Рішення

від 24.07.2009 по справі 11/218д/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

11/218д/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.07.09                                                                                        Справа №  11/218д/09

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий –суддя Гончаренко С.А.,

при секретарі судового засідання –Радченко А.С.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом позивача-1: Управління житлового господарства Запорізької міської ради (пр. Леніна, 214, м. Запоріжжя, 69037)

та позивача-2: Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13” (пр. Металургів, 11, м. Запоріжжя, 69032)

до відповідача: Приватне підприємство “Комплекс-Трубмонтаж” (вул Правди, буд. 45, кв. 29. м. Запоріжжя, 69035)

за участю представників

позивача-1: Борисова Т.М. –дов. № 15-01/23 від 16.01.2009р.;

позивача-2: Борисова Т.М. –дов. № 15 від 13.01.2009р.;

відповідача: не з'явився

про: розірвання договору оренди та стягнення 15518,28 грн., -

В С Т А Н О В И В :

До господарського суду надійшла позовна заява управління житлового господарства Запорізької міської ради та комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13” про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 1743/13 від 18.09.2006р., укладеного з приватним підприємством “Комплекс-Трубмонтаж”, зобов'язання звільнити і повернути орендоване приміщення та стягнення 15518,28 грн. заборгованості по орендній платі.

24.04.2009р. порушено провадження по справі. З метою надання сторонам нормативно та документально обґрунтувати свої доводи та заперечення в судовому засіданні оголошувалась перерва, у зв'язку із збільшенням суми позовних вимог судовий розгляд відкладався, за згодою представників сторін строк розгляду справі було продовжено.

          Представник позивача подав заяву про збільшення суми позовних вимог, у зв'язку із несплатою поточних платежів (орендна плата за квітень 2009р.) просить стягнути з відповідача 19448,43 грн. заборгованості по орендній платі.

Заява позивача не суперечить чинному законодавству, зокрема ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, не порушує прав та охоронюваних законом інтересів сторін та третіх осіб, тому судом до розгляду приймаються позовні вимоги про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 1743/13 від 18.09.2006р., укладеного з приватним підприємством “Комплекс-Трубмонтаж” та стягнення з останнього 19448,43 грн. заборгованості по орендній платі.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду  у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань. Позивач повідомив суд про порушення умов договору з боку позивача, а саме: відсутність укладених з постачальниками комунальних послуг прямих договорів та наявність заборгованості по сплаті орендних платежів.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечив, при цьому, з посиланням на відсутність нотаріального посвідчення, яке вимагається законом стверджує, що правочин, оформлений договором оренди нежитлового приміщення № 1743/13 від 18.09.2006р., є нікчемним, а відтак не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. Просить застосувати до спірного договору наслідки, передбачені ст. 216 цивільного кодексу України, а позивачам у задоволенні позовних вимог відмовити.

Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представників сторін суд вважає, що позовні вимоги управління житлового господарства Запорізької міської ради та комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13” підлягають задоволенню виходячи з наступного.

18.09.2006р. на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 27.07.2006р. № 290/64 між сторонами у справі був укладений трьохсторонній договір № 1743/13 оренди нежитлового приміщення загальною площею 253,56 м2, розташованого за адресою: вул. 40 років Радянської України, буд. 42 в м. Запоріжжя, терміном на три роки.

Відповідно до ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування об'єктом оренди повинен вносити орендну плату, незалежно від наслідків господарської діяльності, в строки визначені у договорі.

Розмір орендної плати за перший місяць становив 642,73 грн. Згідно з п. 3.3 договороу розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно, шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Відповідно до п. 3.4 договору орендна плата вноситься орендарем щомісяця не пізніше 20 числа поточного місяця.

У п. 5.2 договору оренди, а також п. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” зазначено, що орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату.

Крім цього, серед обов'язків орендаря в п. 5.13 договору визначений обов'язок відповідача укласти прямі договори з постачальниками комунальних послуг, а саме: з Концерном “Міські теплові мережі”, КП “Водоканал”, Запорізькі міські електричні мережі, а також застрахувати орендоване приміщення.

