Рішення

від 17.07.2009 по справі 3595-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

3595-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

17.07.2009Справа №2-12/3595-2009

За позовом – Фізичної особи – підприємця Захарова Сергія Михайловича (м.Джанкой, пров.Шкільний,60).

До відповідача – Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Северний Крим» (Джанкойський район, с.Медведівка, вул.Леніна,14).

Про визнання договору купівлі – продажу дійсним та визнання права власності.

Суддя М.М. Іллічов

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Захаров С.М. – СПД.

Від відповідача – Швайкін В.В. – ліквідатор.

Сутність спору: Фізична особа – підприємець Захаров Сергій Михайлович звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача – СВК «Северний Крим» про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 26.11.2007р., укладеного між СВК «Северний Крим» і Фізичною особою – підприємцем Захаровим С.М., у відповідності до якого продавець зобов'язується передати належний йому майновий комплекс у с.Медведівка, Джанкойського району, по вул.40 років Перемоги,98, що включає наступний перелік будівель:

-          літер А – побутова площею 61,6 кв.м.;

-          літер Б – склад готової продукції площею 977,3 кв.м.;

-          літер В – консервний цех в стадії руйнування;

-          літер Г – холодильник площею 1081,4 кв.м.;

-          літер И – тарний цех зруйнований;

-          літер К – котельня в стадії руйнування;

-          літер З – сарай в стадії руйнування площею 6,8 кв.м.;

-          літер Е – сарай в стадії руйнування площею 11,3 кв.м.;

-          літер Ж – сарай в стадії руйнування площею 53,8 кв.м.;

-          1-4 – огорожа 598 м.;

-          5.6 – навіс для зберігання склотари, а Покупець зобов'язується прийняти товар і сплатити за нього на умовах договору та визнання за Фізичною особою – підприємцем Захаровим С.М. права власності на нерухоме майно (майновий комплекс), розташований за адресою: АР Крим, Джанкойський район, с.Медведівка, вул.40 років Перемоги,98, що є предметом договору, а саме:

-          літер А – побутова площею 61,6 кв.м.;

-          літер Б – склад готової продукції площею 977,3 кв.м.;

-          літер В – консервний цех в стадії руйнування;

-          літер Г – холодильник площею 1081,4 кв.м.;

-          літер И – тарний цех зруйнований;

-          літер К – котельня в стадії руйнування;

-          літер З – сарай в стадії руйнування площею 6,8 кв.м.;

-          літер Е – сарай в стадії руйнування площею 11,3 кв.м.;

-          літер Ж – сарай в стадії руйнування площею 53,8 кв.м.;

-          1-4 – огорожа 598 м.;

-          5.6 – навіс для зберігання склотари.

Представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Позовні вимоги мотивовані тим, що 26.11.2007р. між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно до якого Продавець зобов'язується передати належний йому товар у власність Покупця, а Покупець зобов'язується прийняти товар і уплатити за нього на умовах Договору. Згідно до п.2.1 договору предметом продажу є будівлі консервного заводу. Згідно до акту приймання-передачі від 28.11.2007р. майновий комплекс, розташований у с.Медведівка по вул.40 років Перемоги,98, був переданий Покупцю. Ціна продажу нерухомого майна складає 85 000,00 грн., яка була внесена Покупцем передплатою, що підтверджується квитанцією до приходного касового ордера від 28.11.2007р.

Відповідно до ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню. На виконання вимог чинного законодавства позивач неодноразово у 2008-2009 роках звертався до відповідача із пропозицією нотаріально посвідчити укладену угоду. Проте відповідач повідомив про неможливість здійснення такого посвідчення у зв'язку із відсутністю коштів у підприємства банкрута.

У зв'язку із викладеними обставинами позивач звернувся до суду із відповідним позовом.

Представник відповідача згідно до відзиву на позовну заяву позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

Постановою господарського суду АР Крим від 14.08.2007р. Сільськогосподарський виробничий кооператив «Северний Крим» (Джанкойський район, с.Медведівка, вул.Леніна,14, код ЄДРПОУ 03760036) був визнаний банкрутом. Відносно СВК «Северний Крим» була введена ліквідаційна процедура строком на 6 місяців до 15.02.2008р.; ліквідатором боржника СВК «Северний Крим» був призначений арбітражний керуючий Швайкін Василь Вікторович, якій має ліцензію арбітражного керуючого серії АВ №158402 від 20.11.2006р. до 19.11.2011р.

Відповідно до ч.1 ст.26 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси за виключенням певних об'єктів.

