Рішення

від 24.09.2009 по справі 08/1967

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

08/1967

                                   ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

РІШЕННЯ            

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"24" вересня 2009 р.                                                                                      Справа №  08/1967

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Кучеренко О.І., при секретарі судового засідання Голосінській Н.М., за участю представників сторін:від позивача –Федоренко В.М. - представник за довіреністю,від відповідача –представник не з'явився,розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою

позивачаобласного комунального підприємства «Готельний комплекс «Дніпро»

до відповідачаприватного підприємства «Гостинний двір»

простягнення   36 538,57  грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 36 538,57 грн. заборгованості за оренду нежитлового приміщення та відшкодування у зв'язку з цим державного мита і витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Відповідач у відзиві на позов та його представник в судовому засіданні 03.09.2009 проти позову заперечили з мотивів, що на неодноразові звернення на проведення ремонту приміщення котельні та будинку обслуговування персоналу до позивача та власника майна  останні ніяким чином не відреагували, та не переглянули розмір орендної плати відповідно до п. 3.5 Договору №1. Відповідач не міг привести котельню та будинок для обслуговування персоналу у відповідність з вимогами нормативних документів, а тому -  використовувати об'єкт до його призначення та забезпечувати його збереження без відповідних дій та рішень власника майна та здійснення своїх прав та виконання обов'язків  за договорами позивачем.

Відповідач, подав до суду зустрічний позов для сумісного розгляду з первісним позовом в якому просив суд зобов'язати обласне комунальне підприємство «Готельний комплекс «Дніпро»надати приватному підприємству «Гостинний двір»дозвіл на проведення ремонту будинку обслуговуючого персоналу  «Б-1», котельної «В-1»та зобов'язати обласне комунальне підприємство «Гостинний комплекс «Дніпро»провести перерахунок орендної плати, розмір якої встановлено відповідно до договору №1 від 24.04.2007, договору №2 від 01.12.2008, шляхом зменшення зобов'язання ПП «Гостинний двір»за сплати орендної плати на суму внесену ним за будинок обслуговуючого персоналу «Б-1»та приміщення котельні «В-1».  Ухвалою суду від 08.09.2009 року судом відмовлено у прийнятті зустрічної позовної заяви оскільки вказаний спір є окремим спором, який повинен  розглядатися у загальному порядку та не відповідає предмету спору по первісному позову.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

          14.01.2005  року між обласним комунальним підприємством «Готельний комплекс «Дніпро» (Орендодавець) та приватним підприємством «Гостинний двір»(Орендар)   укладено  договір  оренди  нежитлового приміщення (далі –Договір). Згідно п.1.1 Договору Орендодавець зобов'язується передати  Орендареві у строкове платне користування філіал готелю «Дніпро»по вул. Менделеєва, 4 в м.Черкаси загальною площею 626,9 кв.м., а саме:    приміщення готелю літ.А-2, площею 417,3 кв.м., будинок обслуговуючого персоналу «Б-1», площею 71,0 кв.м., котельня «В-1», площею 138,6 кв.м., огорожа 1, замощення 1, розташованого на земельній ділянці 26911 кв.м. орендар зобов'язується прийняти це майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення цього договору повернути орендоване майно Орендодавцеві в належному стані.

          Пунктом 3.1 Договору визначено, що орендар за користуванням орендованим майном сплачує орендну плату. Розмір орендної плати становить 2 014,38 грн. Орендна плата сплачується незалежно від результатів господарської діяльності орендаря щомісячно до 5 числа поточного місяця. Передача приміщення оформляється актом прийняття-передачі із зазначенням технічного стану приміщення, наявного обладнання, інвентаря та іншого майна, що належить Орендодавцю і передається разом з приміщенням. Договір вступає в дію з моменту підписання і діє протягом 5 років.  

