Рішення

від 26.08.2009 по справі 5020-5/267

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

5020-5/267

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"26" серпня 2009 р. справа № 5020-5/267

  За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційна фірма „Серафино-ЛТД” (99009 м. Севастополь, вул. Гер. Севастополя, 10)

до Фонду  комунального майна Севастопольської міської Ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача –Севастопольська міська Рада (99011 м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

про припинення загальної пайовий власності на об'єкт нерухомого майна         

Суддя Євдокімов І.В.

Представники сторін:

Позивач: (ТОВ „Виробничо-комерційна фірма „Серафино-ЛТД”) - Андрієвський Костянтин Віталійович - директор, наказ № 01/02/08/к  від 15.02.2008;

Відповідач: (Фонд  комунального майна Севастопольської міської Ради) - Дюкова Мария Олександрівна - головний спеціалист, довіреність № 45-Д/09  від 08.01.2009;

Третя особа: (Севастопольська міська Рада) - Дюкова Мария Олександрівна - головний спеціалист, довіреність № 45-Д/09  від 08.01.2009.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач –товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Серафино-ЛТД»звернувся до суду з позовом до відповідача - Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача –Севастопольська міська Рада, про припинення спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна.

          Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач згідно з договором оренди є наймачем нерухомого майна –нежитлових приміщень загальною площею 258,2 кв. м., розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Ленина, 52, з яких він у результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створів нову річ –торгівельно-офісні приміщення загальною площею 460,3 кв. м., частка позивача у створеної речи складає 94/100, нова річ є неподільною, спільне володіння і користування нею є неможливим, припинення права власності на частку у цій речі не завдасть істотної шкоди інтересам відповідача. Позивач вніс вартість частки комунальної власності (6/100) у спільному майні на депозитний рахунок суду.  

          Відповідач позовні вимоги не визнав, просить у задоволені позову відмовити, надав суду відзив на позов, пояснив, що твердження позивача про наявність сумісної часткової власності необґрунтовані, оскільки наймодавець не давав згоди на поліпшення орендованих приміщень, приміщення, яке було створено у результаті поліпшення не є новою річчю, незначність частки комунальної власності, також, є необґрунтованою.

Відповідач, вважає, що не має наявності сукупності всіх критеріїв, визначених статтею 365 ЦК України.

Представникам сторін в судовому засіданні роз'яснені його процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу  України.

Заслухавши представників сторін, дослідивши надані докази,  суд, -

ВСТАНОВИВ:

22 листопада 1999 року між Управлінням майном міста Севастопольської міської державної адміністрації і товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Серафино-ЛТД» був укладений договір оренди № 26-00 який, після закінчення терміну його дії, на підставі Наказу № 1271 від 24 жовтня 2008 року Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, який є правонаступником Управління майном міста Севастопольської міської державної адміністрації, згідно протоколу від 24 жовтня 2008 року узгодження змін до договору оренди № 26-00 від 22 листопада 1999 року, був пролонгований до 28 грудня 2014 року.

          Відповідно до договору оренди № 26-00 від 22 листопада 1999 року, позивачу було передане в оренду нерухоме майно - нежиле приміщення, загальною площею 258,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, б. 52.

          З причини необхідності, яка виникла  згідно з п.п. 5.1 –5.2 договору оренди № 26-00 від 22 листопада 1999 року, позивач звернувся в Управління майном міста Севастопольської міської державної адміністрації з клопотанням про дачу згоди на проведення перепланування приміщень, що орендувалися.

          Вказана згода була отримана у вигляді Наказу начальника Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації № 182 від 13 травня 2002 року.

          На підставі Наказу № 182 від 13 травня 2002 року та проектно-кошторисної документації позивачем було отримано Дозвіл на виконання будівельних робіт № 433 від 03 жовтня 2008 року.