Відповідно до ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Однак, порушуючи вимоги Закону “Про оренду державного та комунального майна” та умови договору оренди, орендар не виконує покладені на нього зобов'язання. Так на протязі всієї дії договору оренди, орендна плата вносилась несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого заборгованість по орендних платежах перед бюджетом Орджонікідзевського району склала 19448,43 грн. за період з липня 2008 р. по квітень 2009 р. включно. Також відповідачем не надано доказів укладання прямих договорів з постачальниками комунальних послуг та договору страхування об'єкта оренди.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Порушення відповідачем умов договору щодо внесення орендної плати та укладання договорів з постачальниками комунальних послуг та договору страхування об'єкта оренди на думку господарського суду є достатньою підставою для розірвання договору оренди № 1743/13 від 18.09.2006р.

За таких обставин, позовні вимоги позивачів про розірвання договору оренди, зобов'язання звільнити і повернути орендоване приміщення та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 19448,43 грн. заявлені правомірно, підтверджені зібраними в матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню.

Посилання відповідача на недійсність договору оренди внаслідок недодержання нотаріальної форми судом до уваги не приймаються, оскільки договір оренди № 1743/13 від 18.09.2006р. є договором оренди комунального майна і відповідає типовому договору. Застосувати наслідки передбачені ст. 216 ЦК України до сторін не можливо, оскільки договір сторонами виконувався –орендар користувався майном, що в свою чергу тягне за собою знос майна та зниження його балансової вартості. Крім цього, предметом даного позову є стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору, а не визнання його недійсним та застосування реституції.

Оскільки позивачі при подачі позовної заяви не надали доказів сплати державного мита за одну вимогу немайнового характеру в сумі 85,00 грн. та при поданні заяви про збільшення позовних вимог не надали доказів сплати державного мита на покриття суми, на яку збільшилися позовні вимоги (3930,15 грн.), господарський суд вважає за необхідне стягнути з КП “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13” на користь державного бюджету 124,30 грн.

Судові витрати віднести на відповідача.

                 На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 46, 47-1, 49, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір № 1743/13 оренди нежитлового приміщення від 18.09.2006р., укладений між управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, комунальним підприємством “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13” та приватним підприємством “Комплекс-Трубмонтаж”

Зобов'язати приватне підприємство “Комплекс-Трубмонтаж” (вул. Правди, буд. 45, к. 29, м. Запоріжжя, 69006, код ЄДРПОУ 33175180) звільнити та передати управлінню житлового господарства Запорізької міської ради орендоване приміщення загальною площею 253,56 м2, розташоване за адресою: вул. 40 років Радянської України, 42, м. Запоріжжя,  за актом приймання-передачі у десятиденний термін.

Стягнути з приватного підприємства “Комплекс-Трубмонтаж” (вул. Правди, буд. 45, к. 29, м. Запоріжжя, 69006, код ЄДРПОУ 33175180) на користь місцевого бюджету Орджонікідзевського району (р/р 33212871700007 в відділенні державного казначейства Запорізької області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код платежу 22080401) 19448,43 грн. заборгованості по орендній платі. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з приватного підприємства “Комплекс-Трубмонтаж” (вул. Правди, буд. 45, к. 29, м. Запоріжжя, 69006, код ЄДРПОУ 33175180) на користь комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13” (пр. Металургів, 11, м. Запоріжжя, 69032, р/р 26008045520001 в АКБ “Індустріалбанк”, МФО 131849, код ЄДРПОУ 32121479) 364,48 грн. державного мита і 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13” (пр. Металургів, 11, м. Запоріжжя, 69032, р/р 26008045520001 в АКБ “Індустріалбанк”, МФО 131849, код ЄДРПОУ 32121479) на користь державного бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя (банк одержувача Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, рахунок  31119095700007, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку - 095) 124,30 грн. державного мита. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                          Гончаренко С.А.

За згодою представників сторін в судовому засіданні 24.07.09 оголошені вступна та резолютивна частини рішення. В повному обсязі рішення складено і підписано 24.07.09.