Рішення

від 21.07.2009 по справі 20/141/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

20/141/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.07.09                                                                                        Справа №  20/141/09

Суддя   

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Агротех”, Запорізька область, м.Оріхів,  

до Оріхівського районного споживчого товариства, Запорізька область, м. Оріхів,

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Пологівське державне комунальне підприємство “ІМПУЛЬС”, Запорізька область, м. Пологи,

про визнання договору купівлі-продажу майна №21/07-08 від 21.07.2008р. дійсним та  визнання права власності на магазин;

                                                                                                           Суддя  Гандюкова Л.П.

Представники сторін:

Від позивача –Дудіна Г.О. (довіреність № 8 від 12.01.2009р.);

Від відповідача –Кузьміна Л.Г. (довіреність № 3 від 04.05.2009р.);

Від третьої особи –не з'явився;

   СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про визнання дійсним договору купівлі-продажу майна № 21/07-08 від 21.07.2008р., укладеного між ТОВ “Агротех” та Оріхівським районним споживчим товариством та визнання права власності на магазин № 77, розташований за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, с. Юрківка, вул. 50 років Великого Жовтня, 161 за ТОВ “Агротех”.

Ухвалою господарського суду від 27.04.2009р. позовна заява прийнята до розгляду,  порушено провадження у справі № 20/141/09,  судове засідання  призначено на 15.05.2009р.  На підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи №20/141/09 відкладено на 29.05.2009р. Ухвалою в.о. голови господарського суду від 29.05.2009р. в порядку ст.69 ГПК України строк вирішення спору у справі продовжений на один місяць –до 22.07.2009р. Ухвалою суду від 29.05.2009р. до участі у справі залучену третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача –Пологівське державне комунальне підприємство “ІМПУЛЬС”, Запорізька область, м. Пологи, розгляд справи відкладався на 15.07.2009р., потім –на 21.07.2009р.  

       У судовому засіданні 21.07.2009р. за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

        Позивач підтримав позовні вимоги, викладені у позовній заяві, які мотивовано наступним. Позивач на підставі укладеного з позивачем  договору купівлі-продажу майна №21/07-08 від 21.07.2008р.  придбав у власність нерухоме майно –магазин №77 за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, с.Юрківка, вул. 50 років Великого Жовтня, 161 та своєчасно оплатив всю вартість цього майна, що підтверджується платіжним дорученням від 22.07.2008р. Відповідач, у свою чергу, порушив умови п.8.3 договору та не звернувся вчасно до нотаріуса для належного оформлення угоди. Через це, при зверненні ТОВ “Агротех” до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на придбане майно, йому було відмовлено. На підставі ст.ст.626, 628, 629, 657 ЦК України просить позов задовольнити.

            Відповідач позов визнав у повному обсязі, проти його задоволення не заперечує. У судовому засіданні представник усно пояснив, що нотаріальне посвідчення угоди не було здійснено через відсутність грошових коштів.

            Третя особа у своєму письмовому поясненні  зазначила, що з 20.10.2008р. право на проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно на території Юрківської сільської ради, на якій розташований спірний об'єкт належить –КП “Імпульс” Пологівської районної ради. На звернення позивача реєстратором було відмовлено в державній реєстрації прав власності у зв'язку з наданням правовстановлюючого документу, який не відповідає вимогам ст.657 ЦК України та п.2.9 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно.  Третя особа є органом, який здійснює лише державну реєстрацію прав власності, тому питання щодо визнання прав власності не входить до компетенції БТІ.  При наявності у позивача правовстановлюючого документу, який би відповідав вимогам діючого законодавства та Тимчасового положення, КП “Імпульс” Пологівської районної ради проведе державну реєстрацію права власності за позивачем.  

          Дослідивши матеріали  справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

             21.07.2008р. між ТОВ “Агротех” (Покупець, позивач у справі) та Оріхівським районним споживчим товариством (Продавець, відповідач)  укладено договір купівлі-продажу майна №21/07-08, відповідно до умов якого позивач придбав майно –магазин №77, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, с.Юрківка, вул.50 років Великого Жовтня, 161, яке належало відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва, виданого Юрківською сільською радою.  

