Рішення

від 29.07.2009 по справі 35/325

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

35/325

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  35/325

29.07.09

За позовом   Інституту експериментальної патології, онкології і радіобіології ім. Р.Є.Кавецького НАН України

до                   Приватного підприємства «Агросоюз»

про                стягнення 191 268,03 грн.   

                                                                              Суддя  М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача             Фесюн Т.В. –предст. за довір. №02/06-329 від 08.07.2009р.;   

                              Матвєєв С.В. –предст. за довір. №01/02-400 від 14.07.2009р.;

від відповідача     не з'явились.

В судовому засіданні 29.07.2009р. за згодою представників позивача, на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Інституту експериментальної патології, онкології і радіобіології ім. Р.Є. Кавецького НАН України до Приватного підприємства «Агросоюз»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі за Договором оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі інституту експериментальної патології, онкології і радіобіології ім. Р.Є. Кавецького НАН України від 28.12.2006р. у сумі 191268,03 грн. та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення взятих на себе зобов'язань за Договором оренди, не сплатив обумовлену сторонами суму орендної плати, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.06.2009р. порушено провадження у справі №35/325, розгляд справи призначено на 13.07.2009р.

В судовому засіданні 13.07.2009р. представник позивача надав документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/325 від 15.06.2009р.

Відповідач в судове засідання 13.07.2009р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду №35/325 від 15.06.2009р. не виконав, витребуваних документів суду не надав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.07.2009р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 29.07.2009р.

В судовому засіданні 29.07.2009р. представник позивача надав документи виконання вимог ухвали суду №35/325 від 13.07.2009р. та заяву про вжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на грошові кошти та майно відповідача в межах суми позову.

Суд вирішив відмовити в задоволенні заяви про вжиття заходів забезпечення позову, оскільки позивачем не обґрунтовано наявність підстав, які б могли утруднити або унеможливити виконання рішення суду в разі задоволення позову.

Представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання 29.07.2009р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвал суду №35/325 від 15.06.2009р. та №35/325 від 13.07.2009р. не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв, клопотань не подав.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз‘яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 “Про деякі  питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судові засідання 13.07.2009р. та 29.07.2009р. ані відповідач, ані його представники не з'явились.

За таких обставин, у відповідності до ст.75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -  

ВСТАНОВИВ:

28 грудня 2006 року між Інститутом експериментальної патології, онкології і радіобіології ім. Р.Є.Кавецького НАН України (далі –позивач, Орендодавець) та Приватним підприємством «Агросоюз» (далі –відповідач, Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту експериментальної патології, онкології і радіобіології ім. Р.Є.Кавецького НАН України (далі - Договір).

У відповідності до умов Договору (п.1.1) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно, що знаходиться на балансі Інституту експериментальної патології, онкології і радіобіології ім. Р.Є.Кавецького НАН України (кімната №1-4, 7-8, 10-21, поверх 2, корпус №4) загальною площею 360,0 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Васильківська, 45.

Згідно з п.6.1 Договору останній діє до 31.12.2007р.

01 січня 2008 року між позивачем та відповідачем на підставі дозволу  Бюро Президії Національної академії наук України від 26.12.2006р. №357 було укладено Додаткову угоду №01/08 до Договору оренди від 28.12.2006р., згідно з якою Договір викладено в новій редакції.

Відповідно до п.1.1 Договору (в редакції Додаткової угоди №01/08 від 01.01.2008р.) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно офісні та складські приміщення загальною площею 360,0 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Васильківська 45, на другому поверсі корпусу №4, що перебуває на балансі Інституту експериментальної патології, онкології і радіобіології ім. Р.Є.Кавецького НАН України.

В п.3.1, п.3.3 Договору (в редакції Додаткової угоди №01/08 від 01.01.2008р.) передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.1995р. №786 зі змінами або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить за всю орендовану площу 24 503,04 грн. (в т.ч. ПДВ –4 083,84 грн.). Орендна плата перераховується Орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 25 числа поточного місяця.

Згідно з п.5.1.4 Договору (в редакції Додаткової угоди №01/08 від 01.01.2008р.) Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату, яка визначається в установленому законом порядку.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач неналежним чином виконував свої договірні зобов'язання в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з пропозицією сплатити існуючий борг (листи №01/02-06-14 від 12.01.2009р., №02/07-692 від 14.11.2008р., №02/07-637 від 21.10.2008р., №07/522 від 26.08.2008р., №02/07-328 від 23.05.2008р., №02/07-164 від 21.03.2008р.), але звернення позивача були залишені відповідачем без належного реагування, заборгованість погашена не була.

12.01.2009р. позивач направив на адресу відповідача лист №01/02-06-14 про розірвання Договору оренди від 28.12.2006р. (копії вищеназваних документів наявні в матеріалах справи).

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи в судовому засіданні заборгованість відповідачем сплачена не була.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають  задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися  відповідно до Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст. 2, ст. 3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.  

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно п.1, п. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.   

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники  господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов,  визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Наданими суду доказами підтверджено, що відповідач неналежним чином виконував свої договірні зобов'язання в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості за 2008 рік у розмірі 191 268,03 грн.

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні відповідач заборгованість не погасив.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на спростування викладеного в позові.

Враховуючі вищенаведені обставини справи в їх сукупності, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за Договором оренди нерухомого майна від 28.12.2006р. в розмірі 191 268,03 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими, а отже такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 3, 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530, 610, 626, 629, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1.   Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Агросоюз»(03022, м. Київ, вул. Васильківська, 45, р/р №26004301255 в Дніпровському відд. ОБ м. Києва №7989, МФО 320337, код ЄДРПОУ 25264311) на користь Інституту експериментальної патології, онкології і радіобілогії ім. Р.Є.Кавецького НАН України (03022, м. Київ, вул. Васильківська, 45, р/р №35220001000602 в ГУДК м. Києва, МФО 820019, код ЄДРПОУ 05416946), а у випадку відсутності коштів –з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 191 268,03 грн. (сто дев'яносто одну тисячу двісті шістдесят вісім гривень 03 коп.) - заборгованості по орендній платі за Договором оренди нерухомого майна від 28.12.2006р.; 1 912,68 грн. (одну тисячу дев'ятсот дванадцять гривень 68 коп.) - державного мита; 312,50 грн. (триста дванадцять гривень 50 коп.) –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

         4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя                                                                                                М.Є. Літвінова

дата підписання

повного тексту рішення: 26.08.2009