Рішення

від 15.06.2009 по справі 2059-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

2059-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 322

РІШЕННЯ

Іменем України

15.06.2009Справа №2-27/2059-2009

За позовом ВАТ "Агропромбуд", м. Сімферополь, вул.. Шполянськой, 7/9

До відповідача Фірми "Аюрведа Крим", м. Сімферополь, вул.. Київська, буд. 76 к 110; вул.. Набережна, буд. 39 оф. 26

Про стягнення  22013,45 грн.

Суддя Н.В.Воронцова

При секретарі Пономаренко Н. О.  

                                представники:

Від позивача –    Северін, дор. у справі.         

Від відповідача –     не з'явився.      

       Сутність спору:  

Позивач звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом до відповідача та просить суд стягнути з відповідача заборгованість по договорам оренди № 73/07 від 12.03.07р. , № 92/07 від 13.09.07р. у розмірі 23815,80 грн., у тому числі по орендній платі – 15121,00 грн., по компенсації комунальних платежів – 4949,29 грн., пеню – 3745,51 грн., також просить стягнути судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідачем порушені передбачені договорами оренди № 73/07 від 12.03.07р.  і  № 92/07 від 13.09.07р. забовязання по внесенню орендної плати і компенсації вартості комунальних послуг.

Позивач заявою від 04.06.2009 р. уточнив позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача заборгованість по договорам оренди № 73/07 від 12.03.07р. і  № 92/07 від 13.09.07р. у розмірі 22013,45 грн., у тому числі по орендній платі – 15121,00 грн., по компенсації комунальних платежів – 4949,29 грн., пеню – 1943,16 грн.

Суд прийняв до уваги вказане уточнення.

Також позивач листом від 15.06.2009 р. повідомив про те, що станом на 15.06.2009 р. відповідачем частково, в сумі 1500 грн., погашено заборгованість по орендної платі по договором оренди № 73/07 від 12.03.07р. і  № 92/07 від 13.09.07р.  

Однак при цьому позивач не скористався своїм правом на уточнення позовних вимог з  урахуванням часткової  сплати у розмірі 1500 грн.  

Відповідач явку представника в судове засідання жодного разу не забезпечив, відзив на позов не представив, про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином.  

Судом було надіслано запит від 02.06.2009 р.  до Сімферопольського  міжміського      

бюро реєстрації і технічної інвентаризації з проханням надати належним чином засвідчену копію  інвентарної справи на нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: м. Сімферополь,  вул.. Дм. Ульянова, 10.  

У відповідь на вказане, суду було представлено належним чином засвідчену копію  інвентарної справи на нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: м. Сімферополь,  вул.. Дм. Ульянова, 10.  

Справа слуханням відкладалася в порядку ст.. 77 ГПК України.   

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази,  заслухавши пояснення представника позивача, суд  

встановив:

Відповідно до ч. 4  ст. 203 Цивільного кодексу  України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ст.. 626 ЦК України договором   є   домовленість   двох   або  більше  сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір  є  двостороннім,  якщо  правами  та   обов'язками наділені обидві сторони договору.

12.03.2007 р.  між позивачем по справі ( Орендодавець ) і відповідачем ( Орендар ) було укладено договір оренди нежитлових приміщень  №73/07.   

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору орендодавець надав орендарю у тимчасове користування за плату приміщення площею 132,5 кв. м.,  а також частину плащі допоміжних приміщень, визначену пропорційно площі займаних приміщень, розміром 51 кв. м. на першому поверсі у будівлі, розташованої за адресою: м. Сімферополь, вул.. Дм. Ульянова, 10. Загальна площа орендованих за договором приміщень, складає 183,5 кв. м. Допоміжні приміщення знаходяться у сумісному користуванні орендодавця і орендаря без встановлення меж  в натурі.

Відповідно до п.п. 2.1.1 вказаного договору орендодавець забовязався передати орендарю приміщення в порядку і на умовах, обумовлених даним договором по акту приймання -  передачі.

Відповідно до наявного в матеріалах справи акту приймання – передачі нежитлових приміщень в оренду від 12.03.2007 р. позивач передав відповідачу в оренду нежитлові приміщення загальною площею 183,5 кв. м.  

