Ухвала
від 05.04.2011 по справі 2-1094/11
КОМІНТЕРНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ХАРКОВА

Комінтернівський районний суд м.Харкова

Справа № 2-1094/11

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 квітня 2011 року

Комінтернівський районний суд м. Харкова у складі

головуючого судді: Курганникової О.А.

за участю секретаря судового засідання: Люленко Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про зобов'язання виконання договірних зобов'язань,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_8 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про зобов'язання виконання договірних зобов'язань, в якій просить зобов'язати відповідачів виконати умови Інвестиційного договору № 20/08-ІД-01/2007 від 20 серпня 2007 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що між нею та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 був укладений Інвестиційний договір № 20/08-ІД-01/2007 від 20 серпня 2007 року. Предметом цього договору є порядок і умови участі «Генерального Інвестора 1», «Генерального Інвестора 2», в інвестуванні будівництва ( реалізації «Проекту»), а саме: «Готельного комплексу 1»площею приблизно 1380 кв.м., розташованого за будівельною адресою м. Харків, пр. Гагаріна, 10/2, що іменується падалі «Об'єкт 1»; «Готельного комплексу з банним комплексом» площею приблизно 2500 кв.м., розташованого за будівельною адресою м. Харків, пр. Гагаріна, 145, м. Харків, пр. Гагаріна, 147-Б, що іменується надалі «Об'єкт 2»; з подальшим розподілом права власності на побудовані «Об'єкти»та земельні ділянки, обов'язки сторін щодо фінансування та розподілу зобов'язань в інвестуванні та будівництві «Готельного комплексу 1»та «Готельного комплексу з банним комплексом».

Згідно умов цього договору позивач та відповідач ОСОБА_2 виступають як Генеральні інвестори, а відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 виступають як співінвестори.

Також як визначено у договорі № 20/08-ІД-01/2007 від 20 серпня 2007 року Генеральні інвестори зобов'язані фінансувати реалізацію «Проекту». Згідно з п. 3.2. Договору «Генеральний Інвестор 1»тобто позивач повинен до початку будівельних робіт викупити земельну ділянку розташовану за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, 147-Б, та після купівлі «Генеральним Інвестором 1»земельної ділянки за адресою м. Харків пр. Гагаріна, 147-Б, він інвестує (передає) їх в якості інвестиційного внеску для будівництва «Об'єкту». Що і було виконано нею.

У пункті 6 договору визначено, що «Соінвестор 1»та «Соінвестор 2»повинні до початку будівельних робіт викупити у власність земельну ділянку розташовану за адресою: м. Харків пр. Гагаріна, 10/2. Після купівлі «Соінвестором 1»та «Соінвестором 2»земельної ділянки за адресою м. Харків пр. Гагаріна, 10/2, вони інвестують (передають) її в якості інвестиційного внеску для будівництва «Об'єкту 1». «Соінвестор З», «Соінвестор 4»та «Соінвестор 5»повинні до початку будівельних робіт викупити у власність земельну ділянку розташовану за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, 145. Після купівлі «Соінвестором 3», «Соінвестором 4», «Соінвестором 5»земельної ділянки за адресою м. Харків, пр. Гагаріна, 145, вони інвестують (передають) її в якості інвестиційного внеску для будівництва «Об'єкту 2». Ці умови договору відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 були виконані.

