Рішення

від 15.09.2009 по справі 16/495

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

16/495

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  16/495

15.09.09

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю «Лекскворум»

До:

1) Комунального підприємства «Київське міське бюро  технічної інвентаризації та реєстрації  права власності  на об'єкти нерухомого майна»2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Форест Груп»

Провизнання права власності на нерухоме майно

                                                                          Суддя  Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача:             Нікішин О.А. –дов.

Від відповідача1:        Єськов  О.А. за дов.

Від відповідача2:        Ткаченко Р.В. за дов.

Обставини справи:

Пред'явлені вимоги про визнання права власності на нерухоме майно, а саме: цілісний майновий комплекс ринку "Лісовий", загальною площею 2180,99 м2, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Кіото, 10, що складається  з: нерухомого майна: адміністративна споруда, загально площею 49,6 м2, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Кіото, 10; рухомого майна, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Кіото, 10:  м'ясний магазин, загальною площею 230 м2; комплекс павільйонів (приміщення 1-18, площа приміщення 16,76 м2, загальною площею 301,64 м2); комплекс продовольчих павільйонів (приміщення 1-10, площа приміщення 10,16 м2, загальною площею 1016,26 м2); комплекс павільйонів господарської групи (приміщення 1-16, площа приміщення 36,47 м2, загальною площею 583,49 м2; іншого майна, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Кіото, 10: столи торгові двосторонні (28 погонних метрів); стіл торговий односторонній (42 погонні метри); 10 контейнерів ракушка; 10 трьохтонних контейнерів; 10 п'ятитонних контейнерів; 51 спарений контейнер; 21 сталевий бокс, та зобов'язання відповідача 1 зареєструвати вказане  майно.

Позовні вимоги мотивовані тим, що КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти  нерухомого майна»відмовив  позивачу в здійсненні  реєстрації за ним права власності на цілісний майновий комплекс ринку "Лісовий", загальною площею 2180,99 м2, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Кіото, 10, на підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу ринку «Лісовий»від 03 грудня 2008 року, який визнаний дійсним рішенням Постійнодіючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації “Всеукраїнське об'єднання правників” від 09.02.2009 року  у справі №2/09, а відповідач 2 також чинить дії яким не визнає  права власності позивача.

Відповідач 1 позов не визнає, у поясненнях на позов пояснив, що  згідно даних реєстрації Бюро, реєстрація права власності на нежитлову споруду  - торговий павільйон  по вул.. Кіото, 10 (літ А) в м. Києві проведена за  ТОВ «Форест  Груп» на підставі договору купівлі –продажу, посвідченого Поповченко Ю.В.  приватним нотаріусом Київського міськнотокругу 30.04.2005 р. № 2886, за яким  ВАТ фірма «Лісова»продала ТОВ «Форест Груп»нежилу споруду  - торговий павільйон  площею  49,6 кв.м. Відповідач зазначив, що позивач не звертався до нього в установленому порядку  із заявою щодо проведення реєстрації  права власності на  вказаний вище об'єкт нерухомості та не надав відповідний правовстановлюючий документ, Бюро не порушувало  права та охоронювані законом інтереси позивача.

Відповідач 2 письмового відзиву на позов не надав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідачів, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

03 грудня 2008 року між Позивачем  - ТОВ «Лекскворум»та Відповідачем-2 –ТОВ «Форест Груп»було укладено договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, згідно умов якого  відповідач 2 (продавець за договором) зобов'язався передати у власність позивачеві (покупцю за договором ) цілісний майновий комплекс  ринку "Лісовий", загальною площею 2180,99 м2, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кіото, 10.

Відповідно до пункту 2.2. Договору купівлі-продажу передання цілісного майнового комплексу ринку Продавцем і прийняття його Покупцем посвідчуються відповідним Актом, який оформлюється у відповідності до чинного в Україні законодавства та згідно із вимогами, що звичайно ставляться. 03 грудня 2008 року між Позивачем та Відповідачем-2 було підписано відповідний Акт прийому-передачі.

Згідно пункту 10.2. Договору купівлі-продажу сторони  обумовили, що цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню, що сторони домовилися здійснити протягом 14-ти календарних днів з моменту підписання цього Договору.

Як зазначив в позовній заяві позивач, в зв'язку з ухиленням відповідача 2 від нотаріального посвідчення договору, він був змушений звернутись  з позовом до Постійнодіючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації “Всеукраїнське об'єднання правників”, в якому просив визнати дійсним Договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу ринку "Лісовий" від 03 грудня 2008 року.

В пункті 8 договору  купівлі –продажу  сторони визначили, що усі  спори, що виникають  з цього договору або пов'язані з ним, вирішуються  шляхом переговорів між сторонами, якщо відповідний спір не можливо  вирішити шляхом переговорів, він  підлягає  розгляду  Постійно діючим третейським судом при Всеукраїнській громадській організації “Всеукраїнське об'єднання правників” ( п.8.1., 8.2.).

