Рішення

від 14.07.2009 по справі 2707-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

2707-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 305

РІШЕННЯ

Іменем України

14.07.2009Справа №2-30/2707-2009

За позовом Відкритого акціонерного товариства «Крименерго», м. Сімферополь, вул. Київська, 74\6.

До відповідача Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь, вул. Толстого, 15.

Про спонукання укласти додаткову угоду до договору.

Суддя Ловягіна Ю.Ю.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача – Бесчетнов А.Ю., представник за дов. від 05.01.2009р. № 009-Д, у справі; Котовська Н.Д., представник за дов. від 01.07.2009р. №345-Д, у справі.

Від відповідача  – Халаімов В.Г., представник за дов. від 01.07.2009р. № 24\01-55\1681, у справі.

Суть спору: позивач – Відкрите акціонерне товариство «Крименерго», м. Сімферополь звернувся до господарського суду з позовом до відповідача  Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь про спонукання укласти додаткову угоду № 1 до договору оренди земельних ділянок ВАС №762070, реєстровий № 3-45, зареєстрований 10.01.2003р. у Першій Сімферопольській державній нотаріальній конторі АРК, в редакції Відкритого акціонерного товариства «Крименерго», м. Сімферополь.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що рішенням 21-ої сесії міської ради 5-го скликання від 24.05.2007р. №264 «Про орендну плату за землю» Виконавчий комітет Сімферопольської міської ради затвердив коефіцієнти до ставок земельного податку по м. Сімферополю ВАТ «Крименерго». Законом України «Про оренду землі» передбачено, що в разі збільшення розміру земельного податку орендодавець має право вимагати збільшення орендної плати. Пунктом 3.3. договору передбачено, що сума орендної плати за домовленістю сторін підлягає зміні, якщо будуть внесені зміни у чинне законодавство. Позивач неодноразово скеровував на адресу відповідача додаткову угоду №1, але до сьогоднішнього дня ні підписану додаткову угоду, ні протоколу розбіжностей позивач не отримав. Лише листом від 09.04.2009р. за вих. №4228/24/01-54 відповідач повідомив, що оскільки договір був оформлений нотаріально, то й зміни та доповнення до договору повинні бути внесені в такому самому порядку.

Представник відповідача у відзиві від 14.07.2009р. пояснив, не заперечує проти укладення додаткової угоди, однак вважає, що оскільки первинний договір було укладено у нотаріальній формі, міська рада не має можливості підписати направлений на його адресу проект додаткової угоди до договору оренди, оскільки він складений у простій письмовій формі та нотаріально не посвідчений. На думку відповідача, позивачем не надано доказів ухилення відповідачем від нотаріального укладення додаткової угоди. Інших заперечень проти додаткової угоду висловлено відповідачем не було.

В судовому засіданні, яке відбулося 01.07.2009р. була оголошена перерва відповідно до ст. 77 ГПК України, після перерви судове засідання продовжено 14.07.2009р.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, господарський суд розглядає справу по наявним в ній матеріалам. Інших доказів сторонами не представлено.

Дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, суд –

в с т а н о в и в:

10 січня 2003 року між Сімферопольською міською радою (орендодавець) та відкритим акціонерним товариством «Крименерго» (орендар) був укладений договір оренди земельних ділянок ВАС№762070 (а.с 8-21).

Договір оренди землі від 10.01.2003р. ВАС № 762070 був зареєстрований Першою Сімферопольською державною нотаріальною конторою АР Крим  в реєстрі 10.01.2003р. за №3-45.

Пунктом 1.1 договору оренди землі від 10.01.2003р.  передбачено, що на виконання рішення 4-ої сесії Сімферопольської міської ради XXIV скликання №43 від 29 жовтня 2002 року орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельні ділянки загальною площею 10,1916 га., які розташовані в м. Сімферополі Автономної Республіки Крим в Україні.

Строк дії договору встановлений п. 2.1 договору відповідно наданим земельним ділянкам на 10 та 49 років з переважним правом орендаря продовжити строк дії договору за попереднім повідомленням орендодавця (за 2 місяці до закінчення строку договору) про цей намір.

Відповідно до п. 3.1 договору оренди плату за користування земельними ділянками, які є предметом цього договору, сторони встановлюють в грошовій формі.

