Рішення

від 14.07.2009 по справі 2810-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

2810-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 322

РІШЕННЯ

Іменем України

14.07.2009Справа №2-27/2810-2009

За позовом - ТОВ "Променисте", смт. Гаспра, м. Ялта, смт. Гаспра, вул.. Севастопольське шосе, 52

До відповідача - Гаспринської селищної Ради, смт. Гаспра, м. Ялта, вул.. Н. Тамари,6/24

Третя особа - Ялтинське міське управління земельних ресурсів (м. Ялта, вул.. Руданського, 7).

Про спонукання укласти додаткову угоду та виконання певних дій

Суддя Н.В.Воронцова

                                                                                             При секретарі Пономаренко Н. О.  

                                представники:

Від позивача –    Нізяєва, дор. у справі.

Від відповідача – не з'явився.

Від третьої особи –  не з'явився.     

Суть спору:

Позивач  звернувся до Господарського суду з позовом до відповідача про спонукання відповідача в 10 – ти денний строк з моменту вступу рішення в законну силу   укласти з  позивачем  додаткову угоду  до договору оренди земельної ділянки від 28.09.2007 р., укладеного між відповідачем і позивачем, зареєстрованому в книзі записів договорів оренди земельних ділянок в Кримської регіональної філії «Державний земельний кадастр» при Державному комітеті України, про що в Державному реєстрі земель здійснено запис від 05.11.2007 р. за №040700700021, виклавши п. 4.1 розділу 4 «орендна плата» в наступної редакції:

«п. 4.1: орендна плата встановлюється орендодавцем по земельної ділянці №1 в сумі 816,90 грн. на рік ( не включаючи суму ПДВ ), по земельної ділянці №2 в сумі 317,46 грн. на рік,  відповідно розрахунку орендної плати за землю від 01.01.2009 р. і вноситься орендарем щомісячно, в строк до 30 числа місяця, що слідує за розрахунковим на р/р 33217812700040 в УДК в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, ЗКПО 34740850, код платежу – 13050200, отримувач платежу – місцевий бюджет с.м.т. Гаспра».

 Також просив суд забовязати відповідача в 10 – ти денний строк з моменту вступу рішення суду в законну силу укласти з  позивачем додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 11.0007.2003 р., укладеному між сторонами по справі, зареєстрованому у виконавчому комітеті Гаспринської селищної ради в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №18 від 20.08.2003 р., виклавши абз. 1 п. 2.2 в наступної редакції:

«абз. 1 п. 2.2: орендна плата вноситься орендарем щомісячно, в строк до 15 числа місяця, що слідує за звітним, виходячи з суми орендної плати 1809,07 грн. на рік, відповідно до розрахунку орендної плати за землю від 01.01.2009 р.».

 Судом було зроблено запит до Бюро технічної інвентаризації в м. Ялта з   проханням представити до суду інвентарну справу житлового будинку, який розташований за адресою:  м. Ялта, смт. Гаспра, вул. Севастопольське шосе, 52-п.

У судове засідання представник БТІ м. Ялта  надав оригінал інвентарної справи, з якою позивач та суд ознайомилися.

Ухвалою від 23.06.2009 р.  суд залучив до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Ялтинське міське управління земельних ресурсів (м. Ялта, вул.. Руданського, 7).

Позивач заявою від 14.07.2009 р.  уточнив позовні вимоги та виклав їх у наступній редакції:

«Забовязати Гаспринську селищну Раду, ( с.м.т. Гаспра, м. Ялта, вул.. Н. Тамарли, 6/24 )  в 10 – ти денний строк з моменту вступу рішення суду в законну силу   укласти з  товариством з  обмеженою відповідальністю "Променисте", ( м. Ялта, с.м.т. Гаспра, вул.. Севастопольське шосе, 52 )   додаткову угоду  до договору оренди земельної ділянки від 28.09.2007 р., укладеного між Гаспринською селищною Радою, ( с. м. т. Гаспра, м. Ялта, вул.. Н. Тамарли, 6/24 ) і товариством з  обмеженою відповідальністю "Променисте", ( м. Ялта, с.м.т. Гаспра, вул.. Севастопольське шосе, 52 ),  зареєстрованому в книзі записів договорів оренди земельних ділянок в Кримської регіональної філії «Державний земельний кадастр» при Державному комітеті України, про що в Державному реєстрі земель здійснено запис від 05.11.2007 р. за №040700700021, виклавши п. 4.1 розділу 4 «Орендна плата» в наступної редакції:

«п. 4.1: орендна плата встановлюється орендодавцем за земельну ділянку №1 в сумі 816,90 грн. на рік ( не включаючи суму ПДВ ), за земельну ділянку №2 в сумі 317,46 грн. на рік,  згідно розрахунку орендної плати за землю від 01.01.2009 р. і вноситься орендарем щомісячно, в строк до 30 числа місяця, наступного за розрахунковим на р/р 33217812700040 в УДК в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, ЗКПО 34740850, код платежу – 13050200, отримувач платежу – місцевий бюджет с.м.т. Гаспра».