           Відповідно до п.8.5 договору  він вступає в силу з моменту його підписання сторонами та діє до моменту виконання взаємних зобов'язань.

Матеріали справи свідчать, що позивач на виконання п.п.2.1, 3.1 договору згідно виставленого рахунку відповідача №38 від 21.07.2008р. за платіжним дорученням  №983 від 22.07.2008р. провів повну оплату вартості  магазину №77 в розмірі 9000 грн. без ПДВ. За актом приймання-передачі, складеним 22.07.2008р., Продавець (відповідач) передав, а Покупець (позивач) прийняв, обумовлене договором майно.

           У пункті 8.3 договору купівлі-продажу сторони узгодили, що Продавець бере всі витрати по оформленню угоди та її нотаріальному посвідченню протягом 10 днів з моменту підписання договору.

          Звертаючись у квітні 2009р. із даною позовною заявою, позивач зазначав, що до часу звернення до суду відповідач свої зобов'язання щодо нотаріального посвідчення договору не виконав, що стало підставою для прийняття   державним реєстратором рішення від 02.04.2009р. про відмову в реєстрації цього договору, та не дає змоги ТОВ “Агротех” зареєструвати право власності на придбаний ним об'єкт нерухомості.

          У процесі розгляду справи сторонами надано суду  додаткову угоду до договору №21/07-08, підписану сторонами 08.06.2009р., згідно з якою пункт 8.3 виклали в наступній редакції: “Покупець приймає на себе витрати по оформленню угоди”.  

Проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню на наступних підставах.

          Відповідно до п.п.1,4 ст.203 ЦК України зміст  правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.  

         Приписами ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу   земельної ділянки, єдиного майнового  комплексу,  житлового будинку  (квартири)  або  іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.  

         Оскільки сторонами договору №21/07-08 від 21.07.2008р., предметом якого є купівля-продаж нерухомого майна, не було додержано в момент вчинення правочину вимог, які встановлені законом про нотаріальне посвідчення договору, та  відповідачем не здійснено відповідних дій в установлений п.8.3 договору строк, то згідно з ч.1 ст.220 ЦК України такий договір є нікчемний.

Частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачена можливість визнання договору дійсним за певних умов. Так, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується  письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

       Із змісту зазначеної норми слідує, що визнання дійсною угоди у зв'язку з недодержанням  нотаріальної форми угоди можливо при наявності умов, зокрема: спірна угода повинна бути виконана; виконана угода підлягала обов'язковому нотаріальному посвідченню у порядку, встановленому Законом України “Про нотаріат”; обов'язковість нотаріальної форми повинна бути  указана в законі;  визнати дійсною угоду з цих підстав можливо за вимогою сторони, яка виконала угоду; суд повинен перевірити, чому угода не була нотаріально посвідчена.

          Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.1978р. “Про судову практику в справах про визнання угод недійсними” та п. 7 Роз'яснення Вищого Арбітражного суду України  від 12.03.1999р. № 02-5/111 “Про деякі питання практики визнання спорів, пов'язаних з визнанням угод недійсними” в разі недодержання нотаріальної форми, угода визнається дійсною, якщо така угода виконана повністю, або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення.

Із матеріалів справи слідує, що угода виконана сторонами повністю, об'єкт купівлі-продажу переданий, грошові кошти за нього сплачені. На лист ТОВ “Агротех” №161 від 23.03.2009р. щодо нотаріального посвідчення  спірного договору відповідач листом №32 від 30.03.2009р. повідомив про неможливість його посвідчення у зв'язку зі складним фінансовим станом та відсутністю коштів.

Відповідно до ст.638 ЦК України істотними умовами  договору  є  умови  про  предмет договору, умови,  що визначені законом як  істотні  або  є  необхідними  для договорів даного виду,  а також усі ті умови,  щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Суттєвими умовами договору купівлі-продажу, з огляду на норми глави 54 ЦК України, окрім предмету, є ціна.