Однак також у пункті 6 Договору визначається, що «Соінвестори»в строк до 01 жовтня 2010 року повинні здійснити наступні дії: здійснити будівництво «Готельного комплексу 1»площею приблизно 1380 кв.м.,розташованого за будівельною адресою м. Харків пр. Гагаріна, 10/2; здійснити будівництво «Готельного комплексу з банним комплексом»площею приблизно 2500 кв.м., розташованого за будівельною адресою м. Харків пр. Гагаріна, 145; м. Харків пр. Гагаріна, 147-Б; - будівництво здійснювати господарським способом за рахунок інвестиційних внесків (фінансування) «Генеральних Інвесторів»та інвестиційних внесків «Соінвесторів»; здійснити оформлення земельних ділянок (м. Харків пр. Гагаріна, 10/2; м. Харків пр. Гагаріна, 145; м. Харків пр. Гагаріна, 147-Б) в частинах згідно умов визначених в даному договорі; оформити право власності на новостворені (побудовані) «Об'єкти»в частинах згідно умов визначених в даному договорі; - отримати рішення виконавчого комітету про надання дозволу на будівництво; - отримати експертний висновок Головного Управління МНС в Харківській області; отримати висновок на проект будівництва в Харківській області санітарно-епідеміологічної станції Державної санітарно-епідеміологічної служби України; отримати дозвіл Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області на виконання будівельних робіт; отримати технічний висновок про визначення технічного стану будівельних конструкцій та оцінки можливості їх подальшої безпечної експлуатації; отримати Технічний паспорт на побудовані «Об'єкти». Однак ці умови договору виконані з порушенням умов Договору, а саме відповідачі ігнорували пункти щодо оформлення права власності на Об'єкти в частинах згідно умов визначених в даному Договорі та оформлення земельних ділянок (м. Харків пр. Гагаріна, 10/2; м. Харків пр. Гагаріна, 145; м. Харків пр. Гагаріна, 147-Б) в частинах згідно умов визначених в даному договорі.

Порядок розподілу права власності викладений у п.9 Договору. При оформленні права власності це не було враховано, тобто відповідачі ігнорували її право згідно умов Договору та не визнали і не визнають право власності на Об'єкт договору та на земельні ділянки в частках визначених у Договорі.

Позивачем були уточнені позовні вимоги, ОСОБА_8 просила визнати за нею та відповідачами право власності у відповідних частинах на будівлі та на земельні ділянки, розташовані за адресами м. Харків, пр. Гагаріна, 10/2; м. Харків пр. Гагаріна, 145; м. Харків пр.Гагаріна, 147-Б .

В судовому засіданні сторони по справі надали до суду заяву про затвердження мирової угоди по справі, відповідно до умов якої сторони дійшли згоди про укладення мирової угоди на таких умовах:

1. Визнати за ОСОБА_8 (м. Харків, вул. Армійська, буд. 74., і.н. НОМЕР_1) право власності на 10/100 нежитлової будівлі банного комплексу літ. «А-1»з цокольним поверхом та мансардою загальною площею 510,4 м 2 , яка розташована по пр. Гагаріна № 147-Б в м. Харкові;

2. Визнати за ОСОБА_6 (АДРЕСА_1, і.н. НОМЕР_2) право власності на 15/100 нежитлової будівлі банного комплексу літ. «А-1»з цокольним поверхом та мансардою загальною площею 510,4 м 2 , яка розташована по пр. Гагаріна № 147-Б в м. Харкові;

3. Визнати за ОСОБА_2 (Республіка Молдова, м. Кишинів, вул. Друмул Виилор, буд. 17, і.н. НОМЕР_3) право власності на 25/100 нежитлової будівлі банного комплексу літ. «А-1»з цокольним поверхом та мансардою загальною площею 510,4 м 2 , яка розташована по пр. Гагаріна № 147-Б в м. Харкові;

4. Визнати за ОСОБА_7 (Республіка Молдова, м. Кишинів, вул. И. Ністор, 32-А, і.н. НОМЕР_4) право власності на 50/100 нежитлової будівлі банного комплексу літ. «А-1»з цокольним поверхом та мансардою загальною площею 510,4 м 2 , яка розташована по пр. Гагаріна № 147-Б в м. Харкові;

5. Визнати за ОСОБА_2 (Республіка Молдова, м. Кишинів, вул. Друмул Виилор, буд. 17, і.н. НОМЕР_3) право власності на 25/100 нежитлової будівлі готельного комплексу літ. «Л-3»з цокольним поверхом, мансардою та мезоніном, загальною площею 1931,6 м 2 , яка розташована по пр. Гагаріна буд. № 145 в м. Харків;

