Рішення

від 08.09.2009 по справі 2335-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

2335-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 318

РІШЕННЯ

Іменем України

08.09.2009Справа №2-11/2335-2009

За позовом –  Малого приватного підприємства «Таврида», смт. Чорноморське,

до відповідачів: 1) Чорноморського виробничого управління житлово-комунального господарства, смт. Чорноморське,

                                 2) Чорноморська селищна рада.

про визнання дійсним договору.

По зустрічному позову:

позивач - Чорноморська селищна рада, смт. Чорноморське,

до відповідача – МЧП «Таврида», смт. Чорноморське,

про звільнення нежитлового приміщення

За участю третіх осіб:

1) Чорноморського виробничого управління житлово-комунального господарства,                     смт. Чорноморське,

2) Виконавчий комітет Чорноморської селищної ради

                                                                               Суддя С.С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Реуцький А.В., представник, дов. у справі.

Від відповідачів –  Шмитов А.В., представник, дов. у справі.

Суть спору: Мале приватне підприємство «Таврида», смт. Чорноморське, звернулось до Господарського суду АР Крим із позовом до відповідачів: 1) Чорноморського виробничого управління житлово-комунального господарства, смт. Чорноморське, та 2) Виконавчого комітету Чорноморської селищної Ради, смт. Чорноморське, про визнання дійсним договору оренди комунального майна від 20.01.2005р., укладеного між Чорноморським  ЖКУ та МПП «Таврида».

        Ухвалою ГС АР Крим від 25.06.2009 р. прийнятий зустрічний позов Чорноморської селищної ради до МПП «Тавріда», про звільнення нежитлового приміщення.

        Ухвалою ГС АР Крим від 25.06.2009 р. суд за клопотанням відповідача виключив з числа відповідачів Виконавчий комітет Чорноморської селищної ради, та залучив у якості другого відповідача  - Чорноморську селищну раду.

       Позовні вимоги за первісним позовом про визнання дійсним договору оренди комунального майна мотивовані тим, що, на думку позивача, між сторонами досягнуто згоди по всім істотним умовам договору; відбулось часткове виконання умов договору, проте у зв'язку із ухиленням відповідачів від нотаріального посвідчення спірного договору, Мале приватне підприємство «Таврида», смт. Чорноморське звернулось до суду із відповідним позовом.

    Відповідачі: Чорноморське виробниче управління житлово-комунального господарства, смт. Чорноморське, та  Чорноморська селищна рада  (за первісним позовом)   проти задоволення первісного позову заперечували, посилаючись на те, що Чорноморське житлово-комунальне управління при укладенні угоди не було наділене повноваженнями щодо розпорядження комунальною власністю;  між сторонами не було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов спірного договору оренди;  відсутні нотаріальне посвідчення та державна реєстрація спірного договору, що тягне за собою його недійсність. Чорноморська селищна рада  просить суд задовольнити зустрічну позовну заяву про  звільнення нежитлового приміщення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд  

В С Т А Н О В И В:

      20.01.2005р. між Чорноморським житлово-комунальним управлінням (правонаступником якого на час розгляду спору є Чорноморське виробниче управління житлово-комунального господарства  згідно рішення Чорноморської селищної ради про реорганізацію ЖКУ від 21.09.2006 р. №331 – а.с.65) та Малим приватним підприємством «Таврида», смт. Чорноморське, укладений договір оренди комунального майна. Термін дії договору до 31.12.2015 р. (п.10.1 договору).

      Договір укладений згідно діючого на той час Порядку надання комунального майна в оренду, що затверджений рішенням 16 сесії 23 скликання Чорноморської селищної ради Черноморського р-ну № 196 від 22.02.2000 р. (а.с. 136).  Зазначеним  рішенням також надано керівникам Ремонтної житлово-експлуатаційної контори та Виробничого управління житлово-комунального господарства повноваження по укладенню договорів оренди комунального майна, отриманню та використанню орендної плати, а також затверджено типовий договір оренди комунального майна.

     Відповідно до рішення Чорноморської селищної ради Черноморського  р-ну від 19.04.2001 р. № 417 (а.с. 125) та п.1.2 Уставу Чорноморського житлово-комунального управління, Чорноморське житлово-комунальне управління (орендодавець за договором) створено шляхом реорганізації Чорноморської ремонтної житлово-експлуатаційної контори і передачі на баланс служб благоустрою і санітарного очищення від Чорноморського виробничого управління житлово-комунального господарства.

      З вищенаведеного вбачається, що  Чорноморське житлово-комунальне управління на момент укладення договору як правонаступник прав та обов'язків Чорноморської ремонтної житлово-експлуатаційної контори та служб благоустрою і санітарного очищення Чорноморського виробничого управління житлово-комунального господарства мало повноваження щодо укладення договорів оренди комунального майна  згідно рішення 16 сесії 23 скликання Чорноморської селищної ради Черноморського р-ну № 196 від 22.02.2000 р. та затвердженого цим рішенням Порядку надання комунального майна в оренду.

     Також, згідно пунктів 4, 5 зазначеного Порядку надання комунального майна в оренду договір оренди затверджується селищним головою і вважається таким, що вступив у дію з дня його підписання селищним головою.

