Рішення

від 03.08.2009 по справі 12/115-09-3315

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

12/115-09-3315

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" серпня 2009 р.Справа  № 12/115-09-3315

Позивач:  Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області.

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю "Блек Сі Єйдженсі";

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору  на стороні позивача: Одеська національна морська академія;

про стягнення 29311,01 грн. та зобов'язання повернути об'єкт оренди;

   Суддя Цісельський О.В.

За участю представників сторін:

від позивача: Курбанова Г.Р. –довіреність від 07.07.2009р.;          

від відповідача: не з'явився.          

від третьої особи: Косов Д.В. –довіреність від 17.03.2009р.

          СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Блек Сі Єйдженсі" збитки у вигляді заборгованості по орендній платі в розмірі 5454,49 грн., пені у розмірі 577,04 грн. та зобов'язати ТОВ "Блек Сі Єйдженсі" повернути об'єкт оренди  -нежитлове приміщення підвалу загальною площею 50,2 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 18, яке перебуває на балансі Одеської національної морської академії, за актом прийому –передачі.

          08.07.2009 р. представник Позивача надав уточнення до позовної заяви від 07.07.2009 р.

          13.07.2009 р. від Позивача до суду надійшло уточнення до позовної заяви від 10.07.2009 р. відповідно до якого Позивач просить стягнути з Відповідача неустойку у розмірі 23856,52 грн., вилучити та зобов'язати повернути ТОВ "Блек Сі Єйдженсі"  балансоутримувачу –Одеській національній морській академії об'єкт оренди - нежитлове приміщення підвалу загальною площею 50,2 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 18 та зобов'язати Відповідача підписати акт приймання –передачі спірного майна.

          Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримує та наполягає на їх задоволені в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, проте був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, а саме, за його юридичною адресою, підтвердженою даними з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України станом на 21.07.2009р. наданими суду Головним управлінням статистики в Одеській області, але у судове засідання не з'явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзиву на позов не надав.

Згідно п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. № 01-8\1228 та п.11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. №01-8\123  до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

          Третя особа - Одеська національна морська академія позов підтримує та надала суду довідку від 20.07.2009 р. про те, що Відповідач є  орендатором морехідного училища ім. Маринеска Одеської національної морської академії відповідно до договору від 16.06.2004 р. та станом на 20.07.2009 р. має заборгованість у розмірі 4684,36 грн.

          Справа розглядається в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

16.06.2004 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та товариством з обмеженою відповідальністю „Блек Сі Ейндженсі" було укладено договір оренди державного нерухомого майна, відповідно до якого (орендодавець) передав, ТОВ „Блек Сі Ейндженсі" (орендар) прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення підвалу загальною площею 50,2 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 18, яке перебуває на балансі Одеського перехідного училища ім. О.І. Маринеску (на теперішній час згідно наказу Міністерства освіти та науки України від 22.04.2008 р. №353 та наказу Одеської національної морської академії від 08.05.2008р. №206 перебуває на балансі Одеської національної морської академії, яка є правонаступником вказаного училища), терміном до 31.05.2005 р., згідно акту приймання-передачі від 16.06.2004 р., який щорічно продовжувався.

З метою приведення у відповідність до вимог діючого законодавства орендної ставки між регіональним відділенням ФДМУ по Одеській області та ТОВ „Блек Сі Ейндженсі" 25.11.2008 р. був укладений Договір про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності, від 16.06.2004р., який було продовжено до 31.01.2009 р.

Згідно п. 2 зазначеного Договору визначено, що орендна плата становить без урахування ПДВ за базовий місяць розрахунку серпень 2008 р. 4981,53 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

В листі від 23.01.2009 р. регіональне відділення нагадувало Відповідачу про закінчення терміну дії договору від 16.06.2004 р. та, посилаючись на ст. 73 Закону України «Про Державний бюджет на 2009 рік», попереджало, що договір на новий строк на тих самих умовах продовжено не буде. В цьому ж листі регіональне відділення пропонувало Відповідачу підписати Договір про внесення змін до Договору оренди від 16.06.2004 р. у частині продовження терміну дії договору оренди до моменту затвердження результатів конкурсу і укладення договору оренди з новим орендарем, або продовження чинного договору на нових умовах, у разі якщо переможцем конкурсу стане діючий орендар. А у випадку незгоди продовжувати орендні відносини регіональне відділення вказало на обов'язок Відповідача повернути орендоване майно за актом приймання-передачі, три примірники якого були надіслані з вищевказаним листом.

Відповіді на зазначений лист на адресу регіонального відділення до теперішнього часу не надійшло. Договір оренди від 16.06.2004р. припинив свою дію 31.01.2009р. Але необхідно зазначити, що в порушення п. 10.7 Договору Відповідач не виконав свій обов'язок щодо повернення об'єкту оренди за актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 5.7 у разі припинення або розірвання договору оренди орендар повинен повернути Балансоутримувачу , або юридичній особі, вказаній Орендодавцем, об'єкт оренди у належному стані, на гіршому ніж на момент передачі його в оренду. У разі невиконання Орендарем обов'язку повернути об'єкт оренди, Орендодавцем нараховується неустойка у розмірі подвійної плати за користування майном за весь час прострочки.

