Рішення

від 26.08.2009 по справі 5020-5/266

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

5020-5/266

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"26" серпня 2009 р. справа № 5020-5/266

За позовом: Приватного підприємства „Чібіс-Плюс” (99011 м. Севастополь, вул. Ген. Петрова, б. 10, кв. 3)

до Фонду  комунального майна Севастопольської міської Ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача –Севастопольська міська Рада (99011 м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

про припинення загальної пайовий власності на об'єкт нерухомого майна         

Суддя Євдокімов І.В.

Представники сторін:

Позивач: (ПП „Чібіс-Плюс”) - Андрієвський Костянтин Віталійович - директор, наказ № 02/к  від 28.02.2008;

Відповідач: (Фонд  комунального майна Севастопольської міської Ради) - Дюкова Мария Олександрівна - головний спеціалист, довіреність № 45-Д/09  від 08.01.2009;

третя особа: (Севастопольська міська Рада) - Дюкова Мария Олександрівна - головний спеціалист, довіреність № 45-Д/09  від 08.01.2009.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач –приватне підприємство «Чібіс-плюс» звернувся до суду з позовом до відповідача - Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача –Севастопольська міська Рада про припинення спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна.

          Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач згідно з договором оренди є наймачем нерухомого майна –вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 227,9 кв. м., розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Велика Морська, 28, з яких він у результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створів нову річ –магазин непродовольчих товарів літ. «А» загальною площею 368,1 кв. м., частка позивача у створеної речи складає 3/4, нова річ є неподільною, спільне володіння і користування нею є неможливим, припинення права власності на частку у цій речі не завдасть істотної шкоди інтересам відповідача. Позивач вніс вартість частки комунальної власності (1/4) у спільному майні на депозитний рахунок суду.  

          Відповідач позовні вимоги не визнав, просить у задоволені позову відмовити, надав суду відзив на позов, пояснив, що твердження позивача про наявність сумісної часткової власності необґрунтовані, оскільки наймодавець не давав згоди на поліпшення орендованих приміщень, приміщення яке було створено у результаті поліпшення не є новою річчю, незначність частки комунальної власності, також є необґрунтованою.

Відповідач, вважає, що не має наявності сукупності всіх критеріїв, визначених статтею 365 ЦК України.

Представникам сторін в судовому засіданні роз'яснені його процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу  України.

Заслухавши представників сторін, дослідивши надані докази,  суд, -

ВСТАНОВИВ:

29 січня 2008 року між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради і приватним підприємством «Чібіс-плюс»був укладений договір оренди № 1-08 вбудованих нежилих приміщень першого і цокольного поверхів, загальною площею 227,9 кв. м., розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Велика Морська, б. 28.

Відповідно до акту прийому-передачи орендованого майна, вбудовані нежилі приміщення по вул. Велика Морська, 28, знаходилися в наступному стані: стіни на першому поверсі обшиті пластиком, який в багатьох місцях має пошкодження (тріщини), на стінах в цокольному поверсі є сліди цвілі, відшаровування штукатурки. Підлоги на цокольному поверсі і першому поверсі мозаїчні, мають відколи, лінолеум в значній мірі зношений, є пошкодження підлоги біля труби опалювання, на цокольному поверсі також сліди патьоків. Електроустаткування відсутнє; наявна електрична проводка в приміщеннях алюмінієва, стара.

Згідно акту санітарно - епідеміологічного обстеження об'єкту - нежилих приміщень першого і напівпідвального (цокольного) поверхів будинку № 28 по вул. Велика Морська від 16 липня 2007 року, і листу головного державного лікаря м. Севастополя  Тарасова В.Б. (вих. № 3468 від 18 липня 2007 року), вказані приміщення не відповідають вимогам санітарних норм і правил, вимагають проведення реконструкції.

Відповідно до експертного висновку протипожежного стану об'єкту - вбудованих нежилих приміщень по вул. Велика Морська, у дома № 28 (від 17 липня 2007 року) відділом наглядово-профілактичної діяльності управління МНС України в м. Севастополі виявлено  чотирнадцять порушень вимог протипожежних норм і правил.