У разі не укладення додаткової угоди Гаспринською селищною Радою з товариством з  обмеженою відповідальністю "Променисте", додаткову угоду вважати укладеною в редакції позивача у десятиденний строк з моменту вступу рішення суду в законну силу.

Забовязати Гаспринську селищну Раду, ( с.м.т. Гаспра, м. Ялта, вул.. Н. Тамарли, 6/24 )  в 10 – ти денний строк з моменту вступу рішення суду в законну силу укласти з товариством з  обмеженою відповідальністю "Променисте", ( м. Ялта, с.м.т. Гаспра, вул.. Севастопольське шосе, 52 )   додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 11.07.2003 р.,  укладеному між Гаспринською селищною Радою, ( с. м. т. Гаспра, м. Ялта, вул.. Н. Тамарли, 6/24 ) і товариством з  обмеженою відповідальністю "Променисте", ( м. Ялта, с.м.т. Гаспра, вул.. Севастопольське шосе, 52 ),  зареєстрованому у виконавчому комітеті Гаспринської селищної ради в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №18 від 20.08.2003 р., виклавши абз. 1 п. 2.2 в наступної редакції:

«абз. 1 п. 2.2: орендна плата вноситься орендарем щомісячно, в строк до 15 числа місяця, наступного  за розрахунковим, виходячи з суми орендної плати 1809,07 грн. на рік, відповідно до розрахунку орендної плати за землю від 01.01.2009 р.».

У разі не укладення додаткової угоди Гаспринською селищною Радою з товариством з  обмеженою відповідальністю "Променисте", додаткову угоду вважати укладеною в редакції позивача у десятиденний строк з моменту вступу рішення суду в законну силу».

Також просив стягнути з відповідача в свою користь судові витрати.  

Суд прийняв до уваги уточнення позивача.

            Третя особа у поясненнях по справі від 06.07.2009 р. повідомила про те, що вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими,  що підлягають задоволенню, оскільки після вводу в експлуатацію об'єкту будівництва, функціональне призначення землі змінюється. В наслідок цього проводиться перерахунок орендної плати і відповідно укладається додаткова угода, оскільки орендна плата за користування землею є суттєвою умовою договору оренди землі.  Також просить справу розглянути без участі свого представника за наявними у неї матеріалами.  

Відповідач явку представника у судове засідання жодного разу  не забезпечив, про причини неявки суду не повідомив, відзиві на позов не представив,  про час та місце судового засідання був сповіщений належним чином (рекомендованою кореспонденцією), вимоги суду не виконав.

 Суд дійшов висновку, що неявка представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті і вона може бути розглянута відповідно до наявних матеріалів, відповідно до ст.. 75 ГПК України.

Справа слуханням відкладалася в порядку ст.. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -   

встановив:

11 липня 2003 року між Гаспринською селищною радою i ТОВ «Променисте» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,8320 га., для будівництва i обслуговування житлового комплексу за адресою: АРК, м. Ялта, с.м.т. Гаспра, Севастопольське шосе, 52. Вказаний договір зареєстрований у виконавчому комітеті Гаспринської селищної ради в книзі записів державної  реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 18 від  20.08.2003 року.

28 вересня 2007 року мїж Гаспринською селищною радою i ТОВ «Променисте» був укладений договір оренди земельної ділянки № 1 площею 0,3757 га. i земельної ділянки № 2 площею 0,1460 га. розташовані за адресою: м. Ялта, с.м.т. Гаспра, в районі Севастопольського шосе, для обслуговування житлового комплексу. Державна реєстрація була проведена i договір був зареєстрований в книзі записів договорів оренди земельних ділянок в Кримської регіональної філії «Державний земельний кадастр» при Державному комітеті України,  про що в Державному peєcтpi земель було зджійснено запис від 05.11.2007 р. за № 04070070002.

