Рішення

від 07.07.2009 по справі 2336-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

2336-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 311

РІШЕННЯ

Іменем України

07.07.2009Справа №2-18/2336-2009

За позовом – Приватного підприємства «Акваполіс-Крим», м. Сімферополь (вул. Лермонтова, 17, кв. 283, м. Сімферополь, 95000)

До відповідача – Комунального підприємства Сімеїзської селищної Ради «Управління житлово-комунального господарства», смт. Сімеїз, м. Ялта (вул. Зоряна, 2  смт. Сімеїз, м. Ялта, 98680)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Сімеїзська селищна Рада (вул. Зоряна, 2, смт. Сімеїз, м. Ялта, 98680)

Про визнання договору укладеним.

                                                                                                      Суддя І.К. Осоченко

                                                             ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – не з'явився.

Від відповідача – Лосева С.Г. – ю/к., довіреність від 17.04.2009р.

Від третьої особи – Савопуло  Б.М. – представник, довіреність від 08.01.2009р.

СУТЬ СПОРУ: Приватне підприємство «Акваполіс-Крим», м. Сімферополь (далі - позивач) звернулося до господарського суду Автономної Республіки Крим із позовною заявою до Комунального підприємства Сімеїзської селищної Ради «Управління житлово-комунального господарства», смт. Сімеїз, м. Ялта (далі – відповідач), в якій просить суд визнати укладеним договір оренди нерухомого майна - нежитлового приміщення будови будови-споруди каналізаційно-насосної станції літ. А, загальною площею 37,4 м2, на ділянці майданчики кліматопавільйонів літ. Г, Д, Е, Ж, за адресою: смт. Сімеїз, вул. Володимира Луговського, 14-А в редакції, затвердженій Рішенням 29-ї сесії 5-го скликання Сімеїзської селищної Ради від 22 лютого 2008 року № 53 «Про затвердження протоколу конкурсної комісії з визначення переможця конкурсу на придбання права оренди нерухомого майна» затверджено протокол постійної конкурсної комісії Сімеїзської селищної Ради від 25 січня 2008 року.

Позовні вимоги ґрунтуються на приписах статей 220, 793 Цивільного кодексу України та статей 5, 9, 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та мотивовані тим, що рішенням 29-ї сесії 5-го скликання Сімеїзської селищної Ради від 22.02.2008 року № 53 «Про затвердження протоколу конкурсної комісії з визначення переможця конкурсу на придбання права оренди нерухомого майна» затверджено протокол постійної конкурсної комісії Сімеїзської селищної Ради від 25.01.2008  року. Зазначеним Рішенням затверджено текст договору оренди нерухомого майна, яке розташоване за адресою: смт. Сімеїз, вул. Володимира Луговського, 14-А. Переможцем конкурсу було визнано позивача. Позивач у повному обсязі виконав всі дії щодо укладення зазначеного договору, але договір не було укладено. Укладення договору з боку орендодавця доручено відповідачу. Однак, в порушення приписів законодавства, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що і стало підставою звернення до суду.

22.06.2009р. до судового засідання від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить задовольнити позовні вимоги та визнати договір укладеним.

07.07.2009 року представник позивача у судове засідання не з'явився.

Представник третьої особи надав у судове засідання 07.07.2009 року клопотання позивача про розгляд справи за відсутності його представника та заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивач просить суд визнати дійсним договір оренди будівлі каналізаційно-насосної станції літ. А, загальною площею 37,4 м2, на ділянці майданчики кліматопавільйонів літ. Г, Д, Е, Ж, за адресою: смт. Сімеїз, вул. Володимира Луговського, 14-А в редакції, затвердженій Рішенням 29-ї сесії 5-го скликання Сімеїзської селищної Ради від 22 лютого 2008 року № 53 «Про затвердження протоколу конкурсної комісії з визначення переможця конкурсу на придбання права оренди нерухомого майна».

Суд приймає дану заяву до свого розгляду.

Слухання справи відкладалося у порядку, передбаченому статтею 77 ГПК України.

Строк розгляду справи продовжено заступником голови господарського суду АР Крим у порядку, передбаченому статтею 69 ГПК України.

