Рішення

від 17.07.2009 по справі 3649-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

3649-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

17.07.2009Справа №2-12/3649-2009

За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Нева-Каскад-2008» (м.Алушта, вул.Перекопська,4).

До відповідачів – 1. Товариства з обмеженою відповідальністю Спільне підприємство з будівництва і експлуатації пансіонату «Нева» (м.Алушта, вул..Перекопська,4);

2. Кримського республіканського підприємства «Сімферопольського міжміського бюро реєстрації і технічної інвентаризації» (м.Сімферополь, вул.Некрасова,11).

Про визнання договору дійсним, визнання права власності та спонукання до виконання певних дій.

Суддя Іллічов М. М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Жуковська С.Л. – представник, довіреність б/н від 26.01.2009р.

Від відповідачів – 1. Ковальов Є.В. – представник, довіреність б/н від 01.06.2009р.

2. не з'явився, клопотання.

Сутність спору: ТОВ «Нева-Каскад-2008» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідачів: ТОВ Спільне підприємство з будівництва і експлуатації пансіонату «Нева», КРП «Сімферопольського міжміського бюро реєстрації і технічної інвентаризації» про визнання дійсним договору купівлі-продажу №06.04/2009 від 14.04.2009р.; визнання права власності за позивачем на нерухоме майно, розташоване за адресою: м.Алушта, вул.Перекопська,4, яке придбане згідно до договору купівлі-продажу №06.04/2009 від 14.04.2009р., а саме: адміністративний корпус літера А-II, загальна площа 764,9 кв.м.; спальний корпус літера Б-IV, загальна площа 2080,1 кв.м.; спальний корпус літера В-V, загальна площа 1631,3 кв.м.; інженерний корпус літера Е-I; Е-II, загальна площа 960,6 кв.м.; відкритий літній театр літера Р; літній павільйон з баром-кафе літера

Ч-I, загальна площа 272,0 кв.м.; трансформаторна підстанція літера С; трансформаторна підстанція літера Т; побутова літера Л, загальна площа 50,3 кв.м.; побутова літера М, загальна площа 17,5 кв.м.; навіс літера Х; вбиральня літера Ш; бетонні підпірні стіни літера №21-25,30,31,46-48; водоотвідні лотки літера №49,50; ростверк 1 літера №51; ростверк 2 літера №52; ростверк 3 літера №53; дренажні водоспуски літера №55 та зобов'язання КРП «Сімферопольське МБРТІ» зареєструвати право власності на вказане майно за позивачем.

Представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 14.04.2009р. між ТОВ СП з будівництва і експлуатації пансіонату «Нева» та ТОВ «Нева-Каскад-2008» був укладений договір купівлі-продажу №06.04/2009 нерухомого майна, розташованого у м.Алушті по вул.Перекопська,4.

Згідно до п.3.1 договору купівлі-продажу за актом прийому-передачі нерухомого майна позивачем було прийнято від відповідача наступне майно, розташоване за адресою: м.Алушта, вул.Перекопська,4: адміністративний корпус літера А-II, загальна площа 764,9 кв.м.; спальний корпус літера Б-IV, загальна площа 2080,1 кв.м.; спальний корпус літера В-V, загальна площа 1631,3 кв.м.; інженерний корпус літера Е-I; Е-II, загальна площа 960,6 кв.м.; відкритий літній театр літера Р; літній павільйон з баром-кафе літера Ч-I, загальна площа 272,0 кв.м.; трансформаторна підстанція літера С; трансформаторна підстанція літера Т; побутова літера Л, загальна площа 50,3 кв.м.; побутова літера М, загальна площа 17,5 кв.м.; навіс літера Х; вбиральня літера Ш; бетонні підпірні стіни літери №21-25,30,31,46-48; водоотвідні лотки літера №49,50; ростверк 1 літера №51; ростверк 2 літера №52; ростверк 3 літера №53; дренажні водоспуски літера №55.

Пунктом 2.2 укладеного договору був встановлений обов'язок Покупця сплатити протягом 90 календарних днів після підписання сторонами даного договору на розрахунковий рахунок Продавця суму у розмірі 3 999 453,00 грн., в тому числі ПДВ – 666 575,50 грн.

Вказана сума була сплачена позивачем як Покупцем.

Пунктом 5.3 укладеного договору купівлі-продажу встановлювався обов'язок Продавця забезпечити нотаріальне оформлення договору.

