Рішення

від 31.07.2009 по справі 15/57-09-2058

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15/57-09-2058

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

        "31" липня 2009 р.Справа  № 15/57-09-2058

Господарський суд Одеської області у складі:

судді                                                 Петрова В.С.

При секретарі                                  Стойковій М.Д.

За участю представників:

від позивача –    Ланчук В.О.;

від відповідача –Граніна І.В.,  

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Нова Україна” до Одеської міської ради про визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:  

В засіданні суду 16.07.2009 р. оголошувалась перерва до 31.07.2009 р. в порядку ст. 77 господарського процесуального кодексу України.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Нова Україна” звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської міської ради про визнання права власності на склади загальною площею 7840,0 кв.м та нежитлові приміщення загальною площею 5069,2 кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, Тираспольське шосе, 22. Позовні вимоги обґрунтовані наступним..

15 жовтня 2001 р. рішенням  Одеської міської  ради  № 2782-ХХШ „Про затвердження проекту відведення та надання ТОВ „Нова Україна” земельної ділянки площею 2,4661 га за адресою: м. Одеса, Іллічівський район, Тираспольське шосе, 22, для будівництва, експлуатації та обслуговування промтоварного ринку будівельних матеріалів” був затверджений проект відведення земельної ділянки та надано ТОВ „Нова Україна” із земель Одеської міської ради земельну ділянку площею 2,4661 га у тимчасове довгострокове користування на умовах оренди, терміном на 15 років, за адресою: м. Одеса, Іллічівський   район, Тираспольське шосе, 22, для будівництва, експлуатації та обслуговування промтоварного ринку будівельних матеріалів.

21.02.2002 року між Одеською міською радою та ТОВ „Нова Україна” був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивачу було надано у володіння та користування на умовах оренди земельну ділянку загальною площею 24661 кв.м., що знаходиться за адресою м. Одеса, Тираспольське шосе, 22, для будівництва, експлуатації та обслуговування промтоварного ринку будівельних матеріалів. Згідно п. 3.4.4 договору оренди до обов'язків орендаря (позивача) входить, зокрема, забезпечення у разі необхідності проведення ремонтно-відбудовних або будівельних робіт.

Так, як зазначає позивач, враховуючи наявність права на виконання будівельних робіт, позивачем на відведеній йому у відповідності до договору оренди земельній ділянці був здійснений комплекс будівельних робіт та були збудовані склади загальною площею 7840,0 кв.м. і нежитлові приміщення загальною площею 5069,2 кв.м. При цьому позивач вказує, що таке будівництво є самочинним.

Також КП „Одеське МБТІ та РОН” були виготовлені технічні паспорти на склади загальною площею 7840,0 кв.м. та на нежитлові приміщення загальною площею 5069,2 кв.м за адресою: м. Одеса, Тираспольське шосе, 22, станом на 03.07.2007 року та 02.02.2009 року відповідно.

Разом з тим, як зазначає позивач,  в результаті будівництва зазначених вище складів та інших нежитлових приміщень права інших осіб не порушені, а також будівництво не суперечить Державним будівельним нормам.

Так, 02 березня 2009 року директор ТОВ „Нова Україна” звернувся до Одеської міської ради з листом, яким просив погодити позивачу право власності на нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Тираспольське шосе, 22. Проте до теперішнього часу відповіді на вказаний лист позивач не отримав.

Також ТОВ „Нова Україна”  був отриманий технічний висновок стосовно можливості експлуатування нежитлових приміщень (складів) на території промтоварного ринку будівельних матеріалів, що розташовані за адресою: м. Одеса, Тираспольське шосе, 22. Відповідно до вказаного технічного висновку будівельні конструкції будівель знаходяться у доброму стані та відповідають всім вимогам будівельних норм та правил. Об'єкт, що досліджувався не є таким, що забруднює навколишнє середовище. На об'єкті відсутні внутрішні джерела шуму, вібрації електромагнітних полів та випромінювання, що негативно впливають на навколишнє  середовище; нежитлові приміщення, що досліджувались можливо експлуатувати за призначенням.

Таким чином, підставою для визнання за позивачем права власності на спірні будівлі позивачем визначено ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.04.2009 р. порушено провадження у справі № 15/57-09-2058 та справу призначено до судового розгляду в засіданні суду.     

Відповідач проти позову заперечує, вважає позовні вимоги необґрунтованими, незаконними та такими, що не підлягають задоволенню, про що зазначено у відзиві по справі (а.с. 60-64 т.ІІ).

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.

Рішенням  Одеської міської  ради № 2782-ХХІІІ від 15 жовтня 2001 р. „Про затвердження проекту відведення та надання ТОВ „Нова Україна” земельної ділянки площею 2,4661 га за адресою: м. Одеса, Іллічівський район, Тираспольське шосе, 22, для будівництва, експлуатації та обслуговування промтоварного ринку будівельних матеріалів” (а.с.8-9 т.І) був затверджений проект відведення земельної ділянки та надано ТОВ „Нова Україна” із земель Одеської міської ради земельну ділянку площею 2,4661 га у тимчасове довгострокове користування на умовах оренди, терміном на 15 років, за адресою: м. Одеса, Іллічівський   район, Тираспольське шосе, 22, для будівництва, експлуатації та обслуговування промтоварного ринку будівельних матеріалів.

