Рішення

від 15.09.2009 по справі 3506-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

3506-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315

РІШЕННЯ

Іменем України

15.09.2009Справа №2-5/3506-2009

За позовом -  Приватного підприємства «Вікторія-К», м. Київ    

До відповідача -  Держаного підприємства «Завод шампанських вин «Новий Світ», м.Судак, с. Новий Світ

Про  визнання дійсним договору та визнання права власності на нерухоме майно.   

Суддя  М.П. Гаврилюк

              П р е д с т а в н и к и:

Від позивачів –  Цвілій Д.В. – предст., дов. від  12.01.2009 року.  

Від відповідача – Шпорт Н.І. – предст.. дов.№ 2030 від 23.11.2007 року   

Сутність спору:  

 Позивач - Приватне підприємство «Вікторія-К», м. Київ  звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом, в якому просить суд визнати дійсним з моменту укладення договір від 02.12.2008 року про внесення доповнень до договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 09 грудня 2006 року, укладений між ДП «Завод шампанських вин «Новий світ» і Приватним підприємством «Вікторія-К». а також визнати за ним право власності на замощення площею 840, 2 кв.м. (УІІ) і підпірну стіну 27, 8 куб.м (№ 41), що розташовані за адресою: АР Крим. с. Судак, смт. Новий Світ, вул. Набережна, 3-а.

 Свої вимоги позивач мотивує тим, що відповідач  ухиляється  від нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору, чим порушуються права позивача на набуття права власності.  

 Відповідач згідно представленого письмового відзиву, позовні вимог визнає у повному об'ємі, та пояснив, що не мав можливості у назначений час забезпечити явку свого представника для нотаріального посвідчення  спірного договору.     

 Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши  представника позивача, суд -             

ВСТАНОВИВ:

Згідно п. 1.1 Статуту Держане підприємство «Завод шампанських вин «Новий Світ» засновано на основі державної власності, входить до сфери управління Міністерства аграрної політики України і є підзвітним йому.

Відповідно до п. 5.1. Статуту майно підприємства є державною власністю та закріплюється за ним на праві господарського відання.  

09 грудня 2006 року між Держаним підприємством «Завод шампанських вин «Новий Світ» (продавець за договором) та Приватним підприємством «Вікторія-К» (покупець за договором) укладеного договір купівлі-продажу.

 Відповідно до п.1.1 договору відповідач продав, а позивач купив на аукціоні нежитлову будівлю, загальною площею 104,6 кв.м., яка складається з: літ. «А» - нежитлова будівля мийки автомашин, та розташована за адресою: АР Крим, м. Судак, смт. Новий Світ, вул. Набережна, 3-а.

Згідно п. 1.2 договору нерухомість належить Державі в особі Верховної Ради України (в сфері управління Міністерства аграрної політики України) на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно.  

Договір посвідчений приватним нотаріусом Судацького міського нотаріального округу АР Крим Неклєсою Т.С. за  № 4831.

 Право власності на вищевказане майно зареєстровано за позивачем, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно  Судацького МБРТІ № 13182259 від 11.02.2007 року.

 Листом №18 від 26 червня 2008 року позивач звернувся до відповідача з клопотанням про внесення змін до договору купівлі-продажу від 09.12.2006 року, посилаючись на неможливість експлуатації придбаного нерухомого майна, оскільки споруди (замощення УІІ і підпірна стіна № 41), які є невід'ємною частиною будівлі літ. А, однак на момент укладення договору купівлі-продажу від 09.12.2006 року не були зареєстровані Судацьким МБТІ.

  22 липня 2008 року у зв'язку з виділом мощення літ. VII та підпірної стінки № 41, як складової частиною нерухомості «мийка» на підставі інвентаризаційної справи на благоустрій вул. Шаляпіна, 1 у смт. Новий Світ  з урахуванням комплексності об'єкту нерухомості – «мийки та мощення літ.VII» та підпірної стінки № 41» (території цільового використання та обслуговування «мийки» Виконавчим комітетом Новосвітської селищної ради прийнято рішення «Про видачу свідоцтва про право власності  на комплекс будівель та споруд по вул. Шаляпіна, 1 у смт. Новий світ ДП «Завод шампанських вин «Новий Світ» натомість попередніх правовстановлюючих документів».

На підставі даного рішення  відповідачу видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 31.07.2008 року, згідно якому комплекс будівель та споруд, розташованих у м. Судак, смт. Новий Світ, вул. Шаляпіна, б.1, зокрема замощення                    літ. VII та підпірна стіна № 41 зареєстровано за Державою Україна у сфері Міністерства аграрної політики України.

04 листопада 2008 року листом № 1951 відповідач звернувся до Міністерства аграрної політики України за погодженням внесення змін до договору купівлі-продажу нежитлової будівлі мийки щодо доповнення до об'єктів нерухомості мощення літ. VII та підпірної стінки № 41.

Листом № 37-11-3-13 від  20.11.2008 року Міністерство аграрної політики України надало дозвіл ДП  «Завод шампанських вин «Новий Світ» щодо  внесення змін до договору купівлі-продажу майна від 09.12.2006 року.      

