Рішення

від 16.06.2009 по справі 1882-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

1882-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

16.06.2009Справа №2-5/1882-2009

За позовом –  Комунального підприємства Ялтинської міської ради «Комбінат благоустрою», м. Ялта

До відповідача – Приватного підприємства «Бон-Вояж», м. Ялта

Про розірвання договору оренди та виселення.

Суддя  М.П.Гаврилюк

            ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача -  Кісельова О.О. – юрист, довіреність №972/кб від 29.07.2008 року

Від відповідача - не з'явився.

Сутність спору:

          Позивач - Комунальне підприємство Ялтинської міської ради «Комбінат благоустрою» звернулося до Господарського суду АР Крим із позовною заявою до Приватного підприємства «Бон-Вояж», в який просить суд  розірвати договір оренди № 107 від 05.11.2003 року укладений між КП Ялтажитлоексплуатація» та відповідачем та додаткові угоди до договору; виселити відповідача із нежилих приміщень за адресою: м.Ялта, вул.Леніна/пр.Чорноморський, 27/1, літ. Б., прим. 3-1,3-2, 3-4, літер А прим. 2-1-2-6, вул.Леніна/Морська,25/4 літера А прим 1-1, загальна площа 263,4кв.м.

        Позивач доповнив позовні вимоги та просить суд розірвати договір оренди № 107 від 05.11.2003 року, укладений між КП «Ялтажитлоексплуатація» та Приватним підприємством «Бон-Вояж» та додаткові угоди до нього; виселити Приватне підприємство «Бон-Вояж» із нежилих приміщень за адресою: м. Ялта, вул.Леніна/пр.Чорноморський, 27/1, літ. Б., прим. 3-1,3-2, 3-4, літер А прим. 2-1 - 2-6, вул.Леніна/Морська,25/4 літера А  прим. 1-1, загальна площа 263,4 кв.м. та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 75336, 17 грн. та плати за користування земельною ділянкою у розмірі 1511,99 грн.   

         Збільшені позовні вимоги прийняті судом до розгляду.  

Відповідач явку представника у судове засідання не забезпечив, відзиву на позов суду не представив, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином – рекомендованою кореспонденцією.

Справа розглядається у відповідності зі ст. 75 Господарського процесуального  кодексу України,  за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд -                                                     

ВСТАНОВИВ:

         05 листопада 2003 року між КП «Ялтажитлоексплуатація» (орендодавець за договором) та Приватним підприємством «Бон-Вояж» (орендар за договором)   укладений договір оренди комунального майна № 107.

        Відповідно п. 2.2 об'єктом оренди є нежилі приміщенні загальної площею                    263,4 кв.м. за адресою: м.Ялта, вул. Леніна/Морська, 25/4 літ. А, пом. 1-1, площею 105,2кв.м.; м. Ялта, вул. Леніна/пр. Чорноморський, 27/1 літ. Б., пом. 3-1, 3-2, 3-4, площею  78,9кв.м.  та літ. А пом. 2-1 – 2-6, площею 79, 3 кв.м.

        Відповідно п. 3.4.2 договору орендар, зокрема, зобов'язався своєчасно та у повному об'ємі вносити орендну плату, а також самостійно здійснювати перерахунок її розміру у встановленому договору випадках

         Згідно п. 3.4.7 договору відповідач зобов'язаний застрахувати на свою користь орендоване майно за наступними видами страхових випадків: вогонь, стихійне явище, аварія, проникнення води з сусідніх приміщень, неправомірні дії третіх осіб на його експертну вартість на період дії даного договору у місячний строк з моменту підписання даного договору проінформувати орендодавця про укладення договору страхування, надав копію договору страхування та документу, що підтверджує внесення страхового платежу.    

         Пунктом 5.1 визначений строк дій договору – три роки (до 05.11.2006 року).   

         Відповідно п. 9.1 договору, даний договір припиняється достроково у випадку,  зокрема, невиконання або несвоєчасного виконання орендарем любої з вимог договору за рішенням суду.

         25 лютого 2004 року між КП «Ялтажитлоексплуатація» та Приватним підприємством «Бон-Вояж» укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди № 107 від 05.11.2003 року, згідно якої, в тому числі, доповнено пункт 1.1.11, згідно якому «плата» – плата, яка стягується з орендаря на користь  орендодавця згідно умов даного договору та включає орендну плату та плату за користування земельною ділянкою.

        Також вказаною додатковою угодою до договору добавлено у пункт 4.4 договору підпункт 4.4.2 наступної редакції: «розмір плати за користування земельною ділянкою складає 2 606, 26 грн. на рік (розрахунок у додатку до Додаткової угоди). Плата за користування земельною ділянкою додатково збільшується на суму інших витрат орендодавця, пов'язаних з даною ділянкою».