Для використання приміщення за цільовим призначенням, приватним підприємством «Чібіс-плюс»була підготовлена необхідна проектно-кошторисна документація, яка згідно з Рішенням Севастопольської міської Ради № 1467 від 13 лютого 2007 року «Про затвердження Положення про порядок надання наймачу згоди на здійснення невід'ємним поліпшень комунального майна, що є власністю територіальної общини», була передана у Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради, як орган, уповноважений управляти комунальним майном.

Згідно з Наказами Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради № 765 від 07 липня 2008 року і № 25 від 19 січня 2009 року, приватним підприємством «Чібіс-плюс»була отримана згода наймодавця на проведення невід'ємних поліпшень шляхом реконструкції приміщень, що орендувалися, під магазин непродовольчих товарів, за рахунок власних коштів на суму 1 208 756 (один мільйон двісті вісім тисяч сімсот п'ятдесят шість) гривень.

          На підставі вищезгаданої документації приватним підприємством «Чібіс-плюс»було отримано Дозвіл на виконання будівельних робіт № 314 від 21 липня 2008 року.

          У результаті виконаних поліпшень об'єкту оренди відповідно до Акту готовності об'єкту до експлуатації від 16 липня 2009 року та Свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил № 27000005 від 22 липня 2009 року, позивачем був створений магазин непродовольчих товарів літ. «А»загальною площею 368,1 кв. м., що складається з торгового залу № І-1 площею 86,0 кв. м., торгового залу № І-2 площею 31,5 кв. м., санвузла № І-3 площею 1,0 кв. м., комори № І-4 площею 1,1 кв. м., торгового залу № І-5 площею 32,8 кв. м., торгового залу № І-6 площею 85,8 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-1 площею 9,6 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-2 площею 20,8 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-3 площею 21,0 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-4 площею 21,0 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-5 площею 20,4 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-6 площею 37,1 кв. м.

          Відповідно до незалежної експертної оцінки, виконаної експертом - оцінщиком Правдівцевим Т.Г. ринкова вартість переданих в оренду позивачу за договором від 29 січня 2008 року № 1-08 приміщень станом на початку їх реконструкції складала 1 619 197 грн.

Вартість невід'ємних поліпшень, виконаних приватним підприємством «Чібіс-плюс»в ході реконструкції орендованих ним приміщень, згідно кошторисної документації, актів виконаних робіт і зроблених на їх підставі Аудиторського висновку № 37/2009 від 06 квітня 2009 року приватного підприємства «Аудиторська фірма «Бізнес-аудіт»і Звіту про ідентифікацію невіддільних поліпшень від 16 липня 2009 року склала 1 208 754 (один мільйон двісті вісім тисяч сімсот п'ятдесят чотири) гривни.

Відповідно до статті 43 Господарського процесуального кодексу України, провівши оцінку представленим доказам, суд вважає позовні вимоги приватного підприємства «Чібіс-плюс»такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, виходячи з наступного.

          Згідно зі статтею 20 Господарського процесуального кодексу України, кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; припинення дій, що порушують  право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов'язку в натурі; іншими способами, передбаченими законом.

          Відповідно до положень частини 1 статті 778 ГК України, наймач може за згодою наймодавця поліпшити річ, що є предметом договору найму.

          Згідно частини 4 статті 778 ГК України,  якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частина наймача в праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлене договором або законом. Аналогічна норма міститься в статті 23 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»від 10 квітня 1992 року.

Приватне підприємство «Чібіс-плюс»згідно з договором оренди № 1-08 від 29 січня 2008 року є наймачем нерухомого майна –вбудованих нежитлових приміщень першого і цокольного поверхів, загальною площею 227,9 кв. м., розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Велика Морська, 28.

          07 липня 2008 року позивачем була отримана згода наймодавця на поліпшення орендованого ним майна у вигляді Наказу Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради № 765.

Згода на проведення вказаних поліпшень була також підтверджена Севастопольською міською Радою при затвердженні Акту готовності об'єкту до експлуатації від 16 липня 2009 року.