Відповідно до п. 4.1 вказаного договору строк оренди за даним договором складає 6 місяців.

Відповідно до глави 5 вказаного договору розрахунковим періодом є  календарний місяць. Розмір орендної плати складає 30 грн. з врахуванням ПДВ на місяць за кожен метр квадратний загальної площі, вказаної у п. п. 1.1 вказаного договору.

Орендна плата  за перший місяць вноситься на протязі трьох днів з моменту укладення даного договору. Орендна плата за наступні місяця вноситься щомісячно – до 5 – ого числа поточного місяця.  

Окрім орендної плати орендар компенсує орендодавцю вартість комунальних послуг, включаючи теплопостачання, водопостачання, водовідведення, електропостачання, обумовлених експлуатацією переданих у користування приміщень.

Вартість теплопостачання визначається виходячи з чинних тарифів і обсягу споживаної теплової енергії,  яка визначається як частина загального теплопостачання всіх приміщень будівлі по вул.. Дм. Ульянова, 10 пропорційно, що займається орендарем.

Компенсація вартості комунальних послуг проводиться на підставі рахунків орендодавця на протязі трьох днів з  моменту їх отримання.   

Відповідно до акту приймання -  передачі від 12.09.2007 р., в зв'язку з закінчення строку дії  договору оренди №73/07 від 12.03.2007 р., нежитлові приміщення загальною площею 183, 5 кв. м. були повернені відповідачем позивачу.

13.09.2007 р.  між позивачем по справі ( Орендодавець ) і відповідачем ( Орендар ) було укладено договір оренди нежитлових приміщень  №92/07.   

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору орендодавець надав орендарю у тимчасове користування за плату приміщення площею 132,5 кв. м.,  а також частину плащі допоміжних приміщень, визначену пропорційно площі займаних приміщень, розміром 51 кв. м. на першому поверсі у будівлі, розташованої за адресою: м. Сімферополь, вул.. Дм. Ульянова, 10. Загальна площа орендованих за договором приміщень, складає 183,5 кв. м. Допоміжні приміщення знаходяться у сумісному користуванні орендодавця і орендаря без встановлення меж  в натурі.  

Відповідно до п.п. 2.1.1 вказаного договору орендодавець забовязався передати орендарю приміщення в порядку і на умовах, обумовлених даним договором по акту приймання -  передачі.

Відповідно до наявного в матеріалах справи акту приймання – передачі нежитлових приміщень в оренду від 13.09.2007 р. позивач передав відповідачу в оренду нежитлові приміщення загальною площею 183,5 кв. м.  

Відповідно до п. 4.1 вказаного договору строк оренди за даним договором складає 1 рік.

Відповідно до глави 5 вказаного договору розрахунковим періодом є  календарний місяць. Розмір орендної плати складає 30 грн. з врахуванням ПДВ на місяць за кожен метр квадратний загальної площі, вказаної у п. п. 1.1 вказаного договору.

Орендна плата вноситься щомісячно – до 5 – ого числа поточного місяця.  

Окрім орендної плати орендар компенсує орендодавцю вартість комунальних послуг, включаючи теплопостачання, водопостачання, водовідведення, електропостачання, обумовлених експлуатацією переданих у користування приміщень.

Вартість теплопостачання визначається виходячи з чинних тарифів і обсягу споживаної теплової енергії,  яка визначається як частина загального теплопостачання всіх приміщень будівлі по вул.. Дм. Ульянова, 10 пропорційно, що займається орендарем.

Компенсація вартості комунальних послуг проводиться на підставі рахунків орендодавця на протязі трьох днів з  моменту їх отримання.   

Відповідно до акту приймання -  передачі від 06.09.2008 р., в зв'язку з закінчення строку дії  договору оренди №92/07 від 13.09.2007 р., нежитлові приміщення загальною площею 183, 5 кв. м. були повернені відповідачем позивачу.

Відповідно до ст.. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до   звичаїв   ділового  обороту  або  інших  вимог,  що  звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК  України якщо  у  зобов'язанні  встановлений  строк  (термін)  його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що станом на 20.03.2009 р. заборгованість відповідача складала 15121 грн., в тому числі: за червень 2008 р. у розмірі 3010 грн., за липень 2008 р. у розмірі 5505 грн., за серпень 2008 р. у розмірі 5505 грн. і за вересень 2008 р. – 1101 грн.