 02 грудня 2008 року між ДП «Завод шампанських вин «Новий Світ» (продавець за договором) та Приватним підприємством «Вікторія-К» (покупець за договором) укладено договір про внесення доповнень до договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від                   09 грудня 2006 року, відповідно до якого сторони домовилися внести зміни до договору купівлі-продажу від 09.12.2006 року, зокрема: у п. 1.1 договору  після слів «будівля мийки автомашин» доповнити наступним: «замощення площею 840,2 кв.м. (VІІ) і підпірна стіна 27,8 куб.м (№ 41), що розташовані за адресою: АР Крим, м. Судак, смт. Новий Світ, вул. Набережна, 3».

 Відповідно  висновку про вартість мощень площею 840, 2 кв.м. (VІІ) і підпірної стіни 27,8 куб.м. (№ 41), здійсненого ТОВ Консалтингова фірма «Інко-Довірря» від 12.09.2008 року ринкова вартість нерухомого майна складає суму у розмірі 237600,00 грн., у тому числі ПДВ у сумі 39600,00 грн.       

 Згідно договору від 02.12.2008 року сторони домовилися про доповнення договору купівлі-продажу від 09.12.2006 року пунктом 2.4, згідно якому замощення площею 840,2 кв.м. (VІІ) і підпірна стіна 27,8 куб.м (№ 41), продана за 237 600, 00 грн., у тому числі ПДВ у сумі 39600,00 грн. покупець зобов'язаний провести у безготівковому порядку повну оплату вартості об'єктів протягом 60 банківських днів на банківський рахунок відповідача.   

Згідно п. 11.1 договору сторони зобов'язалися  нотаріально посвідчити цей договір у приватній нотаріальній конторі м. Судака у трьохденний термін від дня його укладення і після нотаріального посвідчення підписати акт прийому-передачі майна за умови оплати позивачем їх вартості.     

27 січня 2009 року об'єкти нерухомого майна, а саме: мощення площею 840,2 кв.м. (VІІ) і підпірна стіна 27,8 куб.м (№ 41), що розташовані за адресою: АР Крим, м. Судак, смт. Новий Світ, вул. Набережна, 3 передані позивачу, що підтверджується актом приймання-передачі.   

Виконуючи умови договору, позивач провів повну оплату за придбаний об'єкт, що підтверджується випискою з банку від 13.02.2009 року.   

03 грудня 2008 року позивач звертався до відповідача з клопотанням з'явитися  до нотаріуса з метою посвідчення договору.

Однак дане клопотання було залишено відповідачем поза увагою.  

Позивач просить суд  визнати дійсним з моменту укладення договір від 02.12.2008 року про внесення доповнень до договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 09 грудня 2006 року, укладений між ДП «Завод шампанських вин «Новий світ» і Приватним підприємством «Вікторія-К». а також визнати за ним право власності на замощення площею 840,2 кв.м. (УІІ) і підпірну стіну 27, 8 куб.м (№ 41), що розташовані за адресою: АР Крим. с. Судак, смт. Новий Світ, вул. Набережна, 3-а.

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно до  частини 2 статті  220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.  У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення договору   не вимагається.          

Як вбачається з матеріалів справи, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, визначений предмет та ціна договору, відбулося виконання його умов, а саме - позивачем сплачена вартість придбаного майна, що підтверджується випискою з банку від 13.02.2009 року, а відповідачем, в свою чергу, за актом прийому передачі від 27.01.2009 року передано покупцю об'єкти нерухомості.

Крім того, при передачі спірного майна відповідачем отримано погодження щодо  укладення договору та передачі майна уповноваженого органу - Міністерства аграрної політики України.

Таким чином, вимоги позивача щодо визнання договору дійсним є такими, що підлягають виконанню.

Також суд вважає за необхідне  задовольнити  вимоги позивача про визнання за ним права власності на спірне майно.

У відповідності зі ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

       Як убачається з матеріалів справи позивач придбав право власності на спірне майно у відповідності з договором від 02.12.2008 року про внесення доповнень до договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 09.12.2006, який є невід'ємною частиною договору від 09.12.2006 року.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача  з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним.   

       Таким чином,  позовні вимоги щодо визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, відповідачем визнаються та  підлягають задоволенню.  

      З огляду на викладене  та керуючись  ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

           1.  Позов задовольнити.  

           2. Визнати дійсним з моменту укладення договір від 02.12.2008 року про внесення доповнень до договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 09 грудня 2006 року, укладений між ДП «Завод шампанських вин «Новий Світ» (м. Судак, смт. Новий Світ, вул.Шаляпіна, 1, ЄДРПОУ 00412665) та Приватним підприємством «Вікторія-К» (м. Київ, вул. Рейторська, б. 35-А, ЄДРПОУ 30522389).

            3. Визнати за Приватним підприємством «Вікторія-К» (м. Київ, вул. Рейторська, б. 35-А, ЄДРПОУ 30522389) право власності на замощення площею 840,2 кв.м. (VІІ) та підпірну стіну 27,8 куб.м (№ 41), що розташовані за адресою: АР Крим, м.Судак, смт.Новий Світ, вул. Набережна, 3-а.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.