Рішення

від 10.09.2009 по справі 5020-12/132

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

5020-12/132

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"10" вересня 2009 р. справа № 5020-12/132

За позовом: Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

до Автомобільної школи Севастопольської міської організації Всеукраїнської спілки автомобілістів  

про стягнення заборгованості за фактичне користування майном в розмірі 76067,74грн.,          

                                                                                                                         Суддя Харченко І.А.,

Представники сторін

від позивача  –Ігнатенко В.В., довіреність б/н від 01.09.2009, головний спеціаліст відділу приватизації житла;

від відповідача   - Полищук О.П., довіреність №20/1 від 22.04.2009;

Суть спору:

13.07.2009 Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовною заявою до Автомобільної школи Севастопольської міської організації Всеукраїнської спілки автомобілістів про стягнення заборгованості по орендної платі в сумі 105460,10 грн., яка складається з основного боргу – 95 331,47грн., пені –6 991,16грн., 3% річних –3 237,47грн.

Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 16.07.2009 позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у справі №5020-12/132, призначено розгляд справи.

В процесі розгляду справи позивач змінив підстави позовних вимог та зменшив розмір позовних вимог (вх. №8467 від 25.08.2009), просить стягнути з відповідача заборгованість за фактичне користування майном в розмірі 76 067,74грн.  (арк.с. 18-19).

Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсягу, просить надати йому розстрочку виконання рішення строком на 18 місяців.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд

встановив:

31.10.2008 між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради (Орендодавець) та Автомобільною школою Севастопольської міської організації Всеукраїнської спілки автомобілістів  (Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна №88-08 (далі –Договір) (арк.с. 7-8).

Відповідно до розділу 1 Договору з метою ефективного використання комунального майна і досягнення найвищих результатів господарської діяльності Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду майно –вбудовані нежитлові приміщення літ. 1-7 цокольного поверху чотирьохповерхової житлової будівлі, загальною площею 100,4 кв.м., розташовані за адресою: місто Севастополь, вулиця Гоголя, 26, які перебувають на балансі РЕП-1 (далі –Об'єкт оренди).

Пунктом 4.4 Договору встановлений обов'язок Орендаря своєчасно вносити орендну плату, а також здійснювати інші платежі, що пов'язані із користуванням Об'єктом оренди, в тому числі оплату комунальних та експлуатаційних послуг.    

Відповідно до пункту 3.2 Договору орендна плата перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.

Згідно із положеннями частини першої статті 283 Господарського кодексу України та частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до частини другої статті 793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно з пунктом 7.1 Договору даний Договір діє з моменту його підписання і до 03.12.2011, тобто на строк понад три роки, а тому підлягає нотаріальному посвідченню.

Крім того, пунктом 4.4.1 Договору встановлено, що Орендар зобов'язаний при укладенні договору оренди строком на три роки і більше провести нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію даного договору в строки, встановлені діючим законодавством, та здійснити оплату послуг по підготовці документів, необхідних для нотаріального посвідчення.

Договір оренди нерухомого майна №88-08 від 31.10.2008, укладений між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради та Автомобільною школою Севастопольської міської організації Всеукраїнської спілки автомобілістів, нотаріально посвідчений не був.

Частиною першою статті 220 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до частини другої статті 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Згідно з частиною першою статті 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Об'єкт оренди, наданий відповідачу відповідно до Договору, фактично використовується ним з моменту підписання Договору по даний час.

На підставі вищевказаного, також здійснивши перевірку наданого позивачем (Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради) розрахунку суми заборгованості за фактичне користування Об'єктом оренди, суд вважає заборгованість відповідача за фактичне користування Об'єктом оренди в розмірі 76 067,74 грн. за період  з квітня 2007 року по 31.07.2009 року доведеною та обґрунтованою.

Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсягу, заявив клопотання про надання розстрочки виконання рішення строк на двадцять чотири місяця з посилкою на тяжкий  фінансове становище.

Представник позивача не заперечує проти надання відповідачу розстрочки виконання рішення строком на вісімнадцять місяців.

Суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю в сумі 76 067,74 грн.  

Крім того, суд вважає можливим задовольнити клопотання відповідача та надати йому розстрочку виконання рішення з урахуванням тяжкого фінансового становища строком на вісімнадцять місяців.

Згідно зі статтями 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 760,68 грн. і на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу в сумі 315,00 грн. покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

вирішив:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Стягнути з Автомобільної школи Севастопольської міської організації Всеукраїнської спілки автомобілістів  (99011, м. Севастополь, вул. Гоголя, 26, ідентифікаційний код 04794356) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, ідентифікаційний код 25750044) заборгованість за фактичне користування майном в розмірі 76 067,74 грн.   

Розстрочити виконання рішення строком на вісімнадцять місяців. Оплату робити в строки:

·          жовтень 2009 року             4 225,99 грн.

·          листопад 2009 року            4 225,99 грн.

·          грудень 2009 року              4 225,99 грн.

·          січень 2010 року                 4 225,99 грн.

·          лютий 2010 року                 4 225,99 грн.

·          березень 2010 року             4 225,99 грн.

·          квітень 2010 року                4 225,99 грн.

·          травень 2010 року               4 225,99 грн.

·          червень 2010 року               4 225,99 грн.

·          липень 2010 року                4 225,99 грн.

·          серпень 2010 року               4 225,99 грн.

·          вересень 2010 року              4 225,99 грн.

·          жовтень 2010 року               4 225,99 грн.

·          листопад 2010 року             4 225,99 грн.

·          грудень 2010 року               4 225,99 грн.

·          січень 2011 року                  4 225,99 грн.

·          лютий 2011 року                  4 225,99 грн.

·          березень 2011 року              4 225,91 грн.

 Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3.          Стягнути з Автомобільної школи Севастопольської міської організації Всеукраїнської спілки автомобілістів  (99011, м. Севастополь, вул. Гоголя, 26, ідентифікаційний код 04794356) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, буд. 5, ідентифікаційний код 25750044) витрати по сплаті державного мита у сумі 760,68грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 315,00 грн.

          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                              І.А. Харченко

Рішення оформлено та підписано

у порядку ст. 84 ГПК України

15.09.2009.

Розсилка:

1.          Фонду комунального майна СМР (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

2.          Автомобільній школі Севастопольської міської організації Всеукраїнської спілки автомобілістів  (99011, м. Севастополь, вул. Гоголя, 27)