Рішення

від 21.08.2009 по справі 11/374/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

11/374/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.08.09                                                                                        Справа №  11/374/09

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий –суддя Гончаренко С.А.,

при секретарі судового засідання –Вака В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Тіра” (вул. Горького, буд. 12А, м. Бердянськ, Запорізька область, 71114)

до відповідача: Бердянська міська рада Запорізької області (пл. І Бердянської ради, буд. 2, м. Бердянськ, Запорізька область, 71112)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне підприємство з технічної інвентаризації Бердянської міської ради (вул. Мазіна, буд. 21, м. Бердянськ, Запорізька область, 71100)

у присутності представників:

позивача: Журавльов О.А. –дов. б/н від 01.08.09р.

відповідача: не з'явився

третьої особи: не з'явився

про: визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва, -

В С Т А Н О В И В :

До господарського суду надійшла позовна заява ТОВ “Тіра” до Бердянської міської ради про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва, відсотком готовності 67 %, розташований на території земельної ділянки загальною площею 0,4526 га, що знаходиться по вул. Горького, буд. 12А в м. Бердянську Запорізької області.

12.08.2009 р. порушено провадження по справі, призначені дата і час судового засідання, до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача залучено Комунальне підприємство з технічної інвентаризації Бердянської міської ради.

Позивач наполягає на позовних вимогах, з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач та третя особа відзив та витребувані документи не надали, на адресу суду надійшли заяви про розгляд справи буз участі повноважних представників. За таких обставин, справа розглядається в порядку передбаченому ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в матеріалах справи документами.

Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представника позивача,

встановив наступні обставини:

ТОВ “Тіра”, м. Бердянськ Запорізької області, зареєстроване виконавчим комітетом Бердянської міської ради як юридична особа 30.11.2001р. (номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЕДРПОУ 02140805ю0010447).

На підставі нотаріально оформленого договору купівлі-продажу земельної ділянки не сільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності від 04.11.2002 року, укладеного між ТОВ “Тіра” і Бердянською міською радою, у власність позивача перейшла земельна ділянка площею 0,4250 га, для розміщення й обслуговування комплексу водної станції. Зазначена земельна ділянка розташована за адресою: м. Бердянськ, вул. Горького, буд. 12А.

На підставі зазначеного договору, а також рішення 7-й сесії Бердянської міської ради Запорізької області від 24.10.2002 року № 22, ТОВ “Тіра” одержало Державний акт на право власності на землю серії ЗП № 016505 від 08.11.2002 року, зареєстрований у книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю за № 53.

Крім того, відповідно до договору оренди землі, укладеному між ТОВ “Тіра” і Бердян ською міською радою 03.04.2006 року, позивач одержав в оренду земельну ділянку площею 0,0276 га для реконструкції комплексу водної станції строком до 01.02.2009 року. Зазначена земельна ділянка розташована за тією же адресою. Відповідно до рішення Бердянської міської ради № 16 від 25.06.2009 року, зазначений до говір оренди земельної ділянки продовжений до 01.01.2054 року.

З метою здійснення реконструкції й будівництва раніше розміщеного на зазначених зе мельних ділянках комплексу водної станції, на підставі рішень виконавчого комітету Бер дянської міської ради Запорізької області № 185 від 07.04.2005 року, № 624 від 20.10.2005 року “Про надання дозволу на виробництво проектно-вишукувальних робіт”, ТОВ “Тіра” замо вило й виготовило проект реконструкції зазначеного об'єкта нерухомості. Даний проект ре конструкції був розроблений ТОВ “Бердянскгражданпроект”, пройшов відповідну комплек сну державну експертизу (позитивний Висновок № 116 від 18.05.2007 року), має відповідні висновки Бердянської міжрайонної державної екологічної інспекції (вих. № 16-16/624 від 12.09.2005р.), Бердянської міської СЕС № 358 від 10.04.2007р., Бердянського міського упра вління МНС України № 848 від 16.04.2007р. та ДП “Запорізький експертно-технічний центр” від 29.03.2007р.

На підставі погодженого й затвердженого проекту реконструкції позивач одержав Дозвіл на виробництво будівельних робіт № 72/2007 від 27.06.2007 року, виданий відділом контролю за будівництвом ДАБК м. Бердянська. Відповідно до дозволу на проведення буді вельних робіт ДАБК № 68-Б від 01.09.2008 року, термін дії зазначеного раніше дозволу був подовжений до 01.01.2010 року.

Відповідно до довідки № 1-51 від 30.07.2009 року, виданої Бердянським КПТІ, відсоток готовності незавершеного будівництва, розташованого по вул. Горького, буд. 12А в м. Бердян ську, становить 67%.

Позивачем надана довідка від 01.08.2009 року, відповідно до якої залишкова вартість незаверше ного будівництвом комплексу водної станції, розташованого по вул. Горького, буд. 12А в м. Бе рдянську, станом на 01.08.2009 року становить 200 000 грн.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ньому бу динки й споруди.   

У силу п.3 ст. 331 ЦК України, якщо буде потреба, особа, що створила нову річ, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділян кою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-бюджетній документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Однак, як встановлено судом, оформити право власності за позивачем на зазначений об'єкт незавершеного будівництва на теперішній час не є можливим, оскільки в процесі реконструкції комплексу водної станції була знесена стара будівля водної станції, що складається з основних будівель, на плані зе мельної ділянки позначених літерами “А”, “А1”, “а”, топкової “Б” без оформлення відповід них дозвільних документів.

На момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом вирішення спору, за будь-якою іншою особою не зареєстроване.

Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права власності за ТОВ “Тіра” на об'єкт незавершеного будівництва, відсотком готовно сті 67%, розташований на території земельної ділянки загальною площею 0,4526 га, що зна ходиться за адресою: м. Бердянськ, вул. Горького, буд. 12А, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 46, 47-1, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відпо відальністю “Тіра” (вул. Горького, буд. 12А, м. Бердянськ, Запорізька область,  код ЄДРПОУ 31784937) право власності на об'єкт незавершеного будівництва, відсотком готовно сті 67%, розташований на території земельної ділянки загальною площею 0,4526 га, що зна ходиться за адресою: м. Бердянськ, вул. Горького, 12 А.

       Суддя                                                                                Гончаренко С.А.

В судовому засіданні, яке відбулось 21.08.2009р. за згодою представника позивача оголошені вступна і резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений і підписаний 21.08.2009р.