Ухвала

від 18.08.2009 по справі 3/108

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

3/108

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 33023 , м. Рівне,  вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 РІШЕННЯ  

"18" серпня 2009 р.                                                                            Справа  № 3/108

За позовом    Товариства з обмеженою відповідальністю «Караван С»

до відповідача  Зорянської сільської ради

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Комунальне підприємство «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації»

про визнання визнання права власності

Суддя Мамченко Ю.А.

Представники:

від позивача: представник Голуб В.А. (довіреність №1 від 10.07.2009 року);

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ:

          Товариство з обмеженою відповідальністю «Караван С»звернулось до господарського суду Рівненської області з позовною заявою до Зорянської сільської ради про визнання права власності на визнати  за  Товариством  з   обмеженою  відповідальністю   «Караван С» право власності на будівлю складу-холодильника, що знаходиться в с.Зоря Рівненського району   Рівненської   області   по   вул.Адамківська,  буд.7,   та   складається   з  таких нежитлових приміщень: склад-холодильник (літ.Б-І) площею 1239,4 кв. м, склад (літ.б) площею 42,0 кв. м, рампа (літ.б1) площею 92,8 кв. м, в'їзд (літ.б2) площею 35,8 кв. м, рампа (літ.б3) площею 211,4 кв. м, навіс (літ.б4) площею 20,5 кв. м.; та право власності на будівлю прохідної з побутовими приміщенями, що знаходиться в с.Зоря Рівненського району Рівненської області по вул.Адамківська, 7, та складається з таких нежитлових приміщень: прохідна з побутовими приміщеннями (літ.А-І) площею 84,9 кв. м, прибудова (літ.а) площею 12,5 кв. м, вхідні сходи (літ.а1) площею 4,7 кв. м, вбиральня (літ.Д) площею 1,4 кв. м, огорожа (№1) площею 426,0 кв.м..

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачем згідно договорів купівлі-продажу від 09.10.2007 року №9228, №9231, 9234, посвідчених приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Круліковським А.І., укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю «Річ-Фрукт»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Караван С», придбано у власність незавершене будівництво будівлі холодильника, незавершене будівництво будівлі компресорної для холодильника та незавершене будівництво будівлі трансформаторної для холодильника, що розташовані в с.Зоря Рівненського району Рівненської області по вул.Адамківська, 7.  Земельна ділянка, на якій знаходяться спірні об'єкти передана позивачу в оренду рішенням Рівненської районної державної адміністрації для добудови та реконструкції холодильного комплексу.  На вказаній земельній ділянці позивач самостійно здійснив реконструкцію складу-холодильника та збудував прохідну.

Позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги  викладені в позовній заяві.  

Відповідач в судове засідання не з'явився, у письмовому відзиві на позовну заяву позовні вимоги визнав в повному обсязі; просить розглядати справу без його участі.

Керуючись ст.75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу та вирішити спір без участі відповідача за наявними у справі матеріалами.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника позивача,  вивчивши подані ним письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ:

09.10.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Річ-Фрукт»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Караван С»укладено Договір купівлі-продажу незавершеного будівництва будівлі холодильника, що розташоване за адресою: с.Зоря, вул. Адамківська,буд.7, Рівненського району, Рівненської області., зареєстрований в реєстрі за №9228 нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Круліковським А.І..

09.10.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Річ-Фрукт»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Караван С»укладено Договір купівлі-продажу незавершеного будівництва будівлі трансформаторної для холодильника, що розташоване за адресою: с.Зоря, вул.Адамківська, буд.7, Рівненського району, Рівненської області., зареєстрований в реєстрі за №9234 нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Круліковським А.І..

09.10.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Річ-Фрукт»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Караван С»укладено Договір купівлі-продажу незавершеного будівництва будівлі компресорної для холодильника, що розташоване за адресою: с.Зоря, вул.Адамківська, буд.7, Рівненського району, Рівненської області., зареєстрований в реєстрі за №9231 нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Круліковським А.І..

Вказані об'єкти незавершеного будівництва належала продавцеві Товариству з обмеженою відповідальністю «Річ-Фрукт»на підставі рішення господарського суду Рівненської області від 23.08.2007 року по справі №15/316.

Незавершені будівлі зареєстровані за позивачем, про що Комунальним підприємством «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації»видано витяги про реєстрацію права власності на нерухоме майно №16286967 від 15.10.2007 року та №16286855 від 15.10.2007 року.

