Рішення

від 16.06.2009 по справі 2148-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

2148-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

16.06.2009Справа №2-12/2148-2009

За позовом – Житлово-будівельного кооперативу-28 «Романтика» (м.Євпаторія, вул.9 Травня,82).

До відповідача – Фізичної особи – підприємця Єжова Олександра Костянтиновича (м.Євпаторія, вул.9 Травня,82, кв.30).

Про стягнення 8652,95 грн.

Суддя Іллічов М.М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Мікліна М.І. – представник, довіреність №16 від 01.06.2009р.

Від відповідача – не з'явився.

Сутність спору: Житлово-будівельний кооператив-28 «Романтика» звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача - Фізичної особи - підприємця Єжова Олександра Костянтиновича про стягнення 8652,95 грн. заборгованості.

Заявою від 01.06.2009р. позивач уточнив позовні вимоги та просить суд стягнути з Фізичної особи - підприємця Єжова Олександра Костянтиновича на користь Житлово-будівельного кооперативу-28 «Романтика» заборгованість зі сплати пайової участі у заміні лічильника у сумі 196,25 грн., заборгованість по сплаті орендної плати за 25 днів оренди за серпень 2008 року у сумі 625,85 грн., а також суму неустойки за несвоєчасне звільнення орендованого приміщення у сумі 8047,40 грн., всього 8869,50 (вісім тисяч вісімсот шістдесят дев'ять) грн. 50 коп., а також судові витрати.

Представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що  між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди нежитлових приміщень площею 60,5 кв.м., розташованих за адресою: м.Євпаторія, вул.9 Травня,82, строком до 25.08.2007р. Вказаний договір був продовжений до 25.08.2008р.

Після закінчення строку дії договору орендар не повернув орендоване приміщення орендодавцю, у зв'язку із чим на адресу орендаря були надіслані листи-повідомлення про необхідність повернути орендоване приміщення.

У зв'язку із неповерненням орендарем орендованого приміщення, орендодавець – ЖБК-28 «Романтика» звернувся до господарського суду АР Крим з позовом про усунення перешкод в користуванні майном. Рішенням господарського суду АР Крим від 11.11.2008р. у справі №2-4/9222-2008 був задоволений позов ЖБК-28 «Романтика» до СПД Єжова О.К. про усунення перешкод в користуванні майном та було вирішено зобов'язати СПД Єжова О.К. усунути перешкоди в користуванні майном ЖБК-28 «Романтика» шляхом звільнення нежитлового приміщення загальною площею 60,5 кв.м. за адресою: м.Євпаторія, вул.9 Травня,82.

Проте, орендоване приміщення було звільнено відповідачем лише 11.03.2009р. при примусовому виконанні рішення господарського суду АР Крим від 11.11.2008р. у справі №2-4/9222-2008 ВДВС Євпаторійського МУЮ.

Відповідно до приписів ч.2 ст.785 ЦК України позивачем була розрахована неустойка, яка складає 8047,40 грн.

Крім того, умовами укладеного договору був встановлений обов'язок орендаря проводити оплату за оренду об'єкту і інші послуги за попередній період не пізніше 25 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок орендодавця платіжним дорученням, поштовим переказом або готівкою грошима після пред'явлення рахунку. Пунктом 2 додаткової угоди до договору оренди також був встановлений обов'язок орендаря брати пайову участь по ремонту загальних комунікацій, заміні і перевірці засобів обліку води, теплової і електричної енергії, вимірів опору і ізоляції в електрощитовій. У порушення наведених пунктів договору відповідачем не було виконане зобов'язання з пайової участі по заміні лічильника за рахунком №56 від 11.12.2007р. в сумі 196,25 грн. і зобов'язання по сплаті орендної плати за серпень 2008р. за рахунком №37 від 14.08.2008р. за 25 днів оренди приміщення у серпні у сумі 625,85 грн., у тому числі 495,75 грн. – орендна плата, 66,25 грн. – відшкодування витрат на утримання обслуговуючого персоналу, 38,10 грн. за водокористування, 25,75 грн. – податок за землю. Загальна сума, що підлягає стягненню з  відповідача на користь позивача складає 8869,50 грн.