Як встановлено судом, в 2008 poці будівництво житлового комплексу було закінчено, рішенням виконавчого комітету Гаспринської селищної ради № 304 від 07 жовтня 2008 року було затверджено Акт Державної приймальної комісії про прийом в експлуатацію закінченого будівництвом житлового комплексу: літ. А, житловий будинок загальною площею 24303,4 кв.м. i житловою площею 13258,8 кв.м., котельній літ. Б загальною площею 85,1 кв.м. за адресою: вул. Севастопольське шосе, 52-П в с.м.т. Гаспра, м. Ялта.

На підставі вказаного,  комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації в м. Ялта була проведена реєстрація вказаного об'екту i 29.10.2008 року отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно - житловий будинок, розташований за адресою: м. Ялта, с.м.т, Гаспра, вул. Севастопольське шосе, 52п.

Згідно з Порядком «Про нормативну грошову оцінку земель» № 18/15/21/11 при розрахунку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів враховується коефіціент функционального використання земель.

Відповідно до п. 3.5. цього Порядку коефіціент, який характеризуе функціональне використання земельної ділянки, враховує відносну прибутковість видів економічної  діяльності.

Відповідно до  розділу 3 ст. 7 Закону України «Про плату за землю» ставки земельного податку за земельні ділянки (за винятком сільськогосподарських угідь) диференціюють i затверджують відповідні сільські, селищні, міські ради, виходячи з середніх ставок податку, функціонального використання i місцезнаходження земельної ділянки, але не вище ніж в два рази від середніх ставок податку з урахуванням коефіціентів, встановлених частиною другою i третьою цієї  статті. Податок за земельні ділянки, зайняті житловим фондом, кооперативними автостоянками для зберігання особистих транспортних засобів громадян, гаражно - будівельними кооперативами, індивідуальними гаражами i дачами громадян, а також за земельні ділянки, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, водне i лісове господарства, які зайняті виробничими, культурно - побутовими i господарськими будівлями i спорудами, стягується у розмірі  3% суми земельного податку, обчисленого відповідно до частин першої i другої  цієї статті.

В зв'язку з закінченням будівництва i, отже, зміною функціонального використання земельної ділянки, позивач по справі  20 листопада 2008 року звернувся з листом  вих. № 83  до Гаспринської селищної ради з  заявою про перегляд ставки орендної плати i надав для затвердження уточнений розрахунок орендної плати земельних ділянок, з урахуванням коефіціента, встановленого  для земель зайнятих житловим фондом у poзмірі 3 %.

24 грудня 2008 року від відповідача по справі на адресу позивача надійшла відповідь вих. № 988/02-9,  відповідно до якої вбачається, що заява позивача була розглянута  i розрахунок орендної плати,  проведений з урахуванням коефіціента, що підвищує 3% до ставці земельного податку на землю, проте ніяких додаткових угод до договору оренди земельних ділянок, в частині зміни орендної плати на адресу ТОВ «Променисте» не поступило.

13.02.2009 року позивачем було отримано додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок з новими розрахунками річного розміру орендної плати за земельну ділянку, датовані 15 січня 2009 року за вих. № 20/аз.

Не погодившись з наданими проектами додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок, ТОВ «Променисте» надіслало на адресу Гаспринської селищної ради cвій варіант додаткових угод до договорів оренди з уточнюючим розрахунком орендної плати i запропонувало в строк до 05 березня 2009 року погодити їх. Вказаний пакет документов був отриманий Гаспринською селищною радою 25.02.2009 року, про що свідчить  штамп вхідної  кореспонденції.

Проте, до теперішнього часу відповіді  про узгодження або не узгодження надісланих додаткових угод на  адресу ТОВ «Променисте» не поступило.

Суд дійшов висновку,  що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі в зв'язку з наступним.

Відповідно  до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 652 Цивільного кодексу України встановлено, що у paзі істотної  зміни обставин, якими сторони керувалися при укладені договору, договір може бути змінений або розірваний з відома сторін, якщо інше не встановлене договором або не випливає зі суті зобов'язання.

Відповідно до  ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, що вважає необхідним змінити або розірвати договір, повинна направити пропозицію про це іншій стороні за договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 188 ГК України сторона договору, що отримала пропозицію про зміну або розірвання договору, в двадцятиденний термін після отримання пропозиції повідомляє iншy сторону про результати його розгляду.

Відповідно до ч.  3 ст. 188 ГК України  закріплене те, що у випадку, якщо сторони не досягли згоди про зміну договору або у разі неотримання відповіді  у встановлений термін з урахуванням часу поштового обороту, зацікавлена сторона мае право передати cпip на розгляд суду.

