Рішення

від 23.06.2009 по справі 2246-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

2246-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 201

РІШЕННЯ

Іменем України

23.06.2009Справа №2-26/2246-2009

За позовом Міністерства у справах молоді, сім'ї та гендерної політики АРК, м. Сімферополь, вул. Гоголя/Пушкіна, 9/16а.

До відповідача ТОВ «Виробничо-комерційне підприємство «ЄВРОКРИМ», м. Сімферополь, вул. Жигаліної, 13.

Третя особа Фонд майна АРК, м. Сімферополь, вул. Севастопольска, 17.

Про стягнення 10 546,44 грн.

Суддя Медведчук О.Л.

Представники:

Від позивача – Мінкіна К.С., пред. дов. від 28.04.09р.

Від відповідача – не з'явився.

Третя особа – не з'явився.

Суть спору: Позивач Міністерство у справах молоді, сім'ї та гендерної політики АРК звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом до відповідача ТОВ «Виробничо-комерційне підприємство «ЄВРОКРИМ» та просить суд стягнути з ТОВ «Виробничо-комерційне підприємство «ЄВРОКРИМ» на користь Міністерства у справах молоді, сім'ї та гендерної політики АРК заборгованість з орендної плати в сумі 3895,60 грн., з плати за наданні комунальної послуги в сумі 5766,08 грн., пеню в сумі 884,76 грн.

Вимоги обґрунтовано посиланням на те, що відповідачем не виконуються належним чином умови договору оренди та договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, що у свою чергу спричинило виникнення заборгованості у сумі 10 546, 44 грн.

Розгляд справи неодноразово відкладався.

У судовому засіданні яке відбулося 23.06.2009р. позивачем надано заяву про зменшення розміру пені, яка вказувалась у позовній заяві. Згідно до розрахунків пені, доданих до вказаної заяви, пеня складає: по договору оренди нерухомого майна – 159, 55 грн.; по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю – 421, 52 грн.

Відповідач у жодне судове засідання не з'явився, затребуваних судом заперечень на позов не надавав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

встановив:

15 липня 2004 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим і Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо - комерційне підприємство «ЄВРОКРИМ» було укладено договір оренди майна що належить Автономній Республіці Крим - нежитлових приміщень, загальною площею 49, 2 кв. м, розташованих у будівлі за адресою: м. Сімферополь, вул. Гоголя, 9, що знаходиться на балансі Міністерства у справах молоді, сім'ї та тендерної політики Автономної Республіки Крим.

15 липня 2004 року між Міністерством у справах молоді, сім'ї та гендерної політики Автономної Республіки Крим і Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо - комерційне підприємство «ЄВРОКРИМ» було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Вищезазначений договір оренди було укладено строком дії до 13.07.2005, а зазначене у договорі оренди державне нерухоме майно передано відповідачу за актом приймання-передачі 15.07.2004.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а також п. 3 ст.285 Господарського кодексу України передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та у повному обсязі.

Відповідно до п. п. 3.1, 3.3 договору оренди, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що. належить Автономній Республіці Крим, затвердженої постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 19.11.98 №274-2/98 (із змінами та доповненнями). Базова орендна плата за базовий місяць оренди, червень 2004 року, складає 495,11 грн., у тому числі 70% – 346,58 грн. та 30% - 148,53 грн.

Сума орендної плати за кожен наступний місяць визначається орендарем самостійно шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, встановлений Мінстатом України.

Пунктом 3.5. договору оренди передбачено, що сплата орендних платежів відбувається щомісячно, до 15 числа місяця, наступного за звітним: 70% - до бюджету Автономної Республіки Крим; 30% - балансоутримувачу - позивачу.

22 лютого 2005 року між Фондом майна та ТОВ «Виробничо-комерційне підприємство «ЄВРОКРИМ» було підписано додаткову угоду № 1 до вищезазначеного договору оренди.

