Рішення

від 21.09.2009 по справі 62/117-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

62/117-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" вересня 2009 р.                                                            Справа № 62/117-09

вх. № 6082/4-62

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - не зявився;  відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом Харківського державного авіаційного виробничого підприємства м. Харків  

до  Приватної фірми "Кнарік", м. Харків  

про стягнення 40348,26 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ХДАВП звернувся до господарського суду із позовною заявою про  стягнення з відповідача - ПФ "Кнарік" 5239,28 грн. заборгованості за договором оренди №3057-Н від 23.11.06р. та 35108,98 грн. заборгованості за договором №305/3-1 від 01.06.06р.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з'явився, відзиву та витребуваних судом документів не надав. Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

У судовомсу засіданні 15.09.2009р. оголошувалася перерва для виготовлення повного тексту рішення у справі.

Розглянувши матеріали справи, надані докази, вислухавши пояснення представників позивача та прокурора, суд встановив наступне.

Між сторонами по справі був укладений договір оренди комунального майна № 305/3 від 30.01.06р., за яким відповідач отримав у орендне платне користування нежитлові приміщення площею 132,2 кв.м., що розташовані на першому поверсі двоповерхової будівлі будинку побуту за адресою м. Харків, вул. Дерев"янка, 19-а, 35, з метою використання під виробництво кондитерських виробів - 100,1 кв. м., під офіс та склад - 32,1 кв.м. Балансоутримувачем вказаних нежитлових приміщень є Харківське державне авіаційне підприємство (позивач по справі).

Відповідно до п. 5.2 договору, орендар зобов'язується своєчасно і повному обсязі сплачувати орендну плату. Відповідно до п 3.1-3.3 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - грудень 2005 року - 1342,62 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2006 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2006 року. нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за

кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата перераховується відповідачем щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним у співвідношенні: 30 % до державного бюджету України; 70 % - Балансоутримувачу.

П. 3.5 договору оренди комунального майна № 305/03 від 30.01.06р. передбачено, що орендна плата, нарахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає стягненню до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Додатковою угодою №3057-Н від 23.11.06р. до договору №305/3 від 30.01.06р. було замінено сторону  за цим договором, а саме орендодавцем орендованого відповідачем майна стало Регіональне відділення Фонду державного  майна України по Харківській області,  а також викладено цей договір в новій редакції.

Відповідно до п 3.1-3.3 договору №3057-Н від 23.11.06р., орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.95р. №768 зі змінами, і становить без ПДВ за  базовий місяць розрахунку - жовтень 2006 року - 1459,03 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - листопад 2006 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за листопад 2006 року. нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата перераховується відповідачем щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним у співвідношенні: 70 % до державного бюджету України; 30 % - Балансоутримувачу.

Відповідно до п.10.1 договору №3057-Н від 23.11.06р., договір діє до 23.07.07р. включно. Згідно п.10.9 цієї ж угоди, строк дії договору може продовжуватись, за умови погодження його з органом, уповноваженим управляти майном.

Відповідно до наявного в матеріалах справи листа Регіонального відділення Фонду державного майна України  в Харківській області №06-3045 від 15.04.09р., спірний договір вважається діючим до 08.11.09р.

Відповідач свій обов'язок щодо своєчасної сплати орендної плати виконував неналежним чином. Як випливає з наданого позивачем розрахунку заборгованості з орендної плати за договором оренди № 3057-Н від 23.11.06р., у період з лютого 2009р. по травень 2009 р. було нараховано орендної плати у розмірі 5239,28 грн., що становить 30 % від загальною суми орендної плати, яка підлягає сплаті за спірним договором. Таким чином, на час розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі становить 5239,28 грн. Наявність вказаної заборгованості підтверджується розрахунками орендної плати за січень - травень 2009 року, які підписані повноважними представниками обох сторін та скріплені печатками їх підприємств.