        23 грудня 2004 року між КП «Ялтажитлоексплуатація» та Приватним підприємством «Бон-Вояж»  укладено додаткову угоду до договору оренди № 107,згідно якої внесено зміни до п.4.4 договору в наступній редакції: «конкретний розмір орендної плати складає станом на 01.12.2004 року 3 146, 17 грн. в урахуванням ПДВ в місяць».

         20 листопада 2006 року між КП «Ялтажитлоексплуатація» та Приватним підприємством «Бон-Вояж» знов укладено додаткову угоду до договору № 107 від 05.11.2003 року, згідно якої вирішено внести зміни у пункт 5.1. підпункт 5.1.2 та викласти його в наступній редакції: «5.1 Строк  дії договору продовжується на 360 днів. 5.1.2 Договору припиняє дію 31 жовтня 2007 року». Також внесені зміни до п. 4.4 договору, а саме розмір орендної плати станом на 01.11.2006 року складає 9 923,21 грн. з урахуванням ПДВ у місяць».

         23 травня 2007 року Ялтинською міською радою на 10-ї сесії 5-го скликання  прийнято рішення №48, згідно якому припинено юридичну особу, засновану на комунальній власності Ялтинської міської ради - Комунальне підприємство «Ялтажитлоексплуатація», шляхом його приєднання до КП «Комбінат благоустрою» та вважати КП «Комбінат благоустрою» правонаступником майна, прав та обов'язків                      КП «Ялтажитлоексплуатація».

          16 червня 2007 року між Комунальним підприємством «Комбінат благоустрою» Ялтинської міської ради та відповідачем укладено додаткову угоду до договору оренди №107 від 05.11.2003 року, згідно якої орендодавцем за договором оренди № 107  від 05.11.203 року є КП  «Комбінат благоустрою».

           Також даною додатковою угодою сторонами визначено, що орендар вносить орендну плату та плату за користування земельною ділянкою за наступний місяць щомісячно до 5 числа поточного місяця.  

           09 листопада 2007 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди № 107 від 05.11.2003 року, згідно якої строк договору припиняє дію 31 жовтня 2008 року, а також внесено зміни у пункт 4.4 договору, а саме викладено його в наступній редакції : «конкретний розмір орендної плати складає станом на 01 листопада 2007 року 13 004,06 грн. з урахуванням ПДВ у місяць».

          Відповідачем у порушення умов договору своєчасно та у повному об'ємі не сплачувалась орендна плата та плата за користування земельною ділянкою, а також  не представлений договір страхування об'єкту оренди.

          Листом від 16.03.2009 року позивач повідомив відповідача про намір направити позов до Господарського суду АР Крим у разі несплати заборгованості за договором  та надання договору страхування.  

          Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 75336, 17 грн. та плати за користування земельною ділянкою у розмірі 1511,99 грн.   

         Суд вважає що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню у зв'язку із наступним.

          Згідно п.1.1 Статуту Комунального підприємства Ялтинської міської ради «Комбінат благоустрою» від 2007 року, позивач є правонаступником всього майна, прав і обов'язків КП Комбінат благоустрою» та КП «Ялтажитлоексплуатація».

          05 листопада 2003 року між КП «Ялтажитлоексплуатація» (орендодавець за договором) та Приватним підприємством «Бон-Вояж укладений (орендар за договором)   договір оренди комунального майна № 107.

          Відповідно п. 3.4.2  договору (з урахуванням додаткової угоди до договору від 25.02.2004р.) орендар зобов'язався своєчасно та у повному об'ємі вносити орендну плату та плату за користування земельною ділянкою, а також самостійно здійснювати перерахунок її розміру у встановлених договором випадках.

         Однак, у порушення умов Договору, відповідачем орендна плата та плата за користування земельною ділянкою сплачується несвоєчасно та не в повному обсязі, у зв'язку з чим, станом на 01 квітня 2009 року за ним склалась заборгованість з орендної плати у сумі 75 336, 17 грн.  та  за користування земельною ділянкою у розмірі  1511,99грн.

         У відповідності  до  ст. 525, 526 Цивільного  кодексу України  зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до  умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно  до  звичаїв ділового  обороту  або  інших  вимог,  що  звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання  не допускається.

        Відповідно до ст. 19  Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар  за користування об'єктом оренди  вносить  орендну плату  незалежно  від  наслідків  господарської діяльності.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем не представлено доказів погашення заборгованості перед позивачем.