Відповідно до п. 1 додаткової угоди №1 від 22.02.2005 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що належить Автономній Республіці Крим, затвердженої постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 19.11.98; № 274-2/98 (із змінами та доповненнями). Базова орендна плата за жовтень 2004 року складає 512,07 грн., у тому числі 85% - 435,26 грн. та 15% -76,81 грн.

Пунктом 2 додаткової угоди №1 від 22.02.2005 передбачено, що сплата орендних платежів відбувається щомісячно, до 12 числа місяця, наступного за звітним: 85% - балансоутримувачу; 15% - Фонду майна Автономної Республіки Крим.

Пунктом 4 додаткової угоди №1 від 22.02.2005 передбачено, що розрахунок орендної плати є невід'ємним додатком до додаткової угоди та набуває чинності з 17.11.2004.

Додаткова угода №1 від 22.02.2005 набуває чинності з моменту підписання та діє протягом терміну дії договору оренди.

12 серпня 2008 року між Фондом майна та відповідачем було підписано додаткову угоду № 2 до вищезазначеного договору оренди.

Пунктом 1.1 додаткової угоди № 2 від 12.08.2008 було замінено балансоутримувача з Республіканського комітету у справах сім'ї та молоді на Міністерство у справах молоді, сім'ї та тендерної політики Автономної Республіки Крим.

Відповідно до п. 2 додаткової угоди № 2 від 12.08.2008 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що належить Автономній Республіці Крим, затвердженої постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 19.11.98 №274-2/98 (із змінами та доповненнями в редакції постанови Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 23.05.2007 № 470-5/07). Орендна плата за червень 2006 року, складає 608, 64 грн., у тому числі 100 % - балансоутримувачу - 608,64 грн. Орендна плата за травень 2007 року складає 912,96 грн., у тому числі: 70 % - до бюджету Автономної Республіки Крим - 639, 07 грн.; 30% - балансоутримувачу - 273, 89 грн.

Пунктом 2 додаткової угоди № 2 від 12.08.2008 зазначено, що орендна плата перераховується орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним.

За період з 21.06.2006 по 22.05.2007 100% та ПДВ на повну суму - до балансоутримувача - Міністерства у справах молоді, сім'ї та гендерної політики АРК.

З 23.05.2007 і далі: 70% - до бюджету Автономної Республіки Крим; 30% та ПДВ на повну суму орендної плати - балансоутримувачу - Міністерству у справах молоді, сім'ї та гендерної політики АРК.

Пунктом 3 та 4 додаткової угоди № 2 від 12.08.2008 передбачено, що наднормативна сума орендної плати, що надійшла до балансоутримувача - позивача та бюджету .Автономної Республіки Крим, підлягає зарахуванню у рахунок наступних платежів. Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується па користь балансоутримувача - позивача та бюджету Автономної Республіки Крим у співвідношенні, зазначеному в п. 3.5 Договору оренди від 15.07.04р., відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день сплати.

Пунктом 5 додаткової угоди від 12.08.2008 № 2 виключено п. 3.8. договору оренди від 15.07.04р.

Пунктом 6 додаткової угоди № 2 від 12.08.2008 п. 5.1.10 договору доповнено абзацом 2: «У разі закінчення (припинення) дії цього договору орендар сплачує балансоутримувачу - Міністерству у справах молоді, сім'ї та гендерної політики АРК та бюджету Автономної Республіки Крим орендну плату до дати фактичної передачі майна згідно з актом приймання - передачі, який повинен бути направлений у 10-денний термін до орендодавця, після підписання».

Пунктом 7 додаткової угоди № 2 від 12.08.2008 розділ 7 договору оренди доповнено п. 7.3 у такій редакції: «У випадку невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців договір вважається розірваним з моменту отримання орендарем листа орендодавця про відмову. Повернення майна здійснюється відповідно до п. 2.6 цього Договору».

Додаткова угода від 12.08.2008 № 2 набуває чинності з моменту підписування та діє протягом терміну дії договору оренди.

