Рішення

від 17.08.2015 по справі 343/560/15-ц

ДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №: 343/560/15-ц

Провадження №: 2/0343/339/15

Р І Ш Е Н Н Я

I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

17 серпня 2015 року м. Долина

Долинський районний суд Iвано-Франкiвської областi в складi:

головуючого судді - Тураша В. А.,

секретаря - Прокопишин Я.В., Лукань О.З.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Долинського районного суду Івано-Франківської області справу за позовною заявою публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення, суд-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 3К від 16.10.2009 року в розмірі 950208.56 грн.:

1). Звернути стягнення на будинок загальною площею 348,10 кв.м., житловою площею 67,50кв.м. та земельну ділянку загальною площею 1591кв.м., які розташовані за адресою: Івано-Франківська область, Долинський район, с. Мислівка , вул. Ростока, 48, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № 3105K від 20.10.2009 р.) ПАТ КБ «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

2). Виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки) , розташованому за адресою : Івано-Франківська область, Долинський район, с. Мислівка, вул. Ростока, 48.

3). Стягнути з відповідачки судові витрати.

Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до укладеного договору № 3К від 16.10.2009 року ОСОБА_1, 16.10.2009 року отримала кредит у розмірі 248506,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 28,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 05.10.2014 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідачка зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконала, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника, та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідачка станом на 09.01.2015 року має заборгованість 950208,56 грн., яка складається з наступного: 233220,00 грн. - заборгованість за кредитом; 200112,02 грн. - заборгованість по процентах за користування кредитом; 470676,13грн.-пеня за несвоєчасність виконання зобов»язань за договором; а також штрафи відповідно до договору : 1000,00грн.-штраф (фіксована частина); 45200,41грн.-штраф (процентна складова).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк» і відповідачка 20.10.2009 року уклали договір іпотеки № 3105. Згідно з договором іпотеки відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок, загальною площею 348,10 кв.м., житловою площею 67.50 кв.м., який розташований за адресою: Івано-Франківська область, Долинський район, с. Мислівка, вул. Ростока, 48. Майно належить відповідачці на праві власності на підставі свідоцтва про право власності. У відповідності до ст. 6 Закону України "Про іпотеку" - іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу, зазначеного у договорі іпотеки, та розташована за вищевказаною адресою.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачкою та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Позивач, до звернення із позовом до суду, з метою надання можливості відновити платіжну дисципліну за кредитним зобов'язанням, надіслав повідомлення боржнику (іпотекодавцю) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору з вимогою добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення у разі продовження порушення. Відповідні повідомлення та докази, що підтверджують їх відправлення , подані разом з позовом.

Представник позивача ОСОБА_2 ( довіреність а.с.39) в судовому засіданні позовні вимоги в частині виселення відповідачки та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки) розташованому за адресою: Івано-Франківська область, Долинський район, с.Мислівка , вул. Ростока буд. 48 просив залишити без розгляду. Інші позовні вимоги підтримав, просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 3К від 16.10.2009 року в розмірі 950208.56 грн., звернути стягнення на будинок загальною площею 348,10кв.м., житловою площею 67,50кв.м. та земельну ділянку загальною площею 1591кв.м., які розташовані за адресою: Івано-Франківська область, Долинський район, с. Мислівка, вул. Ростока, 48, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № 3105K від 20.10.2009 р.) ПАТ КБ «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та стягнути з відповідачки судові витрати. Не заперечив проти заочного розгляду справи.

Вiдповiдачка в судові засідання не з'явилася, про причини неявки суд не повідомила, хоч про час, день та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, про що свідчить розписка в отриманні повістки (а.с.65), від неї не поступило клопотання про розгляд справи у її відсутності.