Із змісту договору купівлі-продажу слідує, що сторони досягли згоди з усіх істотних умов. Договір відповідає вимогам, встановленим законом та не містить протизаконних умов. Майно, яке придбане за спірним договором, отримано відповідачем на підставі свідоцтва на право власності, виданого виконавчим комітетом Юрківської сільської  ради 20.02.2002р.  згідно з рішенням виконавчого комітету Юрківської сільської ради Оріхівського району Запорізької області №117 від 20.12.2001р., яке на час  розгляду справи не визнано недійсним.

На підставі викладеного, суд знаходить позовну вимогу про визнання дійсним договору купівлі-продажу майна обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Приписами ч.2 ст.41 Конституції України  встановлено, що право власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтями 316, 317, 319 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона  здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

       Із матеріалів справи слідує, що  майно, яке придбане позивачем у відповідача, належало на праві власності Оріхівському районному споживчому товариству.              Згідно з ст. 10 Закону України “Про споживчу кооперацію”  майно споживчих товариств та їх спілок може бути  продано, передано, здано в оренду, надано в позичку і  безплатне  тимчасове користування членам споживчих товариств, державним,  кооперативним та  іншим  організаціям, трудовим  колективам,  окремим громадянам тільки  за  рішенням  загальних  зборів,  конференцій  та  з'їздів відповідних спілок або уповноважених ними органів.

            Згідно з постановою зборів уповноважених пайовиків Оріхівського РСТ від 21.02.2008р. делеговано правлінню Оріхівського РСТ право продажі і передачі майна, основних фондів членам споживчого товариства, державним, кооперативним і іншим організаціям, окремим громадянам з наступною інформацією зборам уповноважених пайовиків. Продаж об'єктів здійснюється відповідно до Положення про продаж основних засобів районного споживчого товариства. Постановою правління Оріхівського РСТ №2 від 22.02.2008р. голові правління надано повноваження одноособово вирішувати питання щодо укладення, зокрема, договорів купівлі-продажу.

             Відповідно до постанови  №4 від 10.04.2008р. правління Оріхівського районного споживчого товариства прийнято рішення продати ТОВ “Агротех” магазин №77, розташований в с.Юрківка, вул. 50 років Великого Жовтня,161, встановити ціну продажу 9000грн., доручити голові правління підписати договір купівлі-продажу.

            Згідно з постановою зборів уповноважених пайовиків Оріхівського РСТ від 11.03.2009р.  прийнято до відома інформацію про продаж об'єктів кооперативної власності, в тому числі  магазину №77 в с.Юрківка за ціною 9000грн.

У статті 334 ЦК України визначено, що право  власності  у  набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором  або законом.

Відповідно до довідки КП “Імпульс” Пологівської районної ради №303 від 14.07.2009р. згідно його архівних даних та даних єдиного Реєстру прав власності на нерухоме майно право власності на спірне нерухоме майно не зареєстровано.

Як вбачається із Витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №23618514 від 28.05.2009р., Витягу з Державного реєстру обтяжень рухомого майна №23618548 від 28.05.2009р.,  інформація щодо заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та обтяжень рухомого майна Оріхівського районного споживчого товариства відсутня.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає доведеним факт переходу до позивача права власності на нерухоме майно та можливим визнати  за ТОВ “Агротех” право власності на магазин № 77, розташований за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, с. Юрківка, вул. 50 років Великого Жовтня, 161, тому позовні вимоги задовольняються у повному обсязі.

Судові витрати у справі згідно з ст.49 ГПК України суд вважає за необхідне покласти на позивача.

Керуючись  ст.ст. 75, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

                                                                 ВИРІШИВ :

          Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу майна №21/07-08 від 21 липня  2008р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю “Агротех” (Запорізька область, м.Оріхів, вул.Привокзальна, 2, код ЄДРПОУ 30481856) та Оріхівським районним споживчим товариством (Запорізька область, м.Оріхів, вул.Привокзальна, 50, код ЄДРПОУ 01751470).

           Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Агротех” (Запорізька область, м.Оріхів, вул.Привокзальна, 2, код ЄДРПОУ 30481856) право власності на   магазин № 77, розташований за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, с. Юрківка, вул. 50 років Великого Жовтня, 161.

                               Суддя                                                      Л.П. Гандюкова

          Рішення господарського суду  набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання.  Рішення оформлено і підписано у повному обсязі  31.08. 2009р.