          У результаті виконаних поліпшень об'єкту оренди відповідно до Акту готовності об'єкту до експлуатації від 16 липня 2009 року та Свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил № 27000006 від 22 липня 2009 року, позивачем були створені торгівельно-офісні приміщення загальною площею 460,3 кв. м., що складаються з приміщень цокольного поверху: торгового залу № 20а–1 площею 98,1 кв. м., офісу № 20а–2 площею 32,7 кв. м., санвузла № 20а–3 площею 1,9 кв. м., санвузла № 20а–4 площею 2,0 кв. м., офісу № 20а–5 площею 49,4 кв. м., офісу № 20а–6 площею 59,7 кв. м., офісу № 20а–7 площею 35,2 кв. м.; приміщень антресольного поверху: торгівельного залу № 20а–8 площею 95,0 кв. м., офісу № 20а–9 площею 33,4 кв. м., санвузла № 20а–10 площею 1,9 кв. м., санвузла № 20а–11 площею 2,0 кв. м., офісу № 20а–12 площею 49,0 кв. м.

          Відповідно до незалежної експертної оцінки, виконаної товариством з обмеженою відповідальністю «Експертне бюро «Леанна», ринкова вартість переданих в оренду позивачу за договором №26-00 від 22 листопада 1999 року приміщень станом на початок їх перепланування складала 1 015 170 грн.

          Вартість невід'ємних поліпшень, виконаних товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Серафино-ЛТД»в ході перепланування орендованого ним приміщення, згідно кошторисної документацією, актів виконаних робіт і зроблених на їх підставі Аудиторського висновку  № 74/2009 від 20 травня 2009 року приватного підприємства «Аудиторська фірма «Бізнес-аудит»і Звіту про ідентифікацію невіддільних поліпшень від 16 липня 2009 року склала 950 000 грн.

          Відповідно до статті 43 Господарського процесуального кодексу України, провівши оцінку представленим доказам, суд вважає позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Серафино-ЛТД»такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, виходячи з наступного.

          Згідно зі статтею 20 Господарського процесуального кодексу України, кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; припинення дій, що порушують  право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов'язку в натурі; іншими способами, передбаченими законом.

          Відповідно до положень частини 1 статті 778 ГК України, наймач може за згодою наймодавця поліпшити річ, що є предметом договору найму.

          Згідно частини 4 статті 778 ГК України якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частина наймача в праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлене договором або законом. Аналогічна норма міститься в статті 23 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»від 10 квітня 1992 року.

          Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Серафино-ЛТД»згідно з договором оренди № 26-00 від 22 листопада 1999 року є наймачем нерухомого майна –нежитлових приміщень загальною площею 258,2 кв. м., розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Ленина, 52.

          13 травня 2002 року позивачем була отримана згода наймодавця на поліпшення орендованого ним майна у вигляді Наказу начальника Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації № 182.

Згода на проведення вказаних поліпшень була також підтверджена Севастопольською міською Радою при видачі Дозволу на будівництво об'єкту містобудування Управління з питань земельних, водних відносин і містобудування Севастопольської міської Ради № 8-р від 17 вересня 2008 року, а також при затвердженні Акту готовності об'єкту до експлуатації від 16 липня 2009 року.

          У результаті проведення поліпшень згідно з Актом готовності об'єкту до експлуатації від 16 липня 2009 року та Свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил № 27000006 від 22 липня 2009 року, позивачем була створена нова річ - торгівельно-офісні приміщення загальною площею 460,3 кв. м., що складаються з приміщень цокольного поверху: торгівельного залу № 20а–1 площею 98,1 кв. м., офісу № 20а–2 площею 32,7 кв. м., санвузла № 20а–3 площею 1,9 кв. м., санвузла № 20а–4 площею 2,0 кв. м., офісу № 20а–5 площею 49,4 кв. м., офісу № 20а–6 площею 59,7 кв. м., офісу № 20а–7 площею 35,2 кв. м.; приміщень антресольного поверху: торгівельного залу № 20а–8 площею 95,0 кв. м., офісу № 20а–9 площею 33,4 кв. м., санвузла № 20а–10 площею 1,9 кв. м., санвузла № 20а–11 площею 2,0 кв. м., офісу № 20а–12 площею 49,0 кв. м.