Окрім того, між позивачем та відповідачем було укладено договір №305/3-1 від 01.06.06р. про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, за яким Балансоутримувач (позивач по справі) взяв на себе зобов"язання забезпечувати обслуговування орендованого відповідачем майна, яке знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Дерев"янка, 19-а, 35, а також утримання прибудинкової території. А Орендар (відповідач по справі) зобов"язався відшкодовувати витрати Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно займаної ним загальної площі в цій будівлі.

Відповідно до п.2.2.3. Договору №305/3-1 від 01.06.06р. орендар (відповідач)

зобов"язаний кожен місяць згідно цього договору переховувати на рахунок балансоутримувача (позивача) грошові кошти у сумі 1655,27 грн., окрім того ПДВ 20% - 331,05 грн., а всього 1986,32 грн., пов"язані з витратами балансоутримувача: на експлуатаційні витрати в сумі 421,98 грн., на відшкодування податку на землю в сумі 19,43 грн., на надання комунальних послуг у сумі 292,32 грн. та на супроводження договору оренди в сумі 1252,59 грн.

Додатковою угодою №2 до договору №305/3-1 від 01.06.06р. сторони внесли зміни до п.2.2.3. цього договору та виклали його в наступній редакції: "Переховувати на рахунок Балансоутримувача Будівлі щомісяця, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, грошові кошти у сумі1815,93 грн., крім того ПДВ 20% - 363,19 грн., а всього - 2179,12 грн., пов"язані з витратами балансоутримувача: на експлуатаційні витрати в сумі 2159,09 грн., на відшкодування податку на землю в сумі 20,03 грн., на надання комунальних послуг у сумі 0,00 грн.". Дана угода вступила в силу з 01.03.08р. і до кінця дії договору №305/3-1 від 01.06.06р.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач протягом всього терміну дії договору №305/3-1 від 01.06.06р. належним чином виконував взяті на себе зобов"язання з надання послуг по обслуговуванню орендованого відповідачем майна, однак, відповідач зобов"язання по оплаті цих послуг виконував не своєчасно та не в повному обсязі. Так, сума експлуатаційних витрат, яка підлягала відшкодуванню відповідачем позивачеві за період з грудня 2008 року по травень 2009 року (з урахуванням того, що на 01.03.08р. сальдо складало 14,43 грн.) дорівнювала 35108,98 грн. Відповідач доказів оплати заборгованості суду не надав, контррозрахунку заборгованості суду не представив.

Таким чином, на час розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем за договором №305/3-1 від 01.06.06р.  за надані позивачем послуги з обслуговування орендованого відповідачем майна становить 35108,98 грн.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Згідно ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», строки внесення орендної плати визначаються в договорі, а орендар зобов'язаний вносити її своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

На підставі викладеного, з урахуванням обставин справи, суд приходить до висновку, що відповідач не виконав свої зобов'язання за договором №3057-Н від 23.11.096р. зі сплати орендної плати в розмірі 5239,28 грн. та за договором №305/3-1 від 01.06.06р. зі сплати наданих позивачем послуг з обслуговування орендованого відповідачем приміщення у сумі 35108,98 грн., чим порушив вимоги ст. 525, 526, 530, 570, 629 ЦК України, а також права позивача, які підлягають захисту шляхом присудження до стягнення з відповідача на користь позивача вказаних сум. Таким чином, позовні вимоги є законними, обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.49 ГПК України витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст. ст. 334, 525, 526, 530, 546, 549, 551, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», керуючись ст. ст. 22, 24, 33, 34, 43, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватної фірми "Кнарік" (61068, м.Харків, вул.Дерев"янка, 19А, р/р260093014259 в АКБ "Золоті Ворота", МФО 351931, код 32094351) на користь Харківського державного авіаційного підприємства (61023, м.Харків, вул.Сумська, 134, р/р26009830943811 у ХОФ АКБ "Укрсоцбанк" м.Харкова, МФО351016, ЄДРПОУ 24675671) 5239,28 грн. заборгованості за договором №3057-Н від 23.11.06р., 35108,98 грн. заборгованості за договором №305/3-1 від 01.06.06р., 403,48 грн. витрат по сплаті держмита та 315,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                            

Повний текст рішення по справі №62/117-09 підписано 21.09.09р.