Згідно Довідки про перевірку виконання умов договорів оренди державного нерухомого майна, яке перебуває на балансі Одеського морехідного училища ім. Марінеска, укладених регіональним відділенням ФДМУ по Одеській області від 06.02.2009р., орендоване майно не використовується через заборону балансоутримувача у зв'язку із заборгованістю орендаря з орендної плати та комунальних платежів перед балансоутримувачем, тобто на момент здійснення перевірки Відповідач у орендованому вміщенні вже не знаходився.

Крім того, відповідно до умов п.п. 3.4, 5.2, Договору оренди Орендар зобов'язався  в повному обсязі перераховувати орендну плату у співвідношенні 50 % та 50 % до Державного бюджету та Балансоутримувачу щомісячно не пізніше кожного 12 числа місяця, наступного за жим місяцем, але в порушення вищевказаних вимог орендна плата сплачувалася Відповідачем несвоєчасно.

Згідно з п. 3.8 Договору оренди, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації  і стягується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.4 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на  дату нарахування пені від суми заборгованості.

У зв'язку з порушенням Відповідачем своїх обов'язків йому було надіслано претензію від11.03.2009 р. про що свідчать квитанція №130 від 11.03.2009 р.

   Станом на 12.02.2009 року борг по орендній платі Відповідача становить 5454,49 грн.

За таких обставин, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулось до господарського суду Одеської області із відповідним позовом.          

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав:

          Стаття 41 Конституції України, ст.319 Цивільного кодексу України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що приміщення, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону  України „Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Як вбачається із матеріалів справи, а саме зі звіту про стан надходження коштів до бюджету  з 12.02.2009 р. по 12.05.2009 р., та не спростовано відповідачем, останнім в порушення вищезазначених приписів закону та договору, договірні зобов'язання з своєчасної сплати орендних платежів виконувались не в повному обсязі на протязі чотирьох  місяців, внаслідок чого у ТОВ "Блек Сі Єйдженсі" утворилась заборгованість з орендної плати на суму 5454,49 грн. яку відповідачем до теперішнього часу не сплачено.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3  ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки –грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання.

Відповідно до п.  договору №  оренди нерухомого майна від 16.06.2004 р. відповідач за несвоєчасне внесення орендної плати повинен сплачувати пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 5454,49 грн., неустойки у розмірі 23856,52 грн., виселення ТОВ "Блек Сі Єйдженсі" з нежитлового приміщення підвалу загальною площею 50,2 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 18, підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

В частині нарахування пені судом зроблено розрахунок, згідно якого сума нарахованої пені складає 178,31 грн., тому суд вважає що в частині стягнення пені позовні вимоги Позивача повинні бути задоволені частково.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 293,11 грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 312,50 грн.

Керуючись  ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Блек Сі Єйдженсі" (65014, м. Одеса, вул. Канатна, 11; код ЄДРПОУ 32316441) повернути балансоутримувачу –Одеській національній морській академії (м. Одеса, вул. Дідрихсона, 8) об'єкт оренди –нежитлового приміщення підвалу загальною площею 50,2 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 18 та підписати акт приймання передачі об'єкту оренди –нежитлового приміщення підвалу загальною площею 50,2 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 18.

3. Виселити товариство з обмеженою відповідальністю "Блек Сі Єйдженсі" (65014, м. Одеса, вул. Канатна, 11; код ЄДРПОУ 32316441) з нежитлового приміщення підвалу загальною площею 50,2 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 18.

          4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Блек Сі Єйдженсі" (65014, м. Одеса, вул. Канатна, 11; код ЄДРПОУ 32316441) на користь Державного бюджету України (р/р 31114094700009, код 23213460, МФО 828011, банк-одержувач ГУДКУ в Одеській області, м. Одеса, РВ ФДМУ по Одеській області) заборгованість з орендної плати у розмірі 5454 (п'ять тисяч чотириста п'ятдесят чотири) грн.49 коп. та неустойки у розмірі 23856 (двадцять три тисячі вісімсот п'ятдесят шість) грн. 52 коп.

          5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Блек Сі Єйдженсі" (65014, м. Одеса, вул. Канатна, 11; код ЄДРПОУ 32316441) на користь Державного бюджету України (одержувач ГУДКУ у Одеській області, р/р 31114095700008, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ЄДРПОУ 23213460) держмито в сумі 293 (двісті дев'яносто три) грн. 11 коп.

          6. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Блек Сі Єйдженсі" (65014, м. Одеса, вул. Канатна, 11; код ЄДРПОУ 32316441) на користь Державного бюджету (одержувач ГУДКУ у Одеській області, р/р3121725970008, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ЄДРПОУ 23213460) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 312 (триста дванадцять) грн. 50 коп.

Рішення господарського суду набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя