Рішення

від 09.07.2009 по справі 2008-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

2008-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 109

РІШЕННЯ

Іменем України

09.07.2009Справа №2-4/2008-2009

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі ( м. Севастополь, пл.. Воставших,6)

до  відповідача Приватного підприємства «Бетон КО», ( м. Алушта, вул. Виноградна,7)

Третя особа  ГС ПРС «Кримспецгідрорембуд», ( м. Ялта, вул. Васильєва,16)

про розірвання договору, спонукання до виконання певних дій та стягнення 10978,47  грн.

Суддя І.К. Бєлоглазова

представники:

Від  позивача - представник Косарев О.М. за дор. від 09.01.09р

Від  відповідача  - представник не з'явився.

 Суть спору: Позивач звернувся з позовом до відповідача – Приватного підприємства «Бетон КО», м. Алушта,  про стягнення заборгованості за договором оренди № 677 від 20.06.08р. ( з урахуванням уточнень від 18.05.09р) у сумі  9615,08 грн., пені у сумі 401,88 грн. та штрафу за порушення строку внесення орендної плати у розмірі 961,51 грн., усього 10 998,47 грн., а також просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна від 20.06.08р № 677 та зобов'язати відповідача передати балансоутримувачу - ГС ПРС «Кримспецгідрорембуд», м. Ялта, нерухоме майно – групу об'єктів  нерухомого майна (будівлі, споруди та зовнішні інженерні мережі СРСУ-3), які розташовані за адресою м. Алушта, вул. Виноградна,7 за актом приймання – передачі. Свої вимоги позивач мотивує тим, що на підставі договору оренди № 677 від 20.06.08р. за актом приймання - передачі  від 20.07.08р надав відповідачу у строкове платне користування  групу інвентарних об'єктів нерухомого майна (будівлі, споруди та зовнішні інженерні мережі СРСУ-3), які розташовані у м. Алушта, вул. Виноградна,7, що знаходиться на балансі ГС ПРС «Кримспецгідрорембуд», м. Ялта.

 Відповідач об'єкт оренди прийняв, однак у порушення  п. 5.4 договору оренди № 677 від 20.06.08р. з 15.12.08р. р по 26.03.2009р  не сплачував у повному обсязі орендну плату за користування орендованим приміщенням. Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 401,88 грн., штраф за порушення строку внесення орендної плати у розмірі 961,51 грн. та розірвати договір оренди  нерухомого майна від 20.06.08р № 677, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі та Приватним підприємством «Бетон КО».

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив. Про час і місце слухання справи був сповіщений належним чином - рекомендованою  кореспонденцією (реєстр згрупованих поштових відправлень рекомендованих листів від 12.06.09р.)

Позивач у судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов задовольнити у повному обсязі.

 Справу розглянуто за наявними  в ній матеріалами, відповідно до вимог ст. 75 ГПК України.

 Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення позивача, суд -

                    В С Т А Н О В И В:

  20.07.2008 року між  Регіональним відділенням Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі та Приватним підприємством «Бетон КО» було укладено договір оренди  нерухомого майна (будівлі, споруди та зовнішні інженерні мережі СРСУ-3),  розташованого за адресою м. Алушта, вул. Виноградна, 7, яке перебуває на балансі третьої особи – ГС ПРС «Кримспецгідрорембуд», м. Ялта.

 Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передав за актом приймання – передачі від 20.07.08р, а орендар  прийняв у строкове платне користування нерухоме майно.

Зазначений договір оренди було укладено строком дії з 20.07.08р до 20.05.11р                     

Також договором передбачені умови про оплату орендованого приміщення, яка визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.95 № 786 (із змінами та доповненнями). Базова орендна плата за базовий місяць оренди – травень 2008 року, складає 2550,98 грн. (п.3.1. договору оренди )

 Згідно з п.3.3 договору сума орендної плати за кожен наступний місяць визначається орендарем самостійно шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.6 договору передбачено, що сплата орендних платежів відбувається щомісячно, до 15 числа місяця, наступного за звітним:

у розмірі 70% - до Державного бюджету України;

у розмірі 30% - балансоутримувачу.

Пунктами 5.3 і 5.4 договору на відповідача було покладено обов'язок  своєчасно та в повному обсязі виконувати розрахунки з орендної плати з бюджетом та балансоутримувачем. Одразу після перерахування /заліку/ плати за оренду відповідач зобов'язаний відповідно до п. 5.10 договору надавати орендодавцю копії підтверджуючих платіжних доручень.

      Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

     Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

     У зв'язку з тим, що Приватне підприємство «Бетон КО» неналежним чином виконувалися умови договору оренди, а саме: несвоєчасно та в неповному обсязі перераховувалася орендна плата до державного бюджету, станом на 26.03.2009р за відповідачем утворилась заборгованість з орендної плати, яка складає 9615,08грн.

     Відповідно до п. 3.7 договору за несвоєчасне внесення орендної плати до бюджету нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочки, враховуючи день сплати. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягненню до бюджету і балансоутримувачу в зазначених співвідношеннях.

     Враховуючи те, що відповідачем несвоєчасно та не в повному обсязі перераховувалася орендна плата до державного бюджету, йому була нарахована пеня, яка станом на 26.03.2009р. складає 401,88 грн. (аркуш справи 20-21).

Відповідно до п.3.8 договору у випадку, якщо на дату внесення орендної плати заборгованість за нею складає цілком не менш чім три місяця, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості. Відповідно до розрахунку, зробленому позивачем згідно умов договору  штраф складає 961,51 грн.

      Позивач  спрямував на адресу відповідача претензію від 27.02.2009 вих. № 11-03-00634 якою вимогав Приватне підприємство «Бетон КО», терміново погасити  заборгованість з орендної плати та нарахованої пені за несвоєчасну сплату орендної плати, а також попередив відповідача про розірвання зазначеного договору оренди.          

        Однак, лист позивача залишено відповідачем без відповіді, заборгованість з орендної плати та нарахована пеня  до наступного часу не сплачені.

      Відповідно до п. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі невиконання стороною зобов'язань за договором, за вимогою другої сторони, договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду.              Згідно з п. 1 ст. 27 цього ж Закону, у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути майно орендодавцю.

       Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням   умов,   визначених  змістом  зобов'язання  (неналежне виконання).

      Відповідачем не надано документів, які б свідчили про своєчасну оплату орендної плати за договором від 22.04.05р

       За таких обставин,  дослідивши та оцінивши всі наявні в матеріалах справи документи , суд дійшов висновку, що вимоги позивача засновані на законі, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

      Судові витрати суд відносить на сторони за правилами ст. 49 ГПК України.

      На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

                                                               ВИРІШИВ:

        1. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі до Приватного підприємства «Бетон КО» за участю третьої особи яка не заявляє на предмет спору самостійних вимог ГС ПРС «Кримспецгідрорембуд», задовольнити .

        2. Стягнути з Приватного підприємства «Бетон КО», (м.  Алушта, вул. Виноградна,7 , ЄДРПОУ 35442853, розрахункові рахунки не відомі) на користь  Регіонального відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі ( м. Севастополь, пл.. Воставших,6, р/р 39211824510016, у банку УГК в м. Севастополі, МФО 824509, ЄДРПОУ 20677058) 9615,08 грн. заборгованості з орендної плати,  401,88  грн. – пені  та 961,51грн. штрафу , усього 10978,47  грн.

        3. Розірвати договір оренди № 677  від 20.06.2008 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі (м. Севастополь, пл.. Воставших,6, р/р 39211824510016, у банку УГК в м. Севастополі, МФО 824509, ЄДРПОУ 20677058) та  Приватним підприємством «Бетон КО», (м.  Алушта, вул. Виноградна,7 , ЄДРПОУ 35442853, розрахункові рахунки не відомі).

       4. Зобов'язати Приватне підприємство «Бетон КО», (м. Алушта, вул. Виноградна,7 , ЄДРПОУ 35442853, розрахункові рахунки не відомі) повернути  балансутримувачу - ГС ПРС «Кримспецгідрорембуд», ( м. Ялта, вул. Васильєва,16, ЄДРПОУ 05457033), нерухоме майно – групу об'єктів (будівлі, споруди та зовнішні інженерні мережі СРСУ-3) які розташовані за адресою м. Алушта, вул. Виноградна,7, шляхом підписання акта приймання передачі .

      5. Стягнути з Приватного підприємства «Бетон КО», (м.  Алушта, вул. Виноградна,7 , ЄДРПОУ 35442853, розрахункові рахунки не відомі) на користь Державного бюджету ( п\р 31115095700002 МФО 824026 ЗКПО 34740405 код платежу 22090200 у банку одержувача: ГУ ДКУ в АР Крим м. Сімферополь, одержувач: Держбюджет м. Сімферополь) 194,00 грн.. державного мита та 118 грн. витрат на оплату інформаційно – технічного забезпечення судового процесу.  

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Білоглазова І.К.