16.04.2009р. позивач звернувся до відповідача з проханням з'явитись до нотаріуса для нотаріального посвідчення укладеного договору, проте відповідач ухилився від такого посвідчення.

Крім того, позивач звернувся до КРП «Сімферопольське МБРТІ» із проханням здійснити державну реєстрацію права власності на придбане майно. Проте, КРП «Сімферопольське МБРТІ» відмовило у державній реєстрації права власності із посиланням на відсутність нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу.

З урахуванням наведених обставин позивач звернувся до господарського суду АР Крим із відповідним позовом.

Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю Спільне підприємство з будівництва і експлуатації пансіонату «Нева» згідно до відзиву на позовну заяву підтвердив факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу, а також сплати позивачем ціни проданого об'єкту та передачі вказаного об'єкту Покупцю за актом прийому-передачі.

Відповідач – КРП «Сімферопольське МБРТІ» явку свого представника до судового засідання не забезпечив, однак направив до суду клопотання про розгляд справи за наявними документами в матеріалах справи, а також за відсутності свого представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

14 квітня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Спільне підприємство з будівництва і експлуатації пансіонату «Нева» (надалі Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Нева-Каскад-2008» (надалі Покупець) був укладений договір купівлі-продажу №06.04/2009 (надалі Договір, а.с.24-26).

Пунктом 1.1 Договору встановлено, що в порядку та на умовах, визначених даним Договором, Продавець зобов'язується передати у власність Покупця, а Покупець в порядку та на умовах, визначених даним Договором, зобов'язується прийняти нерухоме майно, визначене в п.1.2 даного Договору, розташованого за адресою: м.Алушта, вул.Перекопська,4 і оплатити його вартість.

Пунктом 1.2 Договору було визначено майно, що передається за договором до якого входить: адміністративний корпус літера А-II, загальна площа 764,9 кв.м.; спальний корпус літера Б-IV, загальна площа 2080,1 кв.м.; спальний корпус літера В-V, загальна площа 1631,3 кв.м.; інженерний корпус літера Е-I; Е-II, загальна площа 960,6 кв.м.; відкритий літній театр літера Р; літній павільйон з баром-кафе літера Ч-I, загальна площа 272,0 кв.м.; трансформаторна підстанція літера С; трансформаторна підстанція літера Т; побутова літера Л, загальна площа 50,3 кв.м.; побутова літера М, загальна площа 17,5 кв.м.; навіс літера Х; вбиральня літера Ш; бетонні підпірні стіни літери №21-25,30,31,46-48; водоотвідні лотки літера №49,50; ростверк 1 літера №51; ростверк 2 літера №52; ростверк 3 літера №53; дренажні водоспуски літера №55.

Нерухоме майно належить Продавцю на підставі наказу №2-10/10429-2006 від 27.04.2007р. господарського суду АР Крим, рішення господарського суду АР Крим від 14-24.07.2006р. у справі №2-10/10429-2006 і зареєстроване в КРП «Сімферопольське МБРТІ» 25.09.2007р. під реєстраційним номером 18983914, номер запису 641 в книзі ЗП (пункт 1.3 Договору).

Відповідно до п.2.1 загальна ціна нерухомого майна, що передається за даним Договором складає 3 999 453 грн., в тому числі ПДВ – 20% 666 575,50 грн.

Згідно до п.2.2 Договору Покупець зобов'язаний протягом 90 календарних днів після підписання сторонами даного договору перерахувати на розрахунковий рахунок Продавця суму, вказану у п.2.1 даного договору, з правом дострокового погашення.

Пунктами 3.1, 3.2 Договору визначено, що передача майна здійснюється Продавцем Покупцю протягом 5 календарних днів після підписання даного Договору. Передача майна Продавцем і прийняття майна Покупцем оформлюється актом прийому-передачі, якій підписується сторонами.

Пунктом 4.1 Договору встановлено, що право власності на нерухоме майно, що є предметом даного договору і вказане в пункті 1.2 даного Договору виникає у Покупця з моменту його прийняття за актом приймання-передачі.

Пунктами 5.2.3, 5.3.1 встановлені обов'язок Покупця оплатити усі витрати, пов'язані з державною реєстрацією даного договору та обов'язок Продавця оплатити усі витрати, пов'язані з нотаріальним оформленням даного Договору.

Відповідно до п.9.1 Договору Договір вступає в силу з моменту підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за даним Договором.