Як вбачається з наданого суду Переліку майна, що складає ліквідаційну масу СВК «Северний Крим», будівля консервного заводу була включена до вказаної ліквідаційної маси.

Будь-яких документів, які б свідчили про належність вказаної будівлі іншим особам, суду надано не було.

Протоколом №4 засідання комітету кредиторів СВК «Северний Крим» було вирішення, зокрема, питання щодо порядку реалізації майна боржника та вирішено майно, вартістю вище 5 тис. грн., продавати на відкритих торгах у відповідності до ст.30 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

26 листопада 2007р. ліквідатором СВК «Северний Крим» були проведені публічні торги, на які була виставлена серед інших об'єктів нерухомості будівля консервного заводу.

Згідно до вказаного протоколу за результатами торгів ліквідатором, зокрема, був укладений договір купівлі-продажу будівлі консервного заводу, яка була придбана Фізичною особою – підприємцем Захаровим С.М.   

Так, 26 листопада 2007р. між СВК «Северний Крим» (надалі Продавець) та Фізичною особою – підприємцем Захаровим Сергієм Михайловичем (надалі Покупець) був укладений договір купівлі-продажу (наділа Договір, а.с.7).

Відповідно до п.1.1 Договору Продавець зобов'язується передати належний йому товар у власність Покупцю, а Покупець зобов'язується прийняти товар і сплатити за нього на умовах Договору.

Пунктом 2.1 Договору встановлено, що об'єктом договору є будівля консервного заводу (майновий комплекс  у с.Медведівка Джанкойського району).

Згідно до п.3.1 Договору Продавець зобов'язується в повному обсязі передати товар Покупцю протягом 3 днів з моменту оплати (укладення договору) і забезпечити покупця документами про сплату, накладною.

Перехід права власності відбувається в момент оплати, що оформлюється видатковою накладною (актом приймання-передачі) (пункт 3.2 Договору).

Пунктом 4 Договору встановлено, що ціна товару складає 85 000,00 грн. та Покупець здійснює оплату на умовах передплати (пункти 4.1-4.3).

Відповідно до п.7.1 Договору договір вступає в силу з моменту його підписання Сторонами і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором, але не довше 28.11.2007р.

Пунктом 8 Договору (особливі умови) визначено, що витрати з нотаріального посвідчення договору, витрати з виготовлення технічної документації в БТІ несе Покупець.

28 листопада 2007р. між Сторонами був підписаний акт прийому-передачі, згідно до якого Продавець в особі ліквідатора СВК «Северний Крим» Швайкіна В.В. передав, а Покупець – Фізична особа – підприємець Захаров Сергій Михайлович прийняв будівлю консервного заводу (майновий комплекс) в с.Медведівка Джанкойського району по вул.40 років Перемоги,98 (а.с.8).

При цьому були передані наступні будівлі:

А. Побутова 61,6 кв.м.;

Б. Склад готової продукції 977,3 кв.м.;

В. Консервний цех в стадії руйнування;

Г. Холодильник 1081,4 кв.м.;

И. Тарний цех зруйнований;

К. Котельня в стадії руйнування;

З. Сарай в стадії руйнування 6,8 кв.м.;

Е. Сарай в стадії руйнування 11,3 кв.м.;

Ж. Сарай в стадії руйнування 53,кв.м.;

1-4 Огорожа 598 кв.м.;

5.6 Навіс для зберігання склотари.

Згідно до квитанції до прибуткового касового ордеру б/н від 28.11.2007р. від Фізичної особи – підприємця Захарова Сергія Михайловича було прийнято 85 000,00 грн. за будівлю консервного заводу (майновий комплекс) (а.с.9).

Листами від 29.01.2009р., 17.02.2009р. Фізична особа – підприємець Захаров С.М. звернувся до ліквідатора СВК «Северний Крим» Швайкіну В.В. із пропозицією з'явитися до приватного нотаріуса Несторової Т.В. (м.Джанкой) для нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі – продажу від 26.11.2007р. будівлі консервного заводу у с.Медведівка Джанкойського району (а.с.10-11).

Листами від 30.01.2009р., 19.02.2009р. ліквідатор СВК «Северний Крим» повідомив про неможливість забезпечити нотаріальне посвідчення укладеного договору купівлі – продажу у зв'язку із відсутністю коштів у підприємства банкрута – СВК «Северний Крим» (а.с.12-13).      

У зв'язку із ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу Фізична особа – підприємець Захаров С.М. звернувся до господарського суду АР Крим із відповідним позовом.

