Рішення

від 07.07.2009 по справі 3178-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

3178-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 103

РІШЕННЯ

Іменем України

07.07.2009Справа №2-15/3178-2009

За позовом Приватного багатопрофільного малого  підприємства «Софія» (96100ё АР Крим, м. Джанкой, вул. Леніна, 8, 96100ё АР Крим, м. Джанкой  вул. Інтернаціональна, 175, кв. 1,   ідентифікаційний код 19191327)

До відповідача Джанкойської міської ради (96100, АР Крим, м. Джанкой, вул. К. Маркса, 15).

Про визнання дійсним договору

Суддя ГС АР Крим І.А. Іщенко

                                        представники:

Від позивача – Патраш А.І., довіреність б/н від 06.06.2009р. у справі.

Від відповідача  - Михайлов О.А.. довіреність № 64 від 27.02.2009р. у справі.

Обставини справи: Приватне багатопрофільне мале  підприємство «Софія» звернулося до Господарського суду АР Крим із позовною заявою до Джанкойської міської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна : - нежилих приміщень № 1, 2, 3, 4 загальною площею 33, 2 квадратних метри, вбудованих в будівлю літер «А», розташовану за адресою – м. Джанкой, вул. Леніна, 8 .

Позовні вимоги мотивовані тим, що після укладання між Приватним багатопрофільним малим  підприємством «Софія»  та Джанкойською міською радою договору купівлі-продажу нерухомого майна від 15.04.2009р. відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, чим порушує законні права та інтереси позивача.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні та у відзиві на позов позовні вимоги визнав у повному обсязі.

За такими обставинами, суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують правовідносини, що склалися між сторонами, отже суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та  вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення  представників сторін, дослідивши представлені докази, суд

                                                         ВСТАНОВИВ :

Рішенням 24 сесії 5 скликання Джанкойської міської ради від 21.11.2008 р. нежилих приміщень № 1, 2, 3, 4 загальною площею 33, 2 квадратних метри, вбудовані в будівлю литер «А», розташовану за адресою – м. Джанкой, вул. Леніна, 8 включені в перелік об'єктів комунальної власності, підлягаючих приватизації шляхом продажу по викупу орендарю  Приватному багатопрофільному малому  підприємству «Софія» (а.с. 7)

15.04.2009р. між Приватним багатопрофільним малим  підприємством «Софія» (Покупець) (позивач)  та Джанкойською міською радою (Продавець) (Відповідач)  був укладений договір купівлі-продажу нерухомого  майна. (а.с. 8-9)

Згідно з пунктом 1.1 Договору Продавець зобов'язується передати у власність покупця нежилі приміщення  -  № 1, 2, 3, 4 загальною площею 33, 2 квадратних метри, вбудовані в будівлю літер «А», розташовану за адресою – м. Джанкой, вул. Леніна, 8, а Покупець зобов'язується прийняти вказане майно а сплатити за нього ціну у відповідності до умов договору.

Відповідно до пункту 1.3 Договору вартість об'єкта складає 110 835, 60 грн.ё в тому числі доля орендаря складає 78 013, 20 грн., доля комунального майна Джанкойської міської ради складає 32 822, 40 грн.

Відповідно до пункту 2.1 Договору покупець зобов'язаний протягом 10 днів з моменту укладання Договору сплатити 5 470, 40 грн. податку на додану вартість за придбаний об'єкт приватизації  та внести 27 352,00 грн. за придбаний об'єкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту підписання договору.

Відповідно до пункту 3.2 Договору передача об'єкта засвідчується актом приймання – передачі , який підписується сторонами.

Позивачем у виконання зобов'язань за Договором була здійснена оплата за нерухомий об'єкт  у повному обсязі. що підтверджується доданими до матеріалів справи копіями квитанцій (а.с.13-16 )

Матеріали справи свідчать про те, що на виконання умов зазначеного Договору сторонами був складений та підписаний акт прийому-передачі об'єкта комунального майна. (а.с. 10)

В даному акті зазначено, що оплата здійснена згідно Договору купівлі-продажу від 15.04.2009 р.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України , договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, жилого дому ( квартири) або іншого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному засвідченню та дердавній реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач листом  15.04.2009 р за вих.. № 208 звернувся до відповідача з вимогою щодо нотаріального посвідчення договору (а.с. 32 ) проте, відповідач листом від 15.04.2009 р. за вих.. № 02-17-12/49 повідомив про неможливість забезпечити явку представника у зв'язку із відсутністю у Джанкойської міської ради Державного акту на земельну ділянку, на якому розташований об'єкт комунального майна , що підлягає приватизації (а.с. 34), що і стало приводом для звернення Приватного багатопрофільного малого підприємства «Софія» до господарського суду АР Крим з відповідним позовом.

З цього приводу суд вважає за необхідне повідомити наступне.

Відповідно до частини 1 статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи, громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку   набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

За приписами статті 12 Господарського процесуального кодексу України господарським судам підвідомчі: справи у спорах, що виникають при укладенні, зміні, розірванні і  виконанні господарських договорів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачений перелік способів захисту цивільних прав та інтересів судом, зокрема визнання правочину дійсним.

Судом встанвлено, що спірний договір від 15.04.2009 р. за своєю правовою природою є договором купівлі-продажу нерухомого майна.

У відповідності до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно з частиною 1 статті 209 Цивільного кодексу України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

У відповідності до частини 1 статі 210 Цивільного кодексу України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно зі статтею 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судом встановлено, що сторонами не здійснено нотаріального посвідчення та державної реєстрації Договору.