Пунктом 3.4 договору оренди передбачено, що розмір орендної плати може бути переглянутий за згодою сторін також у випадках зміни умов господарювання, погіршення стану земельної ділянки не з вини орендаря, в інших випадках, що передбачені чинним законодавством. Всі зміни, які вносяться в цей договір, повинні бути оформлені нотаріально додатковою угодою.

24 травня 2007 року виконавчий комітет Сімферопольської міської ради прийняв рішення 21 сесії 5 скликання за №264 «Про оренду плату за землю», яким затверджено  оновлені коефіцієнти до ставок земельного податку в м. Сімферополі.

13 липня 2007 року ВАТ «Крименерго» від виконавчого комітету Сімферопольської міської ради був отриманий лист від 20.06.2007р. за №24/01-06/1315 (а.с. 37), в якому повідомлялось про необхідність укладення додаткової угоди до договору оренди земельних ділянок  ВАС №762070 від 10.01.2003р. в частині внесення змін у розділ «Орендна плата», а також перерахунку ставок орендної плати.

Згідно з ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Відповідно до вимог чинного законодавства, позивачем 08 серпня 2008 року супровідним листом за вих.  №10/1886 (а.с. 39) було направлено відповідачу додаткову угоду №1 (а.с. 22), якою, у зв'язку з рішенням 21 сесії 5 скликання Сімферопольської міської ради від 24 травня 2007 року за №264, яким затверджено оновлені коефіцієнти до ставок земельного податку в м. Сімферополі, були внесені зміни у договір оренди земельних ділянок  ВАС №762070 від 10.01.2003р. Зокрема, пункт 3.1 договору викладений у новій редакції, в якій зазначені нові ставки орендної плати за земельні ділянки.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду (ч. 3 ст. 188 ГК України).

Відповідач вищезазначену додаткову угоду не підписав, протокол розбіжностей в порядку ст. 181 ЦК України на адресу позивача не надіслав.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (ч. 4 ст. 188 ГК України).

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується у судовому порядку.

З викладених обставин, суд вважає, що позов ВАТ «Крименерго» обґрунтований, оснований на нормах цивільного законодавства, а тому підлягає задоволенню в повному обсязі.

Не приймаються до уваги посилання відповідача на те, що додаткова угода може бути укладена лише в нотаріальній конторі.

Листом № 4228/24/01-54 від 09.04.2009р. (а.с. 38) відповідач сповістив позивача про те, що оскільки договір оренди земельних ділянок оформлений Першою нотаріальною конторою АРК в Україні, то для внесення доповнень та змін в нотаріальні договори позивачу необхідно з'явитися до нотаріальної контори в прийомні дні: понеділок, вівторок, середу.

Однак, нотаріально посвідчується лише укладена угода, тобто угода, складена у вигляді єдиного документа, в якому визначається її зміст і вона підписана безпосередньо особами, повноважними укладати відповідні угоди.

Для договорів оренди земельної ділянки передбачено обов'язкове нотаріальне посвідчення правочинів (ст. 13 Закону України "Про оренду землі"), проте нотаріальному посвідченню підлягає саме вчинений у письмовій формі, тобто укладений правочин.

Таким чином, законодавець встановив, що сторони звертаються до нотаріуса за посвідченням правочину вже з укладеним (підписаним та скріпленим печатками) договором, а нотаріус в свою чергу, перевіряє відповідність договору загальним вимогам статті 203 Цивільного кодексу України та ставить посвідчувальний напис.

Згідно з ч. 2 ст. 209 Цивільного кодексу України нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису.

Також суд зауважує на тому, в пункті 4 додаткової угоди № 1 до договору оренди земельних ділянок передбачено, що дана додаткова угода набирає сили з моменту її підписання сторонами та необхідного засвідчення в Першій нотаріальній конторі.

На підставі ст. 653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється в судовому порядку, зобов'язання змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 14 липня 2009 р. були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Відповідно до ст. 84 ГПК України рішення оформлено та підписано 21 липня  2009 р.

Керуючись ст. 44, 48, 49, 82 – 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позов відкритого акціонерного товариства «Крименерго» задовольнити.