     Як вбачається з матеріалів справи, спірний договір був затверджений  селищним головою, про що на договорі зроблена відповідна відмітка за підписом селищного голови, який скріплено печаткою.  Отже, договір в ступив у дію з дня його підписання селищним головою, а саме 20 січня 2005 р.  

     20.01.2005 року підписаний акт прийому-передачі  майна, згідно якого Орендарю передано комунальне майно – магазин продтоварів, вартістю 15 200,00 грн., загальною площею 46,3 м2,  розташований у смт. Чорноморське по вул. Чапаєва, 6.    

    Окрім того, рішенням Виконкому Чорноморської селищної ради від 16.02.2005 р. № 69 (а.с.23), Малому приватному підприємству «Таврида», смт. Чорноморське,  дозволено проведення капітального ремонту магазину по вул. Чапаева, 6 (літ А, приміщення № 18) в пгт. Черноморське на підставі проектної кошторисної документації, що також свідчить про схвалення останнім спірного договору оренди.

      З 20.01.2005 р.  і до цього часу позивач користується орендованим приміщенням та в повному обсязі вносить орендну плату. Заборгованість по орендній платі відсутня, що підтверджується відповідними довідками Чорноморського виробничого управління житлово-комунального господарства (а.с. 26, 27).  

      Відповідно  до ч.2 ст. 793 ГК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

     Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.      

      Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин як домовленість сторін щодо усіх істотних умов  договору, повне або часткове виконання умов договору сторонами  (як то передача майна орендодавцем, сплачування орендної плати та інше), а також ухилення однієї зі сторін від нотаріального посвідчення договору.

     Зміст укладеного 20.01.2005 р. договору оренди будівлі, свідчить про досягнення сторонами погодження по всім істотним умовам, зокрема сторони досягли згоди: щодо об`єкта оренди, його складу і вартості, строку, на який укладається договір, розміру орендної плати, порядку розрахунків на використання коштів, індексації орендної плати та використання амортизаційних відрахувань, відновлення майна, а також його викупу.

    Окрім того, частиною 2 статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачає, що укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна. Типові договори оренди майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, затверджують відповідно Верховна Рада Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування.

     Відповідачами не надано доказів невідповідності спірного договору в частині істотних умов типовому договору оренди комунального майна, що затверджений Рішенням 16 сесії 23 скликання Чорноморської селищної ради Черноморського р-ну № 196 від 22.02.2000 р.

     Спірний договір сторонами виконувався, про що свідчить акт прийому передачі заорендованого майна та оплата орендної плати, що відповідачами не заперечується.

    Також, з листа Чорноморського виробничого управління ЖКХ від 25.04.2007 р. № 112А (а.с.76-77) вбачається, що позивач звертався до першого відповідача, який є правонаступником орендодавця, з проханням про нотаріальне посвідчення договору оренди, однак останній відмовив позивачу в нотаріальному посвідченні договору, зазначивши, що після оформлення технічної документації в БТІ позивача буде повідомлено про дату нотаріального посвідчення договору оренди.

      Однак, жодних повідомлень про дату  нотаріального посвідчення договору оренди від Чорноморського виробничого управління ЖКХ не надходило.

     Беручи до уваги всі вищевикладені обставини в їх сукупності, суд приходить до висновку, що спірний договір оренди комунального майна від 20.01.2005р. підлягає визнанню дійсним на підставі ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України.        

      За таких обставин, первісний позов підлягає задоволенню повністю, у зустрічному позові повинно бути відмовлено.

      Витрати на державне мито та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідачів відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.     

     За згодою представників сторін, згідно зі ст. 85 ГПК України,  у засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.    

    Рішення  оформлене  у  відповідності  до  ст.  84  ГПК  України  і  підписане 08.09.2009 року.

    Керуючись ст. ст.  49,  82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –                                                  

                                           В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.           Визнати договір оренди комунального майна від 20.01.2005 р., укладеного між Чорноморським житлово-комунальним господарством   (правонаступником якого є Чорноморське виробниче управління житлово-комунального господарства,                          смт. Чорноморське), і Малим приватним підприємством «Таврида», смт. Чорноморське, нежитлового приміщення, площею 46,3 кв.м., розташованого по вул. Чапаева, 6, дійсним.

3.          Стягнути з Чорноморського виробничого управління житлово-комунального господарства, (96400, смт. Чорноморське, вул. Павленко, 62, ЗКПО 03348235) на користь  Малого приватного підприємства «Таврида», смт. Чорноморське, (96400, смт. Чорноморське,  вул. Індустріальна, 11, інд. код 19007246) 42,50 грн. державного мита, 59,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Стягнути з Чорноморської селищної ради, (96400, смт. Черноморське, вул. Кірова, 19, ЗКПО 26537559) на користь Малого приватного підприємства «Таврида»,                             смт. Чорноморське, (96400, смт. Чорноморське, вул. Індустріальна, 11, інд. код 19007246) 42,50 грн. державного мита, 59,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

     Видати наказ після набрання рішенням господарського суду АР Крим  законної сили.

4. У зустрічному позові відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Потопальський С.С.