Частиною  1   статті  220 Цивільного кодексу України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

У відповідності до частини 2 статті 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Відповідно до частини 1 статті 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

З огляду на зазначене, сторони нікчемного правочину не зобов'язані виконувати його умови, одна сторона має право відхилити вимоги другої сторони щодо вчинення певних дій навіть тоді, коли він судом не визнаний недійсним.

Також, відповідно до частини 3 статті 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Виходячи з того, що Договір купівлі-продажу будівлі за викупом  від 15.04.2009 р. нотаріально не посвідчений, у відповідності до частини 1 статті 220 Цивільного кодексу України він є нікчемним, а отже згідно частини 1 статті 216 Цивільного кодексу України не покладає на сторін ніяких зобов'язань.

Однак, при цьому відповідно до частини 2 статті 215 Цивільного кодексу України у випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Так, зокрема, частиною 2 статті 220 цього Кодексу передбачено, що, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, для визнання Договору дійсним суду необхідно з'ясувати наявність досягнення сторонами згоди всіх істотних умов Договору, наявність повного або часткового виконання Договору та факт ухилення стороною від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно зі статтею 180 Господарського кодексу України істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Проаналізувавши текст Договору купівлі-продажу будівлі за викупом від 15.04.2009 р., судом встановлено, що сторонами узгоджено всі істотні умови, необхідні для даного виду договору, в ньому визначені предмет, ціна, строк його дії.

Що стосується виконання Договору, то як свідчать матеріали судової справи згідно Акту прийому-передачі від 24.04.2009 р. до Договору купівлі-продажу від

15.04.2009  р. відповідач передав, а позивач прийняв нерухоме майно:

-  нежилі приміщення № 1, 2, 3, 4 загальною площею 33, 2 квадратних метри, вбудовані в будівлю литер «А», розташовану за адресою – м. Джанкой, вул. Леніна, 8 .

Матеріали справи містять докази повної оплати відповідачем за об'єкт купівлі-продажу.

Правочин, який підлягає державній реєстрації, вважається вчиненим лише з моменту його державної реєстрації (чатина 1 статті 210 Цивільного кодексу України).

При недотриманні вимоги стосовно реєстрації правочину, у тих випадках, коли така реєстрація визнана законом обов'язковою, такий правочин вважається неукладеним, а отже не має юридичної сили і не може породжувати для його суб'єктів бажаного правового результату і відповідних прав.

Аналіз змісту статті 210 Цивільного кодексу України дає змогу дійти висновку, що цивільні права і обов'язки у сторін такого правочину можуть виникати тільки з моменту його реєстрації.

Отже, зобов'язання сторін по договору купівлі-продажу будівлі за викупом від 15.04.2009 р. виникають з моменту державної реєстрації договору.

Між сторонами договору купівлі-продажу будівлі за викупом від 15.04.2009 р. підписано акт прийому-передачі до договору, відповідно до якого відповідач передав позивачеві об'єкт купівлі-продажу. Крім того, відбувся факт повної оплати відповідачем придбаного майна.

Вказане дає підстави суду стверджувати, що сторони частково виконали умови Договору.

Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору будівлі за викупом від 15.04.2009 р.

У відповідності до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Отже, частина 2 статті 220 Цивільного кодексу України пов'язує визнання нікчемного правочину дійсним з обов'язковою наявністю всіх визначених статтею умов, а саме: узгодження сторонами всіх істотних умов договору, повне або часткове виконання договору, ухиляння однією із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Згідно з Роз'ясненнями Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з визнанням договорів недійсними» №02-5/111 від 12.03.1999 р., з наступними змінами та доповненнями, якщо однією з сторін угода виконана повністю або частково, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, господарський суд на підставі частини другої статті 47 Цивільного кодексу вправі за позовом сторони, яка виконала угоду, визнати таку угоду дійсною. Судове рішення у цьому випадку замінює нотаріальне посвідчення.

З огляду на наявність всіх трьох умов, Договір купівлі-продажу будівлі за викупом від 15.04.2009 р. ,  укладений між  Приватним багатопрофільним малим  підприємством «Софія» та  Джанкойською міською  радою  підлягає визнанню дійсним.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є обгрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

З урахуванням викладеного, керуючись статтями 33, 34, 49, 82-84  Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним укладений 15.04.2009 р. між Приватним багатопрофільним малим  підприємством «Софія» (96100ё АР Крим, м. Джанкой, вул. Леніна, 8, 96100ё АР Крим, м. Джанкой  вул. Інтернаціональна, 175, кв. 1  ідентифікаційний код 19191327) та  Джанкойською міською радою (96100, АР Крим, м. Джанкой, вул. К. Маркса, 15) договір купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення)  за викупом :

нежилих приміщень № 1, 2, 3, 4 загальною площею 33, 2 квадратних метри, вбудовані в будівлю литер «А», розташовану за адресою – м. Джанкой, вул. Леніна, 8 .

3.          Стягнути з Джанкойської міської ради (96100, АР Крим, м. Джанкой, вул. К. Маркса, 15) на користь Приватного багатопрофільного малого  підприємства «Софія» (96100ё АР Крим, м. Джанкой, вул. Леніна, 8, 96100ё АР Крим, м. Джанкой  вул. Інтернаціональна, 175, кв. 1  ідентифікаційний код 19191327, р/р  26001301360547 філія відділення БО -№ Промінвестбанк м. Красноперекопськ, МФО 324418) 85,00 грн. державного мита та 312,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення  судового процесу.

Видати наказ.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Іщенко І.А.