Рішення

від 20.07.2009 по справі 10/42-993

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/42-993

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" липня 2009 р.Справа № 10/42-993

Господарський суд Тернопільської області у  складі

Розглянув справу

За позовом: Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради м. Тернопіль , вул. Коперніка, 1   

До відповідача: Приватного підприємства "ТДТ" м. Тернопіль, вул. 15 квітня, 15а   

                За участю представників:

Позивача: Мельничук О.М. –головного спеціаліста –юрисконсульта, довіреність № 35 від 01.12.2008 р.; Коковської І.А.- начальника юридичного відділу, довіреність № 60 від 10.12.2008 року.

Відповідача: не прибув ;

                Представнику позивача роз'яснено  процесуальні права та обов'язки, передбачені статтями 20,22,27,28  Господарського процесуального кодексу України.

                 За відсутності відповідного клопотання сторін фіксація процесу технічними засобами не здійснюється.

               Суть справи:  До господарського  суду Тернопільської області звернувся з позовною заявою Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради м. Тернопіль  до Приватного підприємства "ТДТ" м. Тернопіль, вул. 15 квітня, 15а  про стягнення плати за фактичне користування приміщення в сумі 8 339,73 грн. ; звільнення нежитлового приміщення комунальної власності по вул. 15 Квітня,15а, площею 77,6 кв. м та передачу його  по акту прийому - передачі позивачу; судові витрати просить покласти на відповідача.

                В обґрунтування заявлених вимог Позивач посилається на умови Договору № 12061  оренди  нежитлового приміщення комунальної власності площею 77,6 кв. м., розмішене за адресою м. Тернопіль, вул. 15 квітня 15А , укладеного між ПП "ТДТ" м. Тернопіль  та Виконавчим комітетом Тернопільської ради в особі управління комунальної власності  від  17.02.2008 року.

Зазначає,  що відповідач взяті на себе визначені умовами договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності № 12061  від 17.02.2008 р. зобов'язання виконував не належним чином, зокрема всупереч п. 5.3. договору не сплачував вчасно та в повному обсязі орендну плату за користування нежитловим приміщенням.

Листом № 121-у від 27.01.2009 року було повідомлено Приватне підприємство "ТДТ"  ,  що договір оренди припинив свою дію  31.12.2008р. Однак, всупереч п. п. 2.4., 5.18., 10.6. договору  відповідач не звільнив нежитлове приміщення та не передав його по акту приймання –передачі орендодавцю, а продовжує користуватися ним без будь –яких правових підстав на те. При цьому, за затримку повернення орендованого майна плата за фактичне користування приміщенням відповідачем не здійснена.

В підтвердження викладеного додає вище зазначений договір,  претензії № 1663-у від 21.10.2008 р., № 1863-у від 25.11.2008 р., № 228-у від 11.02.2009 р. та докази їх надіслання відповідачу, лист № 121-у від 27.01.2009 р., розрахунок заборгованості, інші документи, належним чином засвідчені копії яких знаходяться у матеріалах справи.

       Ухвалою господарського суду від 27.05.2009 року порушено  провадження у справі № 10/42-993 та призначено судове засідання о 14 годині 45 хвилин 16 червня 2009 року . В порядку статті 77 ГПК справа слуханням відкладалась до 12 годин 03 липня 2009 року та до 11 годин 30 хвилин 20 липня 2009 року.

        Представник відповідача у судове засідання 20.07.2009 року повторно  не прибув , хоча про судове слухання був повідомлений належним чином (повідомлення про вручення поштового відправлення № 2455421) , а тому суд у відповідності до вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

        У судовому засіданні 20.07.2009 року представник позивача підтримав заявлені вимоги повністю.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача господарський суд встановив  наступне:

Згідно ст. ст. 1,2 Господарського процесуального кодексу України право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів мають підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності.

Пунктом 2 статті 20 Господарського Кодексу України встановлено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси  зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.

          Стаття 16 Цивільного Кодексу України також визначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та визначає способи захисту цивільних прав та інтересів.

               Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом ( частина  друга п. 1 ст. 16 ЦК України ).

              Позивач – Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, місцезнаходження якого м. Тернопіль, вул. Коперніка, 1 є юридичною особою, яка включена до ЄДРПОУ, ідентифікаційний код 36212339, що підтверджується довідкою  Головного управління статистики у Тернопільській області №168004 від 07.11.2008 року

Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради є правонаступником майнових і немайнових прав та зобов'язань управління комунальної власності Тернопільської міської ради згідно рішення № 5/20/1 від 21.08.2008 року.

Позивач у справі визначив предметом позову стягнення плати за фактичне користування приміщення в сумі 8 339,73 грн. та зобов'язання Приватного підприємства "ТДТ" м. Тернопіль, вул. 15 квітня, 15а звільнити нежитлове приміщення комунальної власності по вул. 15 Квітня,15а, площею 77,6 кв. м.

В силу ст. 11 ЦК України цивільні права і обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

          Відповідно до положень ст. ст. 638, 639 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договору не вимагалася.

