Рішення

від 17.08.2009 по справі 3821-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

3821-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 311

РІШЕННЯ

Іменем України

17.08.2009Справа №2-18/3821-2009

За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Крим-Схід», м. Сімферополь (пр. Кірова/вул. Леніна, 29/1, м. Сімферополь, 95000)

До відповідача-1 – Виконавчого комітету Алуштинської міської ради, м. Алушта (пл. Совєтська, 1, м. Алушта, 98516)

До відповідача-2 – Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», м. Сімферополь (вул. Некрасова, 11, м. Сімферополь, 95001)

Про визнання права власності та спонукання до виконання певних дій.

                                                                                                       Суддя І.К. Осоченко

                                                           ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Пономаренко О.П. – представник, довіреність від 27.02.2009р.

Від відповідачів – не з'явилися.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Крим-Схід», м. Сімферополь (далі - позивач) звернулося до господарського суду Автономної Республіки Крим із позовною заявою до Виконавчого комітету Алуштинської міської ради, м. Алушта (далі – відповідач-1) та до Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», м. Сімферополь (далі – відповідач-2), в якій просить суд визнати право власності на лікувально-оздоровчий корпус з кришною котельною та плавальним басейном цілісного майнового комплексу пансіонату «Голуба хвиля», літ. «З», розташованого за адресою: м. Алушта, пр. Перекопський, 7 та зобов'язати зареєструвати право власності на даний об'єкт.

Позовні вимоги ґрунтуються на приписах статей 316-321 Цивільного кодексу України та мотивовані тим, що за Договором купівлі-продажу цілісного майнового комплексу пансіонату «Голуба хвиля» від 21.11.2005р. за № 77/09-2005р. та рішення господарського суду від 12.01.2006р. по справі № 2-1/3531-2006 позивач набув право власності на зазначений об'єкт нерухомості, розташований за адресою: м. Алушта, пр. Перекопський, 7. Згідно з умовами Договору, позивач набув право власності і на будівлю лікувально-оздоровчого корпусу, але відомості про введення даної будівлі в експлуатацію відсутні. Позивач здійснив ремонт даної будівлі та звернувся до відповідача-1 з клопотанням про прийняття будівлі в експлуатацію. Алуштинська міська рада відмовила позивачу в прийнятті будівлі в експлуатацію та зобов'язало звернутися до Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», але відповідач-2 зауважив, що у даному випадку питання про оформлення права власності може бути вирішено лише у судовому порядку, що і стало підставою для звернення позивача до суду.

31.07.2009р. до судового засідання надійшло клопотання КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» про розгляд справи за відсутністю представника.

03.08.2009р. до судового засідання від виконавчого комітету Алуштинської міської ради надійшло клопотання про залучення до участі у справі Інспекцію Державного архітектурно-будівельного контролю в якості відповідача.

Представник позивача письмово заперечує проти задоволення даного клопотання.

Суд вважає клопотання про залучення до участі у справі Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у якості відповідача таким, що не підлягає задоволенню у зв'язку із тим, що у дійсній позовній заяві жодних позовних вимог до Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю позивачем не висунуто.

12.08.2009 року на адресу суду від КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника.

Суд задовольняє дане клопотання.

17.08.2009 року від виконавчого комітету Алуштинської міської ради надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника за наявними у справі матеріалами.

Суд задовольняє дане клопотання.

17.08.2009 року у судовому засіданні представник позивача надав суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить визнати право власності позивача на лікувально-оздоровчий корпус з кришною котельною та плавальним басейном цілісного майнового комплексу пансіонату «Голуба хвиля», розташованого за адресою: м. Алушта, пр. Перекопський, 7, літ. «З» загальною площею 3082,6 кв.м., згідно до технічного паспорту. Інші вимоги просить задовольнити в редакції первісного позову.

Суд приймає дану заяву до розгляду.

Також представник позивача у судовому засіданні 17.08.2009 року надав заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої відмовляється від стягнення з відповідачів судових витрат.

Суд приймає дану заяву до свого розгляду.

Суд вважає можливим розглянути справу за наявними матеріалами у порядку ст. 75 ГПК України.

Слухання справи відкладалося у порядку, передбаченому статтею 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача. суд -  

                                                              ВСТАНОВИВ:

21.11.2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Гарант-СВ» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим-Схід» (покупець) укладено договір № 77/09-2005 купівлі-продажу цілісного майнового комплексу пансіонату «Голуба хвиля».