З урахуванням вказаного, суд дійшов висновку, що непред'явлення відповіді  про узгодження додаткових угод i внесения змін до договорів  оренди земельних ділянок від 11.07.2003 року i 28.09 2007 року істотно порушує права i інтереси ТОВ «Променисте» як орендаря землі.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов'язані з орендою землі вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до ч.  5 ст. 188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінений або розірваний, договір вважаеться зміненим або розірваним з дня набуття чинності даного ршення, якщо інший термін набуття чинності не встановлений за рішенням суду.

Відповідно до статті 33 ГПК України  кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

При таких обставинах справи,  позов необхідно задовольнити у повному обсязі.  

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.49, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.              Позов задовольнити.

  2.   Забовязати Гаспринську селищну Раду, ( с.м.т. Гаспра, м. Ялта, вул.. Н. Тамарли, 6/24 )  в 10 – ти денний строк з моменту вступу рішення суду в законну силу   укласти з  товариством з  обмеженою відповідальністю "Променисте", ( м. Ялта, с.м.т. Гаспра, вул.. Севастопольське шосе, 52 )   додаткову угоду  до договору оренди земельної ділянки від 28.09.2007 р., укладеного між Гаспринською селищною Радою, ( с. м. т. Гаспра, м. Ялта, вул.. Н. Тамарли, 6/24 ) і товариством з  обмеженою відповідальністю "Променисте", ( м. Ялта, с.м.т. Гаспра, вул.. Севастопольське шосе, 52 ),  зареєстрованому в книзі записів договорів оренди земельних ділянок в Кримської регіональної філії «Державний земельний кадастр» при Державному комітеті України, про що в Державному реєстрі земель здійснено запис від 05.11.2007 р. за №040700700021, виклавши п. 4.1 розділу 4 «Орендна плата» в наступної редакції:

«п. 4.1: орендна плата встановлюється орендодавцем за земельну ділянку №1 в сумі 816,90 грн. на рік ( не включаючи суму ПДВ ), за земельну ділянку №2 в сумі 317,46 грн. на рік,  згідно розрахунку орендної плати за землю від 01.01.2009 р. і вноситься орендарем щомісячно, в строк до 30 числа місяця, наступного за розрахунковим на р/р 33217812700040 в УДК в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, ЗКПО 34740850, код платежу – 13050200, отримувач платежу – місцевий бюджет с.м.т. Гаспра».

У разі не укладення додаткової угоди Гаспринською селищною Радою з товариством з  обмеженою відповідальністю "Променисте", додаткову угоду вважати укладеною в редакції позивача у десятиденний строк з моменту вступу рішення суду в законну силу.

3.   Забовязати Гаспринську селищну Раду, ( с.м.т. Гаспра, м. Ялта, вул.. Н. Тамарли, 6/24 )  в 10 – ти денний строк з моменту вступу рішення суду в законну силу укласти з товариством з  обмеженою відповідальністю "Променисте", ( м. Ялта, с.м.т. Гаспра, вул.. Севастопольське шосе, 52 )   додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 11.07.2003 р.,  укладеному між Гаспринською селищною Радою, ( с. м. т. Гаспра, м. Ялта, вул.. Н. Тамарли, 6/24 ) і товариством з  обмеженою відповідальністю "Променисте", ( м. Ялта, с.м.т. Гаспра, вул.. Севастопольське шосе, 52 ),  зареєстрованому у виконавчому комітеті Гаспринської селищної ради в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №18 від 20.08.2003 р., виклавши абз. 1 п. 2.2 в наступної редакції:

«абз. 1 п. 2.2: орендна плата вноситься орендарем щомісячно, в строк до 15 числа місяця, наступного  за розрахунковим, виходячи з суми орендної плати 1809,07 грн. на рік, відповідно до розрахунку орендної плати за землю від 01.01.2009 р.».

У разі не укладення додаткової угоди Гаспринською селищною Радою з товариством з  обмеженою відповідальністю "Променисте", додаткову угоду вважати укладеною в редакції позивача у десятиденний строк з моменту вступу рішення суду в законну силу.

4. Стягнути з Гаспринської селищної Ради,  с.м.т. Гаспра, м. Ялта, вул.. Н. Тамарли, 6/24, ( р/р 33217812700040 в УДК в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, ЗКПО 34740850 )  на користь товариства з  обмеженою відповідальністю "Променисте",  м. Ялта, с.м.т. Гаспра, вул.. Севастопольське шосе, 52, ( р/р 260003125601 в філії АБ «Південний», м. Ялта, МФО 384522, ЗКПО 32450374 )  судові витрати по сплаті держмита у сумі 170,00 грн., а також витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу  у сумі 312,50 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Воронцова Н.В.