Заслухавши пояснення представників відповідача та третьої особи, суд –

                                                               Встановив:

Рішенням 29-ї сесії 5-го скликання Сімеїзської селищної Ради від 22 лютого 2008 року № 53 «Про затвердження протоколу конкурсної комісії з визначення переможця конкурсу на придбання права оренди нерухомого майна» затверджено протокол постійної конкурсної комісії Сімеїзської селищної Ради від 25 січня 2008 року.

Зазначеним Рішенням (пункт 3) затверджений текст договору оренди нерухомого майна - каналізаційно-насосної станції літ. А, загальною площею 37,4 м2, на ділянці майданчики кліматопавільйонів літ. Г, Д, Е, Ж, за адресою: смт. Сімеїз, вул. Володимира Луговського, 14-А. Переможцем конкурсу визнано ПП Акваполіс-Крим».

У відповідності із пунктом 4 Рішення, Комунальному підприємству Сімеїзської селищної Ради «Управління житлово-комунального господарства» запропоновано укласти договір оренди нерухомого майна – нежитлової будови-споруди каналізаційно-насосної станції літ. А, загальною площею 37,4 м2, на ділянці майданчики кліматопавільйонів літ. Г, Д, Е, Ж, за адресою: смт. Сімеїз, вул. Володимира Луговського, 14-А з переможцем конкурсу - приватним підприємством «Акваполіс-Крим».

Судом встановлено, що між сторонами було підписано даний договір оренди комунального майна.

Відповідно до пункту 1.1 вказаного договору, орендодавець на підставі рішення 29-ї сесії 5-го скликання Сімеїзської селищної Ради від 22 лютого 2008 року № 53 передає, а орендар приймає у строкове платне користування по акту прийому-передачі окреме індивідуально визначене комунальне майно - будівля каналізаційно-насосної станції літ. А, загальною площею 37,4 м2, на ділянці майданчики кліматопавільйонів літ. Г, Д, Е, Ж, за адресою: смт. Сімеїз, вул. Володимира Луговського, 14-А.

Пунктом 10.1 договору передбачено, що його укладено на строк з 01.04.2008 року по 31.03.2033 року.

Відповідно до пункту 5.3 договору, орендар зобов'язаний в строк до 01.07.2008 року зробити конкурсний внесок у сумі 60000,00 грн. за право оренди комунального майна в бюджет Сімеїзської селищної ради.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Стаття 793 Цивільного кодексу України встановлює форму договору найму будівлі або іншої капітальної споруди, а саме: договір  найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди їх окремої   частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному  посвідченню.

Позивач у повному обсязі виконав всі дії щодо укладення зазначеного договору: двічі направив звернення на адресу орендодавця з проханням прибути для нотаріального посвідчення договору, відповідно 14.11.2008 року та 20.01.2009 року.

Відповідач у вказаний час не прибув для нотаріального посвідчення укладеного договору оренди комунального майна.

У відповідності з частиною 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У відповідності зі ст. 5 ч. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 2270-ХІІ від 10.04.1992 р. (з наступними змінами і доповненнями) орендодавцями є підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, загальна площа яких не перевищує 200 м2 на одне підприємство, а з дозволу органів, зазначених у абзацах другому та третьому цієї статті, також у відношенні структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200м2.

Порядок укладення договору регламентований ст. 9 вищевказаного Закону.

Частиною 7 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що при наявності заяв про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу (за умови відсутності заяви господарського товариства, створеного членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу) або заяв про оренду нерухомого майна (за умови відсутності заяви бюджетної організації) від двох і більше фізичних або юридичних осіб орендар визначається орендодавцем на конкурсних засадах.

Порядок проведення конкурсу відносно об'єктів, що перебувають у комунальній власності, визначається органами місцевого самоврядування.

Істотні умови договору визначені у ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». До них відносяться:

-          об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації);

-          термін, на який укладається договір;

-          орендна плата з урахуванням її індексації;

-          порядок використання амортизаційних відрахувань;

-          відновлення орендованого майна та умови його повернення;

-          виконання зобов'язань;

-          забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), доручення,

завдаток, гарантія;

-          порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди;

-          відповідальність сторін;

-          страхування орендарем взятого в оренду майна;

-          обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Текст договору оренди затверджений орендодавцем - органом місцевого самоврядування, його Рішенням 29-ї сесії 5-го скликання Сімеїзської селищної Ради від 22 лютого 2008 року № 53 «Про затвердження протоколу конкурсної комісії з визначення переможця конкурсу на придбання права оренди нерухомого майна» затверджено протокол постійної конкурсної комісії Сімеїзської селищної Ради від 25 січня 2008 року.