14 квітня 2009р. ТОВ «Нева-Каскад-2008» сплатило суму у розмірі 4 549 453,00 грн., зокрема, за об'єкт нерухомого майна, придбаного за договором купівлі-продажу №06.04/2009 від 14.04.2009р., що підтверджується платіжним дорученням №30 від 14.04.2009р. (а.с.28).

15 квітня 2009р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі, згідно до якого Продавець передав, а Покупець прийняв наступні об'єкти нерухомості: адміністративний корпус літера А-II, загальна площа 764,9 кв.м.; спальний корпус літера Б-IV, загальна площа 2080,1 кв.м.; спальний корпус літера В-V, загальна площа 1631,3 кв.м.; інженерний корпус літера Е-I; Е-II, загальна площа 960,6 кв.м.; відкритий літній театр літера Р; літній павільйон з баром-кафе літера Ч-I, загальна площа 272,0 кв.м.; трансформаторна підстанція літера С; трансформаторна підстанція літера Т; побутова літера Л, загальна площа 50,3 кв.м.; побутова літера М, загальна площа 17,5 кв.м.; навіс літера Х; вбиральня літера Ш; бетонні підпірні стіни літери №21-25,30,31,46-48; водоотвідні лотки літера №49,50; ростверк 1 літера №51; ростверк 2 літера №52; ростверк 3 літера №53; дренажні водоспуски літера №55.

Листом від 16.04.2009р. вих.№16 ТОВ «Нева-Каскад-2008» звернулось до ТОВ СП з будівництва і експлуатації пансіонату «Нева» із проханням забезпечити явку повноважного представника для нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу (а.с.29).

Листом від 17.04.2009р. вих.№66 ТОВ СП з будівництва і експлуатації пансіонату «Нева» повідомило ТОВ «Нева-Каскад-2008» про виконання договору купівлі-продажу в натурі у зв'язку із чим усі зобов'язання сторін виконані у повному обсязі, а тому подальше нотаріальне посвідчення договору є недоцільним (а.с.30).

У зв'язку із ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу та неможливістю провести державну реєстрацію права власності на придбане майно, ТОВ «Нева-Каскад-2008» звернулось до господарського суду АР Крим із відповідним позовом.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема, рішення господарського суду АР Крим від 14-24.07.2006р. у справі №2-10/10429-2006, наказу, виданого 27.04.2007р. господарським судом на примусове виконання рішення господарського суду АР Крим від 14-24.07.2006р. у справі №2-10/10429-2006, витягу про реєстрацію права власності, продане Продавцем (відповідачем) майно належало йому на праві власності (а.с.32-36).

Згідно до наданого суду витягу з реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна про арешти №24098416 від 16.07.2009р. відчужене  майно не знаходиться в реєстрі заборон.

Виходячи зі змісту п. 7.15, 5.3  статуту відповідача генеральний директор ТОВ  СП з будівництва і експлуатації пансіонату «Нева» був наділений повноваженнями щодо вчинення правочину з відчуження вищезазначеного майна.  

Відповідно до ст.202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною 4 ст.202 Цивільного кодексу України встановлено, що дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

У відповідності до ст.655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 657 Цивільного кодексу України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Стаття 334 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно із ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З аналізу наведеної норми статті 655 Цивільного кодексу України випливає, що істотними умовами договору купівлі-продажу є його предмет і ціна.

Зміст укладеного договору купівлі-продажу №06.04/2009 від 14.04.2009р. свідчить про узгодження сторонами усіх істотних умов договору.

Часткове виконання умов договору підтверджується документально, а саме: платіжним дорученням №30 від 14.04.2009р., згідно до якого ТОВ «Нева-Каскад-2008» було сплачено 4 549 453,00 грн., зокрема, за нерухоме майно, придбане за договором купівлі-продажу №06.04/2009 від 14.04.2009р. (а.с.28) та актом приймання-передачі майна (а.с.27).

Позивач звертався до відповідача із пропозицією нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, проте відповідач  від нотаріального оформлення договору  ухилився.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Оскільки сторонами досягнуто згоди по всім істотним умовам договору купівлі-продажу, майно за договором передане позивачеві і ним сплачено ціну продажу, а нотаріальне посвідчення договору не відбулося не за виною покупця,  суд вважає за можливе визнати дійсним вчинений між сторонами правочин з відчуження майна та відповідно і право власності позивача на зазначене майно.