2.          Зобов'язати Сімферопольську міську раду, м. Сімферополь, вул. Толстого, 15 (ЗКПО 04055630) укласти з Відкритим акціонерним товариством «Крименерго», м. Сімферополь, вул. Київська, 74\6 (р/р 26007301320163 в філії КЦО ПИБ України м. Сімферополь МФО 324430 ЕДРПОУ 00131400) додаткову угоду до договору оренди № 1 до договору оренди земельних ділянок ВАС №762070, реєстровий № 3-45, зареєстрований 10.01.2003р. у Першій Сімферопольській державній нотаріальній конторі АРК, в редакції ВАТ «Крименерго», а саме:

«ДОДАТКОВА УГОДА №1

до договору оренди земельних ділянок, зареєстрованого в державному реєстрі

за № 3-45 від 10 січня 2003 року.

Сімферопольська міська рада в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Черновой М.О., діючої на підставі ст.42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та частини 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, з одного боку, та

Відкрите     акціонерне     товариство   «Крименерго», в  особі Голови   правління - Груби Г.І., з другого боку, у зв'язку з рішенням 21 сесії 5 скликання Сімферопольської міської ради від 24 травня 2007 року за № 264, яке затвердило оновлені коефіцієнти до ставок земельного податку в м. Сімферополь, уклали цю додаткову угоду №1 до договору оренди земельних ділянок ВАС№762070, зареєстрованого в державному реєстрі 10.01.03р. за № 3-45, які надані ВАТ «Крименерго» для утримання та обслуговування існуючих баз підприємства:

1) Другий абзац пункту 3.4. Договору викласти у наступній редакції:

Всі зміни, які вносяться в цей договір можуть бути оформлені в простій письмовій формі, без нотаріального засвідчення .

2) Пункт 3.1. Договору викласти у наступній редакції:

Орендна плата встановлюється сторонами відповідно вищевказаним земельним ділянкам: -в розмірі 3241 гривень 80 копійок за 10 років та обчислюється слідуючим чином щомісяця 27 гривень 02 копійки,

-          в розмірі 1025304 гривень 91 копійка за 49 років та обчислюється

слідуючим чином щомісяця 1743 гривень 72 копійки,

-          в розмірі 321048 гривень 00 копійок за 49 років та обчислюється

слідуючим чином щомісяця 546 гривень 00 копійок,

-          в розмірі 5935052 гривень 48 копійок за 49 років та обчислюється

слідуючим чином щомісяця 10093 гривень 63 копійки,

-          в розмірі 2446172 гривень 12 копійка за 49 років та обчислюється

слідуючим чином щомісяця 4160 гривень 16 копійок,

-          в розмірі 1446396 гривень 21 копійка за 49 років та обчислюється

слідуючим чином щомісяця 2459 гривень 86 копійок,

-          в розмірі 132741 гривень 60 копійок за 10 років та обчислюється

слідуючим чином щомісяця 1106 гривень 18 копійок,

до 15 числа за звітним місяцем.

3) Угоду складено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

4) Дана додаткова угода вступає в силу з моменту ії підписання сторонами та необхідного засвічення в Першій сімферопольській державній нотаріальній конторі і є невід'ємною частиною договору оренди земельних ділянок, зареєстрованого в державному реєстрі за № 3-45 від 10 січня 2003 року.»

3.          В разі ухилення Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь, вул. Толстого, 15 (ЗКПО 32468313) від укладення з Відкритим акціонерним товариством «Крименерго», м. Сімферополь, вул. Київська, 74\6 (р/р 26007301320163 в філії КЦО ПИБ України м. Сімферополь МФО 324430 ЕДРПОУ 00131400) додаткової угоди до договору оренди в десятиденний строк з дня набрання законної сили рішенням суду, вважати її укладеною в редакції ВАТ «Крименерго», яка надана до суду, знаходиться у матеріалах справи та викладена в резолютивній частині рішення.

4.          Стягнути з Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь, вул. Толстого, 15 (ЗКПО 32468313)  в доход Державного бюджету (р/р 31115095700002 в банку одержувача ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополя, ЗКПО 34740405, код платежу 22090200) 85,0 грн. державного мита.

5.          Стягнути з Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь, вул. Толстого, 15 (ЗКПО 32468313)  на користь Державного бюджету України (р/р 31218259700002 в УДК в м. Сімферополь ГУ ДКУ в АРК, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополя, ЗКПО 34740405, код платежу 22050000) 118,0 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.          Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ловягіна Ю.Ю.