Ухвалою Долинського районного суду від 17.08.2015р. позовні вимоги ПАТ КБ «ПриватБанк» до ОСОБА_1 в частині виселення відповідачки та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки) розташованому за адресою: Івано-Франківська область, Долинський район, с.Мислівка , вул. Ростока буд. 48 - залишені без розгляду.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши здобуті та перевірені в судовому засіданні докази, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного:

Ст. 1054 Цивільного кодексу України передбачає, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 Цивільного кодексу України до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави (тобто, положення про договір позики), якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Згідно ч. 4 ст. 6 Закону України „Про іпотекуВ» якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована.

Ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України В«Про іпотекуВ» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Судом встановлено, що 16 жовтня 2009 року ПАТ КБ В«ПриватБанкВ» та ОСОБА_1, уклали кредитний договір №3К, за умовами якого банк надав відповідачці кредит в сумі 248506,00грн., зі сплатою 28% річних. Термін повернення кредиту, відсотків і винагороди - згідно графіка погашення кредиту, відсотків і винагороди ( додаток №1 до цього договору) ( а.с. 14-17).

З метою забезпечення виконання зобов'язання за вищевказаним договором кредиту між ОСОБА_1 та ПАТ КБ "ПриватБанк" був укладений договір іпотеки від 20.10.2009 року, нотаріально посвідчений та зареєстрований за реєстровим № 31053 ( а.с. 18-22).

Згідно п. 33 вказаного договору іпотеки - предметом цього договору є надання іпотекодавцем в іпотеку нерухомого майна в забезпечення виконання зобов"язань ОСОБА_1 перед іпотекодержателем, в силу чого іпотекодержатель має право в разі невиконання позичальником зобов"язань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця. В забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором іпотекодавець надав в іпотеку нерухоме майно (предмет іпотеки), а саме: земельну ділянку, площею 1591 кв.м., для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд та житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами - надалі домоволодіння, загальною площею 348,1 кв.м., житловою площею 67,5 кв.м. Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності без номера від 08.08.2007 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Шевченківської сільської ради від 26.07.2007 року за № 92, зареєстровано в Івано-Франківському ОБТІ за реєстровим № 1983905, номер запису: 39 в книзі: 1.

Земельна ділянка, на якій знаходиться предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підставі Державного Акту на право приватної власності на землю РІ №180039 виданого на підставі рішення Шевченківської сільської ради від 26.04.2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів №65 від 11.07.2002 року, кадастровий №2622087602:01:001:0275. Обтяження та обмеження на земельній ділянці не виявлено.

Предмет іпотеки передається в іпотеку з невід"ємними приналежностями, які знаходяться в ньому. Предмет іпотеки у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об"єкт. Предмет іпотеки знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, Долинський район, с. Мислівка, вул. Ростока, 48.

Відповідно до п. 22 договору іпотеки у випадку порушення кредитного договору позичальником або цього договору іпотекодавцем іпотекодержатель направляє іпотекодавцю і позичальнику письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом тридцятиденного строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі почати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього договору. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється у випадках, передбачених п.п. 16.7.1, 16.7.2, 16.9 цього договору, відповідно до розділу V Закону України В«Про іпотекуВ» на підставі рішення суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса, або згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в цьому договорі.

П. 27 вказаного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором іпотекодержателя може бути здійснено у позасудовому порядку шляхом переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки, про що іпотекодержатель зобов'язаний письмово повідомити Іпотекодавця; або продажу предмету іпотеки будь - якій особі та будь - яким способом, в тому числі на біржі, на підставі договору купівлі-продажу у порядку ст. 38 Закону України „Про іпотекуВ» , для чого іпотекодавець надає іпотекодержателю право укласти договір за ціною та на умовах, визначених на власний розсуд іпотекодержателя і здійснити всі необхідні дії від імені іпотекодавця, у т.ч. отримати витяг з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно.

Згідно п. 28 договору термін дії договору - до повного виконання іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором та всіма додатковими угодами до нього.

Як встановлено в судовому засіданні, житловий будинок, що є предметом іпотеки, придбаний ОСОБА_1 не за рахунок коштів, які отримані нею за кредитним договором.