          24.04.2007 року сторони уклали договір №1 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 14.01.2005 року, яким визначили вартість переданого в оренду майна, яка за експертною оцінкою становить 201 438 грн. Внесено зміни до п.3.1 Договору, згідно якого орендна плата визначена у розмірі 22% на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду нерухомого майна обласної комунальної власності затвердженої рішенням обласної ради і становить за рік 44 316,36 грн. за базовий місяць із розрахунку 4 988,17 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Згідно п.3.4 Договору орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше дванадцятого числа місяця, наступного за звітним.

          Строк дії Договору встановлений п.11.1 та визначений з 14 січня 2005 року до 14 січня 2010 року включно.    

          01.12.2008 сторони уклали договір №2 про внесення змін до договору №1 від 24.04.2007 року «Про внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення між обласним комунальним підприємством «Готельний комплекс «Дніпро»та приватним підприємством «Гостинний двір»від 14.01.2005 року». Згідно вказаного Договору п.3.1 викладено у такій редакції орендна плата за огорожу приміщень по вул.Менделеєва,4 в м.Черкаси визначена окремо у розмірі 15% на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна обласної комунальної власності згідно рішення від 16.02.2007 року №8-21/ у «Про оренду комунального майна»та листа Черкаської обласної ради від 30.07.2008 року № 167/04-01 і становить за рік 23 139,61 гривень. Розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку з 1 грудня 2008 року 1 928,30 грн.

          Орендна плата за кожний наступний місяць, згідно договору , визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць

          Відповідно до  Договору одним з обов'язків відповідача як  орендаря є обов'язок своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за користування нежитловим приміщенням.

Як вбачається із поданого позивачем розрахунку, відповідач не виконав своє зобов'язання, в установлений строк, кошти у повному обсязі позивачу не  сплатив. Заборгованість по орендній платі станом на 15.07.2009 складає 36 538,57 грн.

Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України господарський договір є підставою для виникнення  господарських зобов'язань, які  згідно зі статтями  193, 202 ГК України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк  відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Позиція Відповідача ґрунтується на п.3.5 Договору, яким визначено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством та ч.6 ст.762 ЦК України згідно якої наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.  Разом з тим, заперечення Відповідача щодо неможливість використання орендованого майна, а саме приміщення котельні та будинку обслуговуючого персоналу, судом не приймаються як необґрунтовані, оскільки при укладенні Договору та прийнятті об'єкта зазначені частини об'єкта  оренди перебували у стані, який Відповідач вважає незадовільним і останній погодився на прийняття їх в оренду та проводив оплати за їх користування до 25.06.2009 року. Незважаючи на додані до відзиву письмові звернення на адресу власника оренди (Черкаської обласної ради) та орендодавця Відповідачем не доведено, що відсутність дозволу на ремонт унеможливлювало використовувати  об'єкт оренди за призначенням. Більш того, Відповідач зазначає, що з клопотанням про проведення ремонту почав звертатися з червня 2006 року, а зміни до Договору оренди вносилися сторонами 24.04.2007 року та 01.12.2008 року (останніми орендна плата за користування об'єктом оренди була збільшена за рахунок включення оплати за користування огорожу) .

Згідно з частиною першою статті 33 названого Кодексу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог.           

За викладених обставин, суд вважає, що вимога про стягнення з відповідача боргу в сумі 36 538,57 грн. є правомірною, підтвердженою належними доказами,  отже підлягає до задоволення.

На підставі  ст. 49 ГПК України з відповідача підлягають відшкодуванню позивачу понесені ним судові витрати у розмірі 365,39 грн.  витрат по оплаті державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

Керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

           Стягнути з приватного підприємства «Гостинний двір», (вул. Менделєєва,4, м. Черкаси, код 32934189) на користь обласного комунального підприємства «Готельний комплекс «Дніпро»( вул. Фрунзе, 13, код 14183754) –36 538,57 грн. заборгованості,  365,39 грн. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. витрат на інформаційне забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

Суддя                                                                                                                        О.І. Кучеренко