Відповідно до ст.202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною 4 ст.202 Цивільного кодексу України встановлено, що дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

У відповідності до ст.655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 657 Цивільного кодексу України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно із ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разу наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З аналізу наведеної норми статті 655 Цивільного кодексу України випливає, що істотними умовами договору купівлі-продажу є його предмет і ціна.

Зміст укладеного Договору купівлі-продажу від 26.11.2007р. свідчить про досягнення сторонами погодження щодо усіх істотних умов.

Факт частково виконання сторонами умов договору підтверджується сплатою Покупцем ціни продажу у розмірі 85 000,00 грн. (а.с.9) та передачею Продавцем Покупцю придбаного товару за актом прийому-передачі (а.с.8).

Разом з тим, як вже було вказано судом раніше, з матеріалів справи вбачається, що відповідач ухилявся від нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу, що підтверджується листами від 30.01.2009р. (а.с.12) та від 19.02.2009р. (а.с.13).

Таким чином, суд приходить до висновку, що нотаріальне посвідчення договору купівлі – продажу не відбулося не з вини позивача, а відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі – продажу перешкоджає Покупцю набути право власності на придбане ним майно.

Частиною 1 ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Оскільки сторонами досягнуто згоди по всім істотним умовам договору купівлі-продажу, відбулось часткове виконання умов договору та нотаріальне посвідчення договору не відбулося не за виною покупця, суд вважає за можливе визнати дійсним вчинений між сторонами правочин  з відчуження майна.          

Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

З огляду на те, що договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості від 26.11.2007р. визнаний судом дійсним, останній є підставою для набуття позивачем права власності на наступне нерухоме майно: майновий комплекс у с.Медведівка, Джанкойського району, по вул.40 років Перемоги,98, що включає наступний перелік будівель:

-          літер А – побутова площею 61,6 кв.м.;

-          літер Б – склад готової продукції площею 977,3 кв.м.;

-          літер В – консервний цех в стадії руйнування;

-          літер Г – холодильник площею 1081,4 кв.м.;

-          літер И – тарний цех зруйнований;

-          літер К – котельня в стадії руйнування;

-          літер З – сарай в стадії руйнування площею 6,8 кв.м.;

-          літер Е – сарай в стадії руйнування площею 11,3 кв.м.;

-          літер Ж – сарай в стадії руйнування площею 53,8 кв.м.;

-          1-4 – огорожа 598 м.;

-     5.6 – навіс для зберігання склотари.

Таким чином, позовні вимоги Фізичної особи – підприємця Захарова Сергія Михайловича підлягають задоволенню у повному обсязі.  

В судовому засіданні відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

          Керуючись ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати договір купівлі-продажу б/н від 26.11.2007р. майнового комплексу, розташованого по вул.40 років Перемоги,98 у с.Медведівка Джанкойського району, що включає перелік наступних будівель: літер А – побутова площею 61,6 кв.м; літер Б – склад готової продукції площею 977,3 кв.м.; літер В – консервний цех в стадії руйнування; літер Г – холодильник площею 1081,4 кв.м.; літер И – тарний цех зруйнований; літер К – котельня в стадії руйнування; літер З – сарай в стадії руйнування площею 6,8 кв.м; літер Е – сарай в стадії руйнування площею 11,3 кв.м.; літер Ж – сарай в стадії руйнування площею 53,8 кв.м.; 1-4 – огорожа 598 м; 5.6 – навіс для зберігання склотари, укладений між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Северний Крим» і Фізичною особою – підприємцем Захаровим Сергієм Михайловичем  - дійсним.

3.          Визнати за Фізичною особою – підприємцем Захаровим Сергієм Михайловичем (м.Джанкой, пров.Шкільний,60, інн.2603011139) право власності на нерухоме майно (майновий комплекс), розташоване за адресою: АР Крим, Джанкойський район, с.Медведівка, вул.40 років Перемоги,98, та яке складається з:

- літер А – побутова площею 61,6 кв.м.;

- літер Б – склад готової продукції площею 977,3 кв.м.;

- літер В – консервний цех в стадії руйнування;

- літер Г – холодильник площею 1081,4 кв.м.;

- літер И – тарний цех зруйнований;

- літер К – котельня в стадії руйнування;

- літер З – сарай в стадії руйнування площею 6,8 кв.м.;

- літер Е – сарай в стадії руйнування площею 11,3 кв.м.;

- літер Ж – сарай в стадії руйнування площею 53,8 кв.м.;

- 1-4 – огорожа 598 м.;

- 5.6 – навіс для зберігання склотари.

Рішення оформлено та підписано 20.07.2009р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Іллічов М.М.