Рішення

від 03.08.2009 по справі 3946-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

3946-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 109

РІШЕННЯ

Іменем України

03.08.2009Справа №2-4/3946-2009

За позовом – ТОВ «Кутлак», ( м. Судак, с. Веселе, вул.. Сахарова,19)

до відповідача – Веселівської сільської Ради, (м. Судак, с. Веселе, вул.. Леніна,8)

про визнання дійсним договору.

Суддя І.К.Бєлоглазова

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача  – керівник Шпорт Р.М., паспорт серії ЕС 228137, виданий 20.02.1997 р. Судакським  ГВ ГУ МВС України в Криму

Від  відповідача – сільський голова Чепиль Г.П., посвід. №26.03.2006 р.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Кутлак», м. Судак,  звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до Веселівської сільської Ради, м. Судак, с. Веселе, про визнання дійсним договору від 14.04.2009 року купівлі-продажу  земельної ділянки загальною площею 2,1664 га, для будівництва та розміщення торгівельно  – розважального комплексу з об'єктами  рекреації, яка розташована за адресою : м. Судак, с. Веселе, Веселівська бухта,8. Позовні вимоги позивача мотивовані тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу  земельної ділянки від 14.04.2009 року.

         Позивач у судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги у повному обсязі, просить суд позов задовольнити.

        Відповідач вимоги позивача не визнав, посилаючись на те, що угода не була оформлена нотаріально у зв'язку з тим, що  на його  думку договір купівлі - продажу від 14.04.09р. взагалі не потребує нотаріального оформлення, оскільки вказаний договір підписаний головою  Веселівської сільської ради та завірений печаткою, відповідно до  повноважень, передбачених п. п. 4, 16  ст. 42 ЗУ «Про міське саморегулювання  в України».

           Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд -

                                                    в с т а н о в и в:

          На підставі рішення 26 сесії 4 скликання Веселівської сільської Ради від 23.03.06р № 52 Товариству з обмеженою відповідальністю «Кутлак», м. Судак, на умовах довгострокової оренди була надана у користування земельна ділянка загальною площею 2,4977 га, для будівництва та розміщення торгівельно -  розважального комплексу з об'єктами  рекреації за адресою : м. Судак, с. Веселе, Веселівська бухта, 8. Договір оренди земельної ділянки був підписаний 21.06.06р та зареєстрований у Судацькому міському відділі КРФ ГП «ЦГЗК при Держкомземе України» за № 0407016300001 від 06.03.07р.

       05.03.08р ТОВ «Кутлак» звернулось до Веселівської сільської ради з заявою про отримання дозволу на викуп частини вказаної земельної ділянки. Веселівська сільська рада 04.04.08р на 21 сесії п'ятого скликання № 358  розглянула заяву ТОВ «Кулак»  та дала згоду  на викуп частини земельної ділянки загальної площею  2,1664 га та зобов'язала позивача у строк до 04.04.09р  надати на розгляд підготовлені матеріали.

     27.03.09р на 32 сесії п'ятого скликання  Веселівська сільська рада розглянула клопотання про надання ТОВ «Кутлак» документів та прийняла рішення № 544 про  продаж ТОВ «Кутлак» земельної ділянки загальною площею 2,1664 га, для будівництва та розміщення торгівельно  – розважального комплексу з об'єктами  рекреації  ( другого призначення – комерційного  та рекреаційного), яка розташована за адресою : м. Судак, с. Веселе, Веселівська бухта,8., затвердив вартість продажу в сумі 2 680703,36 грн.

       14.04.09р між ТОВ «Кутлак» та Веселівською сільською радою був укладений договір купівлі – продажу земельної ділянки.

       П. 2.3. договору  передбачено виплату коштів вартості земельної ділянки  у грошовий формі у відповідні строки: перший платіж у розмірі  40703,36 грн. у строк 14 календарних днів з моменту повідомлення «Покупця» про відкриття розрахункового рахунку для надходження грошових коштів від продажу земельної ділянки з виказанням відповідних реквізитів, виплату у сумі 2 640 000,00 грн. здійснити з відстрочкою платежу терміном два роки, тобто до 27.03.2011р.