Відповідач до судового засідання не з'явився. Однак, до суду надійшла телеграма, в якій відповідач просить суд розгляд справи відкласти у зв'язку із відрядженням за межі Криму. Відзив на позовну заяву відповідач до суду не надіслав.

Суд не задовольняє клопотання відповідача про відкладення розгляду справи на більш пізніший строк у зв'язку із тим, що справа розглядається з 13.05.2009р., та до попередніх судових засідань відповідач також не з'являвся без поважних причин. Більш того, відповідно до норм Господарського процесуального кодексу України відповідач має право надати довіреність на представництво його інтересів у суді будь-якій іншій особі.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

01 вересня 2006р. між Житлово-будівельним кооперативом-28 «Романтика» (надалі Орендодавець) та Фізичною особою – підприємцем Єжовим Олександром Костянтиновичем (надалі Орендар) був укладений договір б/н оренди нежитлових приміщень (а.с.22-24).

Відповідно до п.1.1 договору Орендодавець здає, а Орендар приймає в орендне користування нежитлове приміщення житлового будинку по вул.9 Травня,82 площею 60,5 кв.м.

Згідно до п.4.1 договору орендна плата складає 10 грн. за 1 кв.м. та є фіксованим платежем, якій вноситься Орендарем незалежно від результатів його господарської діяльності.

Строк дії даного договору складає до 25 серпня 2007р.

Строк дії договору був продовжений до 25.08.2008р.

Додатковою угодою до договору оренди б/н та без дати сторони досягли згоди, що Орендар щомісяця компенсує витрати ЖБК на утримання сантехніка, відповідального за електрогосподарство; приймає дольову участь по ремонту загальних комунікацій, заміні і перевірки засобів обліку води, тепла і електричної енергії, заміру опіру та ізоляції в електрощитовій (а.с.25).

Листом від 05.06.2008р. вих.№21 ЖБК-28 «Романтика» повідомив Фізичну особу –підприємця Єжова О.К. про відмову у продовженні строку дії договору, та розірвання договору з моменту закінчення строку його дії - з 25.08.2008р. (а.с.29).

Вказаний лист був отриманий особисто відповідачем 11.06.2008р., що підтверджується відповідним поштовим повідомленням (зворотній бік а.с.29).

Листом від 26.09.2008р. позивач повідомив відповідача про необхідність погасити існуючу заборгованість у сумі 963,73 грн., з яких орендна плата за серпень – 767,26 грн. і дольову участь у заміні електролічильника – 196,45 грн. Також в даному листі повідомлялось про необхідність звільнити орендоване приміщення (а.с.28).

Рішенням господарського суду АР Крим від 11.11.2008р. був задоволений позов ЖБК-28 «Романтика» до відповідача – Фізичної особи – підприємця Єжова Олександра Костянтиновича про спонукання до виконання певних дій, було вирішено: зобов'язати СПД Єжова Олександра Костянтиновича усунути перешкоди в користуванні майном ЖБК-28 «Романтика» шляхом звільнення нежитлового приміщення загальною площею 60,5 кв.м. за адресою: м.Євпаторія, вул.9 Травня,82 (а.с.32-33).

21.11.2008р. на примусове виконання вказаного рішення господарським судом АР Крим був виданий наказ (а.с.34).

Постановою старшого державного виконавця Галушко А.А. від 27.03.2009р. про закінчення виконавчого провадження було встановлено, що згідно до акту державного виконавця від 11.03.2009р. наказ господарського суду №2-4/9222 від 21.11.2008р. про зобов'язання Єжова О.К. усунути перешкоди в користуванні майном Житлово-комунального кооперативу-28 «Романтика» шляхом звільнення нежитлового приміщення загальною площею 60,5 кв.м. за адресою: м.Євпаторія, вул.9 Травня,82 виконаний. Боржник виселений. Нежитлове приміщення загальною площею 60,5 кв.м. за адресою: м.Євпаторія, вул.9 Травня,82 передано стягувачеві. Майно боржника, яке знаходилось у приміщенні описано і арештовано згідно до акту АА №135756. Вказане майно передано на відповідальне зберігання стягувачеві – Голові ЖБК-28 «Романтика» Саруханян Т.В. (а.с.36).