           У судовому засіданні встановлено, що 17 лютого 2008 року між виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, а управління комунальної власності, як орган по укладанню договорів оренди та  Приватним підприємством "ТДТ" м. Тернопіль яке виступає як орендар, був укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 12061 . Пунктом 1.1. Договору сторони визначили, що Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 22.08.2005 року № 1017 передає, а орендар 01.01.2008 року приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно ( не житлові приміщення ) комунальної власності, площею 77,6 кв. м., розміщене за адресою м. Тернопіль, вул. 15 квітня  15 А на другому поверсі, що знаходиться на балансі Управління комунальної власності , вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку ) висновком про вартість майна станом на 30.06.2007 року і становить за незалежною оцінкою 117 920 грн. Майно передається в оренду з метою використання під офіс.

Пунктом 5.18. Договору сторони визначили , що у разі припинення або розірвання Договору в 10-ти денний термін орендар зобов'язується повернути Орендодавцеві орендоване майно в належному стані , не гіршому ніж на момент передачі його в оренду , разом з отриманим обладнанням та інвентарем і зі всіма зробленими  у ньому невід'ємними поліпшеннями , відшкодувати Орендареві збитки, у разі погіршення стану або втрати ( повної або часткової ) орендованого майна з вини Орендаря та сплатити орендні плату відповідно до умов договору.

Згідно п.6.3. Договору після закінчення  терміну Договору оренди, Орендар, якщо він належним чином виконував свої зобов'язання, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження Договору оренди на новий термін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору, переважне право Орендаря на укладення Договору припиняється.

Договір укладено строком на один рік, що діє з 01 січня 2008 року по 31 грудня 2008 року включно ( п. 10.1 Договору ).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця , Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором , який є невід'ємною частиною Договору при обов'язковій наявності дозволу  органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди ( п. 10.3. Договору ).

Майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна , що перебуває у комунальній власності регулюється Законом України “Про оренду державного та комунального майна“ який передбачає істотні умови договору, а також інші умови, передбачені за згодою сторін.

У відповідності до статті 3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” - орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За своїм змістом і правовою природою, укладений між сторонами Договір є договором оренди і сторони в ньому досягли згоди по всіх істотних умовах, визначили права та обов'язки сторін.

У відповідності до п. 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного Кодексу України з врахуванням особливостей, передбачених ГКУ.

Так, ст. ст. 525,526  ЦК України визначено, що  зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його  умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

В п. 2.5. договору сторони передбачили , що за затримку повернення орендованого приміщення орендар сплачує орендодавцю плату за фактичне користування приміщенням в розмірі орендної плати .

Згідно представлених позивачем розрахунків відповідачу нараховано для оплати за фактичне користування нежитловим приміщенням за період з січня 2008 року по квітень 2009 року -   8 339,73 грн.

Станом на дату розгляду справи відповідачем на подано, а судом не здобуто доказів сплати відповідачем наявної у нього заборгованості.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення плати за фактичне користування приміщення в сумі 8 339,73 грн. підлягають до задоволення як такі, що підтвердженні матеріалами справи, ґрунтуються на нормах чинного законодавства та не спростовані належними та допустимими доказами відповідачем.   

          Згідно з п. п. 1,2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна“ термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви від однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору  він вважається продовженим на той же термін і на тих же самих умовах, які були передбачені договором.

                 На виконання п. 10.3 Договору оренди та вимог статті 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна  27.01.2009 року Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради направило Приватному  підприємству "ТДТ" листа № 121-у, в якому зазначило , що договір припинив свою дію 31.12.2008 року і не буде продовжуватися на наступний строк, а тому зобов'язувало звільнити приміщення і в 10-ти денний строк передати по акту прийому-передачі Департаменту.

          Дослідивши надані сторонами документи  суд вважає, що після  31.12.2008 року

Відповідач –: Приватне підприємство "ТДТ" –без належних правових підстав фактично користувався орендованим раніше ним майном –нежитловими приміщеннями, що знаходяться за адресою м.Т ернопіль, вул.. 15 квітня 15А .

За таких обставин позовні вимоги, щодо  звільнення нежитлового приміщення комунальної власності по вул. 15 Квітня,15а м. Тернопіль, площею 77,6 кв. м та передачі їх по акту прийому-передачі позивачу підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені та підтверджені документально.

          Відшкодування витрат позивача по сплаті державного мита та за інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в силу приписів статті 49 ГПК України покладаються на відповідача.

          На підставі наведеного , керуючись статтею 129 Конституції України, статтями 11,16, 525,526 Цивільного кодексу  України, статтями 20,179,180,283,343 Господарського кодексу  України, статтями 3,17,18,19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, статтями 1,2,22,,33,44,49, 82,84,116,117 Господарського процесуального кодексу України  господарський суд ,-

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Приватного підприємства "ТДТ"  м. Тернопіль, вул. 15 квітня, 15а , ідентифікаційний код 31384065)   на користь Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради (м. Тернопіль, вул. Коперніка, 1, ідентифікаційний код 36212339)  -  8339грн. 73 коп. плати за фактичне користування нежитловим приміщенням комунальної власності, 187 грн. державного мита та 312 грн. 50 коп. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

3. Зобов'язати Приватне підприємство "ТДТ" м. Тернопіль, вул. 15 квітня, 15а  звільнити нежитлове приміщення комунальної власності за адресою м. Тернопіль, вул. 15 Квітня,15а, площею 77,6 кв. м та передати його по акту прийому-передачі департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради.

4.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

               На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його прийняття через господарський суд Тернопільської області.

5.Наказ видати стягувачеві після набрання рішення законної сили .

6.Повний текст рішення складено  20 липня 2009 року .

Суддя