Текст договору підписаний представниками як позивача, так і відповідача. Відповідно сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору.

Укладення договору з боку орендодавця доручено відповідачу. Однак, в порушення 793 ЦК України, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору незважаючи на те, що позивач двічі направив звернення на адресу орендодавця з проханням прибути для нотаріального посвідчення договору, відповідно 14.11.2008 року та 20.01.2009 року.

Як пояснив відповідач у своєму відзиві на позовну заяву, директор Комунального підприємства Сімеїзської селищної Ради «Управління житлово-комунального господарства» 14.11.2008 року знаходився у відрядженні, а 20.01.2009 року у щорічній відпустці. Особа, яка виконувала обов'язки директора, не мала повноважень на укладання довгострокового договору оренди.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що при укладенні договору оренди комунального нерухомого майна,  його сторонами, досягнуто згоди за усіма суттєвими умовами, здійсненне часткове виконання вимог договору, а саме сплата позивачем конкурсного внеску у сумі 60000,00 грн. за право оренди комунального майна в бюджет Сімеїзської селищної ради, що передбачено пунктом 5.3 спірного договору та підтверджується квитанцією № 2205.79.2 від 19.06.2008 року (а.с. 82), проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

У зв'язку із чим позовні вимоги є обґрунтовані, підтверджені матеріалам справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати в порядку ст. ст. 44, 49 ГПК України відносяться на відповідача.

07.07.2009р. у судовому засіданні за згодою позивача було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та підписано суддею 10.07.2009 року.

Керуючись ст. ст. 22, 44, 49, 78, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд  -

                                                             ВИРІШИВ:

1.          Прийняти до свого розгляду заяву про уточнення позовних вимог.

2.          Позов задовольнити.

3.          Визнати дійсним договір оренди комунального нерухомого майна - будівлі каналізаційно-насосної станції літ. А, загальною площею 37,4 м2, на ділянці майданчики кліматопавільйонів літ. Г, Д, Е, Ж, розташовані за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Володимира Луговського, 14а в редакції, затвердженій Рішенням 29-ї сесії 5-го скликання Сімеїзської селищної Ради від 22 лютого 2008 року № 53 «Про затвердження протоколу конкурсної комісії з визначення переможця конкурсу на придбання права оренди нерухомого майна», укладений між Приватним підприємством «Акваполіс-Крим» (вул. Лермонтова, 17, кв. 283, м. Сімферополь, 95000) та Комунальним підприємством Сімеїзської селищної Ради «Управління житлово-комунального господарства» (вул. Зоряна, 2  смт. Сімеїз, м. Ялта, 98680):

                                                   ДОГОВОР ОРЕНДИ №

                                            комунального нерухомого майна

смт. Сімеїз                                                                                                   «01» квітня 2008 р.

Комунальне підприємство Сімеїзської селищної Ради „Управління житлово-комунального господарства", іменований надалі Орендодавець, в особі Лебедєва Юрія Олександровича, що діє на підставі Статуту, з одного боку, та приватне підприємство «Акваполіс-Крим», в особі Горобца В'ячеслава Антоновича, іменований надалі Орендар, що діє на підставі Статуту, з іншого боку, уклали даний договір про нижченаведене:

1.          Предмет договору.

1.1. Орендодавець на підставі рішення № 53 від 22.02.2008 року Сімеїзської селищної Ради передає, а Орендар приймає в строкове платне користування по акту прийому-передачі (додаток № 1) окреме індивідуально визначено комунальне нерухоме майно - будівля каналізаційно-насосної станції літ. А, загальною площею 37,4 кв.м., на ділянці майданчики кліматопавільйонів літ. Г, Д, Е, Ж, розташовані за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Володимира Луговського, 14а, (надалі - Майно), що перебуває на балансі Комунального підприємства Сімеїзської селищної Ради „Управління житлово-комунального господарства», вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 12 грудня 2007 року і становить за незалежною оцінкою 59680,00 грн. Майно передається в оренду з метою організації водно- спортивного центру.

2.          Умови передачі і повернення орендованого майна.

2.1.          Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі,  але не раніше підписання Сторонами  цього Договору та акта приймання-передавання Майна та дати реєстрації Договору.

2.2.          Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря

права власності на це Майно.

2.3.          Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежно оцінку, складеному за Методикою оцінки об'єктів оренди, затвердженою Постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.1995 р № 629 (зі змінами та доповненнями) (далі - Методика оцінки).

2.4.          Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається

на Орендодавця.

2.5.          Орендоване  майно  залишається на балансі Комунального підприємства Сімеїзської селищної  Ради „Управління житлово- комунального господарства" з указівкою, що це майно передане в оренду.

2.6.          Орендар зараховує дане майно по ринковій вартості на забалансовий рахунок із указівкою, що це майно є орендованим.

2.7.          У випадку припинення дії договору майно повертається Орендарем Орендодавцю. Орендар повертає майно в порядку, встановленому при передачі майна за даним договором.

2.8.          Майно вважається повернутим Орендодавцю з моменту підписання

сторонами акта прийому-передачі.

3.          Орендна плата.

3.1.          Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 р № 786 (зі змінами і доповненнями) і становить: орендна плата за базовий місяць оренди березень 2008 року складає -1014,60 грн. з ПДВ (додаток № 3). Податок на додану вартість нараховується відповідно до діючого законодавства.

3.2.          Сума орендної плати за перший місяць оренди березень 2008 року визначається шляхом корегування орендної плати за лютий 2008 року на індекс інфляції за березень 2008 року.

3.3.          Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

3.4.          Орендна плата за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно шляхом коректування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, встановлений Мінстатом України.

3.5.          Розмір орендної плати може бути переглянутий за вимогою однієї зі сторін у

випадках зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з

незалежних від Сторін причин та в інших випадках,  передбачених чинним

законодавством.

3.6.          Оплата орендних платежів провадиться щомісяця до  15 числа місяця, що

випливає  за  звітним  на розрахунковий  рахунок  Орендодавця:  реквізити  р/р 26008310060501 ОКПО 34557001 в АБ „Південний" м. Ялта МФО 384522.

3.7.          Сума орендної плати, зайво перерахована Орендарем, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

3.8.          За несвоєчасне внесення орендної плати Орендарю нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.9.          У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить

загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 5 % від

суми заборгованості.

3.10.          Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає

індексації і стягується з урахуванням пені відповідно до умов Договору та діючого

законодавства.

3.11.          У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну

плату до  дня повернення  Майна за актом  приймання-передавання  включно.

Закінчення строку дії Договору  оренди  не звільняє  Орендаря від обов'язків

сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, Орендодавцю.

3.12.          В орендну плату не включаються: оплата комунальних послуг, а також

витрати на утримання орендованого майна.

4.          Використання амортизаційних відрахувань.

4.1.          Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються Орендарем і в першочерговому порядку використовуються ним на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2.          Поліпшення   орендованого   Майна,   здійснені   за   рахунок   амортизаційних відрахувань, є власністю Орендодавця.

4.3.          Відновлення орендованого Майна здійснюється орендарем відповідно до пунктів 5.5., 5.8., 6.4. цього Договору.

4.4.          Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень Орендар подає

заявку і матеріали згідно з Порядком надання Орендарю згоди орендодавця

державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного

майна, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 03.10.2006 р № 1523   та  зареєстрованим  у  Міністерстві  юстиції  України   18.10.2006  р  за№

1123/12997.

5.          Обов'язки Орендаря.

Орендар зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2.          За актом приймання-передавання прийняти орендовану будівлю на свій баланс на період оренди.

5.3.          В строк до 01 липня 2008 року зробити конкурсний внесок в сумі 60 тис. гривень за право оренди комунального майна в бюджет Сімеїзської селищної ради.

5.4.          Протягом місяця після підписання Договору за зразком Орендодавця придбати десять лавок в Сімеїзький парк та передати їх на баланс Орендодавця.

5.5.          До 01 вересня 2008 року отримати дозвіли та здійснити будівництво туалету

загального користування у Сімеїзькому парку на 6 кабін.

