Рішення

від 06.08.2015 по справі 914/1940/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.08.15 Справа№ 914/1940/15

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Варіант-Глобус Плюс», м.Львів

до відповідача: Львівської міської ради, м.Львів

про: розірвання договору оренди землі,

Суддя Король М.Р.

За участю представників:

від позивача: Чупахін І.Р. - представник (довіреність від 12.06.15р.);

від відповідача: Пристайко М.В. - представник (довіреність від 16.03.15р.);

В судовому засіданні 06.08.2015 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору :

позов заявлено Товариством з обмеженою відповідальністю «Варіант-Глобус Плюс» (м.Львів) до Львівської міської ради (м.Львів) про розірвання договору оренди землі.

Ухвалою суду від 18.06.15 року порушено провадження у справі. Розгляд судової справи призначено на 09.07.15р. Вимоги до сторін висвітлено в зазначеній ухвалі, в тому числі визнано обов'язковою участь повноважних представників сторін в судове засідання.

В судове засідання 09.07.2015 року позивач участь повноважного представника забезпечив, вимоги ухвали суду від 18.06.2015 року не виконав.

Відповідач участь повноважного представника в судове засідання забезпечив, через відділ обліку та документального забезпечення суду подав відзив на позовну заяву (вх. №28552/15 від 09.07.2015 року), в якому позов заперечує.

Розгляд справи відкладено на 30.07.2015 року.

В судове засідання 30.07.2015 року позивач участь повноважного представника забезпечив, через відділ обліку та документального забезпечення суду подав клопотання (вх. №30251/15 від 21.07.2015р.) про виправлення описок в позовній заяві, клопотання (вх. №31550/15, вх. №31553/15 від 29.07.2015р.) про долучення документів до матеріалів справи.

Відповідач участь повноважного представника в судове засідання не забезпечив, через відділ обліку та документального забезпечення суду подав клопотання (вх. №29955/15 від 20.07.2015р.) про відкладення розгляду справи.

Розгляд справи відкладено на 06.08.2015 року.

В судове засідання 06.08.2015 року позивач участь повноважного представника забезпечив, позовні вимоги підтримав з підстав, викладних у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання участь повноважного представника забезпечив, позовні вимоги заперечив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

18.03.2008р. між позивачем (орендар) та відповідачем (орендодавець) укладено Договір оренди землі (надалі - Договір), відповідно до пункту 1 якого орендодавець на підставі ухвали Львівської міської ради №899 від 07.06.2007 року «Про затвердження Положення про організацію, проведення та оформлення купівлі - продажу у власність або надання в оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення у м.Львові» та ухвали Львівської міської ради №1591 від 28.02.2008 року «Про затвердження ТзОВ «Варіант - Глобус Плюс» проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання земельної ділянки на вул. Бойківській, 5 у м.Львові» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у м. Львові на вул. Бойківській, 5 для будівництва житлово - готельного комплексу.

Площа об'єкта оренди (кадастровий № 4610136900:05:004:0003) складає 1,53 га у тому числі забудова - 0,1880 га, тверде покриття - 0,3339 га та озеленення - 0,1,0081 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 089 376,00 (п.п. 2,5 договору).

На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: кам'яні нежитлові та кам'яна житлова будівлі (п.3 договору).

Договір укладено на 10 (десять) років до 28.02.2018 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. (п. 8 Договору).

Пунктом 5 Договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 089 376,00 грн.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 92 681,28 грн. за рік, що становить 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок 33216812700005 в УДК у Львівській області, МФО 825014, ЄДРПОУ 22406168 (п.9 Договору).

Відповідно до положень пунктів 37, 38 Договору його дія припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Як вбачається з матеріалів справи, 18.03.2008р. земельна ділянка була передана відповідачем позивачу, про що свідчить підписаний між сторонами Акт приймання-передачі об'єкта оренди від вказаної дати.

08.11.2011 року Інспекція Держархбудконтролю у Львівській області за №ЛВ14311072710 зареєструвала Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації щодо рекреаційного комплексу та зблокованої житлової забудови на вул. Бойківській, 5 у м.Львові (будинок А-1 з трансформаторною підстанцією та насосною станцією) - І черга нового будівництва, якому 27.12.2011 року Розпорядженням №643 Франківської районної адміністрації Львівської міської ради було присвоєно поштовий номер 5 «а» на вул. Бойківській в м.Львові.

16.07.2012 року Інспекція Держархбудконтролю у Львівській області за №ЛВ14312118472 зареєструвала Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації щодо рекреаційного комплексу та зблокованої житлової забудови на вул. Бойківській, 5 у м.Львові (будинок А-3) - ІІ черга нового будівництва, якому 10.09.2012 року Розпорядженням №362 Франківської районної адміністрації Львівської міської ради було присвоєно поштовий номер 5 «б» на вул. Бойківській в м.Львові.