          У результаті проведення поліпшень згідно з Актом готовності об'єкту до експлуатації від 16 липня 2009 року та Свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил № 27000005 від 22 липня 2009 року, позивачем була створена нова річ - магазин непродовольчих товарів літ. «А»загальною площею 368,1 кв. м., що складається з торгового залу № І-1 площею 86,0 кв. м., торгового залу № І-2 площею 31,5 кв. м., санвузла № І-3 площею 1,0 кв. м., комори № І-4 площею 1,1 кв. м., торгового залу № І-5 площею 32,8 кв. м., торгового залу № І-6 площею 85,8 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-1 площею 9,6 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-2 площею 20,8 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-3 площею 21,0 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-4 площею 21,0 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-5 площею 20,4 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-6 площею 37,1 кв. м.          

Таким чином, позивач на підставі положень статті 778 ГК України, має право на частку у знову створеній речі - магазину непродовольчих товарів літ. «А»загальною площею 368,1 кв. м., при цьому його частка повинна відповідати вартості його витрат на поліпшення майна, що орендується.

           Відповідно до кошторисної документації, актів виконаних робіт і зроблених на їх підставі Аудиторського висновку № 37/2009 від 06 квітня 2009 року приватного підприємства «Аудиторська фірма «Бізнес-аудіт»і Звіту про ідентифікацію невіддільних поліпшень від 16 липня 2009 року вартість невід'ємних поліпшень, виконаних приватним підприємством «Чібіс-плюс» в ході перепланування орендованого ним приміщення склала  1 208 754 грн.

          З урахуванням того, що на початок робіт по поліпшенню орендованого майна, згідно з незалежною експертною оцінкою, зробленою  експертом - оцінщиком Правдівцевим Т.Г.,  ринкова вартість переданих в оренду позивачу за договором оренди від 29 січня 2008 року № 1-08 приміщень складала 1 619 197 грн., частка позивача у створеному магазині непродовольчих товарів літ. «А»загальною площею 368,1 кв. м., складає 3/4, відповідача –1/4, що дорівнює 410 443 грн.

          Відповідно до положень частини 1 статті 365 Цивільного кодексу України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

Частка комунальної власності у розмірі 1/4 є менш значною по відношенню до частки позивача, рівної 3/4.

Відповідно до Висновку Севастопольського відділення Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса № 196 від 26 березня 2009 року, об'єкт нерухомості, що утворився в результаті реконструкції вбудованих нежилих приміщень першого і цокольного поверхів, загальною площею 227,9 кв. м., та складається з торгового залу № І-1 площею 86,0 кв. м., торгового залу № І-2 площею 31,5 кв. м., санвузла № І-3 площею 1,0 кв. м., комори № І-4 площею 1,1 кв. м., торгового залу № І-5 площею 32,8 кв. м., торгового залу № І-6 площею 85,8 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-1 площею 9,6 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-2 площею 20,8 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-3 площею 21,0 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-4 площею 21,0 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-5 площею 20,4 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-6 площею 37,1 кв. м., загальною площею 368,1 кв. м., розташований за адресою: м. Севастополь, вул. Велика Морська, буд. № 28 розділити технічно не можливо; неможливе також сумісне використання даного об'єкту.

Окрім того, Севастопольською міською Радою не визначений порядок сумісного володіння та користування в таких випадках. Відсутність правової регламентації порядку сумісного володіння та користування робить таке володіння та користування неможливим.

Припинення права на частку в об'єкті не заподіє істотної шкоди інтересам відповідача, оскільки позивач в даний час здає його в оренду і не потребує його безпосереднього використання, а також отримає відповідну його долі компенсацію.  

          Згідно з частиною 2 статті 365 Цівільного кодекса України, суд постановляє рішення про припинення права особи на частку в загальному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості частки на депозитний рахунок суду.

          Сума, еквівалентна вартості частки комунальної власності у розмірі 410 443 грн. платіжними дорученням № 20 від 06.08.2009  попереднє внесена позивачем на депозитний рахунок суду.

Згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до положень статті 16 Цивільного кодексу України, одним із способів судового захисту є визнання права.

          Таким чином, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги приватного підприємства «Чібіс-плюс»підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, приймаючи рішення по вказаній справі, суд виходить з позиції Севастопольського апеляційного господарського суду по аналогічної категорії справ, який постановою від 09.02.2009 року по справі № 5020-12/597 рішення господарського суду міста Севастополя залишив без змін.   