6. Визнати за ОСОБА_5 (м. Харків, вул. Армійська, 74, і.н. НОМЕР_5) право власності на 10/100 нежитлової будівлі готельного комплексу літ. «Л-3»з цокольним поверхом, мансардою та мезоніном, загальною площею 1931,6 м 2 , яка розташована по пр. Гагаріна буд. № 145 в м. Харків;

7. Визнати за ОСОБА_6 (АДРЕСА_1, і.н. НОМЕР_2) право власності на 15/100 нежитлової будівлі готельного комплексу літ. «Л-3»з цокольним поверхом, мансардою та мезоніном, загальною площею 1931,6 м 2 , яка розташована по пр. Гагаріна буд. № 145 в м. Харків;

8. Визнати за ОСОБА_7 (Республіка Молдова, м. Кишинів, вул. И. Ністор, 32-А, і.н. НОМЕР_4) право власності на 50/100 нежитлової будівлі готельного комплексу літ. «Л-3»з цокольним поверхом, мансардою та мезоніном, загальною площею 1931,6 м 2 , яка розташована по пр. Гагаріна буд. № 145 в м. Харків;

9. Визнати за ОСОБА_2 (Республіка Молдова, м. Кишинів, вул. Друмул Виилор, буд. 17, і.н. НОМЕР_3) право власності на 25/100 земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер земельної ділянки 6310136900:02:005:0026, яка розташована по пр. Гагаріна № 145 в м. Харків;

10. Визнати за ОСОБА_5 (м. Харків, вул. Армійська, 74; і.н. НОМЕР_5) право власності на 10/100 земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер земельної ділянки 6310136900:02:005:0026, яка розташована по пр. Гагаріна № 145 в м. Харків;

11. Визнати за ОСОБА_6 (АДРЕСА_1, і.н. НОМЕР_2) право власності на 15/100 земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер земельної ділянки 6310136900:02:005:0026, яка розташована по пр. Гагаріна № 145 в м. Харків;

12. Визнати за ОСОБА_7 (Республіка Молдова, м. Кишинів, вул. И. Ністор, 32-А, і.н. НОМЕР_4) право власності на 50/100 земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер земельної ділянки 6310136900:02:005:0026, яка розташована по пр. Гагаріна № 145 в м. Харків;

13. Визнати за ОСОБА_3 (м. Харків, вул. Чернишевського, б. 74, кв. 19, і.н. НОМЕР_6) право власності на 15/100 нежитлової будівлі готельного комплексу літ. «Л-4»з цокольним поверхом загальною площею 1373,2 м 2 , яка розташована по пр. Гагаріна буд. № 10/2 в м. Харків;

14. Визнати за ОСОБА_4 (м. Харків, вул. Армійська, б. 74, і.н. НОМЕР_7) право власності на 15/100 нежитлової будівлі готельного комплексу літ. «Л-4»з цокольним поверхом загальною площею 1373,2 м 2 , яка розташована по пр. Гагаріна буд. № 10/2 в м. Харків;

15. Визнати за ОСОБА_7 (Республіка Молдова, м. Кишинів, вул. И. Ністор, 32-А, і.н. НОМЕР_4) право власності на 50/100 нежитлової будівлі готельного комплексу літ. «Л-4»з цокольним поверхом загальною площею 1373,2 м 2 , яка розташована по пр. Гагаріна буд. № 10/2 в м. Харків;

16. Визнати за ОСОБА_2 (Республіка Молдова, м. Кишинів, вул. Друмул Виилор, буд. 17, і.н. НОМЕР_3) право власності на 20/100 нежитлової будівлі готельного комплексу літ. «Л-4»з цокольним поверхом загальною площею 1373,2 м 2 , яка розташована по пр. Гагаріна буд. № 10/2 в м. Харків;

