Рішення

від 01.09.2009 по справі 9/98/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

9/98/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "01" вересня 2009 р.                                                 Справа №  9/98/09

м. Миколаїв

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Кватро», 54052, м. Миколаїв, вул. Самойловича, 1-а, код ЕДРПОУ 30243890

До відповідача 1: Виконавчий комітет Миколаївської міської ради, 54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20

До відповідача 2: Миколаївська міська рада, 54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська. 20

Суддя Філінюк І.Г.

При секретарі: Дзюба Ю. Ф.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Бортик Р. О., дор. № 77 від31.08.2009р. .  

Від відповідача: представник не з'явився

Від відповідача 2 : не з'явилися

Суть спору:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Самойловича, 1-а.  

          Виконавчий комітет Миколаївської міської ради направив до суду відзив на позов № 8927/509-12-18 від 12.08.2009р., в якому проти позовних вимог не заперечує.

          Представник відповідача 2 в судове засідання не з'явився, відзив на позов не надав.  

На підставі ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, господарський суд, -

Встановив:

Позивач, на підставі договорів оренди землі укладених  з Миколаївською міською радою  від 13.04.2006р. за №4142, від 13.04.2006р.за №4141 та від 25.12.2007р. за №5382 (з наступними змінами до договору від 02.04.2009р.) є користувачем земельної ділянки по вул. Самойловича, 1-а у м. Миколаєві.

ТОВ Фірма «Кватро»здійснило будівництво наступних нежитлових об'єктів по вул. Самойловича, 1-а у м. Миколаєві, а саме: адміністративної будівлі літ. А загальною площею 157,9 кв.м.; магазину літ. З загальною площею 165,6 кв.м.; магазину літ. И загальною площею 115,0кв.м.; магазину літ. К загальною площею 14,4 кв.м.; магазину літ. Л загальною площею 15,3 кв.м.; магазину літ. М загальною площею 15,1 кв.м.; магазину літ. Н загальною площею 22,2 кв.м.; магазину літ. О загальною площею 165,4 кв.м.; магазину літ. П загальною площею 111,7 кв.м.; магазину літ. Р загальною площею 151,5 кв.м.; магазину літ. X загальною площею 133,8 кв.м.; кіоску літі А (6,0х3,40м.); кіоску літ. 1Б (2,87х3,40м.); кіоску літ. 18(3,50х2,78м.); кіоску літ. Є (4,0х3,20м.); сторожки літ. Д (5,63х3,30м.); кіоску літ. Е (11,61х2,08м.); кіоску літ. Ж (5,0х3,51м.); кіоску літ. С (3,15х2,10м.); кіоску літ. Т (4,73х2,10м.); кіоску літ. У (4,40х2,05м.); кіоску літ. Ч (6,0х3,50м.); кіоску літ. Ш (6,28х3,51м.); кіоску літ. Щ (9,38х3,50м.); кіоску літ. ЬІ (2,89х3,10м.);  кіоску літ. Ь (4,0х3,50м.); кіоску літ. Ю (6,0х3,40м.); кіоску літ. Я (4,74х3,30м.)

Вищенаведене будівництво було здійснено без дозволу на будівництво належно затвердженого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт, що суперечить приписам ст.ст. 24, 28, 29 Закону України «Про планування і забудову територій». За таких обставин, відповідно до ст. 376 ЦК України, вищевказане вважається самочинною забудовою. Вказані обставини підтверджуються технічним паспортом КП ММБТІ від 09.06.2009р., інвентаризаційна справа №10020.

При зверненні до Відповідачів щодо оформлення права власності на вищевказані об'єкти нерухомого майна - була отримана відмова. При цьому Відповідачі не визнають за Позивачем право власності на зазначене нерухоме майно з посиланням на ч.2 ст. 376 ЦК України, згідно якої особа, яка самочинно збудувала нерухоме майно, не набуває права власності на нього.

Але, ГУ МНС України в Миколаївській області своїм висновком від 17.07.2009р. за з69/4036 погодило оформлення самочинно збудованих нежитлових об'єктів по вул. Самойловича, 1-а у м. Миколаєві.

Також, Корабельна районна санітарно-епідеміологічна станція м. Миколаєва, своїм висновком від 15.07.2009р. за №759 не заперечує проти оформлення самочинно збудованих нежитлових об'єктів по вул. Самойловича, 1-а у м. Миколаєві.

Своїм висновком від 17.06.2009р. №17-2119 управління містобудування та архітектури виконкому Миколаївської міської ради також погодило оформлення самочинного перепланування та добудови нежитлового об'єкту по вул. Самойловича, 1-а у м. Миколаєві.

Поняття самочинного будівництва, а також правові підстави та умови визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно визначені в ст.376 Цивільного кодексу України, яка є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки регулює відносини, що виникають у тих випадках, коли вимоги закону та інших правових актів при створенні нової речі (самочинне будівництво) були порушені.

Стаття 376 Цивільного кодексу України встановлює, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

За змістом ч.5 цієї ж статті ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

У матеріалах справи відсутні докази  того, що будівництво  порушує права  інших осіб, земельна ділянка надана позивачу на умовах оренди, самочинне будівництво  в подальшому погоджена з  Управління містобудування та архітектури виконкому Миколаївської міської ради, про що свідчить лист  17.06.2009р. №17-2119

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Зазначена правова позиція викладена в Постанові Одеського апеляційного господарського суду від 09.06.2009р. по справі № 11/501/08

Враховуючи, що здійснене позивачем самочинна забудова не порушує права чи охоронюваних законом інтересів інших осіб, позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону та підлягають задоволенню.

          Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд  –

ВИРІШИВ:

          Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «Кватро», (54052, м. Миколаїв, вул. Самойловича, 1-а, код ЕДРПОУ 30243890) право власності на: адміністративної будівлі літ. А загальною площею 157,9 кв.м.; магазину літ. З загальною площею 165,6 кв.м.; магазину літ. И загальною площею 115,0кв.м.; магазину літ. К загальною площею 14,4 кв.м.; магазину літ. Л загальною площею 15,3 кв.м.; магазину літ. М загальною площею 15,1 кв.м.; магазину літ. Н загальною площею 22,2 кв.м.; магазину літ. О загальною площею 165,4 кв.м.; магазину літ. П загальною площею 111,7 кв.м.; магазину літ. Р загальною площею 151,5 кв.м.; магазину літ. X загальною площею 133,8 кв.м.; кіоску літі А (6,0х3,40м.); кіоску літ. 1Б (2,87х3,40м.); кіоску літ. 18(3,50х2,78м.); кіоску літ. Є (4,0х3,20м.); сторожки літ. Д (5,63х3,30м.); кіоску літ. Е (11,61х2,08м.); кіоску літ. Ж (5,0х3,51м.); кіоску літ. С (3,15х2,10м.); кіоску літ. Т (4,73х2,10м.); кіоску літ. У (4,40х2,05м.); кіоску літ. Ч (6,0х3,50м.); кіоску літ. Ш (6,28х3,51м.); кіоску літ. Щ (9,38х3,50м.); кіоску літ. ЬІ (2,89х3,10м.);  кіоску літ. Ь (4,0х3,50м.); кіоску літ. Ю (6,0х3,40м.); кіоску літ. Я (4,74х3,30м.); що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул.. Самойловича, 1-а.

   Суддя