5.6.          Своєчасно й у повному обсязі робити розрахунки з Орендодавцем по орендній платі.

5.7.          Забезпечити збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.8.          Забезпечити Орендодавцю доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеному цим Договором.

5.9.          У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з

природною  стихією:   ураган,  землетрус,  великий  снігопад,  ожеледиця  тощо,

надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.

5.10.          Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний і інший види ремонтів орендованого майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл  на здійснення поліпшень орендованого майна і  не тягне    за    собою    зобов'язання    Орендодавця    щодо    компенсації    вартості поліпшень.

У разі, якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.

5.11.          Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване

Майно на суму не менш, ніж його ринкової вартості, вказану у п. 1.1. цього

Договору, на свою користь, як Сторони, яка несе ризик випадкової загибелі чи

пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і в 5-ти

денний термін з моменту одержання договору страхування надати Орендодавцю

копії страхового полісу і платіжного доручення, завірених печаткою Орендаря.

Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди

Майна було застрахованим.

5.12.          Виконувати санітарні вимоги, тримати в належному стані прилягаючу до

об'єкта територію.

5.13.          Щомісяця до 15 числа надавати Орендареві інформацію про перерахування

орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою

обслуговувального   банку   про   перерахування   орендної   плати).   На   вимогу

Орендодавця проводити звірення взаєморозрахунків по орендних платежах і

оформляти відповідні акти звіряння.  Відповідальність за вірогідність наданої

інформації покладається на керівника і головного бухгалтера Орендаря.

5.14.          У  разі   припинення  або  розірвання  договору  повернути Орендодавцеві

орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.15.          Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15  робочих днів після підписання цього Договору  укласти з  Орендодавцем орендованого майна договір та надання комунальних послуг Орендарю.

5.16.          Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.17.          У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси

повідомляти про це Орендодавця у тижневий термін.

5.18.          Здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього Договору за рахунок своїх коштів.

6.          Права Орендаря.

Орендар має право:

6.1.          Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення й умовами даного договору.

6.2.          За згодою Орендодавця здавати майно в суборенду. Умови договору суборенди погоджуються с Орендодавцем.

6.3.          За згодою орендодавця проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.

6.4.          Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання

орендованого   Майна,   створювати   спеціальні   фонди   (розвитку   виробництва,

соціально-культурних заходів тощо).

7.          Обов'язки Орендодавця.

Орендодавець зобов'язується:

7.1.          Передати  Орендарю  в  оренду  Майно  згідно  з  цим  Договором  за актом

приймання-передавання майна (Додаток №   1) та після державної реєстрації

Договору.

7.2.          Не здійснювати дій, що перешкоджали б Орендареві користуватися орендованим майном на умовах цього Договору.

7.3.          У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору

переукласти цей Договір на таких самих умовах із правонаступником Орендаря,

якщо останній згодний стати Орендарем.

7.4.          У разі  здійснення  Орендарем  невід'ємних поліпшень  орендованого  Майна Орендодавець зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

8.          Права Орендодавця.

Орендодавець має право:

8.1.          Контролювати   наявність,   стан,   напрямки   та   ефективність   використання переданого за цим Договором в оренду Майна.

8.2.          Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його

розірвання у випадку погіршення стану орендованого Майна внаслідок його

невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

8.3.          Здійснювати   контроль   за   станом   майна,   переданого   в   оренду,   шляхом візуального обстеження і складання акта обстеження.

9.          Відповідальність Сторін.

9.1.          За невиконання або неналежне виконання зобов'язань відповідно до договору сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством.

9.2.          Орендодавець не відповідає по зобов'язаннях Орендаря. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями , за якими він є правонаступником,

виключно     власним  майном.   Стягнення  за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване за цим Договором Майно. 9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10.   Строк чинності, умови зміни та припинення Договору.

10.1.          Цей Договір укладено з 01 квітня 2008 року по 31 березня 2033 року.

10.2.          Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку дії цього

Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством

встановлюються правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині

зобов'язань Орендаря по орендній платні - до виконання зобов'язань.

10.3.          Зміна або розірвання договору може мати місце за узгодженням сторін.