Однак, як встановлено судом, на момент розгляду справи відповідач здійснив часткову сплату заборгованості у розмірі 1500 грн., що підтверджується банківською випискою від 02.06.2009 р.  

При таких обставинах, розмір заборгованості по орендної платі, що значиться за відповідачем, складає 13621 грн.

Також за період з березня 2007 р. по вересень 2008 р. відповідачем були отримані  послуги з теплопостачання, водопостачання, водовідведення і електропостачання на суму 13893,99 грн. Отримані комунальні послуги відповідач сплатив частково у розмірі 8944,7 грн. Таким чином, розмір заборгованості за споживані комунальні послуги, що значиться за відповідачем складає 4949,29 грн.

Відповідно до ст.. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають  правові  наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ст.. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які   боржник   повинен  передати  кредиторові  у  разі  порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до п. 7.2 договору оренди №73/07 від 12.03.2007 р.  за порушення строків внесення орендної плати і компенсації вартості комунальних послуг, вказаних у п. п. 5.2, 5.4 даного договору, орендар ( відповідач по справі ) несе відповідальність у вигляді пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що є чинною на момент оплати, від суми заборгованості за кожен день прострочки.

Відповідно до договору оренди №92/07 від 13.09.2007 р. за порушення строків внесення орендної плати і компенсації вартості комунальних послуг. вказаних у п. п. 5.2, 5.4 даного договору, орендар ( відповідач по справі ) несе відповідальність у вигляді пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що є чинною на момент оплати, від суми заборгованості за кожен день прострочки.

З урахуванням вказаного, розмір пені за період з 06.06.2008 р. по 06.12.2008 р. склав 438 грн.  За період з 06.07.2008 р. по 06.01.2009 р. розмір пені склав 667, 50 грн. За період з 06.08.2009 р. по 06.02.2009 р. розмір пені склав 667,50 грн. За період з 06.09.2008 р. по 06.03.2009 р. розмір пені склав 132,50 грн.   

Таким чином, загальний розмір пені склав 1905,50 грн.

Відповідно до ст.. 33 ГПК України кожна сторона повинна  довести  ті  обставини,  на  які  вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази    подаються    сторонами    та    іншими   учасниками судового процесу.

При таких обставинах справи,  позовні вимоги підлягають  задоволенню частково, з урахуванням часткової сплати відповідачем заборгованості у розмірі 1500 грн.

У відповідності до ст.. 49 ГПК України судові витрати покласти на сторін пропорційно задоволеним вимогам.  

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.49, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.              Позов задовольнити частково.

     2.   Стягнути з фірми "Аюрведа Крим", м. Сімферополь, вул.. Київська, буд. 76 к 110; вул.. Набережна, буд. 39 оф. 26, ( р/р 260063000585 в КРФ ВАТ «КредоБанк», м. Сімферополь, МФО 324913, ЗКПО 30933010 ) на користь відкритого акціонерного товариства  "Агропромбуд", м. Сімферополь, вул.. Шполянськой, 7/9, ( р/р 26007440114650 в Сімферопольської обласної дирекції УСБ, ЗКПО 01353172, МФО 324010 ) заборгованість  по орендним платежам у розмірі 13621 грн.,  заборгованість за споживані комунальні послуги у розмірі  4949,29 грн. і пеню у розмірі  1905,50 грн. Всього 20475,79 грн.   

     3.    Стягнути з  фірми "Аюрведа Крим", м. Сімферополь, вул.. Київська, буд. 76 к 110; вул.. Набережна, буд. 39 оф. 26, ( р/р 260063000585 в КРФ ВАТ «КредоБанк», м. Сімферополь, МФО 324913, ЗКПО 30933010 ) на користь відкритого акціонерного товариства  "Агропромбуд", м. Сімферополь, вул.. Шполянськой, 7/9, ( р/р 26007440114650 в Сімферопольської обласної дирекції УСБ, ЗКПО 01353172, МФО 324010 )  судові витрати по сплаті держмита у сумі 221,53 грн., а також витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу  у сумі 109,76 грн.

      4.  В іншій частині у позові відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Воронцова Н.В.