Також позивач просить суд розірвати договір оренди № 107 від 05.11.2003 року, укладений між КП «Ялтажитлоексплуатація» та Приватним підприємством «Бон-Вояж» та додаткові угоди до нього; виселити Приватне підприємство «Бон-Вояж» із нежилих приміщень за адресою: м. Ялта, вул.Леніна/пр.Чорноморський, 27/1, літ. Б., прим. 3-1,3-2, 3-4, літер А прим. 2-1 - 2-6, вул.Леніна/Морська,25/4 літера А  прим. 1-1, загальна площа 263,4кв.м.

        Згідно п. 3.4.7 договору відповідач зобов'язаний застрахувати на свою користь орендоване майно. Однак відповідач не надав позивачу копію договору страхування та документу, що підтверджує  внесення страхового платежу.

        Також, як встановлено судом,  позивач, у порушення п. 3.4.2, п. 4.4 договору несвоєчасно та у неповному об'ємі сплачував оренду плату та плату за користування земельною ділянкою.   

       16 березня 2009 позивачем на адресу відповідача направлено лист з вимогою про погашення заборгованості з орендної плати, за користування земельною ділянкою та надання договору страхування об'єкту оренди, або здати зайняті нежилі приміщення  за актом прийому-передачі у зв'язку з порушенням умов договору, підписав угоду про розірвання договору оренди.

        Дана вимога залишена відповідачем без задоволення.     

        Відповідно до п. 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» страхування майна, що орендується є  суттєвою умовою договору  оренди комунального майна.   

        Згідно до п. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»  договір оренди може бути розірвано за погодженням  сторін. На  вимогу  однієї  із  сторін договір оренди може бути достроково розірвано  за  рішенням  суду  у  разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

        Відповідно до п. 9.1 договору оренди комунального майна № 107 від 05.11.2003р., даний договір припиняється достроково у випадку, зокрема, невиконання або несвоєчасного виконання орендарем любої з вимог договору за рішенням суду.

        Згідно п. 9.2.2 договору належним чином оформлені зміни договору, доповнення та додатки до нього є його невід'ємною частиною.     

        Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору найма наймач  зобов'язаний негайно повернути наймодавцю майно, у стані, в якому воно було отримано, з урахуванням нормального зносу, або в стані, обумовленому  в договорі.

        Тим самим, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

        Витрати по сплаті  державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу відносяться на відповідача у відповідності зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.           

        На підставі вищевикладеного та керуючись  ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України,  суд -                            

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Розірвати договір оренди № 107 від 05.11.2003 року, укладений між КП «Ялтажитлоексплуатація» (м. Ялта, вул. Дзержинського, 4) і Приватним підприємством «Бон-Вояж» (м. Ялта, вул.Леніна/Морська, б.25/4, літ. А, приміщ.1-1,                                           р/р 26003301441728/980 в ЯФ АКБ «Нац кредит», МФО 384715, ЗКПО 32290146) та додаткові угоди до нього.

3.          Виселити Приватне підприємство «Бон-Вояж»  (м. Ялта, вул.Леніна/Морська, б.25/4, літ. А, приміщ. 1-1, р/р 26003301441728/980 в ЯФ АКБ «Нац. кредит», МФО 384715, ЗКПО 32290146) із нежилих приміщень за адресою: м. Ялта, вул.Леніна/пр.Чорноморський, 27/1, літ. Б., прим. 3-1,3-2, 3-4, літер А прим. 2-1 - 2-6, вул.Леніна/Морська,25/4 літера А  прим. 1-1, загальна площа 263,4 кв.м.

4.          Стягнути з Приватного підприємства «Бон-Вояж» (м. Ялта, вул.Леніна/Морська, б.25/4, літ. А, приміщ. 1-1, р/р 26003301441728/980 в ЯФ АКБ «Нац. кредит», МФО 384715, ЗКПО 32290146) на користь Комунального підприємства Ялтинської міської ради «Комбінат благоустрою» (м. Ялта, пр. Дарсанівський, 5, р/р 2600100237464 в ЯФ ВАТ «Державний експертно-імпортний банк України» м. Сімферополь, МФО 324786, ЗКПО 24406586)  заборгованість з орендної плати у розмірі 75 336, 17 грн. та плати за користування земельною ділянкою у розмірі 1511,99 грн.

5.          Стягнути з Приватного підприємства «Бон-Вояж» (м. Ялта, вул.Леніна/Морська, б.25/4, літ. А, приміщ. 1-1, р/р 26003301441728/980 в ЯФ АКБ «Нац. кредит», МФО 384715, ЗКПО 32290146) на користь Комунального підприємства Ялтинської міської ради «Комбінат благоустрою» (м. Ялта, пр. Дарсанівський, 5, р/р 2600100237464 в ЯФ ВАТ «Державний експертно-імпортний банк України» м. Сімферополь, МФО 324786, ЗКПО 24406586)  державне мито у сумі 853,50 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 312, 50 грн.  

6.          Видати накази після набрання рішенням законної сили.  

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.