Відповідно до укладеного між Рівнеською районною державною адміністрацією та Товарисвтом з обмеженою відповідальністю «Караван С»Договору оренди земельної ділянки  від 05.11.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №3429, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Сохацьким І.С., позивачу в строкове платне користування передано земельну ділянку під добудову та реконструкцію холодильного комплексу для фасування і зберігання ягід, фруктів та овочів площею 1,4654 гектара, що знаходиться на території Зорянської сільської ради Рівненського району Рівненської області.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,4654 гектара, у тому числі загальна площа: 1,4654 гектара, забудовані землі: 1,4654 гектара, у тому числі: землі промисловості - 1,4654 гектара, на підставі Розпорядження голови Рівненської обласної державної адміністрації від 24 жовтня 2008 року № 457 «Про припинення права користування земельною ділянкою та передачу земельних ділянок в оренду». На земельній ділянці розташовані наступні об'єкти нерухомості, які належить Орендарю на праві власності: незавершене будівництво будівлі холодильника, яке належить Орендарю на підставі договору купівлі-продажу,   посвідченого   09.10.2007р.   приватним   нотаріусом   Рівненського   міського   нотаріального   округу Круліковським А.І. за реєстровим номером 9228, зареєстрованого в Електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Рівненським обласним бюро технічної інвентаризації 15.10.2007 року за№ 16286967; реєстраційний номер: 19763073; незавершене будівництво будівлі компресорної для холодильника, яке належить Орендарю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 09.10.2007р. приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Круліковським А.І. за реєстровим номером 9231, зареєстрованого в Електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Рівненським обласним бюро технічної інвентаризації 15.10.2007 року за№ 16286761, реєстраційний номер: 19763051; незавершене будівництво будівлі трансформаторної для холодильника, яке належить Орендарю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 09.10.2007р. приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Круліковським А.І. за реєстровим номером 9234, зареєстрованого в Електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Рівненським обласним бюро технічної інвентаризації 15.10.2007 року за № 16286855; реєстраційний номер: 19763069.

Рішенням виконавчого комітету Зорянської сільської ради від 20.11.2008 року за №497 позивачеві надано дозвіл на виготовлення технічної та правової документації на добудову незавершеного будівництва будівлі холодильника з подальшим використанням як складу-холодильника та добудову прохідної з побутовими приміщеннями за адресою: с.Зоря, вул.Адамківська, 7, Рівненського району.

Після проведення самочинного будівництва складу-холодильника та побутових приміщень з прохідною, КП «Рівненське бюро технічної інвентаризації»21.11.2008 року позивачу видано технічні паспорти складу-холодильника та прохідної з побутовими приміщеннями, що знаходяться за адресою: с.Зоря, вул.Адамківська, 7, Рівненського району.

З акту технічного обстеження будівлі і будівельних конструкцій холодильника та прохідної з побутовими приміщеннями в с.Зоря Рівненського р-ну Рівненської обл. по вул.Адамківська, 7 від 18.05.2009 р. вбачається, що в результаті проведеного обстеження встановлено, що основні будівельні конструкції будівлі холодильника та прохідної з побутовими приміщеннями відповідають вимогам будівельних норм щодо міцності, стійкості та несучої здатності. Комісія вважає, що будівля холодильника та прохідної з побутовими приміщеннями придатні для подальшої експлуатації.

Згідно зі ст.15, 16 Цивільного кодексу України, ч.2 ст.20 Господарського кодексу України, кожен суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав та законних інтересів шляхом визнання права. Способом захисту цивільних прав та інтересів може, зокрема бути визнання права.

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1,2 статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до частини 3 статті 376 Цивільного кодексу України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

В даному випадку ТОВ «Караван С»здійснено добудову придбаного незавершеного будівництва складу-холодильника та будівлі прохідної з побутовими приміщеннями на земельній ділянці наданій позивачу в користування для здійснення добудови та реконструкції холодильного комплексу для фасування і зберігання ягід, фруктів та овочів, відтак з  врахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що позовні  вимоги про визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, підлягають задоволенню.

Судові витрати, передбачені ст.44 ГПК України і понесені позивачем в зв`язку з зверненням до суду за захистом порушеного права, за його згодою лишаються за ним.

Керуючись  ст.ст.44, 82-85 ГПК України,-

ВИРІШИВ

1. Позов задоволити.

2. Визнати  за  Товариством  з   обмеженою  відповідальністю   «Караван   С» (код ЄДРПОУ 35440505) право власності на будівлю складу-холодильника, що знаходиться в с.Зоря Рівненського району   Рівненської   області   по   вул.Адамківська,  буд.7,   та   складається   з  таких нежитлових приміщень: склад-холодильник (літ.Б-І) площею 1239,4 кв. м, склад (літ.б) площею 42,0 кв. м, рампа (літ.б1) площею 92,8 кв. м, в'їзд (літ.б2) площею 35,8 кв. м, рампа (літ.б3) площею 211,4 кв. м, навіс (літ.б4) площею 20,5 кв. м.; та право власності на будівлю прохідної з побутовими приміщеннями, що знаходиться в с.Зоря Рівненського району Рівненської області по вул.Адамківська, 7, та складається з таких нежитлових приміщень: прохідна з побутовими приміщеннями (літ.А-І) площею 84,9 кв. м, прибудова (літ.а) площею 12,5 кв. м, вхідні сходи (літ.а1) площею 4,7 кв. м, вбиральня (літ.Д) площею 1,4 кв. м, огорожа (№1) площею 426,0 кв.м..

Суддя                                                                  Мамченко Ю.А.

Повний текст рішення суддею підписаний “20” серпня 2009 року