Відповідно до пункту 1.1 договору, продавець зобов'язується передати у власність покупця майно цілісного майнового комплексу пансіонату «Голуба хвиля», розташованого за адресою: м. Алушта, пр. Перекопський, 7, на земельній ділянці площею 1,9 га.

Рішенням господарського суду АР Крим від 12.01.2006 року у справі № 2-1/3531-2006  вказаний договір було визнано дійсним та визнано право власності за ТОВ «Крим-Схід» на майно, що перейшло до нього за договором купівлі-продажу № 77/09-2005 від 21.11.2005 року.

Вказане рішення оскаржене не було та набрало законної сили.

06.02.2006 року Сімферопольським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації була здійснена реєстрація права власності за ТОВ «Крим-Схід» на будівлі і споруди пансіонату «Голуба хвиля», якій розташований у м. Алушта, пров. Перекопський, 7, що підтверджується витягом зі Свідоцтва про реєстрацію права власності № 9758526 (а.с. 66).

          Згідно п.1.2 вищевказаного договору  майно цілісного майнового комплексу пансіонату «Голуба хвиля» розташоване за адресою: м. Алушта, пр. Перекопський, 7 на земельній ділянці 1,9 га, включає в себе всі активи та пасиви пансіонату, інвентар, обладнання та інше майно, перелік якого приведено в додатку №1. Згідно п.1 розділу «Капітальні інвестиції» додатку №1 до договору, Товариство з обмеженою відповідальністю «Крим-Схід» набуло права власності на будівлю лікувально – оздоровчого корпусу ( літ. «3»). Будівля лікувально – оздоровчого корпусу є об'єкт будівництва – лікувально - оздоровчого корпусу з кришною котельною та плавальним басейном, будівництво якого було почате ще у 80-ті роки  і фактично закінчено, але відомості про введення його в експлуатацію відсутні.

Як пояснює позивач, в подальшому, зазначений об'єкт  довгий термін не експлуатувався і його експлуатація стала не можливою без здійснення ремонту: заміни вікон, приведення у робоче положення внутрішніх комунікацій, обладнання та оснащення.

Судом встановлено, що позивач здійснив ремонт вказаного об'єкту.

Вказаний об'єкт був побудований відповідно до норм і вимог будівництва такого виду об'єктів, відповідність будівництва сучасним умовам, що підтверджується висновком інституту «Кримнііпроєкт». Експертиза проектної документації у даній ситуації не потрібна. Системи пожежної безпеки і сигналізації прийняті Державною пожежною інспекцією, відповідність приміщень санітарним нормам підтверджено висновком Алуштинської міської СЕС, проектна документація по корпусу здана до страхового фонду документації, про  що підтверджує АКТ №33-26/866-08 від 23 жовтня 2008р.

Відповідно до п.1.2. договору  купівлі - продажу цілісного майнового комплексу пансіонату від 21 листопада 2005 року  за  №77/09-2005р., об'єкт розташовано за адресою: м. Алушта, пр. Перекопський, 7 на земельній ділянці площею 1,9 га.

        Згідно рішень 26 сесії 4 скликання  Алуштинської  міської ради від 08.02.2006р. за №26/82, 19 сесії 5 скликання Алуштинської  міської ради від 26.09.2007р. за  №19/11, 24 сесії 5 скликання Алуштинської  міської ради  від 19.03.2008р. за № 24/187,  Алуштинська  міська рада за договором оренди від 17.04.2008року надала у довгострокове платне користування Товариству з обмеженою відповідальністю «Крим - Схід» земельну ділянку площею 1,9992 га розташовану за адресою: м. Алушта, пер. Перекопський,7, для розміщення та обслуговування пансіонату «Голуба хвиля» терміном на 49 років.

Відповідно до ст. 79 Земельного кодексу України, земельна ділянка - це частина земної поверхні зі встановленими межами, певним місцерозташуванням, з визначеними стосовно неї правами. Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над і під поверхнею ділянки, на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших  будівель і споруд.

          Відповідно до ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не

передбачене законом або договором, мають право, в тому числі, самостійно господарювати на землі і споруджувати житлові будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Відповідно до ст. 415 Цивільного кодексу України землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в об'ємі, встановленому договором і придбає право власності на будівлі (споруди), побудовані на земельній ділянці, яка була передана йому для забудови.

           Статтею 181 Цивільного кодексу України визначено поняття «нерухомої речі»

(нерухоме майно, нерухомість), до яких відносяться земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їхнього знецінення і зміни їхнього призначення.