Пунктом 2.2.3. договору від 15.07.04р. передбачено, що відповідач не пізніше 15 числа місяця що наступає за звітним місяцем, вносить плату на рахунок позивача, за санітарне обслуговування придомової території та допоміжних приміщень, технічне обслуговування будівлі відповідно загальної площі приміщення, на ремонт відповідно оновленої вартості приміщення, а також за комунальні послуги.

У разі несвоєчасного внесення плати, відповідач сплачує пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день сплати.

Пунктом 5.3. договору від 15.07.04р. встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміни цього договору після закінчення терміну його дії протягом місяця, він вважається продовженим на той же строк та тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

У зв'язку з тим, що відповідачем не належним чином виконувалися умови договору оренди та договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, а саме: своєчасно та в повному обсязі не перераховувалася орендна плата та плата за комунальні послуги позивачу, станом на 14.04.2009 у відповідача утворилась заборгованість з орендної плати, яка складає 3895, 60 грн. та плати за наданні комунальні послуги, яка складає 5766,08 грн.

Ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Щодо вимоги по сплаті пені слід зазначити, що у зв'язку із тим, що відповідачем несвоєчасно та не в повному обсязі перераховувалася орендна плата та плата за комунальні послуги, йому була нарахована пеня, яка станом на 14.04.09р. складає : по договору оренди нерухомого майна – 159, 55 грн.; по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю – 421, 52 грн.

Статтею 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до п.3.7 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Позивачу нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення, враховуючи день оплати. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, піддягає індексації та стягненню на користь балансоутримувача - Міністерства у справах молоді, сім'ї та гендерної політики АРК в зазначених співвідношеннях.

Відповідачем доказів сплати суми заборгованості по договору оренди від 15.07.04р. у сумі 3895, 60 грн., по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 15.07.04р. у сумі 5766, 08 грн. та нарахованої пені у сумі 581, 07 грн. суду не надавалося, отже вимоги позивача щодо вказаних заборгованостей є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з ТОВ «Виробничо-комерційне підприємство «ЄВРОКРИМ» (95011 м. Сімферополь, вул. Жигаліної, 13, ЄДРПОУ 32150612, р/р 26005000131027 в АКБ ЧБРР, МФО 384577) на користь Міністерства у справах молоді, сім'ї та гендерної політики АРК (м. Сімферополь, вул. Гоголя/Пушкіна, 9/16а, р/р 35420003000623 в Головному управлінні Державного казначейства в АРК, м. Сімферополь, ЄДРПОУ 33656208, МФО 824026) заборгованість з орендної плати в сумі 3895, 60 грн.

3.          Стягнути з ТОВ «Виробничо-комерційне підприємство «ЄВРОКРИМ» (95011 м. Сімферополь, вул. Жигаліної, 13, ЄДРПОУ 32150612, р/р 26005000131027 в АКБ ЧБРР, МФО 384577) на користь Міністерства у справах молоді, сім'ї та гендерної політики АРК (м. Сімферополь, вул. Гоголя/Пушкіна, 9/16а, р/р 35420003000623 в Головному управлінні Державного казначейства в АРК, м. Сімферополь, ЄДРПОУ 33656208, МФО 824026) заборгованість з плати за наданні комунальні послуги в сумі 5766, 08 грн.

4.          Стягнути з ТОВ «Виробничо-комерційне підприємство «ЄВРОКРИМ» (95011 м. Сімферополь, вул. Жигаліної, 13, ЄДРПОУ 32150612, р/р 26005000131027 в АКБ ЧБРР, МФО 384577) на користь Міністерства у справах молоді, сім'ї та гендерної політики АРК (м. Сімферополь, вул. Гоголя/Пушкіна, 9/16а, р/р 35420003000623 в Головному управлінні Державного казначейства в АРК, м. Сімферополь, ЄДРПОУ 33656208, МФО 824026) пеню в сумі 581, 07 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення оформлене та підписане 26.06.09р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Медведчук О.Л.