У відповідності до п. А.2 кредитного договору №3К від 16.10.2009 року (а.с.14-17) кредит в сумі 248.506 грн. наданий на споживчі цілі.

Відповідно до розрахунку заборгованості за договором № 3К від 16.10.2009 року, укладеного між ПАТ КБВ«ПриватБанкомВ» і ОСОБА_1,(а.с.8-9), станом на 09.01.2015 року заборгованість відповідачки складає 950208,56грн., яка складається з наступного: 233220,00 грн. - заборгованість за кредитом; 200112,02 грн. - заборгованість по процентах за користування кредитом; 470676,13грн.-пеня за несвоєчасність виконання забов»язань за договором; 1000,00грн.-штраф (фіксована частина); 45200,41грн.-штраф (процентна складова) .

Отже, судом встановлено, що між сторонами були укладені кредитний договір та договір іпотеки, в яких були визначені всі істотні умови та передбачені наслідки невиконання цих умов.

Відповідачка належним чином свої обов'язки за кредитним договором не виконувала, внаслідок чого допустила виникнення заборгованості, яка станом на 09.01.2015р. складає 950208,56 гривень.

Виконання умов кредитного договору було забезпечене договором іпотеки, предметом якого є житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельна ділянка, що знаходяться за адресою: Івано-Франківська область, Долинський район, с. Мислівка, вул. Ростока, 48 та належить на праві приватної власності ОСОБА_1

Позивачем вживалися заходи з метою досудового врегулювання спору, повідомлялося відповідачку ОСОБА_1 про розмір заборгованості та про наслідки невиконання умов договорів ,про що свідчить повідомлення від 25.11.2014р. , яке направлене рекомендованим повідомленням і отримане відповідачкою 2.12.2014р. (а.с.10-13).

Таким чином, враховуючи те, що ОСОБА_1, уклавши кредитний договір, не виконує його істотні умови щодо порядку та строків погашення кредиту та процентів за користування ним, хоча взяла на себе зобов'язання їх виконувати та вчасно відповідно до графіку погашати заборгованість, а також, будучи ознайомленою з умовами договору іпотеки та взявши на себе обов"язок відповідати за своїми зобов'язаннями, як позичальника, що випливають із кредитного договору № 3К від 16.10.2009 року, предметом іпотеки, порушила умови вказаних договорів та допустила виникнення заборгованості. Тому позовні вимоги ПАТ КБ "ПриватБанк" підлягають до задоволення.

Питання судових витрат слід вирішити у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України.

На підставі ст.ст. 509, 526, 530, 546, 549, 575, 589, 590, 611, 625, 629, 651, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 6, 33, 35, 38, 39, 40 Закону України В«Про іпотекуВ» , керуючись ст.ст. 88, 208, 209, 215, 224-226 ЦПК України, суд,-

Р І Ш И В :

Позов задоволити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 3К від 16.10.2009 року в розмірі 950208 (дев'ятсот п'ятдесят тисяч двісті вісім) гривень 56коп., яка складається з: 233220,00 грн. - заборгованість за кредитом; 200112,02 грн. - заборгованість по процентах за користування кредитом; 470676,13грн. -пеня за несвоєчасність виконання зобов»язань за договором; 1000,00грн.-штраф (фіксована частина); 45200,41грн.-штраф (процентна складова), звернути стягнення на будинок, загальною площею 348,10 кв.м., житловою площею 67.50 кв.м. та земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, площею 1591 кв.м., що знаходяться за адресою: Івано-Франківська область, Долинський район, с. Мислівка ,вул. Ростока, 48, та належать на праві власності ОСОБА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 20.10.2009 року) з наданням права іпотекодержателю - ПАТ КБ «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) укладати від свого імені договори купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки майна, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» 3654 гривень (три тисячі шістсот п»ятдесят чотири) гривні 00 копійок сплаченого судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуто Долинським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подачі апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Долинський районний суд.

Суддя: