження у справі № 27/120/09, судове засідання призначено на 31.03.2009. Ухвалою сущу від 31.03.2009 розгляд справи відкладався до 27.04.2009. Ухвалами суду від 27.04.2009 строк розгляду справи був продовжений на один місяць, судове слухання призначено на 22.05.2009.

Розпорядженням в. о. голови суду від 22.05.2009 справу № 27/120/09 передано на розгляд судді Проскурякову К.В. Ухвалою суду від 22.05.2009, суддею Проскуряковим К.В. справу № 27/120/09 прийнято до свого провадження, їй привласнено № 27/120/09-5/77/09, судове засідання призначено на 22.06.2009.

Ухвалою суду від 22.06.2009 № 27/120/09-5/77/09 було продовжено строк розгляду справи строком на один місяць –до 22.08.2009, судове засідання призначено на 20.08.2009. У судовому засіданні 20.08.2009 за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

За письмовою заявою представників сторін розгляд справи відбувався без фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів.

У судовому засіданні 22.06.2009 позивач надав відмову від позовних вимог про виселення відповідача з приміщення і просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 17 325, 80 грн.

В судовому засіданні 20.08.2009, позивачем було заявлено клопотання про збільшення суми позовних вимог. Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 37 590, 15 грн.

Клопотання позивача відповідають вимогам ст. 22 ГПК України, уточнені позовні вимоги прийняті судом до розгляду, клопотання судом задоволено.

Прокурор підтримує позовні вимоги, заявлені позивачем.

Відповідач позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача надав пояснення по суті спору.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд,

ВСТАНОВИВ:

01.12.2003 між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради та КП “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1”, з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю “Вілга”, з іншої сторони, було укладено договір оренди не житлового приміщення № 588/1, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 27.11.2003 за № 394/27 передає, а “Орендар” приймає в строкове платне користування, не житлове приміщення загальною площею 202, 63 м2 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Нижньодніпровська, 14 а, що знаходиться на балансі КП “ВРЕЖО № 1”. Дане не житлове приміщення вбудоване в підвалі “5-ти” –поверхового житлового будинку відповідно до плану з інвентарної справи доданого до експертної оцінки виконаної ТОВ “Майно та право”.

Відповідно до п. 1.2 розділу 1 Договору приміщення передається в оренду для розміщення майстерні з пошиву товарів народного вжитку площею 162, 14 м2, офіс площею 40,49 м2.

Вартість нежитлового приміщення, згідно проведеної експертної оцінки на 30.11.2003, складає 68 876, 12 грн.

Відповідно до п. 1.3 розділу 1 Договору договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з істотних його умов підписання тексту договору.

Згідно п. 1.4 розділу 1 Договору рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 27.11.2003 № 394/27 є складовою частиною даного договору, і його умови є обов'язковими для сторін.

Пунктом 2.1. розділу 2 Договору передбачено, що вступ “Орендаря” у користування нежитловим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення, підписаного з “Балансоутримувачем”.

Пунктом 3.2 договору сторони узгодили розмір орендної плати –309, 82 грн.

Згідно п.п. 3.3., 3.4 договору розділу 3 Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається “Орендарем” самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції. Орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця.

Пунктом 5.2 розділу 5 договору сторони передбачили, що Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м.Запоріжжя.

Строк дії договору встановлений з 01.12.2003 по 29.11.2006 (п.11.1 Договору).

01.06.2007 сторони підписали додаткову угоду до договору оренди № 588/1 від 01.12.2003, якою визначили, що розмір орендної плати орендованого приміщення з 15.05.2007 дорівнює 3 086, 12 грн., яка є невід'ємною частиною договору.

Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 137/8 від 10.04.2007 було продовжено строк дії договору оренди від 01.12.2003 № 588/1 нежитлового приміщення підвалу (літера А 5) загальною площею 453, 79 м2 в будинку № 14 а по вул. Нижньодніпровській строком на 3 роки (до 28.11.2009).