У зв'язку із наявністю за відповідачем заборгованості з орендної плати за 25 днів оренди за серпень 2008р., зі сплати пайової участі в заміні лічильника, а також у зв'язку із користуванням відповідачем орендованим приміщенням після закінчення строку дії договору оренди, Житлово-будівельний кооператив-28 «Романтика» звернувся до господарського суду АР Крим із відповідним позовом.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття ст.526 ЦК України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом 3.1 договору встановлено, що орендар зобов'язаний призводити оплату за оренду об'єкту та інші послуги за попередній період не пізніше 25-го числа поточного місяця на розрахунковий рахунок Орендодавця платіжним дорученням, поштовим переказом або наявними грошовими коштами по пред'явленню рахунку.

Пунктом 2 додаткової угоди до договору оренди був встановлений обов'язок орендаря приймати дольову участь по ремонту загальних комунікацій, заміні і перевірки засобів обліку води, тепла і електричної енергії, заміру опіру і ізоляції в електрощитовій.

Так, ЖБК-28 «Романтика» був виставлений Фізичній особі – підприємцю Єжову О.К. рахунок №56 від 11.12.2007р., згідно до якого останній повинен був сплатити загальну суму у розмірі 949,58 грн., з якої оренда за грудень 2007р. у сумі 615 грн., відшкодування витрат на утримання обслуговуючого персоналу у сумі 82,18 грн., вода у сумі 25,40 грн., податок на землю – 30,75 грн. та дольова участь у заміні лічильника у сумі 196,25 грн. (а.с.47.

Згідно до наданої платіжної квитанції, відповідачем була сплачена сума у розмірі 753,33 грн. (а.с.47).

Таким чином, не сплаченою є сума за дольову участь у заміні лічильна у розмірі 196,25 грн.

14.08.2008р. ЖБК-28 «Романтика» був виставлений рахунок №38, згідно до якого Фізична особа – підприємець Єжов О.К. має сплатити орендну плату за період з 01.08.2008р. до 25.08.2008р. у сумі 495,75 грн., відшкодування витрат на утримання обслуговуючого персоналу у сумі 66,25 грн., вода – 38,10 грн., податок на землю – 25,75 грн. (а.с.49).

Вказаний рахунок оплачений відповідачем не був.

У зв'язку із цим сума у розмірі 196,25 грн. за дольову участь у заміні лічильника та сума у розмірі 625,85 грн. (рахунок №38 від 14.08.2008р.) підлягає примусовому стягненню з відповідача.

Відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була отримана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, якій було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч.2 ст.785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Як було встановлено судом та підтверджується матеріалами справи строк дії договору оренди закінчився 25.08.2008р., про що відповідач неодноразово попереджався відповідними листами-повідомленнями (а.с.28,29,30), проте, орендоване приміщення було звільнено лише 11.03.2009р. (постанова державного виконавця а.с.36).

На підставі викладеного позивачем була нарахована суму неустойки у розмірі 8047,40 грн., яка підтверджується відповідним розрахунком (а.с.46).  

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача обгрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу судом покладаються на відповідача у порядку ст.49 ГПК України.

На підставі викладеного,  керуючись ст.ст.49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з Фізичної особи – підприємця Єжова Олександра Костянтиновича (м.Євпаторія, вул.9 Травня,82, кв.30, інн.3042025831) на користь Житлово-будівельного кооперативу-28 «Романтика» (м.Євпаторія, вул.9 Травня,82, код ЄДРПОУ 23190931) заборгованість по сплаті орендної плати за 25 днів оренди за серпень 2008р. у сумі 625,85 грн., заборгованість по сплаті дольової участі у заміні лічильника в сумі 196,25 грн., а також неустойку за несвоєчасне звільнення орендованого приміщення у сумі 8047,40 грн., 102 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Іллічов М.М.