Рішення

від 04.08.2015 по справі 362/1288/15-ц

ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 362/1288/15-ц

Провадження № 2/362/1195/15

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 серпня 2015 року Васильківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого - судді Медведєв К.В.,

при секретарі - Савчук Т.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Василькові Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області, ОСОБА_2 про визнання недійсним свідоцтва про право власності, скасування рішення та визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

У березні 2015 року ОСОБА_3 звернувся до суду із зазначеним позовом.

Вказуючи на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 11.11.2011р., вона придбала земельну ділянку загальною площею 2,0000 га, для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою Київська область, Васильківський район, смт. Глеваха, вул. Підприємницька, кадастровий № 3221455300:03:004:0012.

Звернувшись у червні 2014 року до Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області для проведення державної реєстрації вказаної земельної ділянки, вона отримала відмову реєстраційної служби у зв'язку з тим, що заявлене право вже зареєстровано за іншою особою, якою є ОСОБА_2, що підтверджується виданим реєстраційною службою свідоцтвом про право власності на земельну ділянку.

Оскільки реєстраційною службою порушено вимоги законодавства щодо реєстрації права власності на нерухоме майно, позивач вважає рішення Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області № 8764812 від 06 грудня 2013 року про державну реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на спірну земельну ділянку таким, що порушує її права, а тому, просить його скасувати; визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно № 14141453 від 06 грудня 2013 року видане Реєстраційною службою Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку та визнати за нею право власності на зазначену земельну ділянку.

В судовому засіданні представник позивача підтримала вимоги позову та просила їх задовольнити з викладених у позові підстав.

Відповідачі належним чином повідомлені про день, час та місце слухання справи, в судове засідання не з'явилися, причини неявки не повідомилив, заяв про відкладення розгляду справи не надіслав.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що 11.11.2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2. укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,0000 га, для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою Київська область, Васильківський район, смт. Глеваха, вул. Підприємницька, кадастровий № 3221455300:03:004:0012 (далі - земельна ділянка), посвідчений 11.11.2011 року приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 1711 (далі - договір купівлі-продажу), що також підтверджується витягом з державного реєстру правочинів № 10631751 від 11.11.2011 року.

З огляду з державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 840090, виданого Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 25 березня 2010 року, приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 зроблено відповідний запис про посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу на підставі якого право власності на дану земельну ділянку переходить до ОСОБА_1

27 червня 2014 року Рішенням Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області № 14100263 ОСОБА_1 відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності земельної ділянки з підстав наявності реєстрації заявленого права.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об'єкта нерухомого майна, індексний номер 26812109, сформованої 15 вересня 2014 року, право власності на земельну ділянку зареєстровано 25.11.2013 року за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер 14141453 виданого 06.12.2013 року державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_5 та внесено запис відповідно до рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 8764812 від 06.12.2013 року.

Приймаючи до уваги викладене, судом достовірно встановлено, що реєстрація права власності на земельну ділянку за ОСОБА_2 вчинена реєстраційною службою після відчуження останнім свого права на користь позивача за укладеним між ними договором купівлі-продажу.

Тому суд дійшов висновку, що надані відповідачу ОСОБА_2 документи для реєстрації права не давали змоги реєстратору встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, оскільки заявник не надав державного акту на право власності на земельну ділянку, а тому державний реєстратор при прийнятті рішення та видачі свідоцтва, що є предметом спору, діяв всупереч вимогам Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703.

Таким чином, суд обґрунтовано вважає, що дані правовідносини врегульовано положеннями Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень », Порядком ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141 та затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703 Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що діяв і був чинний на час вчинення спірної реєстрації.

Згідно статті 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ч. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність

суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на

нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках,

встановлених законом); відповідність повноважень особи, яка подає документи на

державну реєстрацію прав та їх обтяжень; відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав.

Положенням ч. 4 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації підлягають виключно заявлені права за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

За п.1 ч. 1 ст. 346 ЦК України, право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна.

На час розгляду справи сторонами відомостей про те, що договір купівлі-продажу було розірвано або визнано недійсним суду сторонами надано не було, а тому позивач неправомірно позбавлена права на відповідну державну реєстрацію власності на земельну ділянку.

Оскільки в судовому засіданні встановлено порушення реєстраційною службою при здійсненні державної реєстрації права ОСОБА_2 на земельну ділянку встановленого законодавством порядку проведення такої реєстрації, а відповідно і порушення права позивача, то позовні вимоги в частині визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно та скасування рішення Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області про державну реєстрацію за останнім права власності на земельну ділянку є такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимоги про визнання права власності на земельну ділянку за ОСОБА_1, то суд вважає їх передчасними та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки скасування спірної реєстрації права власності на дане нерухоме майно дає позивачу можливість реалізувати належне право на державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 9, 18, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141, Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703, ст. ст. 1 - 11, 57 - 62, 64, 88, 208, 209, 212 - 215 ЦПК України,

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний №14141453 від 06.12.2013р. видане ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1) на земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер 3221455300:03:004:0012, яка розташована за адресою: Київська обл., Васильківський район, смт Глеваха, вул. Підприємницька.

Скасувати Рішення Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області № 8764812 від 06.12.2013 про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1) на земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер 3221455300:03:004:0012, яка розташована за адресою: Київська обл., Васильківський район, смт Глеваха, вул. Підприємницька.

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків на подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд.

Суддя