          Таким чином, позивач на підставі положень статті 778 ГК України, має право на частку у знов створеній речі - торгівельно-офісних приміщеннях загальною площею 460,3 кв. м., при цьому його частка повинна відповідати вартості його витрат на поліпшення майна, що орендується.

           Відповідно до кошторисної документації, актів виконаних робіт і зроблених на їх підставі Аудиторського висновку  № 74/2009 від 20 травня 2009 року приватного підприємства «Аудиторська фірма «Бізнес-аудит»і Звіту про ідентифікацію невіддільних поліпшень від 16 липня 2009 року, вартість невід'ємних поліпшень, виконаних товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Серафино-ЛТД»в ході перепланування орендованого ним приміщення склала 950 000 грн.

          З урахуванням того, що на початок робіт з поліпшення орендованого майна, згідно з незалежною експертною оцінкою, виконаної товариством з обмеженою відповідальністю «Експертне бюро «Леанна», його ринкова вартість складала 1 015 170  грн., частка позивача у створених торгівельно-офісних приміщеннях загальною площею 460,3 кв. м., складає 94/100, відповідача –6/100, що дорівнює 65 170 грн.

          Відповідно до положень частини 1 статті 365 Цивільного кодексу України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

Частка комунальної власності у розмірі 6/100 є менш значною по відношенню до частки позивача, рівної 94/100.

          Відповідно до Висновку Севастопольського відділення Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса № 290 від 28 квітня 2009 року, об'єкт нерухомості, що утворився в результаті перепланування нежитлових приміщень загальною площею 258,2 кв. м., та складається з приміщень цокольного і антресольного поверхів: торгівельного залу № 20а–1 площею 98,1 кв. м., офісу № 20а–2 площею 32,7 кв. м., санвузла № 20а–3 площею 1,9 кв. м., санвузла № 20а–4 площею 2,0 кв. м., офісу № 20а–5 площею 49,4 кв. м., офісу № 20а–6 площею 59,7 кв. м., офісу № 20а–7 площею 35,2 кв. м., торгового залу № 20а–8 площею 95,0 кв. м., офісу № 20а–9 площею 33,4 кв. м., санвузла № 20а–10 площею 1,9 кв. м., санвузла № 20а–11 площею 2,0 кв. м., офісу № 20а–12 площею 49,0 кв. м., загальною площею 460,3 кв. м., розташований за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, б. № 52 розділити технічно не можливо, неможливе також сумісне використання даного об'єкту.

Окрім того, Севастопольською міською Радою не визначений порядок сумісного володіння та користування в таких випадках. Відсутність правової регламентації порядку сумісного володіння та користування робить таке володіння та користування неможливим.

Припинення права на частку в об'єкті не заподіє істотної шкоди інтересам відповідача, оскільки позивач в даний час здає його в оренду і не потребує його безпосереднього використання, а також отримає відповідну його долі компенсацію.  

          Згідно з частиною 2 статті 365 Цивільного Кодексу України, суд постановляє рішення про припинення права особи на частку в загальному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості частки на депозитний рахунок суду.

          Сума, еквівалентна вартості частки комунальної власності у розмірі 65 170 грн. платіжними дорученням № 20 від 06.08.2009, попереднє внесена позивачем на депозитний рахунок суду.

Згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до положень статті 16 Цивільного кодексу України, одним із способів судового захисту є визнання права.

          Таким чином, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Серафино-ЛТД»підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, приймаючи рішення по вказаній справі, суд виходить з позиції Севастопольського апеляційного господарського суду по аналогічної категорії справ, який постановою від 09.02.2009 року по справі № 5020-12/597 рішення господарського суду міста Севастополя залишив без змін.   