Згідно п.10 ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування» до відання виконавчих органів міських рад належить облік та реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно до форм власності. ТОВ «Крим - Схід» звернулося до Алуштинської  міської ради з проханням зареєструвати за підприємством право власності на будівлю лікувально-оздоровчого корпусу  пансіонату «Голуба хвиля».

Листом від 22.05.2009 року за № 708/021-40-1132  Алуштинська  міська рада відмовила у надані дозволу на оформлення права власності та зобов'язала звернутися до КРП «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації» для оформлення права власності та отримання свідоцтва на право власності.  

10.12.2008 року  листом за 395/08 ТОВ «Крим - Схід» звернулося до Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» з проханням провести державну реєстрацію права власності будівлі лікувально-оздоровчого корпусу  пансіонату «Блакитна хвиля».

Листом від 30.04.2009 року за № 4368/1 КРП «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації» відповіло, що у даному випадку питання  про оформлення права власності може бути вирішено тільки у судовому порядку.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

Згідно з п. 1 ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно з вимогами ст. ст. 328, 329 Цивільного кодексу України – право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 15 ЦК України  кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Ст. 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Отже позивачем вірно вибраний спосіб захисту порушеного права щодо визнання права власності та документально підтверджена його вимога щодо визнання права власності на спірний об'єкт.

За вказаних обставин позовні вимоги у частині визнання за позивачем права власності на лікувально-оздоровчий корпус з кришною котельною та плавальним басейном цілісного майнового комплексу пансіонату «Голуба хвиля», розташованого за адресою: м. Алушта, пр. Перекопський, 7, літ. «З» загальною площею 3082,6 кв.м., згідно до технічного паспорту, підлягають задоволенню, оскільки підтверджені матеріалами справи та ґрунтуються на нормах діючого законодавства.

У своїй позовній заяві позивач також просить зобов'язати Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим-Схід» право власності на лікувально-оздоровчий корпус з кришною котельною та плавальним басейном цілісного майнового комплексу пансіонату «Голуба хвиля», розташованого за адресою: м. Алушта, пр. Перекопський, 7, літ. «З» загальною площею 3082,6 кв.м.

Відповідно до пункту 5 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до  створення  єдиної  системи органів реєстрації прав,  а також до формування Державного реєстру прав  у  складі  державного земельного  кадастру  реєстрація  об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 N 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису в реєстр прав власності на нерухоме майно (п.п.1.4., 1.5. Положення). Дана реєстрація здійснюється на підставі встановлюючих право документів, до яких, згідно Додатку № 1 до вказаного Положення, віднесені рішення судів про визнання права власності.

Згідно ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» підставою для реєстрації права власності на нерухоме, майно є рішення суду відносно речових прав, обмежень цих прав, яке набрало законної сили.    

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

У частині стягнення судових витрат з відповідачів суд приймає відмову позивача від позовних вимог у частині стягнення державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, і у цій частині провадження у справі припиняє по пункту 4 статті 80 ГПК України.   

17.08.2009 р. у судовому засіданні за згодою позивача було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та підписано суддею 17.08.2009 року.

З урахуванням викладеного, керуючись  ст. ст. 22, 49, 78, 82-85, п. 4 ст. 80  Господарського процесуального кодексу України, суд –

                                                       В И Р І Ш И В:

1.          Прийняти до свого розгляду заяви про уточнення позовних вимог.

2.          Позов задовольнити.

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим-Схід», м. Сімферополь (пр. Кірова/вул. Леніна, 29/1, м. Сімферополь, 95000; код ЄДПРОУ 25124163) право власності на лікувально-оздоровчий корпус з кришною котельною та плавальним басейном цілісного майнового комплексу пансіонату «Голуба хвиля», розташованого за адресою: м. Алушта, пр. Перекопський, 7, літ. «З» загальною площею 3082,6 кв.м., згідно до технічного паспорту.

4.          Зобов'язати Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», м. Сімферополь (вул. Некрасова, 11, м. Сімферополь, 95001) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим-Схід», м. Сімферополь (пр. Кірова/вул. Леніна, 29/1, м. Сімферополь, 95000; код ЄДПРОУ 25124163) право власності на лікувально-оздоровчий корпус з кришною котельною та плавальним басейном цілісного майнового комплексу пансіонату «Голуба хвиля», розташованого за адресою: м. Алушта, пр. Перекопський, 7, літ. «З» загальною площею 3082,6 кв.м.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5.          Прийняти відмову позивача від позовних вимог щодо стягнення державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.          Провадження у справі щодо стягнення державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу припинити по пункту 4 статті 80 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Осоченко І.К.