Нормами ст. 283 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У зв'язку із невиконанням відповідачем своїх зобов'язань за вказаним договором, станом на 01.08.2009 виникла заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 37590,15 грн.

Оцінивши представлені докази в їх сукупності вважаю, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. І ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Договір, укладений сторонами з дотриманням вимог, необхідних для чинності правочину, у тому числі відповідно до чинних нормативно-правових актів, має обов'язкову силу для сторін. Будучи пов'язаними взаємними правами та обов'язками (зобов'язаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від  виконання зобов'язання.

Відповідно до вимог статті 546 ЦК України виконання зобов'язань може забезпечуватися згідно з законом або договором, неустойкою. Згідно зі статтею 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) визначається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст. 220 Господарського кодексу України боржник, який прострочив виконання господарського зобов'язання, відповідає перед кредитором за збитки завдані простроченням, і за неможливість виконання, що випадково виникла після прострочення.

Статтями 224, 229 Господарського кодексу України визначено, що учасник господарських відносин, який порушив зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено. Учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції.

Згідно із ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема :

?          припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

?          зміна умов зобов'язання;

?          сплата неустойки;

?          відшкодування збитків та моральної шкоди.

Також, згідно із вимогами ст. 283 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач передав ТОВ “Вілга” нежитлове приміщення розміром 202, 63 кв.м., терміном на три роки, яке розташоване за адресою вул. Нижньодніпровська, 14 а в м. Запоріжжя, про що було підписано акт прийому-передачі орендованого майна від 01.12.2003.

Однак, відповідач договірних зобов'язань належним чином не виконав, оплату орендної плати у встановлений договором строк, в повному обсязі не здійснив, чим порушив умови договору.

Станом на 01.08.2009 сума заборгованості за договором складає 37590,15 грн.

Факт наявності заборгованості у розмірі 37590,15 грн. підтверджується матеріалами справи.  

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання. Зобов'язання відповідача оплатити орендну плату не припинено.

На день розгляду спору відповідач оплату за оренду нежитлового приміщення не довів, тому вимоги позивача про стягнення заборгованості у сумі 37590, 15 грн. слід визнати документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір доведений до суду з його вини.

Крім того, суд з власної ініціативи, вважає за необхідне виправити описку допущену в ухвалі господарського суду від 22.06.2009. У вступній частині ухвали господарського суду Запорізької області від 22.06.2009 невірно зазначено номер справи: замість “№ 27/120/09-5/77/09” вказано “№ 22/120/09-5/77/09”.

Керуючись ст. ст. 49, 82 –85, 89 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Виправити описку, допущену в ухвалі господарського суду Запорізької області від 22.06.2009. Номером справи вважати № 27/120/09-5/77/09.

2.          Позов задовольнити.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Вілга” (69123, м.Запоріжжя. вул. Хортицьке шосе, б. 20, кв. 207, код ЄДРПОУ 31219759) на користь бюджету Орджонікідзевського району м.Запоріжжя, р/р 33218850800007 в управлінні Державного казначейства Орджонікідзевського району в УДК у Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 26014130, код платежу 22080400) 37 590 (тридцять сім тисяч п'ятсот девяносто) грн. 15 коп. заборгованості з орендної плати. Видати наказ.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Вілга” (69123, м.Запоріжжя. вул. Хортицьке шосе, б. 20, кв. 207, код ЄДРПОУ 31219759) на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р31119095700007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22090200, символ банку 095) 375 (триста сімдесят пять)грн. 90 коп. державного мита. Видати наказ.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Вілга” (69123, м.Запоріжжя. вул. Хортицьке шосе, б. 20, кв. 207, код ЄДРПОУ 31219759) на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувач: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р31212259700007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 259) 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя                                                                             К.В.Проскуряков

Рішення господарського суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання.            

Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 26.08.2009