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Приватним підприємством «Чібіс-плюс»(99011, м. Севастополь, вул. Генерала Петрова, буд. 10, кв. 3, код ЄДРПОУ 34744499 р/р 260070294701 в Севастопольській філії ВАТ «Банк «Фінанси і кредит»МФО 384812) право власності на 3/4 частки об'єкту нерухомості - магазина непродовольчих товарів літ. «А» загальною площею 368,1 кв. м., що складається з торгового залу № І-1 площею 86,0 кв. м., торгового залу № І-2 площею 31,5 кв. м., санвузла № І-3 площею 1,0 кв. м., комори № І-4 площею 1,1 кв. м., торгового залу № І-5 площею 32,8 кв. м., торгового залу № І-6 площею 85,8 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-1 площею 9,6 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-2 площею 20,8 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-3 площею 21,0 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-4 площею 21,0 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-5 площею 20,4 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-6 площею 37,1 кв. м., розташованого на першому і цокольному поверхах житлового будинку за адресою: м. Севастополь, вул. Велика Морська, буд. 28.         

3.          Припинити право комунальної власності на 1/4 частку об'єкту нерухомості - магазина непродовольчих товарів літ. «А»загальною площею 368,1 кв. м., що складається з торгового залу № І-1 площею 86,0 кв. м., торгового залу № І-2 площею 31,5 кв. м., санвузла № І-3 площею 1,0 кв. м., комори № І-4 площею 1,1 кв. м., торгового залу № І-5 площею 32,8 кв. м., торгового залу № І-6 площею 85,8 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-1 площею 9,6 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-2 площею 20,8 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-3 площею 21,0 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-4 площею 21,0 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-5 площею 20,4 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-6 площею 37,1 кв. м., розташованого на першому і цокольному поверхах житлового будинку за адресою: м. Севастополь, вул. Велика Морська, буд. 28.    

4.          Визнати за Приватним підприємством «Чібіс-плюс»(99011, м. Севастополь, вул. Генерала Петрова, буд. 10, кв. 3, код ЄДРПОУ 34744499 р/р 260070294701 в Севастопольській філії ВАТ «Банк «Фінанси і кредит»МФО 384812) право власності на об'єкт нерухомості - магазин непродовольчих товарів літ. «А»загальною площею 368,1 кв. м., що складається з торгового залу № І-1 площею 86,0 кв. м., торгового залу № І-2 площею 31,5 кв. м., санвузла № І-3 площею 1,0 кв. м., комори № І-4 площею 1,1 кв. м., торгового залу № І-5 площею 32,8 кв. м., торгового залу № І-6 площею 85,8 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-1 площею 9,6 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-2 площею 20,8 кв.м., підсобного приміщення № ІІ-3 площею 21,0 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-4 площею 21,0 кв.м., підсобного приміщення № ІІ-5 площею 20,4 кв. м., підсобного приміщення № ІІ-6 площею 37,1 кв. м., розташований на першому і цокольному поверхах житлового будинку за адресою: м. Севастополь, вул. Велика Морська, буд. 28.         

5.          Перерахувати з депозитного рахунку суду вартість частки у спільному майні в розмірі 410 443 грн., внесеної платіжним дорученням № 20 від 06.08.2009,  Приватним підприємством «Чібіс-плюс» (99011, м. Севастополь, вул. Генерала Петрова, буд. 10, кв. 3, код ЄДРПОУ 34744499 р/р 260070294701 в Севастопольській філії ВАТ «Банк «Фінанси і кредит»МФО 384812), на рахунок Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (поточний рахунок № 37188003000416 в ГУДК в м. Севастополі, МФО 824509, ЄДРПОУ 25750044).

Суддя                                                                                                                     І.В.  Євдокімов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

27.08.2009

Розсилка:

1.          ПП „Чібіс-Плюс” (99011 м. Севастополь, вул. Ген. Петрова, б. 10, кв. 3)

2.          Фонд  комунального майна Севастопольської міської Ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5);

3.          Севастопольська міська Рада (99011 м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

4.          Справа