17. Визнати за ОСОБА_3 (м. Харків, вул. Чернишевського, б. 74, кв. 19, і.н. НОМЕР_6) право власності на 15/100 земельної ділянки площею 0,0844 га, кадастровий номер земельної ділянки 6310138800:02:006:0015, яка розташована по пр. Гагаріна № 10/2 в м. Харків;

18. Визнати за ОСОБА_4 (м. Харків, вул. Армійська, б. 74, і.н. НОМЕР_7) право власності на 15/100 земельної ділянки площею 0,0844 га, кадастровий номер земельної ділянки 6310138800:02:006:0015, яка розташована по пр. Гагаріна № 10/2 в м. Харків;

19. Визнати за ОСОБА_7 (Республіка Молдова, м. Кишинів, вул. И. Ністор, 32-А, і.н. НОМЕР_4) право власності на 50/100 земельної ділянки площею 0,0844 га, кадастровий номер земельної ділянки 6310138800:02:006:0015, яка розташована по пр. Гагаріна № 10/2 в м. Харків;

20. Визнати за ОСОБА_2 (Республіка Молдова, м. Кишинів, вул. Друмул Виилор, буд. 17, і.н. НОМЕР_3) право власності на 20/100 земельної ділянки площею 0,0844 га, кадастровий номер земельної ділянки 6310138800:02:006:0015, яка розташована по пр. Гагаріна № 10/2 в м. Харків;

21. Сторони заявляють, що з моменту підписання цієї ОСОБА_9 угоди та у випадку належного її виконання не матимуть жодних претензій одна до іншої з приводу виконання договірних зобоввЂ™язань за Договором про співробітництво № 20/08-ІД-01/2007 від 20 серпня 2007 року, які є предметом цієї ОСОБА_9.

22. Сторони заявляють, що ні в процесі укладення цієї ОСОБА_9 угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб, в тому числі й держави.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_10, представник відповідачів ОСОБА_11 підтримали мирову угоду, просили її затвердити.

Представник третьої особи ОСОБА_12 в судове засідання не з'явилася, від неї надійшли письмові пояснення, де вона просила розглядати справу за відсутності третьої особи відповідно до вимог чинного законодавства.

Дослідивши матеріали справи та надану сторонами заяву про укладення мирової угоди, суд приходить до висновку, що вона підлягає задоволенню, мирова угода - затвердженню, а провадження у справі - закриттю з таких підстав.

Відповідно до ст. 175 ЦПК України, мирова угода укладається сторонами з метою, врегулювання спору на основі взаємних поступок і може стосуватися лише прав та обов'язків сторін та предмета позову. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це зробивши спільну заяву. Якщо мирову угоду або повідомлення про неї викладено в адресу суду в письмовій заяві сторін, ця заява приєднується до справи. До ухвалення судового рішення у зв'язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз'яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежений представник сторони, який висловив намір вчинити ці дії у повноваженнях на їх вчинення. У разі укладення сторонами мирової угоди суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі. Закриваючи провадження у справі, суд за клопотанням сторін може постановити ухвалу про визнання мирової угоди. Якщо умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у визнанні мирової угоди і продовжує судовий розгляд.

Проаналізувавши доводи та зміст мирової угоди, суд не вбачає підстав для відмови в задоволенні заяви про затвердження мирової угоди. Фактичні умови мирової угоди не виходять за межі заявлених позовних вимог, прав та обов'язків сторін та предмета позову.

При цьому з умов мирової угоди не витікає, що вона будь-яким чином порушує вимоги закону, а також права, свободи чи інтереси інших осіб.

За таких обставин мирова угода по справі підлягає визнанню, що відповідно до ст. 175, ст. 205 ЦПК України є підставою для закриття провадження у справі.

Виходячи з наведеного та керуючись ст.175, ст.205 ЦПК України,

У Х В А Л И В :

Затвердити мирову угоду укладену між ОСОБА_8 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, по цивільній справі за позовом ОСОБА_8 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про зобов'язання виконання договірних зобов'язань.