Зміни  і  доповнення до  цього  Договору,  що  пропонуються,  розглядаються

Сторонами протягом одного місяця і оформляються додатковими угодами до

договору оренди. Однобічне відмовлення від виконання договору і додаткових

угод до нього не допускається.

10.4.          У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або

зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця

Договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які

були  передбачені  цим  Договором.  Зазначені дії оформляються додатковим

договором, який є невід'ємною частиною Договору при обов'язковій наявності

дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди.

10.5.          Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване

Майно третім особам не є підставою для зміни умов або припинення дії цього   Договору,    і   він   зберігає   свою   чинність   для   нового   власника орендованого   Майна   (його   правонаступників),   за   винятком   приватизації

орендованого Майна Орендарем.

10.6.          Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

закінчення строку, на який його було укладено;

загибелі об'єкта оренди;

достроково за згодою Сторін або за рішенням суду;

банкрутства Орендаря;

ліквідації Орендаря - юридичної особи.

10.7.          У разі розірвання або припинення Договору поліпшення орендованого

майна, здійснені Орендарем за рахунок власних кошті, які можна відокремити від

орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невід'ємне

поліпшення - власністю Орендодавця.

10.8.          Вартість    невід'ємних    поліпшень    орендованого    Майна,    здійсненних

Орендарем за згодою Орендодавця, після припинення (розірвання) Договору

оренди підлягає компенсації.

10.9.          У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох

робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю.

10.10.          Майно   вважається   поверненим   Орендодавцю   з   моменту   підписання

Сторонами   акта   приймання-передавання.   Обов'язок   щодо   складання   акта

приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.

10.11.          Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Майна, Орендодавець

має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за

користування майном за час прострочення.

10.12.          Договір може бути розірваний по взаємній згоді і за вимогами однієї зі

сторін за рішенням Господарського суду у випадках, передбачених чинним

законодавством.

10.13.          Взаємовідносини   Сторін, не урегульовані  цим договором, регламентуються чинним законодавством.

10.14.  Договір складений у трьох примірниках, що мають однакову юридичну чинність, по одному: Орендодавцеві; Орендареві; Нотаріусу.

11.          Платіжні та поштові реквізити Сторін.

Орендодавець: Комунальне підприємство Сімеїзської селищної Ради „Управління житлово-комунального господарства", Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Зоряна, 2, р/р 26008310060501 в АБ „Південний", МФО 384522, ОКПО 34557001.

Орендар: Приватне підприємство «Акваполіс-Крим», Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Лєрмонтова, буд. 17, кв. 283, р\р 2600701011327 в КРФАТ «Кредитбанк» в г. Сімферополь, МФО 324913, ОКПО 33130919.

12.          Додаток:

Додатки до цього договору є його невід'ємною часткою. До даного договору додаються:

розрахунок орендної платі (додаток № 1);

звіт про оцінку Майна, що передається в оренду (Додаток № 2);

акт прийому-передачі орендованого майна (додаток № 3);

витяг з Державного реєстру правочинів про державну реєстрацію Договору

(Додаток № 4).

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

Директор          комунального

підприємства Сімеїзської   селищної Ради „Управління житлово-комунального господарства"

ОРЕНДАР

  Директор    приватного    підприємства «Акваполіс-Крим

4. Стягнути з Комунального підприємства Сімеїзської селищної Ради «Управління житлово-комунального господарства», смт. Сімеїз, м. Ялта (вул. Зоряна, 2  смт. Сімеїз, м. Ялта, 98680; код ЄДПРОУ 34557001) на користь Приватного підприємства «Акваполіс-Крим», м. Сімферополь (вул. Лермонтова, 17, кв. 283, м. Сімферополь, 95000; код ЄДПРОУ 33130919) 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5. Стягнути з Комунального підприємства Сімеїзської селищної Ради «Управління житлово-комунального господарства», смт. Сімеїз, м. Ялта (вул. Зоряна, 2  смт. Сімеїз, м. Ялта, 98680; код ЄДПРОУ 34557001) в дохід державного бюджету України (Отримувач: 22050000 Державний бюджет м. Сімферополя; р/р 31218259700002 в УДК в м. Сімферополь ГУ ДКУ в АР Крим, ЗКПО  34740405, МФО 824026) 194,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Осоченко І.К.