09 лютого 2009 року Постійно діючий третейський суд при Всеукраїнській громадській організації “Всеукраїнське об'єднання правників” прийняв рішення у справі  №2/09, яким в повному обсязі задовольнив позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Лекскворум" та визнав  дійсним Договір купівлі –продажу цілісного майнового комплексу ринку  «Лісовий», загальною площею  2180,99 м2, що знаходиться  за адресою  м.Київ,  вул..Кіото, 10, що складається  з:

нерухомого майна:

адміністративна споруда, загально площею 49,6 м2, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Кіото, 10;

рухомого майна, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Кіото, 10:

м'ясний магазин, загальною площею 230 м2;

комплекс павільйонів (приміщення 1-18, площа приміщення 16,76 м2, загальною площею 301,64 м2);

комплекс продовольчих павільйонів (приміщення 1-10, площа приміщення 10,16 м2, загальною площею 1016,26 м2);

комплекс павільйонів господарської групи (приміщення 1-16, площа приміщення 36,47 м2, загальною площею 583,49 м2;

іншого майна, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Кіото, 10:

столи торгові двосторонні (28 погонних метрів);

стіл торговий односторонній (42 погонні метри);

10          контейнерів ракушка;

10 трьохтонних контейнерів;

10 п'ятитонних контейнерів;

51 спарений контейнер;

21металевий бокс,

від 03  грудня 2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю  «Лекскворум»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Форест Груп».

Доказів оскарження чи скасування Рішення від 09 лютого 2009 року Постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації “Всеукраїнське об'єднання правників” у справі  №2/09  суду не надано.

10 серпня 2009 р. позивач звернувся з заявою до відповідача 1 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме: цілісний майновий комплекс ринку "Лісовий", загальною площею 2180,99 м2, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Кіото, 10, який належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Лекскворум" на праві приватної власності згідно з Договором купівлі-продажу цілісного майнового комплексу ринку «Лісовий»від 03 грудня 2008 року, який визнаний дійсним рішенням Постійнодіючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації  “Всеукраїнське об'єднання правників” від 09.02.2009 року  у справі №2/09.

13 серпня 2009 року відповідач-1 направив відповідь, в якій відмовив позивачу в реєстрації права власності, аргументуючи це тим, що позивачем надані неналежні правовстановлюючі документи, та необов'язковістю  виконання рішення третейського суду.

Відповідно до положень статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно з положенням пункту 1.4. Наказу Мінюсту "Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" №7/5 від 07.02.2002 року державна реєстрація прав власності на нерухоме майно –це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Пункт 1.5. Положення передбачає, що обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Згідно з положеннями 2.1. Положення для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи (додаток 1).

Відповідно до пункту 10 Додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно правовстановлюючими документами є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Таким чином, Позивач надав Відповідачу-1 належний правовстановлюючий документ для реєстрації права власності на нерухоме майно: цілісний майновий комплекс ринку "Лісовий", загальною площею 2180,99 м2, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Кіото, 10, а саме: Договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу ринку «Лісовий»від 03 грудня 2008 року та рішення Постійнодіючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації  “Всеукраїнське об'єднання правників” від 09.02.2009 року  у справі №2/09, а Відповідач безпідставно не визнає право власності Позивача та неправомірно відмовляється провести реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Стаття 16 ЦК України передбачає - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачами в розумінні зазначеної правової норми не надано належних доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем.

За таких обставин,  суд прийшов до висновку, що позовні  вимоги   про визнання права та зобов'язання зареєструвати його у встановленому порядку є обґрунтованими, підтверджені належними  доказами та підлягають задоволенню.

Керуючись  ст.ст. 33, 34, 49, 75, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

1.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Лекскворум»( 01034, вул. Ярославів Вал,  36 –38, код ЄДРПОУ 36001648)  право власності на нерухоме майно, а саме: цілісний майновий комплекс ринку "Лісовий", загальною площею 2180,99 м2, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Кіото, 10, що складається  з:

нерухомого майна:

адміністративна споруда, загально площею 49,6 м2, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Кіото, 10;

рухомого майна, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Кіото, 10:

м'ясний магазин, загальною площею 230 м2;

комплекс павільйонів (приміщення 1-18, площа приміщення 16,76 м2, загальною площею 301,64 м2);

комплекс продовольчих павільйонів (приміщення 1-10, площа приміщення 10,16 м2, загальною площею 1016,26 м2);

комплекс павільйонів господарської групи (приміщення 1-16, площа приміщення 36,47 м2, загальною площею 583,49 м2;

іншого майна, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Кіото, 10:

столи торгові двосторонні (28 погонних метрів);

стіл торговий односторонній (42 погонні метри);

11          контейнерів ракушка;

10 трьохтонних контейнерів;

10 п'ятитонних контейнерів;

51 спарений контейнер;

21 металевий бокс.

2. Зобов'язати Комунальне Підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти  нерухомого майна»( 01001,  м. Київ,  просп.. Перемоги, 25, кВ. 64  код ЄДРПОУ  33448324)  зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Лекскворум»(01034, вул. Ярославів Вал,  36 –38, код ЄДРПОУ 36001648)право власності на нерухоме майно, а саме: цілісний майновий комплекс ринку "Лісовий", загальною площею 2180,99 м2, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Кіото, 10, який належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Лекскворум" ( 01034, вул. Ярославів Вал,  36 –38, код ЄДРПОУ 36001648) на праві приватної власності.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя                                                                                                                  О.М. Ярмак