Рішення

від 01.09.2009 по справі 5020-11/092

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

5020-11/092

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"01" вересня 2009 р. справа № 5020-11/092

За позовом:           Товариства з обмеженою відповідальністю „Транзит-Експрес”

(99011, м. Севастополь, вул. Хрюкіна, 1, кв. 13;

99011, м. Севастополь, вул. Шмідта, 7)

до:                     Освітнього закладу профспілок „Академія праці та соціальних відносин”

(119454, РФ м. Москва, вул. Лобачевского, 90)

в особі Інституту економіки та права (філія) академії праці та соціальних відносин в місті Севастополі

(99011, м. Севастополь, вул. Гер. Севастополя, 13)

про                     визнання договору оренди дійсним,

Суддя Дмитрієв В.Є.

Представники сторін:

від позивача - Кудленко О.П., довіреність б/н від 01.07.2009, ТОВ "Транзит- Експрес";

від відповідача - Півненко Н.В., довіреність № 134/45 - 0566Д від 03.09.2008, ОУП "Академії праці та соціальних відносин".

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Транзит-Експрес” звернулось до господарського суду з позовною заявою до Освітнього закладу профспілок „Академія праці та соціальних відносин” в особі Інституту економіки та права (філія) академії праці та соціальних відносин в місті Севастополі про визнання договору оренди нежитлового приміщення дійсним.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги відмовою відповідача від вчинення дій по нотаріальному посвідченню цього договору, що передбачено вимогами статті 793 Цивільного кодексу України щодо форми договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше, та умовами укладеного сторонами договору.

Відповідач у відзиві на позовну заяву позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення.

Представникам сторін у судовому засіданні роз'яснені їхні процесуальні права і обов'язки, передбачені статтями 20, 22 Господарського процесуального кодексу  України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

01.07.2009 між товариством з обмеженою відповідальністю „Транзит-Експрес” (Орендодавець) та Інститутом економіки та права (філією) академії праці та соціальних відносин в місті Севастополі (Орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 17 (далі - Договір) (а.с. 7-16).

Згідно з пунктом 1.1 Договору його предметом є нежитлові приміщення загальною площею 977,70 кв.м. у трьохповерховій нежитловій будівлі, розташованій за адресою: м.Севастополь, вул.Балаклавська, 11, і позначене на поповерховому плані КП БТІ і ДРОНМ СМР під наступними номерами:

-          Приміщення цокольного поверху позначені на поповерховому плані КП БТІ і ДРОНМ СМР під наступними номерами: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, І-1;

-          Приміщення першого поверху позначені  на поповерховому плані КП БТІ і ДРОНМ СМР під наступними номерами: 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, ІІ-1,І-2, II-1;

-          Приміщення другого поверху позначені на поповерховому плані КП БТІ і ДРОНМ СМР під наступними номерами: 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, ІІ-2, IV-1, IV -2, IV -3, IV-4, IV-5;

-          Приміщення третього поверху позначені на поповерховому плані КП БТІ і ДРОНМ СМР під наступними номерами: 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, ІІ-3.

Орендодавець передає Орендарю Об'єкт оренди разом з металевими хвіртками - 2 штуки, забором металевим площею 52,1 кв.м., воротами металевими площею 6,5 кв.м.; асфальтовим мощенням площею 425 кв.м., підпірною стіною з інкерманського каменя 81,32 погонних метрів; сходами з бетону 5,8 кв.м.; підпірною стіною з бетону 20,39 погонних метрів.

Відповідно до пункту 1.2 Договору об'єкт оренди належить Орендодавцю на праві власності, що підтверджується Договором купівлі-продажу, засвідченим нотаріально 18.06.2008 за реєстровим номером 1167 і зареєстрованим 19.06.2008 у КП БТІ та ДРОНМ СМР за №1167.

Ціна Договору та порядок здійснення розрахунків визначені розділом 5 Договору.

Згідно з пунктом 8.1 Договору він вступає в силу з моменту його підписання.

Відповідно до пункту 8.2 Договору строк оренди за даним Договором встановлюється з дати його укладення по 01.07.2014.

З урахуванням викладеного, судом встановлено, що Договір укладений на строк більш ніж три роки.   

Відповідно до статей 793, 794 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Пунктом 3.19 Договору передбачений обов'язок Орендаря нотаріально посвідчити Договір не пізніше 10 днів з моменту досягнення згоди з усіх суттєвих умов та підписання вказаного Договору у простій письмовій формі.

Листом № 25 від 14.07.2009 позивач звернувся до відповідача з вимогою про нотаріальне посвідчення Договору (а.с. 21).

Проте відповідач листом № 1-12/988-1 від 14.07.2009 повідомив позивача про недоцільність  нотаріального посвідчення вказаного Договору (а.с. 22).

Статтею 220 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Дослідивши умови зазначеного Договору, суд дійшов висновку про їх відповідність нормам чинного законодавства.

Судом також встановлено, що відповідачем частково виконані умови Договору, а саме: відповідно до платіжного доручення № 556 від 23.07.2009 (а.с.50) сплачено забезпечувальний платіж за Договором у розмірі 58662,00 грн. Зазначені обставини підтверджуються відповідачем у відзиві на позовну заяву.

Проте відповідач, у свою чергу, від нотаріального посвідчення договору ухилився.

У зв'язку з тим, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору та частково виконали зобов'язання за договором оренди нежитлового приміщення № 17 від 01.07.2009, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.   

Витрати позивача по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Беручи до уваги вищевикладене, керуючись статтями 82-85, 115-116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити у повному обсязі.

2.          Визнати дійсним договір оренди нежитлового приміщення № 17 від 01.07.2009, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Транзит-Експрес” (99011, м. Севастополь, вул. Хрюкіна, 1, кв. 13; 99011, м. Севастополь, вул. Шмідта, 7, код ЄДРПОУ 23442462, відомості про рахунки в установах банків відсутні) та Інститутом економіки та права (філія) академії праці та соціальних відносин в місті Севастополі (99011, м. Севастополь, вул. Гер. Севастополя, 13, код ЄДРПОУ 24689394, відомості про рахунки в установах банків відсутні).

3.          Стягнути з Інституту економіки та права (філія) академії праці та соціальних відносин в місті Севастополі (99011, м. Севастополь, вул. Гер. Севастополя, 13, код ЄДРПОУ 24689394, відомості про рахунки в установах банків відсутні) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Транзит-Експрес” (99011, м. Севастополь, вул. Хрюкіна, 1, кв. 13; 99011, м. Севастополь, вул. Шмідта, 7, код ЄДРПОУ 23442462, відомості про рахунки в установах банків відсутні) державне мито у розмірі 85,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                                        В.Є.Дмитрієв

Рішення оформлено відповідно

до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України

і підписано  07.09.2009.

Розсилка:

1.          ТОВ „Транзит-Експрес”

(99011, м. Севастополь, вул. Хрюкіна, 1, кв. 13;

99011, м. Севастополь, вул. Шмідта, 7)

2.          Освітній заклад профспілок „Академія праці та соціальних відносин”

(119454, РФ м. Москва, вул. Лобачевского, 90)

3.          Інститут економіки та права (філія) академії праці та соціальних відносин в місті Севастополі

(99011, м. Севастополь, вул. Гер. Севастополя, 13)

4.          Справа