     28.05.09р  Виконавчий комітет Веселівської сільської ради  листом  повідомив позивача про відкриття рахунку з зазначенням  відповідних реквізитів.  

      На підстави п. 2.3. договору купівлі – продажу від 14.04.09р. ТОВ «Кутлак» 09.06.09р перерахувало першій платіж у розмірі 40703,36 грн. (а.с. 26).

Відповідно до ст. 657 Цивільного Кодексу України договір купівлі-продажу   земельної   ділянки, єдиного майнового  комплексу,  житлового  будинку  (квартири)  або  іншого нерухомого  майна  укладається  у  письмовій  формі   і   підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно з п.  3.5.4. договору  купівлі – продажу  земельної ділянки від 14.04.09р позивач прийняв на себе обов'язок за власний рахунок нотаріально посвідчити вищевказаний договір у строк 14 календарних днів з моменту перерахування на рахунок відповідача суми першого платежу.  

11.06.2009 р. ТОВ «Кутлак» направило на адресу Веселівської сільської ради письмову вимогу про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, укладеного між сторонами 14.04.2009 року.

          Але голова Веселівської сільської ради  для нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу у нотаріальну контору не з'явився, що відповідно до Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України від 03.03.04р під № 283\8882, унеможливило  здійснити нотаріальне посвідчення договору.

         15.06.2009р. та 18.06.09р.  на адресу голови Веселівської сільської ради були спрямовані повторні вимоги про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, які також залишилася без задоволення. Причини відмови від явки в нотаріальну контору відповідач пояснив тим, що на його думку договір купівлі – продажу такого майна не потребує нотаріального посвідчення.

         Ч. 1 ст. 220 ГК України передбачено, що у  разі   недодержання   сторонами   вимоги   закону   про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

         З матеріалів справи вбачається, що сторони уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки, передбачивши у ньому всі істотні умови щодо предмету, ціни, порядку оплати та передачі об'єкту , прав та обов'язків сторін, відповідальності сторін тощо.

         Оплата предмету договору купівлі - продажу здійснена на підставі п .2.3 договору  (аркуш справи 26 ) частково.

        Однак нотаріальне посвідчення договору не проведене.

         Відповідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

          Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі - продажу земельної ділянки загальною площею 2,1664 га, для будівництва та розміщення торгівельно  – розважального комплексу з об'єктами  рекреації  (другого призначення – комерційного  та рекреаційного), яка розташована за адресою: м. Судак, с. Веселе, Веселівська бухта, 8, укладеного 14.04.2009р., засновані на законі, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

         Згідно з ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

        Спір розглянуто за наявними у справі матеріалами. Інших документів сторонами не надано.

        Судові витрати суд покладає на відповідача в порядку, передбаченому ст. 49 ГПК України.

       З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

                        ВИРІШИВ:

        1.  Позов  Товариства з обмеженою відповідальністю «Кутлак», м. Судак, с. Веселе, до Веселівської сільської Ради, м. Судак, с. Веселе, про визнання договору купівлі – продажу від 14.04.2009 р.,  задовольнити.

        2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 2,1664 га, для будівництва та розміщення торгівельно  – розважального комплексу з об'єктами  рекреації (другого призначення – комерційного  та рекреаційного), яка розташована за адресою : м. Судак, с. Веселе, Веселівська бухта, 8, укладений 14.04.09р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кутлак», (м. Судак, с. Веселе, вул.. Сахарова,19, ОКПО 32387360) та Веселівською сільською Радою, (м. Судак, с. Веселе,  вул.. Леніна,8, ОКПО 26331266).

     3. Стягнути з Веселівської сільської Ради, (м. Судак, с. Веселе,  вул.. Леніна, 8, ОКПО 26331266) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кутлак», (м. Судак, с. Веселе, вул.. Сахарова,19, ОКПО 32387360) 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

   Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Білоглазова І.К.