21.02.2002 року між Одеською міською радою та ТОВ „Нова Україна” був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого Одеська міська рада на підставі Закону України „Про оренду землі” та рішення Одеської міської  ради № 2782-ХХІІІ від 15.10.2001 р. надала, а  ТОВ „Нова Україна” прийняло у строкове, платне володіння та користування земельну ділянку площею 24661 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, Тираспольське шосе, 22, терміном на 15 років (до 15.10.2016 р.) на період будівництва, експлуатації та обслуговування промтоварного ринку будівельних матеріалів.

Пунктом 3.4.4 вказаного договору оренди передбачено, що обов'язком орендаря (позивача) є забезпечення у разі необхідності проведення ремонтно-відбудовних або будівельних робіт.

Як встановлено в ході розгляду справи, позивачем був здійснений комплекс будівельних робіт на вказаній орендованій земельній ділянці та збудовані склади і нежитлові приміщення.

Крім того, Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” станом 03.07.2007 р. був виготовлений технічний паспорт на виробничий будинок - склади (а.с. 77-80 т.І) загальною площею 7840,0 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, Тираспольське шосе, 22 та складаються з:

- складу № 1 площею 1305,7 кв.м,

- складу № 2 площею 1308,1 кв.м,

- складу № 3 площею 1303,4 кв.м,

- складу № 4 площею 1307,2 кв.м,

- складу № 5 площею 1305,9 кв.м,

- складу № 6 площею 1309,7 кв.м.

Також Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” станом 02.02.2009 р. був виготовлений технічний паспорт на виробничий будинок –нежитлові приміщення (а.с. 19-22 т.І) загальною площею 5069,2 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, Тираспольське шосе, 22 та складаються з:

- торгового павільйону літ. „Ж” загальною площею 1441,9 кв.м.;

- торгового павільйону літ. „З” загальною площею 677,4 кв.м.;

- торгового павільйону літ. „И” загальною площею 2949,9 кв.м.

Відтак, позивач просить визнати за ним право власності на вказані приміщення –склади та торгові павільйони, оскільки зведені будівлі є самочинним будівництвом з огляду на відсутність відповідного дозволу на здійснення будівництва з боку органів з питань будівництва та затвердженого у встановленому законом порядку проекту.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Разом з тим господарський суд зазначає, що підстави набуття права власності передбачені статтею 328 Цивільного кодексу України, згідно положень якої право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Так, частиною 5 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як зазначалось вище, земельна ділянка, на якій розташована спірна будівля, виділялась позивачу саме з метою розміщення на ній промтоварного ринку будівельних матеріалів, та позивач є фактичним користувачем цієї земельної ділянки, що підтверджується договором оренди.

До того ж слід зазначити, що господарським судом не встановлено порушення прав та інтересів інших осіб при здійсненні позивачем будівництва спірних нежитлових будівель за адресою: м. Одеса, Тираспольське шосе, 22.

При цьому, як вбачається з матеріалів справи, на замовлення позивача 27.03.2009 р. Товариством з обмеженою відповідальністю „РЕЛАНД” (ліцензія на здійснення будівельної діяльності серії АВ № 306103 від 22.03.2007 р., видана Одеською обласною державною адміністрацією) підготовлений технічний висновок про можливість експлуатації нежилих приміщень (складів) на території промтоварного ринку будівельних матеріалів по Тираспольському шосе, 22 Малиновського району м. Одеси. Відповідно до вказаного технічного висновку основні несучі та огороджуючи конструкції обстежуваних нежилих споруд (складів) знаходяться у доброму технічному стані та придатні до експлуатації. Також встановлено, що об'єкт, який досліджувався, не є таким, що забруднює навколишнє середовище; на об'єкті відсутні внутрішні джерела шуму, вібрації електромагнітних полів та випромінювання, що негативно впливають на навколишнє середовище. До того ж нежитлові приміщення, що досліджувались можливо експлуатувати за призначенням.

Враховуючи викладене та з огляду на те, що збудовані позивачем самочинно приміщення –склади та торгові павільйони, що розташовані за адресою: м. Одеса, Тираспольське шосе, 22, в цілому відповідають технічним вимогам, що підтверджується висновком компетентної організації, не порушує законні права та інтереси інших осіб та знаходяться на земельній ділянці, яка надана позивачу в оренду для розміщення промтоварного ринку будівельних матеріалів, господарський суд вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Нова Україна”  є цілком обґрунтованими.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги  Товариства з обмеженою відповідальністю „Нова Україна” про визнання права власності на склади загальною площею 7840,0 кв.м та нежитлові приміщення загальною площею 5069,2 кв.м відповідають матеріалам справи та вимогам чинного законодавства, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43,82-85 Господарського процесуального кодексу України,  суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „Нова Україна” до Одеської міської ради про визнання права власності на майно задовольнити.

2.          ВИЗНАТИ за Товариством з обмеженою відповідальністю „Нова Україна” (65026, м. Одеса, вул. Грецька, 45, кв. 13; код ЄДРПОУ 30418627) право власності на склади загальною площею 7840,0 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, Тираспольське шосе, 22, а саме:

- склад № 1 площею 1305,7 кв.м,

- склад № 2 площею 1308,1 кв.м,

- склад № 3 площею 1303,4 кв.м,

- склад № 4 площею 1307,2 кв.м,

- склад № 5 площею 1305,9 кв.м,

- склад № 6 площею 1309,7 кв.м.,

а також на нежитлові приміщення загальною площею 5069,2 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, Тираспольське шосе, 22, а саме:

- торговий павільйон літ. „Ж” загальною площею 1441,9 кв.м.;

- торговий павільйон літ. „З” загальною площею 677,4 кв.м.;

- торговий павільйон літ. „И” загальною площею 2949,9 кв.м.

 Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Рішення підписано 05.08.2009 р.

                                                  Суддя