08.10.2013 року Держархбудінспекція України за №19143132810060 зареєструвала Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації щодо будівництва рекреаційного комплексу та зблокованої житлової забудови на вул. Бойківській, 5 у м.Львові (IV пусковий комплекс - будинок А-4), якому 06.11.2013 року Розпорядженням №466 Франківської районної адміністрації Львівської міської ради було присвоєно поштовий номер 5 «в» на вул. Бойківській в м.Львові.

08.10.2013 року Держархбудінспекція України за №19143132810082 зареєструвала Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації щодо будівництва рекреаційного комплексу та зблокованої житлової забудови на вул. Бойківській, 5 у м.Львові (ІІІ пусковий комплекс - 3 пари зблокованих котеджів (Б-1, Б-2, Б-3)), яким 06.11.2013 року Розпорядженням №467, №468 та №469 Франківської районної адміністрації Львівської міської ради були присвоєні відповідні поштові номери 5 «д», 5 «е» та 5 «є» на вул. Бойківській в м.Львові.

08.12.2014 року Департамент Держархбудінспекція у Львівській області за №ЛВ143143390251 зареєстрував Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації щодо будівництва рекреаційного комплексу та зблокованої житлової забудови на вул. Бойківській, 5 у м.Львові (V пусковий комплекс - будинок А-2), якому 26.12.2014 року Розпорядженням №601 Франківської районної адміністрації Львівської міської ради було присвоєно поштовий номер 5 «г» на вул. Бойківській в м.Львові.

Позивач звернувся з листом (№8 від 25.02.2015 р.) до відповідача про добровільну відмову від договору оренди у зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеними на ній житловими будинками здійснюють фізичні особи (власники квартир).

Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.93 ЗК України та ст.1 ЗУ «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 38 Договору оренди землі від 19.03.2008 року передбачено можливість дострокового розірвання цього договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема на підставах, визначених законодавством.

Пунктами «а», «е» ч.1 ст.141 ЗК України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється у тому числі у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч.ч. 1, 3 ст.31 ЗУ «Про оренду землі»).

Статтею 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Крім того, ч.2 ст.120 ЗК України встановлено, що у випадку коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч.1 ст.42 ЗК України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

Частиною 1 статті 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Виходячи із наведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - права власності або права користування.

Балансоутримувачем зведених на орендованій земельній ділянці будинків є ПП ЖЕК «Рідний дім» згідно акту приймання - передачі житлового комплексу на баланс, обслуговування та експлуатацію, копія якого міститься в матеріалах справи.

Частиною 2 статті 19 Закону України «Про оренду землі» прямо встановлено, що після завершення будівництва та прийняття об'єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об'єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі і в даному випадку позивач звернувся за захистом свого права на припинення дії договору шляхом його розірвання.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеними на ній рекреаційним комплексом та зблокованою житловою забудовою на вул. Бойківській, 5 в м. Львові здійснюють власники квартир, позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову та розірвання Договору оренди землі від 18.03.2008р.

Суд звертає увагу, що зазначену правову позицію Верховний Суд України неодноразово викладав в постановах №3-15гс13 від 20.08.2013р., №3-30гс12 від 19.06.2012р., №3-53гс11 від 06.06.2011р. і ця позиція, в силу положень ст. 111-28 ГПК України, є обов'язковою при розгляді даної справи.

В матеріалах справи містяться правовстановлюючі документи на право власності різних фізичних та юридичних осіб на 85,90% житлових та нежитлових приміщень будинків 5а, 5б, 5в, 5г, 5д, 5е та 5є по вул. Бойківській в м.Львові.

Заперечуючи позовні вимоги, відповідач вказує, що для отримання адміністративної послуги - розірвання договору оренди землі від 18.03.2008 р., позивачу необхідно було подати перелік документів, що передбачений у додатку 9 рішення виконавчого комітету Львівської міської ради №605 від 08.08.2014 р. «Про затвердження інформаційних та технологічних карток адміністративних послуг, які надає Львівська міська рада». Однак, нормами Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі» наведений порядок розірвання договору оренди землі не передбачений, а тому не може бути підставою для відмови в задоволенні позовних вимог. Докази звернення орендаря до орендодавця про відмову від договору містяться в матеріалах справи.

Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги підставними, обґрунтованими, підтвердженими належними доказами, не спростованими відповідачем, та такими, що підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судовий збір покладається на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

З огляду на викладене, керуючись 33, 34, 35, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги задоволити повністю.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 18.03.2008 року, укладений між Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Варіант - Глобус Плюс» та зареєстрований Львівською міською радою 18.03.2008р. за № Ф-850, про що у книзі записів реєстрації договорів оренди землі Ф-2 вчинено запис, та зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.06.2008 року за № 04:08:438:00062 КН.04-2.

3.Стягнути з Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Ринок, 1; код ЄДРПОУ 04055896) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Варіант - Глобус Плюс» (79044, м. Львів, вул. Бойківська,5; код ЄДРПОУ 34168000) 1218,00 грн. судового збору.

Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

Повне рішення складено 11.08.2015 р.

Суддя Король М.Р.