          Щодо вимог позивача про зобов'язання Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське МБРТІ» провести відповідну реєстрацію права власності, то суд вважає, що дані вимоги позивача також є обгрунтованими та підлягають задоволенню. При цьому суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові  права  на  нерухомі  речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частина 2 ст.182 ЦК України встановлює, що державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів  щодо нерухомості  є публічною,  здійснюється відповідним органом,  який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію  та  зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

          Позивач звернувся до органу реєстрації з заявою про державну реєстрацію права власності на вказане майно, проте, листом від 16.06.2009р. вих..№09/1009 0310 КРП «Сімферопольське МБРТІ» відмовило у здійсненні такої реєстрації із посиланням на те, що реєстрації підлягають договори, посвідчені нотаріальною конторою або рішенням суду (а.с.31).

          Згідно п.1 ст.19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” серед  підстав для державної реєстрації прав, які підтверджують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно зазначено нотаріально  посвідчений договір купівлі – продажу нерухомості, рішення суду   стосовно   речових  прав  на  нерухоме  майно. З огляду на визнання договору від 28.03.08 р. дійсним судом його нотаріального посвідчення не вимагається.  

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом  Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. N 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису в реєстр прав власності на нерухоме майно (п. п.1.4., 1.5. Положення). Дана реєстрація здійснюється на підставі правовстановлюючих документів, до яких, згідно Додатку № 1 до вказаного Положення, віднесено і рішення  судів про визнання права власності.

Таким чином, позовні вимоги ТОВ «Нева-Каскад-2008» підлягають задоволенню у повному обсязі.  

          Керуючись ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.  Позов задовольнити.

          2. Визнати договір №06.04/2009 від 14.04.2009р., укладений між ТОВ Спільне підприємство з будівництва і експлуатації пансіонату «Нева» та ТОВ «Нева-Каскад-2008» - дійсним.

          3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Нева-Каскад-2008» (м.Алушта, вул.Перекопська,4, код ЄДРПОУ 35861573) право власності на наступне нерухоме майно, розташоване за адресою: м.Алушта, вул.Перекопська,4, яке придбане згідно до договору купівлі-продажу №06.04/2009 від 14.04.2009р., а саме: адміністративний корпус літера А-II, загальна площа 764,9 кв.м.; спальний корпус літера Б-IV, загальна площа 2080,1 кв.м.; спальний корпус літера В-V, загальна площа 1631,3 кв.м.; інженерний корпус літера Е-I; Е-II, загальна площа 960,6 кв.м.; відкритий літній театр літера Р; літній павільйон з баром-кафе літера Ч-I, загальна площа 272,0 кв.м.; трансформаторну підстанцію літера С; трансформаторну підстанцію літера Т; побутову літера Л, загальна площа 50,3 кв.м.; побутову літера М, загальна площа 17,5 кв.м.; навіс літера Х; вбиральню літера Ш; бетонні підпірні стіни літери №21-25,30,31,46-48; водоотвідні лотки літера №49,50; ростверк 1 літера №51; ростверк 2 літера №52; ростверк 3 літера №53; дренажні водоспуски літера №55.

          4. Зобов'язати Кримське республіканське підприємство Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації (м. Сімферополь, вул.. Некрасова 11)  призвести відповідну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Нева-Каскад-2008» (м.Алушта, вул.Перекопська,4, код ЄДРПОУ 35861573) на наступне нерухоме майно, розташоване за адресою: м.Алушта, вул.Перекопська,4, яке придбане згідно до договору купівлі-продажу №06.04/2009 від 14.04.2009р., а саме: адміністративний корпус літера А-II, загальна площа 764,9 кв.м.; спальний корпус літера Б-IV, загальна площа 2080,1 кв.м.; спальний корпус літера В-V, загальна площа 1631,3 кв.м.; інженерний корпус літера Е-I; Е-II, загальна площа 960,6 кв.м.; відкритий літній театр літера Р; літній павільйон з баром-кафе літера Ч-I, загальна площа 272,0 кв.м.; трансформаторну підстанцію літера С; трансформаторну підстанцію літера Т; побутову літера Л, загальна площа 50,3 кв.м.; побутову літера М, загальна площа 17,5 кв.м.; навіс літера Х; вбиральню літера Ш; бетонні підпірні стіни літери №21-25,30,31,46-48; водоотвідні лотки літера №49,50; ростверк 1 літера №51; ростверк 2 літера №52; ростверк 3 літера №53; дренажні водоспуски літера №55.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Іллічов М.М.