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Серафино-ЛТД» (99009, м.Севастополь, вул. Героїв Севастополя, 10, код ЄДРПОУ 19003627 р/р 260071564401 в Севастопольській філії ВАТ «Банк «Фінанси і кредит» МФО 384812) право власності на 94/100 частки об'єкту нерухомості –торгівельно-офісних приміщень загальною площею 460,3 кв. м., що складаються з торгівельного залу № 20а–1 площею 98,1 кв. м., офісу № 20а–2 площею 32,7 кв. м., санвузла № 20а–3 площею 1,9 кв. м., санвузла № 20а–4 площею 2,0 кв. м., офісу № 20а–5 площею 49,4 кв. м., офісу № 20а–6 площею 59,7 кв. м., офісу № 20а–7 площею 35,2 кв. м.; приміщень антресольного поверху: торгівельного залу № 20а–8 площею 95,0 кв. м., офісу № 20а–9 площею 33,4 кв. м., санвузла № 20а–10 площею 1,9 кв. м., санвузла № 20а–11 площею 2,0 кв. м., офісу № 20а–12 площею 49,0 кв. м., розташованих на цокольному і антресольному поверхах житлового будинку за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 52.        

3.          Припинити право комунальної власності на 6/100 часток об'єкту нерухомості - торгівельно-офісних приміщень загальною площею 460,3 кв. м., що складаються з торгівельного залу № 20а–1 площею 98,1 кв. м., офісу № 20а–2 площею 32,7 кв. м., санвузла № 20а–3 площею 1,9 кв. м., санвузла № 20а–4 площею 2,0 кв. м., офісу № 20а–5 площею 49,4 кв. м., офісу № 20а–6 площею 59,7 кв. м., офісу № 20а–7 площею 35,2 кв. м.; приміщень антресольного поверху: торгівельного залу № 20а–8 площею 95,0 кв. м., офісу № 20а–9 площею 33,4 кв. м., санвузла № 20а–10 площею 1,9 кв. м., санвузла № 20а–11 площею 2,0 кв. м., офісу № 20а–12 площею 49,0 кв. м., розташованих на цокольному і антресольному поверхах житлового будинку за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 52.

4.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Серафино-ЛТД» (99009, м.Севастополь, вул. Героїв Севастополя, 10, код ЄДРПОУ 19003627 р/р 260071564401 в Севастопольській філії ВАТ «Банк «Фінанси і кредит» МФО 384812) право власності на об'єкт нерухомості –торгівельно-офісні приміщення загальною площею 460,3 кв. м., що складаються з торгівельного залу № 20а–1 площею 98,1 кв. м., офісу № 20а–2 площею 32,7 кв. м., санвузла № 20а–3 площею 1,9 кв. м., санвузла № 20а–4 площею 2,0 кв. м., офісу № 20а–5 площею 49,4 кв. м., офісу № 20а–6 площею 59,7 кв. м., офісу № 20а–7 площею 35,2 кв. м.; приміщень антресольного поверху: торгівельного залу № 20а–8 площею 95,0 кв. м., офісу № 20а–9 площею 33,4 кв. м., санвузла № 20а–10 площею 1,9 кв. м., санвузла № 20а–11 площею 2,0 кв. м., офісу № 20а–12 площею 49,0 кв. м., розташовані на цокольному і антресольному поверхах житлового будинку за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 52.     

5.          Перерахувати з депозитного рахунку суду вартість частки у спільному майні в розмірі 65 170 грн., внесеної платіжним дорученням № 20 від 06.08.2009  Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Серафино-ЛТД»(99009, м. Севастополь, вул. Героїв Севастополя, 10, код ЄДРПОУ 19003627 р/р 260071564401 в Севастопольській філії ВАТ «Банк «Фінанси і кредит» МФО 384812), на рахунок Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (поточний рахунок № 37188003000416 в ГУДК в м. Севастополі, МФО 824509, ЄДРПОУ 25750044).

Суддя                                                                                                                     І.В.  Євдокімов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

27.08.2009

Розсилка:

1.          ТОВ „Виробничо-комерційна фірма „Серафино-ЛТД” (99009 м. Севастополь, вул. Гер. Севастополя, 10)

2.          ТОВ „Виробничо-комерційна фірма „Серафино-ЛТД” (99011 м. Севастополь, вул. Ген. Петрова, б. 10, кв. 3)

3.          Фонд  комунального майна Севастопольської міської Ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5);

4.          Севастопольська міська Рада (99011 м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

5.          Справа